№1
Сервис недвижимости 1 в России по количеству объявлений о продаже квартир *
Подробнее
Расторжение договора купли-продажи квартиры: как аннулировать сделку

Недвижимость

Расторжение договора купли-продажи квартиры: как аннулировать сделку

19 мая 2022
177K
509

Заключение сделки купли-продажи — всегда волнительный и очень ответственный шаг. И даже если вы всё тщательно взвесили и обдумали, может произойти ситуация, когда вам потребуется аннулировать сделку. Разбираемся в этом непростом вопросе.

Можно ли расторгнуть договор купли-продажи квартиры

Если говорить совсем коротко — да. Однако просто так, без веских причин, расторгнуть договор не получится. Есть несколько вариантов. Расторжение договора по соглашению сторон. Расторжение договора в одностороннем порядке. От того, является ли расторжение обоюдным желанием, зависит и то, как оно будет происходить.

Причины расторжения договора

Расторжение договора по соглашению сторон

Как следует из названия, по соглашению сторон договор может быть расторгнут только в том случае, если обе стороны — продавец и покупатель — не имеют взаимных претензий. В этом случае не так важно, что именно побудило стороны к этому шагу. Важно то, что они не имеют претензий друг к другу и согласны на расторжение. Обращаться в суд в этом случае не придется. О том, как оформить расторжение в этом случае — расскажем чуть ниже.

Расторжение договора в одностороннем порядке

Для того, чтобы расторгнуть договор в одностороннем порядке, должны быть веские причины. Они прописаны в Гражданском кодексе и защищают участников сделки от произвола с другой стороны.

То есть ни продавец, ни покупатель не смогут расторгнуть договор просто потому, что им так захотелось, если другая сторона против. Растогнуть договор в одностороннем порядке можно только при наличии нарушений. При этом нарушение должно быть существенным и нести значительный ущерб. Значительный — значит, что одна из сторон сделки лишается того, на что рассчитывала при ее заключении. Расторгнуть договор в одностороннем порядке можно только через суд.

Существенные причины для расторжения договора в одностороннем порядке

Нарушение договора продавцом, например:
- уклонение от регистрации перехода права собственности на недвижимость в течение долгого времени
- продавец утратил право собственности на недвижимость после заключения договора

Нарушение договора покупателем, например:
- покупатель вообще не оплатил недвижимость
- долгое время не оплачивает бóльшую часть стоимости недвижимости

Другие причины, предусмотренные законом или договором:
- при проведении регистрации были обнаружены фальшивые документы 
- прежний собственник в указанные сроки не освободил жилье
- были нарушены права несовершеннолетних
- жизненные изменения, существенным образом влияющие на ситуацию

Как происходит расторжение договора купли-продажи

Расторжение договора по соглашению сторон

В этом случае нужно составить соглашение о расторжении договора. В нем нужно прописать все условия, касающиеся возврата денег, перехода права собственности и так далее. Этот процесс регламентирует статья 450.1 Гражданского кодекса РФ. 

Важно: соглашение о расторжении составляется в той же форме, что и договор. Например, если договор купли-продажи был составлен в нотариальной форме, соглашение также должно быть нотариально удостоверено. А если был зарегистрирован переход права собственности, придется регистрировать и соглашение о расторжении.

Расторжение договора в одностороннем порядке

По закону, сторона, которая хочет расторгнуть договор, должна попытаться сначала решить вопрос в досудебном порядке. То есть надо в письменном виде предложить другой стороне расторгнуть договор. Если та сторона откажется, можно обращаться в суд. Также в суд можно обращаться, если вы вообще не получили ответ в срок, указанный в предложении или договоре. А если вы этот срок нигде не указывали, ждите не больше 30 дней — они предусмотрены п. 2 статьи 452 Гражданского кодекса.

Помните: в суде придется доказывать, что нарушение договора другой стороной причинило вам значительные убытки.

Если вторая сторона на контакт не идет и обращения в суд не избежать, необходимо:

  1. Подготовить иск и документы, которые являются основанием для расторжения
  2. Подать исковое заявление и документы в суд
  3. Принять участие в судебных заседаниях и получить решение суда
  4. Обратиться в Росреестр, если в ЕГРН была внесена запись о переходе права собственности по расторгнутому договору

Если решение суда не устраивает одну из сторон сделки, в течение месяца она может подать апелляцию.

Можно ли аннулировать сделку после регистрации

Опять же, если говорить коротко — да. Но есть очень веское ограничение. После регистрации расторгнуть сделку можно только в том случае, если договор еще действует, то есть не исполнен.

Договор купли-продажи жилого помещения считается заключенным с момента государственной регистрации. А исполненным — если произошел переход права собственности и покупатель полностью оплатил недвижимость. Если, конечно, договор не содержит других существенных условий.

Если переход права собственности еще не произошел, участникам сделки достаточно обратиться в Росреестр с заявлением о прекращении регистрации — так как в этот момент фактически договор еще не заключен, а значит и расторгать нечего. 

