Мы используем файлы cookie.
№1
Сервис недвижимости №1 в России по количеству объявлений о продаже квартир *
Подробнее
Москва
Партнерам
Разместить объявление
Войти или зарегистрироваться
Москва
Купить
Снять
Новостройки
Бесплатно
Ипотека
Услуги
Бесплатно
Журнал
Риелторы
Скачать приложение
Перейти на главную Домклик
Купить
Снять
Новостройки
Ипотека
Услуги
Журнал
Риелторы
Журнал Домклик
ГлавнаяИпотекаНедвижимостьНовостройкиПартнерамДом и уют
Эксперт рассказал, что могут скрывать продавцы недвижимости для привлечения покупателей

Недвижимость

Эксперт рассказал, что могут скрывать продавцы недвижимости для привлечения покупателей

30 нояб 2022
2K
  • Главная
  • Недвижимость
  • Эксперт рассказал, что могут скрывать продавцы недвижимости для привлечения покупателей

Некоторые продавцы применяют различные уловки, чтобы побыстрее продать недвижимость. Борьба за покупателя обостряется в периоды неопределенности на рынке, когда люди находятся в растерянности, боятся, что недвижимость подорожает и торопятся купить новое жилье. Но спешка при выборе недвижимости может обернуться проблемой в будущем.

Какие способы используют продавцы, чтобы привлечь внимание потенциальных покупателей, на что обращать внимание, чтобы не потратить своё время зря и не лишиться денег — раccказал эксперт по недвижимости Феликс Альберт.

Завышение площади квартиры

Продавцы указывают площадь квартиры, в которую входит площадь балкона или лоджии. Если лоджия присоединена, это легитимно, а если нет, или если это балкон, то он не входит в общую площадь квартиры, и указывать площадь с учетом этих пространств — нечестно по отношению к потенциальным покупателям.

Не так давно в СМИ стали появляться сообщения, что некоторые застройщики выдают «однушки» за «двушки». Но фактически они не вводят в заблуждение. Вопрос лишь в том, как называть квартиру с кухней-гостиной и двумя спальнями: двухкомнатной или трехкомнатной? В России, так же как и в ряде европейских стран, например, в Израиле, это будет трехкомнатная квартира, а в США такая квартира будет считаться двухкомнатной.

Как это можно проверить

Если вам понравилась квартира, можно связаться с ее владельцем и запросить план жилья, чтобы увидеть все помещения и их площадь перед просмотром. Однако и это не гарантирует честности продавца. Второй вариант — приехать на просмотр и проверить площадь квартиры самостоятельно.

Сокрытие информации об аресте и обременении 

Неуказание информации об обременениях или арестах в объявлении и на показах. Многие люди не знают, что это важно уточнять, хотя это усложняет сделку, и часть людей отказались бы от просмотра, если бы это знали. Часто продавцы таких квартир занижают цены, и, конечно, это привлекает внимание потенциальных покупателей.

Скорее всего, всё выяснится позже: Росреестр просто откажет в регистрации такой сделки, она будет признана недействительной, а покупатель просто зря потратит свое время и, возможно, деньги.

Как это можно проверить

Чтобы проверить факт отсутствия или наличия ареста, можно заказать выписку из ЕГРН на сайте Росреестра и Федеральной кадастровой палаты, а также на портале «Госуслуги».

Также можно проверить юридическую чистоту квартиры с помощью Домклик и ознакомиться с полной историей жилья, чтобы избежать неприятных сюрпризов (в виде судов по долгам продавца или внезапно появившихся наследников, способных оспорить сделку). Специалисты тщательно оценивают риски для покупателя и дают рекомендации по их минимизации для максимально безопасной организации сделки.

Предупредите продавца, что вам нужно время на обдумывание и, убедившись, что с квартирой все в порядке, назначьте дату следующей встречи.

Сокрытие информации, что сделка проводится по доверенности

Отсутствие информации о том, что сделка планируется по доверенности, с занижением цены или другими особыми условиями.

Казалось бы законную сделку купли-продажи квартиры по доверенности могут признать в суде недействительной. Например, если действие доверенности прекращено, в случае смерти доверителя, если после выдачи доверенности доверителя признают недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим.

Как это можно проверить

Задать этот вопрос заранее продавцу понравившейся вам квартиры.

Покупая квартиру по доверенности, важно знать личность, дееспособность владельца недвижимости и обстоятельства, при которых эта доверенность была выдана. Если нельзя встретиться непосредственно с собственником квартиры, проверьте срок действия доверенности, указанные реквизиты, посмотрите, что совершение действий для продажи прописаны в полномочиях доверенного лица (у него есть право подписывать договор купли-продажи, регистрировать сделку, получать деньги).

Убедитесь, что доверитель жив и действительно поручил продажу квартиры своему представителю (можно связаться с ним по видеосвязи, попросить показать данные паспорта и записать беседу).

Кроме того, доверенность должна числиться в реестре доверенностей Федеральной нотариальной палаты. 

Показ квартиры только в темное время суток

Продавец может устроить показ квартиры в темное время суток, чтобы покупатель не увидел недостатков дома или локации.

Какие документы проверить перед покупкой недвижимости

Все квартиры на вторичном рынке имеют юридическую историю, и часто она не совсем прозрачна. Главное, на что важно и нужно обращать внимание — документы. Что именно нужно проверить:

Паспорт продавца. Данные в паспорте должны совпадать с указанными в других документах на недвижимость.

