12:0030 августа 2017 г.
157 261

Как провести осмотр квартиры перед покупкой

Недвижимость

 

 

Допустим, вы собрались покупать квартиру. Подобрали несколько подходящих вариантов и договорились с продавцами о просмотре. На что обратить внимание? 

Проверяем район

 Обратите внимание на расстояние от остановок, магазинов и других интересующих вас объектов. Оцените близость и доступность общественного транспорта, развитие инфраструктуры, состояние дорог, тротуаров и дворов. Узнайте, нет ли поблизости вредных предприятий.

Если у вас есть дети или планируется их появление, узнайте, есть ли поблизости детские поликлиники, сады и школы.

Внимательно осмотрите двор, детские площадки и парковки - они много расскажут о социальном статусе жильцов.

Оцените чистоту и место, где установлены контейнеры для мусора.

 

Всё записывайте в блокнот и фотографируйте – так будет проще сравнить понравившиеся варианты и окончательно определиться с выбором. 

В квартире

Проверьте соответствие параметров, указанных в объявлении (например, метраж, высота потолков, тип дома и т. п.), с данными в свидетельстве о собственности. Убедитесь, что в квартире нет незаконных перепланировок.

На просмотре квартиры особое внимание уделите следующим деталям:

Состояние подъезда и территории около дома

Наличие исправно работающего лифта

Внешний вид комнат, зоны потолка, стен и пола

Состояние сантехники, газовых труб и прочих коммуникаций

Уровень шумоизоляции

Ваша внимательность не должна смущать продавца. Если хозяин квартиры во время вашего осмотра нервничает или ведет себя странно — это повод насторожиться и проверять еще более тщательно. Замеченные недостатки квартиры могут стать причиной торга. Указывая на дефекты, можно скинуть до 10% от заявленной стоимости. 

Всё проверили. Что дальше? 

Предупредите продавца, что вам нужно время на обдумывание, и назначьте дату следующей встречи. Если квартира вам понравилась и всё устраивает, переходите к проверке юридической чистоты. 

Выбрать квартиру


Возможно, вам будет интересно

Какой дом выбрать: панельный, кирпичный или монолитный

Правила безопасности при покупке квартиры

В какое время года выгоднее покупать квартиру


Была ли эта статья полезна?
Нет
Рассказать

Подпишитесь на рассылку и получайте всё лучшее из нашего журнала

Некорректный адрес email
При подписке вы принимаете условия пользовательского соглашения
Ура! Подписка успешно оформлена. Спасибо, что читаете нас :)
Комментарии

Савельева Валентина

Ссылка на проверку юридической чистоты не работает

 

Ответ ДомКлик
Валентина, добрый день! Спасибо за комметарий! Мы обновили ссылку в статье, теперь всё работает корректно.
11:1523 сентября 2018 г.
Павлов Сергей

Ссылка на проверку юридической чистоты не работает

 

Ответ ДомКлик
Сергей, добрый день! Ссылка была заменена на актуальную ещё в конце сентября, и на данный момент работает корректно. Если же у вас она не открывается, пожалуйста, напишите нам на почту help@domclick.ru. Приложите скриншот открывающегося экрана и информацию об устройстве.
6:493 октября 2018 г.
Чибирова Елена
Информация интересная.
7:0317 октября 2018 г.
Михна Евдокия
Спасибо за информацию,она мне помогла
4:3411 ноября 2018 г.
Токарев Юрий
спасибо очень интересная статья и нужная
12:4427 ноября 2018 г.
Моисеева Наталья
спасибо, очень интересно
7:011 декабря 2018 г.
Дутова Юлия
Какие конкретно понятия входит в" юридическую чистоту", что именно проверяется?
17:284 декабря 2018 г.
Хан Руслан
Отличная статья!
23:2016 января 2019 г.
Бабкина Тамара

Информация полезна для школьников, и очень много неправильных понятий, которые еще больше запутают как покупателя так и продавца. Думаю Сбербанк хорошо работает с выдачей кредитов, Я этому даже и не думаю обучать клиентов. А вот по работе с недвижимостью - нужно быть повнимательнее!!!

 

Ответ ДомКлик
Тамара, добрый день! Спасибо за ваш комментарий! Пожалуйста, напишите подробнее о встретившихся вам неточностях.
3:3930 января 2019 г.
Ямникова Екатерина

Большое спасибо за статью. Для покупателей недвижимости должно быть полезно. На практике знаю, что только 10-15% так тщательно осматривают помещение. Многие даже не догадываются, что нужно быть внимательными к документам.