Если переход права собственности произошел, а расчет — еще нет, расторгнуть договор возможно. Для этого участникам сделки нужно предоставить в Росреестр соглашение о расторжении договора, и право собственности вернется прежнего владельца. 

Если договор исполнен, расторгнуть сделку в этом случае практически невозможно. Но если обе стороны передумали, для решения вопроса сторонам проще всего заключить сделку обратной купли-продажи — где покупатель и продавец поменяются местами. Если расторгнуть договор требует только одна из сторон, придется обращаться в суд. Пошаговую инструкцию можно найти выше.

Как аннулировать сделку, если у покупателя ипотека

В этом случае обращайтесь к менеджеру Домклик. Так как вариантов ситуаций может быть множество, менеджер проконсультирует вас с учетом особенностей именно вашей сделки. И, конечно, поможет в решении вопроса. Связаться с менеджером можно в личном кабинете Домклик — доступен чат и звонок.

Сроки расторжения договора 

Срок расторжения договора купли-продажи зависит от способа, выбранного для решения спорной ситуации.

При обоюдном согласии придется потратить время на составление соглашения о расторжении и иногда — на его регистрацию. На все это может уйти около 3-4 недель.

Рассмотрение вопросов в судебном порядке проходит в несколько этапов и может занять около 4 месяцев — от рассмотрения до вступления решения в законную силу. А если во время судебного разбирательства обнаруживаются новые обстоятельства, процесс может затянуться еще на несколько месяцев.

Как защитить себя

Очевидно, что расторжение договора купли-продажи недвижимости – совсем не простая задача. Поэтому, если вы только выбираете жилье и собираетесь совершить сделку, обязательно внимательно всё проверяйте. Задавайте продавцу вопросы, привлекайте экспертов различного профиля или опытных риелторов, пользуйтесь инструментами для защиты своих интересов — например, сервисом Юридическая проверка от Домклик.

Подстраховаться и сэкономить себе нервы, время и деньги можно, прописав все нюансы в договоре: можно ли его расторгнуть, в каких случаях, в какие сроки, каковы последствия и так далее. Чем больше условий вы предусмотрите заранее, тем проще будет всем участникам сделки в дальнейшем.

Если же расторжения сделки не избежать, обязательно обращайтесь за помощью к квалифицированному специалисту. Не полагайтесь только на себя. Расторжение сделки — совсем не то же, что признание ее недействительной. И если часть обязательств уже исполнена, расторжение сделки автоматически не гарантирует их аннуляцию. Составление соглашения о расторжении, а тем более — исковое заявление в суд, следует поручить специалисту.

    Комментарии
    67
    0 / 2000
    Игорь
    15 июн 2022
    Здравствуйте! Купили квартиру в феврале, в ипотеку. Всё в собственности у нас. 4 месяца продавцы не съезжают. Сейчас хотят расторгнуть сделку. Причина: не могут найти жильё, чтобы купить и съехать. + Прописан не совершеннолетний. Мы против расторжения. Есть ли вероятность, что суд одобрит расторжение сделки?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте. Мы не можем предсказать решение суда.

    Алла
    15 июн 2022
    можно ли расторгнуть договор купли продажи квартиры если после регистрации сделки выяснилось что в квартире плесень.которую удачно маскировали.Требуются значительные средства на ремонт.У покупателя аллергия на плесень.
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте. Мы описали в статье в каких случаях возможно одностороннее расторжение. В остальных случаях нужно договариваться со второй стороной или же обращаться к юристам/в суд.

    Евгений
    14 июн 2022
    Я покупаю комнату в коммунальной квартире, сделка оформлена 60.06.2022 года, переход права в Росреесте зарегистрирован 08.06.2022 года и 08.06.2022 года я узнаю, что кто приватизировал данную комнату в 2013 году подаёт иск о признании договора не действительным и просит вернуть комнату предмет моей сделки из незаконного владения. Мои деньги после регистрации в Росреестре ещё не переданы продавцу. Можно ли приостановить или отменить сделку?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте. Свяжитесь, пожалуйста, с менеджером в личном кабинете Домклик по этому вопросу.

    Ольга
    6 июн 2022
    Я продала недвижимость в мае 2021 года, а в мае 2022 года был ураган и нанесён существенный ущерб. Покупатель хочет возврата средств и отмены сделки, в связи со значительной тратой и наремонт и восстановление.
    Домклик
    Ответ Домклик

    Добрый день, Ольга! Существенные причины для рассторжения мы описали в статье. Рекомендуем дополнительно обратиться за консультацией к юристам. 

    Гулия
    31 мая 2022
    Здравствуйте, в июле 2021 года мы продали дом с зем участком, сделка прошла успешно регистрацию, дом куплен в ипотеку, в мае 2022 года продавец выясняет что в договоре купли продажи указана сумма больше чем они договаривались, расписка о получении денежных средств тоже меньше чем в договоре, можно оспорить такую сделку, хотя уже прошло 10 мес.
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте, Гулия. Лучше обратиться за консультацией к юристам.