Свидетельство о праве собственности и другие правоустанавливающие документы (договор купли-продажи или наследования, дарения, приватизации и прочие).

Сверьте адрес квартиры, которую вы смотрели, с адресом, указанным в документах. В договоре должна быть указана полная стоимость объекта недвижимости.  

Выписку из ЕГРН. С помощью этого документа вы сможете узнать, действительно ли продавец является собственником квартиры, получить информацию о других владельцах квартиры, имеющихся ограничениях, арестах, обременениях и так далее. Если обременений нет, то в этой графе будет стоять прочерк.

Выписку из домовой книги об отсутствии зарегистрированных жильцов. Проверьте данные о жильцах, зарегистрированных в квартире на данный момент времени.

Справку о наличии задолженностей по коммунальным платежам.

Покупка недвижимости — дело ответственное и серьезное. Не торопитесь, дайте себе время на раздумывание и тщательную проверку данных о квартире. Добросовестный продавец отнесется к этому с пониманием, предоставит все нужные сведения и документы и не станет ничего скрывать.

Читайте подробнее о правилах безопасности при покупке недвижимости, как провести осмотр квартиры перед покупкой и о том, зачем нужна юридическая проверка недвижимости

Оглавление:

  • Завышение площади квартиры
  • Сокрытие информации об аресте и обременении
  • Сокрытие информации, что сделка проводится по доверенности
  • Показ квартиры только в темное время суток
  • Какие документы проверить перед покупкой недвижимости
Рекомендуем
Риелторы рассказали, почему собственники продают свои квартиры дешево
Недвижимость
Риелторы рассказали, почему собственники продают свои квартиры дешево
12 нояб 2022
Цены на новостройки в РФ снизились, а на вторичку выросли: аналитики Домклик подвели итоги октября 2022 года
Недвижимость
Цены на новостройки в РФ снизились, а на вторичку выросли: аналитики Домклик подвели итоги октября 2022 года
21 нояб 2022
Искусственный интеллект Домклик упростит выбор недвижимости и получение ипотеки Сбера
Ипотека
Искусственный интеллект Домклик упростит выбор недвижимости и получение ипотеки Сбера
23 нояб 2022
Что лучше: новостройка или вторичка
Недвижимость
Что лучше: новостройка или вторичка
7 янв 2023
Как платить по ипотеке: ответы на популярные вопросы
Ипотека
Как платить по ипотеке: ответы на популярные вопросы
21 сен 2022
Ипотека в декретном отпуске: ответы на популярные вопросы
Ипотека
Ипотека в декретном отпуске: ответы на популярные вопросы
25 нояб 2022
Эксперты рассказали об особенностях сделок с нотариальной доверенностью при покупке и продаже недвижимости
Недвижимость
Эксперты рассказали об особенностях сделок с нотариальной доверенностью при покупке и продаже недвижимости
26 нояб 2022
Как найти и купить квартиру, которая уже прошла юридическую проверку
Недвижимость
Как найти и купить квартиру, которая уже прошла юридическую проверку
16 авг 2022
Эксперт рассказал, что важно спросить у продавца недвижимости перед покупкой
Недвижимость
Эксперт рассказал, что важно спросить у продавца недвижимости перед покупкой
19 нояб 2022
Эксперт рассказал, как выбрать между подходящими по цене квартирами
Недвижимость
Эксперт рассказал, как выбрать между подходящими по цене квартирами
14 нояб 2022
Эксперт рассказал, чем грозит занижение стоимости недвижимости в договоре купли-продажи
Недвижимость
Эксперт рассказал, чем грозит занижение стоимости недвижимости в договоре купли-продажи
24 окт 2022
Эксперт назвала 7 частых причин, из-за которых собственники долго не могут продать квартиру
Недвижимость
Эксперт назвала 7 частых причин, из-за которых собственники долго не могут продать квартиру
6 нояб 2022
Эксперт назвал 5 самых частых ошибок, которые совершают продавцы недвижимости в спешке
Недвижимость
Эксперт назвал 5 самых частых ошибок, которые совершают продавцы недвижимости в спешке
22 окт 2022
Эксперт рассказал, как фотографировать квартиру при продаже
Недвижимость
Эксперт рассказал, как фотографировать квартиру при продаже
31 окт 2022
Письмо
Рассылка журнала Домклик

Главное за неделю в одном письме — более 1 млн человек уже подписались

Открытые данные
Партнерам
Карьера
Правовая информация Домклик
900
Помощь
Работа офисов
Перейти на главную Домклик
© 2016–2023, ООО «Домклик»
Москва, 121170, Кутузовский проспект, д. 32, к. 1, ОГРН: 1157746652150 ИНН: 7736249247
* По данным исследования ООО «Эксперт Бизнес-Решения», проведенного в период 01.11.2021-31.12.2021, Домклик (Domclick.ru) — лидер рынка по количеству актуальных объявлений о продаже жилой недвижимости в многоквартирных домах в РФ.
Использование сайта означает согласие с Пользовательским соглашением и Политикой обработки персональных данных
QR код для загрузки приложения
Скачать приложение
Скачайте приложение Домклик на iPhoneЗагрузите приложение Домклик для AndroidЗагрузите приложение Домклик из AppGalleryЗагрузите приложение Домклик из RuStore