Принять квартиру у застройщика — не формальность: подписал документы, и всё. Приемная квартира станет родной. Разбираемся, на что нужно обратить внимание при просмотре квартиры в новостройке.
Эта процедура является обязательным условием передачи готового жилья от застройщика покупателю. Она начинается с приглашения на первичный осмотр квартиры и завершается подписанием акта приема-передачи.
Заказать приёмку квартиры можно на Домклик. Специалисты проверят жильё на соответствие строительным нормам и вашему договору, составят список найденных нарушений и проконсультируют по выявленным дефектам. Список городов, где оказывается услуга, постоянно расширяется. Узнать, доступна ли услуга в вашем городе, можно на странице сервиса: нажмите «Заказать приёмку» и укажите местоположение жилья.
Это минимум. Профессионалы используют для проверки много других специальных приборов.
Итак, в полном спокойствии, вооруженные здравым смыслом и инструментами, идем на приемку. Вы пришли днем, чтобы хорошо все рассмотреть при солнечном свете. Рассказываем, что проверять:
Да, опять начинаем с документов. Кроме акта приема-передачи, акта о вводе дома в эксплуатацию, нужно получить и проверить кадастровый и технический паспорта, экспликацию, паспорта и гарантии на счетчики.
Проверяем, есть ли повреждения, глазок, легко ли закрывается дверь. Работают ли замки, ручка не болтается и не заедает, уплотнительные резинки целые? Если есть звонок — он должен работать.
Нужно понимать, что застройщики сдают квартиры в разном состоянии. Если отделка черновая, то это — голые стены. Тут проверять, кроме ровности, отсутствия трещин и пятен влаги на стенах и полу, нечего. Так что достаем уровень. На стенах не должно быть неровностей больше 5 мм, отклонение стены по вертикали не должно превышать 15 мм. Отклонение плит пола и потолка — не больше 20 мм. Отклонения проёмов дверей — 10 мм.
Редко бывает предчистовая отделка: стяжка пола, оштукатуривание стен и перегородок, обустройство откосов окон и входной двери. Также при такой отделке делают разводку электричества с розетками и выводами освещения. Качество этих работ нужно проверить. К инструментам добавляем тестер и лампочку.
При чистовой отделке квартира практически готова к заселению. Здесь нужно проверить, как уложен линолеум, плитка или ламинат. Ровно ли оклеены обои, целы ли двери. Как работают замки и ручки: должны плавно, без заеданий.
Сантехника и смесители в отличном состоянии: без пятен и сколов, все соединения герметичны, без подтеков. Загляните под ванну, убедитесь, что она заземлена — специальный провод прикреплен к корпусу. Все краны работают.
Самая распространенная проблема — царапины на стеклопакетах и рамах. Проверьте внимательно, чтобы:
Проверьте, не дует ли из окон: поводите вдоль стыков зажженной свечой. Или зажмите между рамой и створкой лист бумаги, закройте окно и попробуйте вытащить лист. И так в нескольких местах по периметру створки. Если лист можно вытащить — зимой в этих местах, скорее всего, будет дуть.
Закройте входную дверь, откройте одну створку окна и проверьте тягу на выходе — пламя должно отклоняться внутрь вентиляционной шахты. На крайних этажах в теплое время года вентиляция может не работать — это нормально. В этом случае застройщик обычно ставит дополнительные вытяжные вентиляторы в квартире.
Без специальных приборов много проверить не получится. Но хотя бы попросите включить электричество в общем щите, а сами в это время нажмите кнопку «Тест» на корпусе временного щитка. Если «автомат» выключится — напряжение есть. Если с собой есть тестеры, можно проверить каждую розетку и вывод освещения, узнать, есть ли заземление.
Проверьте, есть ли вода. Запишите показания счетчиков, сверьте серийный номер с указанным в паспорте.
На трубах водоснабжения в местах вывода должна быть запорная арматура: кран, фильтр, редукционный клапан. А на выводах канализации — заглушки. Подтеков на соединениях труб быть не должно.
Почти все. Осталось записать все недостатки в акт осмотра. И подписать его и акт приема-передачи. Или не подписать — зависит от выявленных дефектов.
Если вы обнаружили недостатки (а такое бывает в 90% случаев), есть два варианта:
1. Не подписывать акт. Застройщик должен устранить выявленные дефекты безвозмездно в течение 60 календарных дней. Ключи в этом случае вам пока не дадут.
2. Подписать акт с условием устранения дефектов. Срок устранения дефектов — те же 60 календарных дней. После завершения работ застройщик обязан пригласить вас для подтверждения факта отсутствия недостатков, который также нужно зафиксировать в передаточных документах.
Он же дефектная ведомость, он же дефектовочный акт. Подписать акт осмотра должны стороны, указанные в ДДУ.
Обязательно нужно проверить доверенность на менеджера, который будет подписывать ваш акт. В документе должно быть написано, что сотрудник может это делать от имени застройщика.
Но сначала внимательно читаем. Например, застройщик может включить в акт фразу о том, что вы не имеете претензий по срокам передачи объекта долевого строительства. Такой пункт могут вписать, если есть просрочка. Если планируете получить неустойку — требуйте удалить из акта это предложение и только после этого подписывайте.
Практически никак. Есть только косвенные признаки. Например, если нет потёков на батареях, то, скорее всего, отопление исправно.
С проверкой стен то же самое. Можно только убедиться, что нет щелей и влажных пятен. Нормально проверить стены на промерзание можно только зимой при помощи тепловизора.
Можно. Минимум 5 лет дом будет на гарантии, а его инженерное оборудование — минимум 3 года. Вы можете написать претензию, и застройщик или управляющая компания будут обязаны исправить дефект.
Если компания добросовестная и претензия обоснована, всё сделают достаточно быстро. Если застройщик любит перекладывать заботы на плечи дольщиков или дом совсем бюджетный — готовьтесь к борьбе. Будьте упорны. Расчет на то, что вы махнете рукой и решите исправить недостатки сами.
Кроме устранения недостатков, вы вправе требовать от застройщика соразмерного уменьшения цены договора или возмещения своих расходов на устранение недостатков. Так написано в пункте 2 статьи 7 закона о дольщиках.
Можете, если у вас будет доверенность жены/мужа на подписание актов. Подойдет доверенность на покупку — в ней такие полномочия есть. Можно вообще выдать доверенности постороннему человеку, и не ходить никому из дольщиков. Но мы бы не советовали — все-таки жить в этой квартире придется вам.
Нужно оформить новую квартиру в собственность. Но это совсем другая история.
В договоре купли-продажи размер квартиры35.3кв.,а в акте приема передачи 33 кв.,куда обратиться,что делать?
,
Эльвира С.здравствуйте! Для решения вопроса рекомендуем обратиться к застройщику или к вашей управляющей компании.
Здравствуйте есть ли специалист который поможет при приемке квартиры?
Евгения С.здравствуйте! Заказать приёмку квартиры можно на Домклик. Специалисты проверят жильё на соответствие строительным нормам и вашему договору, составят список найденных нарушений и проконсультируют по выявленным дефектам.
Добрый день, получила ключи 13 08 2024 г. Подскажите, обязательно ли оформлять страховку? Если да, то когда?
Что для Вас требуется из документов?
Елиза Г.здравствуйте! Необходимо оформить право собственности и предоставить в банк отчет об оценке и полис страхования недвижимости в течение 6 месяцев с даты подписания акта приёма-передачи.
Если ипотека оформлена в СберБанке, можете предоставить документы в личном кабинете Домклик в разделе «Обслуживание ипотеки». Для этого у нас есть специальная услуга — «Сервис после сдачи новостройки», где можно пошагово выполнить все требования банка.
Что делать после получения ключей от квартиры, рассказали в нашей статье: https://blog.domclick.ru/nedvizhimost/post/poluchil-klyuchi-ot-kvartiry-v-novostroike-chto-dalshe?ysclid=m0du83bzap808907012.
Получаю ключи,приёмника не дождалась,я-то бы замерял кв метры,если я подпишу,могу потом сделать замер и если будет разница в кв.м оспорить?
Светлана П.здравствуйте! Всё о приёмке квартиры рассказали в нашей статье: https://blog.domclick.ru/nedvizhimost/post/priyomka-kvartiry-kak-luchshe-samostoyatelno-ili-so-specialistom
Здравствуйте! Я загрузил все документы еще 13 августа 2024 года, почему до сих пор начисляется неустойка?
Аяс Ч.здравствуйте! Для уточнения вопроса мы рекомендуем обратиться к вашему менеджеру. Вы можете написать ему в чат, заказать звонок по номеру 900 или в личном кабинете Домклик по ссылке: https://lks.domclick.ru/.
Здравствуйте! Есть ли различия при приемке квартиры при ДДУ и ДКП от застройщика? Все оплачено, собственность оформлена. Пригласили на осмотр квартиры. Могу ли я не подписывать акт приема передачи при выявлении недостатков?
Евгения А.здравствуйте! Напишите, пожалуйста, на эл. почту realty@domclick.ru : ваши ФИО, контактный номер телефона и ваш вопрос. Наши специалисты свяжутся с вами!
Здравствуйте, документы были направлены по собственности менеджером в офисе, выписка, акт приёма передачи
Оксана Б.здравствуйте! Уточните ваш вопрос, пожалуйста.
Спасибо
Здравствуйте! Подскажите как узнать снято ли с меня обременение? И где взять подтверждающий документ по его снятию?
Александр Ш.здравствуйте. Рассказываем в статье.
Добрый день, где можно взять квитанцию об оплате госпошлины на 2000р для оформления в мфц собственности?
Людмила К.здравствуйте. Обратитесь, пожалуйста, к менеджеру по сопровождению ипотеки в личном кабинете Домклик.
Поздно написали(прислали) рекомендации...
Куда загрузить акт приемки
Александр М.здравствуйте! Все документы можно загрузить в личном кабинете Домклик, в разделе «Услуги» — «Сервис после сдачи новостройки». Подробнее рассказываем в статье https://blog.domclick.ru/nedvizhimost/post/poluchil-klyuchi-ot-kvartiry-v-novostroike-chto-dalshe