    Здравствуйте меня зовут Нуриддин
    27 мая 2022
    Можно ли расторгнуть договор купли-продажи после регистрации .Я продавец -по незнаю законов мне посчитали налог на прибыль большой
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте! Нет, это не является причиной для рассторжения договора. 

    Елена
    25 мая 2022
    Добрый день. Можно ли отозвать сделку уже после того как договор купли-продажи был зарегистрирован в Росреестре? Причина - покупатель внес не все средства.
    Домклик
    Ответ Домклик

    Добрый день, Елена! Да, это процедура рассторжения в одностороннем порядке. Написали о ней в статье.

    Диана
    20 мая 2022
    Добрый день,подскажите пжт возможно ли расторгнуть договор участия в долевом строительстве после его регистрации в росреестре,при условии что покупатель не перечислил деньги за квартиру на эскроу счет?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Добрый день, Диана. Если переход права собственности произошел, а расчет — еще нет, расторгнуть договор возможно. Для этого участникам сделки нужно предоставить в Росреестр соглашение о расторжении договора, и право собственности вернется прежнего владельца. 

    Сергей
    17 мая 2022
    В декабре 2022 купили участок с домом в ипотеку. С наступлением весны нас стало топить, выступили грунтовые воды.Весь дом ходит,перекашивается. Продавцы уверили что не топит и нет гр.вод.Хотим расторгнуть сделку.как нам быть?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Добрый день, Сергей. Существенные причины для расторжения договора в одностороннем порядке мы описали в статье (они также прописаны в Гражданском кодексе РФ). Полагаем, что ваша причина к таковой не совсем относится. Но вы можете проконсультироваться с юристами.

    Татьяна
    4 мая 2022
    Есть основной договор на куплю продажу недвижимости,по договору произведена оплата по семейному капиталу и субсидирование,оставшую сумму отдать в белорусских рублях,отдали но на момент отдачи продавец купил валюту по поднявшейся цене, теперь требуе вернуть разницу в курсе по нац банку и не хочет составлять акт передачи ,правомерно ли его действия
    Домклик
    Ответ Домклик

    Добрый день, Татьяна. Советуем обратиться за консультацией к юристам.

    надежда
    11 апр 2022
    после сделки 2недели не можем получить деньги
    Домклик
    Ответ Домклик

    Добрый день, Надежда. Напишите нам на почту realty@domclick.ru. Потребуются описание ситуации, ФИО покупателя + ФИО продавца. Постараемся вам помочь.

    Елена
    22 мар 2022

    У меня слезная ситуация.В 2016 году ,я купила квартиру на свое имя,но деньги переводил гражданский муж,в данный момент мы с ним расстались,теперь он требует чтобы компания расторгла со мной договор в его пользу.Может он это сделать?

    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте. По такому вопросу лучше обращаться сразу к юристам.

    Людмила
    9 мар 2022
    Продала квартиру за наличные средства в июле 2021 года. Теперь покупатель говорит о незаконной перепланировке квартиры, которую я не делала. Может ли покупатель в одностороннем порядке расторгнуть со мной договор?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте. По этому вопросу лучше обратиться к юристам.

    Лена
    4 мар 2022
    Продали квартиру, все платежи оплачены. Квитанции при госрегистрации предоставили. Сейчас через 3 месяца покупатель начала "доставать" о долгах по коммунальным услугам.Можем мы расторгнуть договор
    Домклик
    Ответ Домклик

    Добрый день, Лена! Существенные причины для рассторжения договора купли-продажи описаны в статье. 

    Елена
    11 фев 2022
    Добрый день! Квартира нами была продана в декабре 2021 года по ипотеке, первоначальным взносом у покупателей шел материнский капитал, в результате сделки часть денег поступила нам на счет (кредитная часть), часть, которая шла по материнскому капиталу, зависла. Сначала выяснилось, что работник банка допустил ошибки в договоре (сделка проходила через домклик) и это послужило основанием для отказа пенсионным фондом в направлении средств на оплату приобретаемого жилья, после устранения ошибок (как нам сказали, что их устранили!) пенсионный фонд вновь отказывает нашим покупателям со ссылкой на п.2. части 2 Федерального закона от 29.12.2006 №256-ФЗ . Что делать в такой ситуации? квартира продана, а денег нет!
    Домклик
    Ответ Домклик

    Добрый день, Елена. Напишите нам, пожалуйста, на почту realty@domclick.ru. Потребуются описание ситуации, ФИО покупателя + ФИО продавца.

