В статье расскажем, какие документы понадобятся тому, кто решил сдать квартиру в аренду — а точнее, внаём. Также объясним, в чём разница между договором найма жилого помещения и договором аренды жилья.
В повседневной жизни мы часто говорим «договор аренды», имея в виду договор коммерческого найма жилья — когда один человек сдает жильё другому человеку.
Закон же четко разделяет договор аренды жилого помещения, который заключается с юридическим лицом, и договор коммерческого найма жилого помещения, который заключается между физическими лицами. Важно знать эту разницу.
Мы будем говорить именно о тех случаях, когда один человек сдает жильё другому — по договору коммерческого найма жилого помещения.
Согласно главе 35 Гражданского кодекса РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона — собственник (наймодатель) — предоставляет другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Для заключения договора найма жилого помещения и сдачи квартиры собственнику потребуются следующие документы:
Кроме того, если квартира находится в ипотеке, также потребуется запросить согласие банка на сдачу залогового жилья в аренду.
Выписка из ЕГРН доказывает, что именно вы являетесь собственником — и имеете полное право сдавать квартиру.
Получить свежую выписку из ЕГРН можно на Госуслугах (онлайн-выписка), через МФЦ или в офисе Росреестра (бумажный вариант).
С весны 2023 года полная информация о том, кто владеет недвижимостью, содержится только в той выписке, которую заказывает сам собственник. Посторонние лица полную выписку с такой информацией получить не могут. То есть потенциальный арендатор не может сам проверить, кому принадлежит квартира.
Грамотно составить договор аренды с учётом всех особенностей, избежать рисков при сдаче квартиры и даже застраховать жильё и арендные платежи помогают различные сервисы, в том числе Домклик Аренда.
В рамках услуги по сдаче внаем вашей квартиры можно получить: