Что такое «ипотека от застройщика»? Разбираемся, что это за термин, чем такая ипотека отличается от обычной (и отличается ли вообще), в чем ее плюсы и минусы.
Что такое ипотека от застройщика
Ипотека от застройщика — это кредит, который застройщик предлагает оформить у банка-партнера. В рамках взаимовыгодного сотрудничества застройщиков и банков последние обычно предлагают потенциальным клиентам привлекательные условия по ипотеке, например, низкие процентные ставки на первый год или на весь срок кредитования.
Застройщики не выдают ипотеку, этим занимаются банки. Предложение оформить «ипотеку от застройщика» является по сути рекламным ходом, строительные компании в данном случае выступают в качестве консультантов.
В чем разница и есть ли она вообще
«Ипотека от застройщика» — такая же ипотека. Различаются лишь условия получения и погашения кредита. Застройщики совместно с банками-партнерами стремятся предложить покупателям наиболее гибкие условия покупки недвижимости.
К таким условиям обычно относятся:
- сниженная процентная ставка на первый год
- сниженная процентная ставка на весь период кредитования
- упрощенная процедура подачи документов
- отсрочка выплат по кредиту (оформляете ипотеку сейчас, а платить за нее начинаете через несколько месяцев)
«Ипотека от застройщика» распространяется только на квартиры в новостройках. Вы не сможете купить квартиру на вторичке, частный дом или участок за городом.
Программы субсидирвавния
Субсидирование ипотечных ставок — это совместная программа банка и застройщика, которая позволяет предложить наиболее выгодные условия по ипотеке и снизить ставку по ней.
Застройщик предоставляет банку субсидии как возмещение недополученных доходов. Так у банка появляется возможность предоставить клиентам выгодные условия оформления жилищных кредитов. При этом застройщик решает сам, какие кредиты, каким клиентам и по каким объектам он готов субсидировать.
На данный момент в СберБанке минимальные ставки по программам субсидирования составляют 3,5% — по Семейной и IT-ипотеке или 13,9% — по базовой программе.
Квартиры, которые можно купить в ипотеку со специальной пониженной ставкой, легко найти на витрине объявлений Домклик, применив фильтр «Субсидирование».
Аккредитация застройщиков
Все новостройки, которые размещены на Домклик, проходят тщательную проверку и имеют аккредитацию, подтверждающую финансовую надежность застройщиков. Покупателю не надо изучать разрешение на строительство и проектную декларацию, проверять ход строительства и объекты, которые уже сданы в эксплуатацию — этим занимается банк.
Клиент может быть уверен, что застройщик соблюдает 214-ФЗ, который гарантирует защиту интересов и прав покупателей квартир в новостройке. Сбербанк регулярно проверяет ход и сроки строительства аккредитованных объектов.
Удобная подача документов
При покупке недвижимости в ипотеку от Сбербанка можно подать документы онлайн, без посещения офиса. А рассчитать условия ипотеки в Сбербанке поможет ипотечный калькулятор.
«Ипотека от застройщика»: да или нет
При всех плюсах оформления «ипотеки от застройщика» у медали есть и обратная сторона. Например, отсутствие первоначального взноса. На первый взгляд предложение кажется очень привлекательным.
Однако в этом случае банк, как правило, увеличивает процентную ставку по кредиту. Кроме того, при оформлении ипотеки без первоначального взноса автоматически возрастает сумма кредита и размер ежемесячных платежей.
Чтобы принять верное решение, внимательно изучите все предложения банков, не ограничиваясь теми вариантами, которые предлагает застройщик.
Вы можете оставить первый.
Рекомендуем
Актуальное
Телеграм-канал Домклик