    Елена
    8 фев 2022
    Квартира куплена по альтернативной сделке. Мы первые покупатели. Наша квартира уже зарегистрирована, квартира, которую покупают наши продавцы ещё нет. Если с той квартирой что то пойдёт не так, наша сделка тоже может быть аннулирована? Деньги нами полностью выплачены , ждём только подписания акта и ключей. И сколько вообще от момента регистрации нашей квартиры мы должны ждать? В договоре стоит 2 недели, но не понимаю от нашей или от последней регистрации
    Домклик
    Ответ Домклик

    Добрый день, Елена. Рекомендуем проконсультироваться с тем, кто ведёт вашу альтернативную сделку.

    Алексей
    7 фев 2022
    Договор оплатил, но к оформлению не перешли, т .к. Сделку отменили. Могу ли я вернуть деньги за неиспользованную услугу ДКП?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Добрый день, Алексей. Это возможно, напишите нам на почту realty@domclick.ru. Потребуются описание ситуации, ФИО и номер телефона покупателя

    Анна
    1 фев 2022
    День добрый. Мой родственник заключил предварительный договор купли-продажи квартиры, уплатил всю сумму и умер, не успев заключить основной договор. Могу ли я расторгнуть предварительный договор купли-продажи квартиры и забрать деньги?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Добрый день, Анна. Для рассторжения договора в одностороннем порядке должны быть веские основания. Обо всём рассказываем в статье.

    валерий
    24 янв 2022
    Была квартира на пять человек воспольовалсямоментом приватизировал! Прошло много лет лети выросли дом вырос чуть чуть я вложил больше 1.5 на обустройство не считая мелких расходов с меня дети требуют дележ на основе тех лет когда я дом заимел согласно закона т. е приватизировал они большие не учавствовали ни в расширении дома ни в строительстве имеют ли они право на дележь!
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте, Валерий. Рекомендуем проконсультироваться по своему вопросу с юристами.

    Сергей
    13 янв 2022
    Когда договор купли продажи оформленный Домклик считается заключенный?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Добрый день, Сергей. Договор считается заключённым с момента его подписания.

    Нина
    12 янв 2022
    Купили квартиру все понравилось. Но прошла неделя и в квартире появился неприятный запах (при покупке запах отсутствовал). В квартире холодно. Договор купли-продажи еще не готов. Деньги перечислили продавцу. Можно ли расторгнуть договор и вернуть деньги?.
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте, Нина! Существенные причины для рассторжения договора мы описали в статье. Также, вы можете обратиться за консультацией по своему вопросу к юристам.

    Людмила
    11 янв 2022
    Если деньги были не получены продавцу,а покупатель доказывает обратное ,что делать ,и как расторгнуть договор
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте, Людмила! Из вопроса неясно: сделка проходила через Домклик? Если да, обратитесь к менеджеру по сопровождению сделки. Если без нашей помощи, то способы рассторжения договора мы описали в статье.

    Тимофей
    10 янв 2022
    Здравствуйте. В 14 летнем возрасте мои родители вынудили меня угрозами фиктивно продать мою долю в квартире нашему общему родственнику моему дяде. Сделку оформили через натариуса. Но всё было фиктивно так как денег я не получил. А дядя в свою очередь написал дарственную моим родителям и доля перешла им. С того момента прошло 20 лет. Все участники живы и дядя готов подтвердить мои слова. Можно ли мне опротестовать сделку и вернуть долю?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте, Тимофей! Рекомендуем вам обратиться за консультацией и помощью к юристам.

    Евгений
    21 дек 2021
    Доброе утро! Продал квартиру покупателю с ипотекой и маткапиталом, ипотечные деньги получил, покупатель зарегистрировала квартиру на себя, после ожидания 1,5 месяца узнал что пфр не перечислит маткапитал, так как пфр признал дом аварийным. Сейчас надо расторгать договор по обоюдному соглашению, у покупателя нет денег в размере маткапитала. Как проходит расторжение? Квартира когда оформится заново на продавца? И какой срок владения будет, новый или старый срок, буду продавать квартиру, не хочу попасть на налог, так как владел более 10лет квартирой, после расторжения сколько лет владения будет? Вернут ли согласие супруги, так как продажа не прошла, он выдается один раз у нотариуса.
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте. Лучше всего обратиться к юристу для разбора конкретной ситуации. 

    Елена
    21 дек 2021
    Здравствуйте. Заключили преддоговор на покупку квартиры в агентстве недвижимости с внесением задатка 50 000 руб. Теперь продавец отказывается продавать квартиру по указанной в договоре стоимости и существенно ее увеличил. Договор действительный до 28. 12.2021г. Что я, как покупатель могу сделать в этой ситуации. Я потеряла все доступные варианты квартир, т. к. Стоимость жилья выросла
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте. Если стоимость квартиры указана в договоре, продавец не может поднять цену. Нужно изучить условия договора для ответа на ваше вопрос. Обратитесь к юристу, пожалуйста.

