Когда вы оформляете ипотеку, банк берёт вашу недвижимость в залог.
Раньше при оформлении ипотеки выпускалась бумажная закладная — ценная бумага, которая подтверждает, что ваша недвижимость находится в залоге у СберБанка.
Клиент должен был отнести её на регистрацию в Росреестр, а после регистрации — предоставить в банк информацию о месте сдачи закладной.
Но иногда банк не получал информацию о месте сдачи закладной, не мог её получить и в результате — закладная в банке отсутствует.
📌 Если закладной по вашему кредиту в банке нет, вам нужно оформить дубликат закладной
Зачем оформлять дубликат закладной
Дубликат закладной выдается Росреестром при утрате закладной. Он полностью повторяет текст закладной и по сути является её полной копией.
На получение дубликата есть несколько причин:
- Это предусмотрено законом
В соответствии с Федеральным законом от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке» заёмщик обязан в минимально возможные сроки составить дубликат закладной с отметкой на нём «дубликат» и передать его в Росреестр. Оформить дубликат может только клиент, банк это сделать не может — банк может только помочь в оформлении. - Это необходимо для снятия обременения
Банк самостоятельно направляет документы на снятие обременения с недвижимости после полного погашения ипотеки. Да, возможно платить кредит нужно ещё не один год, но без закладной снять обременение после выплаты ипотеки будет просто невозможно. - Это сэкономит вам время
Если вы оформите дубликат сейчас, пока платите кредит, это сэкономит вам время в будущем. Например, если вы захотите выделить долю в недвижимости, заменить созаёмщика. Также вы сможете быстро снять обременение и оперативно выйти на сделку — например, если захотите продать квартиру сразу после погашения ипотеки.
Как оформить дубликат закладной
- Войдите в личный кабинет ДомКлик, в раздел «Обслуживание ипотеки»
- Нажмите на кнопку «Восстановление закладной» и следуйте инструкции
- Подпишите дубликат закладной и сдайте на регистрацию в Росреестр или МФЦ