Двор под контролем: зачем оформлять придомовую землю в собственность и как это сделать
Если вы живете в многоквартирном доме (МКД), то знайте: вы имеете полное право распоряжаться придомовой территорией.
Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ, она принадлежит собственникам квартир и других помещений. Вместе с другими жильцами вы можете решить, каким будет пространство вокруг вашего дома.
Что считается придомовой территорией
В состав придомовой территории входят:
- земля, на которой стоит дом;
- отмостка, тротуары и проезды;
- элементы озеленения и благоустройства;
- автостоянки;
- игровые площадки;
- площадки хозяйственного предназначения.
Кому эта территория принадлежит
Право собственности на землю под домом и вокруг него по умолчанию принадлежит собственникам помещений — сразу после постановки участка на кадастровый учет.
Однако так было не всегда — до 2005 года Земельный кодекс предусматривал не автоматический, а заявительный порядок для регистрации права собственности. Поэтому до сих пор в стране много МКД, придомовая территория которых так и не перешла в собственность жильцов — ее контролируют муниципальные органы.
Какие плюсы и минусы дает контроль над придомовой территорией
Становиться собственниками участка — дело добровольное. На общем собрании жильцы коллективно решают, нужны ли им дополнительные заботы или лучше оставить их на совести местных властей. Ведь, как и в любом деле, здесь есть плюсы и минусы.
Преимущества в том, что собственники контролируют, какие объекты могут быть на территории, а какие нет: кафе и винные магазины теперь без ведома жильцов в доме не откроют.
Также они сами могут решать, как благоустроить территорию, какие детские и спортивные площадки поставить, установить ли шлагбаум, сколько выделить мест под парковку.
Жильцы даже могут сдавать в аренду объекты и землю во дворе. То есть это своего рода инвестиция в собственное жилье — при продаже квартиры она будет оцениваться выше. А если дом признают аварийным, то при назначении компенсации жильцам выплатят не только за квартиры, но и за придомовой участок.
С другой стороны, вырастет не только ответственность за придомовую территорию, но и траты. Ведь не сами жильцы будут чистить двор от снега, а, скорее всего, нанятая управляющая компания.
Деньги потребуются на поддержание порядка, охрану, обслуживание всех объектов, уход за газоном и так далее. Может вырасти и налогооблагаемая база: если за счет улучшения территории поднимется кадастровая и рыночная стоимость помещений, то вырастут и налоги на недвижимость.
В минусы можно записать и тот факт, что решения о придомовой территории принимаются на общем собрании собственников. А его не так просто провести.
Как провести собрание собственников
На общем собрании собственников многоквартирного дома можно назначить ответственных лиц, которые будут представлять всех жильцов, заниматься оформлением земли в собственность и подавать документы в муниципальные органы.
Проблема в том, что собрание считается состоявшимся, если в нем приняли участие владельцы более половины помещений. Собрать столько жильцов бывает непросто: кто-то может не проживать по этому адресу, а просто сдавать квартиру в аренду, кто-то постоянно занят, кто-то в принципе не хочет участвовать в жизни дома.
Собрать большинство собственников можно, написав в общий чат дома, если он есть. Если его нет — с помощью приложения проекта «Госуслуги. Дом». В нем жители могут дистанционно решать вопросы, связанные с управлением и содержанием дома, а также проводить общие собрания собственников онлайн. В Москве для решения таких вопросов есть площадка «Электронный дом».
Допустим, общее собрание провести все же удалось. И даже получилось выбрать ответственную группу. Что делать дальше, чтобы оформить жилье в собственность?
Сначала нужно выяснить в кадастровой палате или в МФЦ, поставлен ли участок на кадастровый учет. Если да, то дело остается за малым — нужно подать заявление в Росреестр, после чего получить выписку из ЕГРН и начать распоряжаться собственной землей. Если нет, то придется пройти несколько бюрократических шагов.
Как оформить участок
Нужно сформировать границы придомового участка. Для этого представители собственников обращаются в местную администрацию (а точнее, в Департамент городского имущества) с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и о его постановке на кадастровый учет.
Следом необходимо пригласить кадастрового инженера, который подготовит межевой план территории: в нем отображаются границы земельных участков и их проектные площади. Важно при этом согласовать границы территории с собственниками соседних участков и подписать с ними акт согласования. Если в ходе работ возникнут споры, то решить их может только суд.
После того как границы участка согласованы, межевой план направляется в Росреестр и, если замечаний к его оформлению нет, его утверждают.
Уже с готовым планом можно обращаться в кадастровую палату или МФЦ для постановки участка на кадастровый учет. Максимум через 10 рабочих дней собственникам выдадут кадастровый паспорт земельного участка. Вот теперь можно оформить придомовую территорию в собственность.