    Елена
    20 дек 2021
    Если купля- продажа,покупаю квартиру у женщины,которая купила в ипотеку несколько лет назад,а вышла замуж год назад.муж предоставил от нотариуса справку,что претензий не имеет на продажу,а вот справки от врачей предоставить категорически отказался!!!! Имею ли я право расторгнуть Договор?!
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте, Елена! Не можем утверждать что-то однозначно. В статье мы пишем о том, что для рассторжения договора в одностороннем порядке должны быть веские причины. Как мы и пишем в статье, причины прописаны в Гражданском кодексе.

    Дмитрий
    22 нояб 2021
    Здравствуйте! Я покупаю земельный участок в ипотеку. Документы на регистрации в Росреестре на приостановке, продавец недоволен и хочет расторгнуть сделку, он в праве это сделать?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте, Дмитрий! До подписания договора сделку можно расторгнуть на любом этапе. Рассказываем о расторжении в статье.

    Николай
    12 нояб 2021

    Здравствуйте. Купил квартиру. Закрыл 1/3 стоимости продавца по военной ипотеке и 2/3 на акредетиве. Банк обременения снял. Военное ведомство уже 4 мес как снимает обременения и сколько ещё времени на это уйдет никто сказать не может. Как расторгнуть сделку и вернуть уплаченные в банк деньги и на практике сколько долго может ведомство рви снимать обременения ?

    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте, Николай! Для того, чтобы ответить на ваши вопросы, нам нужно больше данных: полные ФИО и номер телефона заёмщика по сделке. Написать можно в личные сообщения в социальных сетях: ВКонтакте или Facebook

    Наталья
    9 нояб 2021
    Здравствуйте. Заключили сделку покупки дома. Но документов на руках ещё нет. Сделку делали через МФЦ, всю сумму ещё не отдали, внесли только аванс. Сейчас хотим расторгнуть сделку. Так как дом находиться в аварийном состояние, покупатель утоил. Начали делать ремонт а там просто ужас. Что делать?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте. Мы привели наиболее популярные варианты решения этого вопроса в статье.

    Александр
    14 окт 2021

    Купили полтора года назад через Домклик квартиру в ипотеку в новостройке, в сданном доме. Сейчас выясняется, что компания, которая квартиру нам продала, судится с другой компанией, которой наша компания должна деньги. На все квартиры нашего дома наложено обременение. В то же время, компания, которая продала нам квартиру, находится в стадии ликвидации, хотят признать себя банкротами. Юрист сказал, что если дело они проиграют, то все сделки за три года до банкротства аннулируются, тем самым, нас просто выгонят из нашей квартиры, но платить ипотеку мы продолжим. Так как наша компания обанкротится, ничто нам ничего не возместит. Что делать в этой ситуации, как не прогореть и не остаться без крыши над головой?

    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте. Обратитесь, пожалуйста, в личном кабинете Домклик к менеджеру, раздел «Обслуживание полученной ипотеки» или позвоните на номер 900, и расскажите о ситуации. Специалисты сориентируют вас по дальнейшим шагам. Подумаем, чем сможем помочь.
    Параллельно советуем обратиться в Фонд дольщиков.

    Марина
    6 окт 2021
    Здравствуйте. Оформили квартиру в МФЦ на право собственности, но с ограничениями так как не внесли сумму полностью. После определенного периода по согласованию сторон решили сделку признать не действительно. Подали документы в МФЦ ,что по обоюдности сторон расторгаем сделку, так как условия не выполнены. Вопрос Мы же по соглашению сторон расторгаем и какие вопросы к нам. Мфц может не оформить нам документы.
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте, Марина! Рекомендуем с этим вопросом обратиться либо к юристу, либо в МФЦ и уточнить, по какой причине вам отказывают в оформлении документов.

    Инна
    27 сен 2021
    Квартира приобретена в ипотеку, прошла регистрация и безопасные расчеты. Через 2 мес продавец заявил, что был вынужден продать квартиру, тк заставили мошенники-возбуждено уголовное дело. Какие мои действия? Как себя обезопасить????
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте. Нужно обратиться к юристам для проверки всей информации.

    Вера
    21 сен 2021
    Сорвалась сделка по квартире ,по вине продавца ! С моей стороны как покупатель я проплатила все услуги !!!!Кто мне вернет деньги за все услуги ,если банк не дает гарантии и не идет на уступки ( мы готовы найти квартиру в данной ценовой политики ) .А мне говорят мы перед вами все исполнили .Где и как искать правду ? Оплата юр.проверки стоили нам 24500,оценочный журнал 5000,договор купли продажи 2900,сбер здоровье 2900,страховка на мое здоровье еще в размере 130000 .Это не малые деньги ,что я закинула на платформу сбербанка и осталась с носом !!!
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте. Банк не может нести ответственность за владельца выбранной вами недвижимости. Возврат за оказанные услуги обычно не подразумевается. Вы можете подобрать другую квартиру.

