7:574 сентября 2019 г.
2 955

Какую недвижимость можно приобрести в ипотеку

Ипотека

 

После того, как банк одобрил вам ипотеку, вы уже знаете, на какую сумму кредита можете рассчитывать. У вас будет 90 дней, чтобы найти подходящую квартиру, согласовать её с банком и оформить сделку. 

Да, мало получить согласие банка на выдачу ипотечного кредита, необходимо также получить у банка одобрение выбранного для покупки жилья.

Недвижимость должна не только нравится вам, но и соответствовать требованиям банка, так как банк эту недвижимость кредитует и берет в залог до полного погашения ипотеки. Банк проверяет документы на недвижимость, чтобы предотвратить риски утраты собственности после сделки.

Итак, какую недвижимость можно приобрести в ипотеку 

• Недвижимость должна иметь жилое назначение и находиться на территории Российской Федерации

• Дом не должен быть ветхим, подлежать сносу или расселению

• В квартире не должно быть неузаконенных перепланировок — как узаконить   

• Недвижимость не должна находиться в залоге у другого банка, быть под арестом

• При покупке дома с землей или земельного участка, должно быть проведено межевание участка — границы земли должны быть четко обозначены в документах 

• Банк не кредитует недвижимость, если будут выявлены риски утраты права собственности — подробнее о проверке юридической безопасности сделки

Квартира найдена, что дельше? 

В зависимости от типа недвижимости вы получите список документов, которые необходимы для одобрения выбранного жилья банком. 

Собрать документы тоже поможет ваш менеджер. У покупателя чаще всего список минимальный. Менеджер по ипотеке расскажет, что нужно и где это взять. Сканы или фото документов нужно будет загрузить в личном кабинете.

Срок рассмотрения документов — 3-5 рабочих дней. 

Если выбранная вами недвижимость не одобрена банком, значит при проверке была выявлена негативная информация, которая может привести к утрате собственности. 

После отказа по недвижимости одобрение ипотеки продолжает действовать 30 дней. То есть вам нужно выбрать другую квартиру в течение 30 дней. Если не успеете, то нужно будет повторно подать заявку на ипотеку. 

После одобрения недвижимости менеджер позвонит и согласует удобную дату подписания документации и заключения сделки. Останется только в назначенный день приехать в отделение банка и подписать бумаги. 


Сейчас читают

Поздравляем, вам одобрили ипотеку! Что дальше?

Как оформить, где получить и зачем нужен полис ипотечного страхования

Аванс или задаток: как правильно оформить предоплату за квартиру


Была ли эта статья полезна?
Нет
Рассказать
Комментарии

Метелева Марина
Добрый день, можно ли взять ипотеку с двумя детьми под 5% на строительство дома?
Ответ ДомКлик

Добрый день, Марина! Есть программа «Ипотека с господдержкой для семей с детьми» для семей, у которых с 2018 по 2022 год родился второй или последующий ребенок. Программа кредитования рассчитана на приобретение либо готового, либо строящегося жилья. Это жилые дома, квартиры (в т.ч. в жилом доме, состоящем из одной или нескольких блок-секций — «таун-хаус»); часть жилого дома блокированной застройки — «таун-хаус» или жилое помещение с земельным участком, на котором оно находится.  
Есть программа кредитования, рассчитанная на строительство дома, называется «Свой дом под ключ». Она актуальна для собственников или арендаторов земельных участков на территории Москвы, Московской или Липецкой области. Подробнее об этой программе вы можете почитать в нашей статье: Строительство жилого дома: акция «Свой дом под ключ».

 
 
 
14:2511 сентября 2019 г.
Неизвестный пользователь
Можно взять ипотеку если имеется кредит сбербанке
Ответ ДомКлик

Здравствуйте! Дать однозначный ответ, одобрит банк ипотеку или откажет, невозможно. Все зависит от того, какими активами вы располагаете, какова ваша кредитная история и финансовая дисциплина, какая сумма остается после уплаты всех существующих обязательств. Кроме этого в расчет принимаются множество нюансов. Наличие непогашенного кредита не всегда может стать причиной отказа. Прежде чем принять решение, банк взвесит множество факторов. Рекомендуем со своей стороны предоставить в банк документы, подтверждающие ваши доходы и доходы членов вашей семьи. Любой дополнительный доход увеличит ваши шансы и долю непогашенного кредита в общем доходе. Если у вас имеется несколько непогашенных потребительских договоров в разных банках, постарайтесь объединить их, рефинансируйте задолженность по нескольким кредитам в единый заем.

О том, что такое рефинансирование и какую роль оно может сыграть в покупке ипотечной недвижимости, вы можете прочитать по ссылке - Рефинансирование.


14:1113 сентября 2019 г.
Гончарова Наталья
Почему моя заявка на ипотеку неправильно оформлена? Я прошу ипотеку на вторичное жилье, договоренность с хозяином уже имеется. В вашем отказе- фигурирует "новостройка"!
Ответ ДомКлик

Наталья, добрый день! При рассмотрении заявки на ипотечный кредит банк учитывает множество факторов: платёжеспособность заёмщика, поручителей, кредитную историю заёмщика и другие. При этом банк всесторонне оценивает возможные риски (финансовые, социальные и другие). Программа кредитования, по которой подана заявка, при этом значения не имеет. Если бы заявка была одобрена, вы могли бы изменить программу кредитования и вам бы не пришлось подавать заявку заново.

11:3116 сентября 2019 г.
Неизвестный пользователь
Добрый вечер! Я была объявлена банкротом. Хотелось бы купить дом с участком для дальнейшего проживания с детьми, имеется материнский капитал. Могу ли оформить ипотеку, что для этого необходимо сделать?
Ответ ДомКлик

Добрый вечер! Мы не рекомендуем совершать сделки с недвижимостью до истечения трехлетнего срока после банкротства. Еще 5 лет после окончания процедуры банкроства, вы информировать своих кредиторов о своем статусе. Эта информация должна фигурировать в заявлении на кредит. На протяжении 3 лет вы не сможете руководить компаниями и учреждать их и на протяжении 5 лет не становиться банкротом снова. Но каждый случай индивидуален и выход можно найти из любой ситуации, поэтому прежде чем принимать решение о покупке недвижимости после банкротства, проконсультируйтесь со специалистами. Желаем удачи!

8:0217 сентября 2019 г.
Ваш комментарий
Спасибо, ваш комментарий отправлен на модерацию
Ошибка: Невозможно сохранить комментарий