Что понадобится для оформления придомовой земли
Следует обратиться в Росреестр (лично или через МФЦ) с пакетом документов:
- заявление о регистрации права общей долевой собственности;
- паспорт представителя собственников;
- протокол общего собрания собственников;
- межевой план территории;
- технический паспорт дома (можно взять в управляющей компании);
- постановление об утверждении схемы расположения участка (выдается администрацией);
- порядок оплаты госпошлины необходимо уточнить лично в Росреестре или МФЦ;
- документы, подтверждающие права всех собственников на помещения в доме;
- документ, где в свободной форме будут указаны сведения о собственниках, их долях в праве общей собственности, площадях квартир и дома.
Если все прошло успешно, то в течение 30 дней Росреестр предоставит выписку из ЕГРН, которая даст собственникам помещений право распоряжаться придомовой территорией.
В 1985г по решению депутатов Ялты был выделен зу 4.3 га для строительства домовладения на 300 квартир в т.ч столовой теплопункта трансформаторной подстанции и спорт площадки в т ч детской плюс озеленение. 3 декабря 1996г была приватизирована первая квартира 10 марта 1997г Интурист приказом по АО передал все объекты на баланс ЖРЭПа .В 2005 г часть ЗУ СПОРТ ПЛОЩАДКУ более 2 000 м.кв ДИЗО передает под высотную застройку оборудование уничтожили .В 2019г договор с арендатором НА ЗУ как ранее учтенный был расторгнут там так и ничего не построили . До апреля 2025г Администрация на запрос о постановке на кадастровый учет ЗУ выделенного в 1985г отвечает отказом. Общественные слушания не проводились при межевании с нашим МКД так же согласований не было отмежевали по фундаменту дома 1 100м кв остальное город не желает возвращать суды идут конца и края нет суд на их стороне.
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, у меня находится в собственности квартира в доме, который поделен на 4 части. у нас с соседями к этому дому принадлежит земля. Как мне приватизировать долю земли? Куда обратиться?
В МФЦ говорят смысла нет, так как нет никаких документов подтверждающих, что земля моя, отправляют в администрацию с данным вопросом. Но и туда идти, сначала же вызывают геодезистов?
Подскажите, если в многоквартирном доме одна из квартир муниципальная, можно ли в таких случаях оформить земельный участок остальными собственниками?
Здравствуйте.Дом Жск,землю оформили.Как рассчитать и выделить количество земли каждому собственнику(квартире) или земля будет общим имуществом?
Здравствуйте!
Не совсем понятен один случай.
Земельный участок уже был зарегистрирован. Правообладатель - субъект РФ.
Появляется застройщик, оформляет аренду на время строительство. Завершает строительство МКД, аренда заканчивается. Кто в итоге имеет право собственности на землю: муниципалитет или собственники МКД?
Имеем ситуацию: МКД был построен в 2015г. Сейчас выясняется, что землей полностью распоряжается муниципалитет : разрешил строительство другого объекта с проездом через двор, перекопкой асфальта и т.д. Жильцов только уведомили убрать машины. На два месяца паркуйтесь где хотите, к дому подъезжайте/подходите как хотите - земля не ваша.
Здравствуйте , на придомовой территории МКД поставили коммерцию (ларьки) выглядит как вещ рынок . Убирать отказываются ,как бороться?
1.Добрый вечер, наш дом признан аварийным,можем ли мы стать собственниками участка на котором стоит дом,чтобы в будущем при расселении стоимость наших квадратов была больше и чтобы нас не расселили куда мы не хотим?
2.Или при покупки квартиры мы стали автоматически собственниками земли на котором стоит дом?
Здраствуйте. Речь илет о придомовой территории многоквартирного дома. С лицевой стороны дома на первом этаже расположились разного рода маназины. Они отгородили себе территории, которые препятствуют проходу людей вдоль дома к остановке общественного транспорта. На этих огороженных территориях растут только деревья и цветы и проход только к конкретномк магазину. В связи с этим проход к остановке общественного транспорта возможен только по проезжей части. Люди подвергаются опасности и уже были неоднократные наезды на людей. Как это дело устранить, вместо этих огрроженных территорий сделать проход жильцов многоквартирного дома и просто людей, сделать безопасный проход с остановке общественного транспорта. При обращению к председателю ТСЖ - ответ : это не мое дело.
Нужно обратиться к госорганам, которые ведают неразграниченными землями в городе - это или городская или областная администрация с заявлением о формировании ЗУ.Любой собственник может это сделать без ОСС. Администрация бесплатно!!! проведет работы по межеванию и сами подадут пакет документов на внесение ЗУ в кадастр.
Дальше кто угодно идет в МФЦ с паспортом и документами на свою квартиру. Без всяких ОСС. Там они сами оформят заявление. Госпошлину платить не надо. Даром это делается. И через неделю - две ЗУ будет оформлен. Если возникнут проблемы, их обязана устранять администрация.
Всё легко, просто, прозрачно, бесплатно.
сейчас даже госпошлину 200 р платить не надо.
С 12 июля 2024 года госпошлина за государственную регистрацию доли в праве общей собственности на общее недвижимое имущество в многоквартирном доме (МКД), ином здании или сооружении не уплачивается (Федеральный закон от 12.07.2024 № 176-ФЗ)
Рекомендуем
Актуальное
Телеграм-канал Домклик