    Виктор
    20 сен 2021
    продал квартиру покупатель несколько раз осматривал квартиру отдал деньги затем через неделю отказался .По тому что котелковое отопление.
    Домклик
    Ответ Домклик

    Сожалеем, что возникли сложности при продаже.

    Виктория
    13 сен 2021
    Как вернуть деньги за договор купли-продажи. Где найти бланок заявления?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте. Согласуйте, пожалуйста, возврат с менеджером в личном кабинете ДомКлик.

    Наталья Александровна
    8 сен 2021
    Вопрос: в случае регистрации соглашения о расторжении договора купли-продажи, с какого числа будет начинаться срок владения продавца? с даты регистрации такого соглашения или вернется к прежней дате, когда он сам приобретал имущество?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте! Рекомендуем уточнить в Росреестре.

    Оксана
    8 сен 2021
    Я продам квартиру через ипотеку Сбера. Куплю себе на эти деньги другую квартиру. А мои покупатели через год передумают и решат анулировать сделку. Что мне тогда делать и как этого избежать?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте. Ситуации, при которых возможно расторжение договора описаны в статье. Расторгнуть договор просто из-за того, что человек передумал нельзя.

    Людмила
    2 сен 2021
    Здравствуйте, такая ситуация покупаем дом в рассрочку, договор купли-продажи составлен, документы уже оформлены на супруга, но деньги мы еще не передали, у нас в договоре прописаны сроки выплат, может ли продавец сейчас расторгнуть договор
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте. Мы описали в статье, в каких случаях возможно расторжение договора. 

    насыров
    25 авг 2021
    квартира с обременением со стороны опеки, риелтор обещает снятие обременения после передаче денег продавцу за покупку квартиры
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте. Это незаконно, квартира может быть продана только после снятия обременения. 

    Юлия
    22 июл 2021
    Здравствуйте. Прошло 3 года с момента продажи дома, можно ли расторгнуть сделку, если покупатель не оплатил до сих пор дом.
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте. По этому вопросу лучше обратиться к юристу.

    Валентина
    14 июл 2021
    продавец со своим агентом уклоняется в выдаче ключей от жилья, переход права собственности уже зарегистрирован в росреестре. а акт приема передачи и ключи не передают. возможно ли рассторгнуть договор купли продажи? и как правильно это сделать?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте. Мы описали общую информацию в статье. Для частной консультации лучше обратиться к юристу.

    Лилия
    8 июл 2021
    Подскажите пожалуйста, если куплена квартира со скрытыми дефектами и составляется иск в суд, но сделан ремонт покупателем за свой счет - по каким НПА данные расходы можно учесть в виде затрат покупателя с целью взыскания с продавца
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте. По этому вопросу нужно обратиться за консультацией к юристу.

    Татьяна
    8 июл 2021
    У Вас есть юристы, которые могут аннулировать сделку?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте. У банка нет такой услуги.

    Ирина
    8 июл 2021
    Что делать если продавец скрыл большой долг за кап ремонт. Именно скрыл! Это основание для расторжения сделки ?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте. Вынести какой-либо вердикт сможет юрист после тщательной проверки.

    Инесса
    28 июн 2021
    Здравствуйте 10 . 06 была сделка купли продажи дома с землей с ипотекой через дом клик . договор зарегистрирован. Дом и земля покупались за 3 мл (земля 2мл,дом 1 мл) . сейчас продались за 5200(земля 200т . дом 5 мл)налог с продажи должен быть на сумму 2200. В результате продавец попадает под налог на 4 мл руб.а это налог 520 т.скажите пожалуйста как можно в данной ситуации изменить договоре суммы на дом и землю , чтоб продавец оплатил правильный налог на прибыль с продажи.
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте. В договорах указывается фактическая стоимость за которую происходит продажа. 

    Свша
    28 июн 2021
    А у меня ситуация такая. Продала дом месяц назад. Вот звонит покупатель. И говорит что у него где то крыша потекла. Хотя я семь лет с детьми там жила у нас все было норм .они пол дома разобрали , доя кап ремонта. Теперь осознали что по деньгам не тянут ремонт. И хочет обратится в суд для анулирования сделки. Хотя в договоре прописано что не мы не они претензий не имеем .
    Домклик
    Ответ Домклик

    Добрый день! Сожалеем, что возникла такая ситуация. Рекомендуем обратиться к юристам.

    Ольга
    9 июн 2021
    Здравствуйте. Покупатель хочет взять в банке кредит на сумму большую чем квартира (для дальнейшего ремонта) и просит меня (продавец) подтвердить эту сумму.Чем для меня, как продавца чревата эта ситуация?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте. 

    В этом случае продавец указывает сумму продажи квартиры больше, чем, по сути, получит денежных средств. Соответственно если где-то ему понадобится (в гос.органах, например) показывать сумму, за которую он продал квартиру, то будут смотреть на сумму, указанную в договоре, а не сколько он получил на руки. Кроме того, с продажи продавец будет оплачивать налог, который будет рассчитываться от стоимости договора.

