Что такое «первичка» на рынке недвижимости

Иногда в разговорах с риелторами или другими участника рынка недвижимости можно услышать слово «первичка». Объясняем, что это такое.

Что такое «первичка» на рынке недвижимости

«Первичка» — это квартира, на которую еще не оформлено право собственности. То есть неважно, достроен дом или стройка только началась. Главное — право собственности на жилье еще не оформлено в Росреестре.

Таким образом, «первичка» это:

• Квартира, которую человек покупает у застройщика на основании договора долевого участия (ДДУ) или договора купли-продажи.
• Квартира в новом доме, которую владелец жилья перепродает, не оформив на неё право собственности. Такой тип продажи называется «переуступка» (старый покупатель еще не оформил право собственности на квартиру и уступает это право новому покупателю).

Слово «первичка» образовано от словосочетания «первичное жильё». Выражения «первичка», «новостройка», «квартира в новостройке» — это по сути одно и то же.

По аналогии квартиры на вторичном рынке (то есть в уже готовом доме, где можно жить) называют «вторичка».

Как сэкономить при покупке квартиры на «первичке»

Есть ряд полезных советов, которые точно помогут сэкономить при покупке квартиры в новостройке:

• Обратите внимание на скидки от застройщиков
• Пользуйтесь государственной поддержкой
• Узнайте о льготах и субсидиях
• Оформите налоговый вычет — до 650 тысяч рублей
• Следите за рынком, но не торопитесь

Выбрать квартиру в новостройке

Сколько стоят квартиры на «первичке» и на «вторичке»

В 2024 году квартиры в новостройках в большинстве регионов РФ стоят дороже, чем квартиры в готовых домах (на «вторичке»).

Узнать примерные цены на новостройки на готовые квартиры в вашем регионе можно в специальном разделе Домклик. Там собрана общая статистика, поэтому в каждом конкретном случае цены будут отличаться в зависимости от локации дома и состояния квартиры.

А еще бесплатно оценить недвижимость и узнать рыночную стоимость квартиры можно онлайн на Домклик.

1. Введите адрес квартиры
2. Укажите количество комнат
3. Укажите примерную площадь квартиры

Остальное Домклик сделает сам за пару секунд. Алгоритм сайта рассчитает стоимость квартиры, опираясь на реальные сделки купли-продажи и с учетом более 40 характеристик.

Чем отличается «ипотека на новостройку» от «ипотеки на первичку»

Ничем. Это аналогичные понятия. «Ипотека на первичку» является более разговорным вариантом словосочетания «ипотека на новостройку». Суть от этого не меняется.

Подробнее о том, что такое ипотека.

Что лучше: купить квартиру на «первичке» или на «вторичке»

С точки зрения денег и сроков, если вы покупаете квартиру полностью на свои сбережения, удобнее купить готовую квартиру на «вторичке». Так вам не придется ждать пока дом достроят, введут в эксплуатацию и выдадут ключи. Сегодня купили — завтра переехали.

Если вы хотите купить квартиру в ипотеку, то есть с привлечением заемных денег у банка, стоит рассмотреть вариант с покупкой квартиры на первичном рынке.

Ставки на квартиры в новостройках существенно ниже, поэтому даже несмотря на то, что квартиры на «первичке» в среднем дороже, ежемесячные платежи по ипотеке на новостройку будут в разы меньше, чем на «вторичку». Но придется ждать, когда дом достроят.

Читайте также: Хочу купить квартиру. С чего начать?

Как принять верное решение при покупке квартиры

Всё зависит от вашей ситуации. Мы рекомендуем не спешить с принятием решения и для начала сравнить все интересные варианты. Подумать, посчитать на калькуляторе, посоветоваться с близкими, уточнить у продавцов конкретные условия.

Если ипотека — это ваш случай, надо обязательно узнать все подробности в банке. Возможно, вам предложат хорошие условия или скидки. Например, в Сбере семьи с детьми могут получить ипотеку по ставке 6%.

Читайте также: Как купить квартиру: 6 советов по выбору жилья.