Если с арендой квартиры у взрослого человека в целом все понятно, то в случае с несовершеннолетним собственником возникают вопросы. Могут ли они сдавать жилье, какие есть нюансы и насколько это безопасно для арендатора? Расскажем об этом в статье.
Права несовершеннолетних прописаны в Гражданском кодексе РФ, который говорит о том, что некоторые сделки дети могут совершать с 6 лет. Входит ли в этот список сдача квартиры в аренду — зависит от возраста:
Дети обеих возрастных групп считаются частично дееспособными, а потому не могут в полной мере реализовывать свои права.
Однако есть исключения, при которых несовершеннолетнего могут признать дееспособным, и тот получит право самостоятельно распоряжаться своей недвижимостью:
При согласии обоих родителей эмансипация происходит по решению органа опеки и попечительства, а без него — по решению суда. Чтобы получить эмансипацию, несовершеннолетний должен достичь 16 лет и работать по трудовому договору (в том числе по контракту) или с согласия родителей заниматься предпринимательской деятельностью.
Чтобы сдать жилье, которым владеет несовершеннолетний, его представители обязаны получить предварительное разрешение органов опеки и попечительства. Для этого им нужно собрать пакет документов. Например, в Москве обязательный перечень такой:
Список документов и условия подачи в каждом конкретном случае могут различаться, поэтому перед посещением органа опеки и попечительства следует уточнить эту информацию.
Выдать разрешение на сделку или отказать в нем в опеке должны в течение 15 дней. При этом отказ можно оспорить в суде.
Собственники жилья могут сдать квартиру быстро, выгодно и без лишних хлопот через сервис «Домклик Аренда». Мы возьмем всю работу с объявлением и поиск жильцов на себя. Наши юристы составят договор аренды, опись имущества и проконсультируют по спорным вопросам.
Разрешение на сдачу квартиры, собственником которой является несовершеннолетний, дают органы опеки и попечительства. Условия получения арендной платы также согласовывают они. Как правило, опека в таком случае требует открыть специальный счет на имя ребенка — на него жильцы и будут перечислять деньги.
Средства будут заморожены до тех пор, пока собственнику не исполнится 18 лет. Родители смогут потратить их, опять же, только с разрешения органов опеки и попечительства и только на нужды ребенка.
Если родители или опекуны сдали жилье без разрешения органов опеки и попечительства и последние об этом узнали, представители обязаны обратиться в суд от имени несовершеннолетнего с требованием расторгнуть договор. Исключение — если такой договор выгоден для ребенка.
То есть при отсутствии разрешения от опеки арендатор рискует расторжением договора. Из этого вытекают две неприятности. Во-первых, арендатор в связи с этим должен покинуть квартиру, то есть ему придется искать новое жилье.
Во-вторых, конечно, законные представители ребенка обязаны возместить пострадавшему все понесенные убытки — как минимум переплату за аренду. Однако этот процесс может затянуться, поскольку деньги семья уже могла потратить.
Чтобы не столкнуться с такими неприятностями в самый неподходящий момент, следует запросить у владельца или его представителя ряд документов в зависимости от ситуации:
Эти документы позволят быть уверенным в том, что недвижимость сдается законно.
Договор аренды квартиры у несовершеннолетнего ничем не отличается от обычного. В нем в том числе должны быть указаны:
Чтобы защитить свои интересы, стоит добавить пункт об ответственности за несоблюдение условий договора, а также согласовать срок уведомления о его расторжении.
Вы можете оставить первый.