    Также в банк нужно предоставить отчет об оценке, который отражает реальную стоимость, на которую банк ориентируется при принятии решения по заявке.

    Мария
    8 июн 2021
    Здравствуйте, продали квартиру, покупатель переводил деньги через дом клик. После чего поехали в МФЦ, отдали документы туда. Сегодня звонит покупатель и отзывает заявление, отказывается покупать. Можно ли подать на него за неустойку?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте. По этому вопросу лучше обратиться к юристам.

    Ирина
    20 мая 2021
    Добрый вечер. В ноябре 2020 года была продана квартира в старом доме. Покупатель смотрел квартиру с риелтором и спросил ( с его слов ) бетонные ли полы.получил утвердительный ответ.Сделка была купли- продажи была юридически оформлена. И все было спокойно ,до сегодняшнего дня. Покупатель( новый владелец) заявил , что у квартиры есть скрытый дефект( пол в доме не бетонный , а деревянный и под ним есть ниша, но это у всех домов того года постройки такая особенность и мы не продавали квартиру с капитальным ремонтом) и если мы его не устраним , то он подаст в суд.Является ли особенность постройки этого дома скрытым дефектом?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте. По этому вопросу лучше обратиться к юристам. 

    Наталья
    17 мая 2021
    Купила комнату в коммунальной квартире.Собственники дали все согласие на продажу.Заселилась.А оказалось,что 4 комнаты из 5 сдаются.И все бы ни чего,да в двух комнатах живут- один пьяница и дебошир,а в другой молодой мужчина который тоже часто выпивает, да и это бы было терпимо ,но пьют то они до 2-3 часов ночи.На мои мольбы вести себя прилично-сначала извинияются а потом все продолжается по прежнему,да и еще советуют в пьяном виде продавать и уезжать из квартиры.Купила в феврале, сейчас май, а спокойных дней можно сосчитать по пальцам одной руки.Вот я и думаю могу ли я расторгнуть договор купли продажи?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте. Лучше обращаться к юристам по этому вопросу.

    Наталья Борисовна
    29 апр 2021
    Мне стало понятно, что ДомКлик только берет деньги и больше ни за что не отвечает,иначе бы не посылал всех к юристам.
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте. Из вашего комментария не совсем ясно, о каких деньгах идет речь. Через ДомКлик вы можете найти недвижимость и подать заявку на ипотеку. По всем вопросам, которые в компетенции банка вам поможет специалист в личном кабинете ДомКлик. Дополнительные услуги также доступны, некоторые из них платные. 

    Валентна Петровна
    29 апр 2021
    Договор о покупке дома в сельской местности еще не заключен. ООО "ДомКлик" уже потребовал оплатить некоторые средств для подготовки договора: 52,5 тыс.руб. -первый взнос за ипотеку, хотя сбербанк ипотеку еще не одобрил, 19 тыс.руб. - правовая регистрация, 2,9 тыс.руб. за договор, 6000 - оценочная экспертиза. И еще такая ситуация - в сбербанке сообщили что сельская ипотека закончилась в феврале (льготная наверное). Сейчас же надо заплатить 60 т.руб. вместо 52,5 т.руб., и 24 т.р. вместо 19 т.руб. Сообщили на днях. Кроме того известили о том, что покупатели пенсионеры и их еще будут проверять на платежеспособность. А чем занимались до конца апреля? Заявление было подано после нового года. Есть желание вернуть затраченные средства и отказаться от покупки недвижимости. Как можно вернуть затраченные средства. Все чеки сохранены. В суд подавать?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте. Уточнить всю информацию по своей заявке вы можете в личном кабинете ДомКлик у менеджера. Рекомендуем обратиться к нему для решения вопроса.

    Славянка
    19 апр 2021
    Если после продажи квартиры, она обрушится на квартиру этажом ниже иззи того, что этажом ниже была сделана незаконная перепланировка, быдет ли продавец квартиры виноват, и сможет ли покупатель расторгнуть по этой причине договор купли-продажи?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте. По этому вопросу лучше обращаться к юристам.

    Александр
    16 апр 2021
    Добрый день ,ситуация такая: человек вошёл в доверие моей родной бабушки,она каким-то образом переписала на него квартиру,сама не может объяснить ,говорит он ее рукой сам подписи поставил,потом они поехали в банк ,за деньгами какими-то,в банке он сказал что ей денег не положено,потом привез ее в квартиру и говорит,что квартирку ты мне подарила,сейчас бабушка хочет чтобы квартира как и раньше была на ней,три года ещё не пошло судя по выписке,в выписке причина перехода собственности не указана,только дата стоит.Вопрос ,в какой суд подаётся заявление в арбитражный? Или в прокуратуру?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте. Нужно идти к юристам и в полицию, они сориентируют по дальнейшим действиям. 

    Татьяна
    13 апр 2021
    Купили квартиру по договору с обременением на год, (не хватало денег). Через 4 месяца выплатили всю сумму, продавец снял в мфц обременение. Прошло 2.5 года, квартира подорожала, теперь он подает на расторжение договора. Объясняя это тем, что якобы ему не всю сумму отдали. Готов вернуть деньги, но это сейчас половина суммы от стоимости квартиры на данный момент. В квартире прописан несовершеннолетний. Может ли быть расторгнут договор?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте. Мы описали в статье, в каких случаях такое возможно. Спорные случаи решаются через суд.

    Ирина
    8 апр 2021
    Здравствуйте. Если я продала квартиру, в которой одна торцевая стена плесневеет, но я сделала косметический и противоплесневый ремонт, затем вдруг стена опять покроется плесенью, то может ли покупатель расторгнуть договор купли продажи?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте. Мы описали в статье, в каких случаях возможно расторжение договора. Подобные случаи рассматриваются индивидуально.

    Светлана
    7 апр 2021
    Вот такой вопрос. Сын сейчас почти продал квартиру. Покупательница стала требовать отмены сделки через несколько дней после того, как они сдали документы в МФЦ на регистрацию: т.е. 02.04.21 вечером она звонит с этим (придралась к газовой колонке, я расцениваю это, как неадекват с ее стороны), он звонит с утра в МФЦ 03.04.21, где ему отвечают, что документы готовы. Осталось т.е. им только акт передачи подписать. Я сыну сказала, что ее никто не принуждал, квартиру ты показал, что она просила, показал и ответил на ее вопросы. И потом много времени у нее было: он много работает, т.е. они пока договор составили, потом в МФЦ не сразу попали. Ничего я не понимаю. Сын говорит, многие взрослые люди так себя ведут. Муж говорит, так мать себя его ведет: дает внучкам по 70 тыс, а потом просит вернуть. Я не понимаю, я себя так не веду. Эта покупательница взрослый человек, и что теперь?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте. Сожалеем, что вы столкнулись с такой ситуацией. Мы описали в статье, в каких случаях возможно расторжение сделки. 

    Александр
    7 апр 2021
    А если я заключил договор задатка, а банк не даёт ипотеку, потому что застройщик не аккредитован, обязан ли я идти в другой банк, и как вернуть задаток?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте. В зависимости от того, что сказано в договоре, который вы заключили с застройщиком. 

    гаврила
    30 мар 2021
    Срок давности – 3 года, но он может быть увеличен до 10 лет. за счёт чего этот срок увеличивается с 3 до 10?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте. В частных случаях, проконсультироваться подробнее можно с юристом.

    ЮЛИЯ
    29 мар 2021
    Добр день. Могу ли я расторгнуть договор в теч 1 года в одностороннем порядке из-за плохих соседей?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте. Расторгнуть договор в одностороннем порядке можно только через суд. Мы описали подробности в статье.

    НАдежда
    18 мар 2021
    если сделка зарегистрирована, прошел год, расчет тоже прошел, можно составить соглашение о расторжении обоюдно?
    Домклик
    Ответ Домклик

    После регистрации расторгнуть сделку можно только в том случае, если договор еще действует, то есть не исполнен.

    Договор купли-продажи жилого помещения считается заключенным с момента государственной регистрации. А исполненным — если произошел переход права собственности и покупатель полностью оплатил недвижимость. Если, конечно, договор не содержит других существенных условий.

    Галина Ивановна
    24 фев 2021
    Здравствуйте! Мы столкнулись с таким: 1.5года назад продали квартиру , сейчас покупатель выставил иск , ссылается очень юридически грамотно на нарушенные статьи при ремонте ,на скрытые дефекты ремонта, установки дверей, утепления балкона и т.п. 4 марта первое заседание в Тушинском суде! Что делать?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте. Нужно обращаться к юристам.

    Елена
    24 фев 2021
    А как быть с предварительным договором и внесение денежных средств можно ли его расторгнуть (у продавца идут судебные заседания) а покупатель не знал когда заключил предварительный договор и как теперь вернуть деньги
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте. Нужно обратиться к юристу. 

    Марина
    10 фев 2021
    А всё-таки есть конкретные сроки, в течение которых может быть расторгнут договор купли-продажи и по окончании которых это право утрачивается?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте. Срок давности – 3 года, но он может быть увеличен до 10 лет. 

    Светлана
    10 фев 2021
    Статья очень полезная! На рынке недвижимости проявилось очень много мошенников!
    Домклик
    Ответ Домклик

    Рады, что информация полезна для вас! 

    Зубайда
    25 янв 2021
    Все понятно. знать это нужно, полезно.
    Домклик
    Ответ Домклик

    Рады помочь! 

    ekos-kb@yandex.ru
    25 янв 2021
    спасибо, очень полезная статья
    Домклик
    Ответ Домклик

    Мы рады! 

    Была ли эта статья полезна?
    574 оценили
    Полезные статьи и новости в рассылке Домклик