 

Ответ ДомКлик
Екатерина, добрый день! Спасибо за обратную связь! Уверены, что опытный риелтор может дать грамотную консультацию и обратить внимание покупателя на важные моменты, как при осмотре квартиры, так и при подготовке к сделке.
10:405 апреля 2019 г.
Бурлака Алёна
Добрый день! Скажите пожалуйста : банк проверяет документы квартиры на её прозрачность если выдаёт на неё ипотеку.???
Ответ ДомКлик

Добрый день! При оформлении ипотеки банки проверяют права на недвижимость, не находится ли она в залоге. Выписки, которые банки получают, не содержат существенной информации для проведения экспертизы по вопросам правопритязаний, арестов, заявленных в судебном порядке прав требований, наличия возражений в отношении зарегистрированного права и т.д.
Дополнительно советуем вам самостоятельно запросить расширенную выписку ЕГРП, расширенную выписку домовой книги, историю перехода прав собственности за много лет.

9:3218 сентября 2019 г.
Какие могут быть причины приостановил проверки
Ответ ДомКлик

Здравствуйте! Приостановление государственной регистрации прав на недвижимое имущество (квартиру) может произойти по решению регистратора по следующим основаниям:

  • имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами;
  • не представлены все документы, необходимые для регистрации;
  • представленные документы не являются подлинными, или сведения, содержащиеся в них, недостоверны;
  • форма и содержание документов не соответствуют законодательству РФ (например, отсутствует какое-нибудь существенное условие Договора купли-продажи квартиры);
  • регистратор не получил сведения, которые он запросил для целей регистрации по межведомственным каналам (например, ему не пришел ответ от ФНС, ФМС или от нотариальной палаты);
  • отсутствует согласие третьего лица на сделку с недвижимостью там, где такое согласие необходимо (например, согласие супруга на продажу квартиры, или согласие банка-кредитора при ипотечной сделке);
  • существует судебный спор в отношении прав на объект недвижимости, являющийся предметом ипотеки;
  • на объект недвижимости наложен арест или запрет на совершение с ним определенных действий (например, запрет отчуждения);
  • при продаже доли в праве общей долевой собственности, отсутствует отказ остальных участников долевой собственности от покупки этой доли, и не истек месячный срок со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности;
  • при регистрации Договора долевого участия (ДДУ) на первичном рынке, выясняется, что компания-застройщик не произвела положенные отчисления в Компенсационный фонд долевого строительства;
  • имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных на регистрацию документах, и сведениями, содержащимися в едином реестре недвижимости (например, не совпадает площадь квартиры по документам, и по данным ЕГРН).
15:4424 сентября 2019 г.
Неизвестный пользователь
Расширенную выписку очень проблематично взять в последнее время. И дадут данные только на последних собственников. Поэтому прежде чем рекомендовать эту бумагу, нужно понимать где эту бумагу можно взять
Ответ ДомКлик

Добрый день! Благодарим за уточнение и дополнение к статье. Электронную Выписку ЕГРН заказывают, обычно, риэлторы и покупатели квартир в процессе проверки документов, а бумажную – только в тех случаях, когда этого требуют банки, суды, органы опеки, или другие ведомства. Электронную Выписку ЕГРН можно получить гораздо быстрее (т.к. она не требует физической доставки), поэтому ее заказывают чаще.

Бумажные Выписки из ЕГРП (ЕГРН) выдают в территориальных отделениях Росреестра, или в Многофункциональных центрах госуслуг (МФЦ «Мои документы»). Заказать и получить их там можно при личном обращении и при наличии паспорта.

Для самостоятельного заказа Выписки из ЕГРН необходимо знать адрес и кадастровый/условный номер объекта (квартиры). Узнать кадастровый или условный номер квартиры, зная ее адрес, можно с помощью сервиса Росреестра (бесплатно) – здесь.

За предоставление выписки уплачивается госпошлина (250-700 руб., в зависимости от формы и вида запрашиваемой информации). Актуальные ценники можно посмотреть на сайте Росреестра – здесь.

Образцы бланков заявлений на получение Выписок из ЕГРП (ЕГРН) – здесь.

8:0025 октября 2019 г.
Ковалев Дмитрий
Добрый вечер, приглянулся дом. Собственник банк "Открытие", прямая продажа. Можно его рассматривать? Возможно одобрение? Или нет?
Ответ ДомКлик

Добрый вечер, Дмитрий! Мы не можем однозначно ответить, одобрит банк ипотечную заявку или нет. Для повышения вероятности одобрения кредита, рекомендуем вам до подачи новой заявки проделать следующие манипуляции:
• При наличии кредитной карты — проверьте, что по ней отсутствует задолженность.
• Убедитесь, что у вас нет просроченной задолженности по другим кредитам при их наличии.
• Если вы являетесь действующим поручителем по кредиту другого лица, удостоверьтесь, что кредитор исправно платит.
• Проверьте, что у вас отсутствуют другие факторы, которые могут повлиять на вашу благонадежность и кредитоспособность (штрафы, нарушения, делопроизводства и т. д.).
Также вы можете заказать отчет по вашей кредитной истории, чтобы проверить данные, отражённые в ней. О том, как получить кредитную историю, можно узнать здесь https://blog.domclick.ru/post/kak-proverit-svoyu-kreditnuyu-istoriyu.

14:3525 октября 2019 г.
Неизвестный пользователь
Галина. Добрый день. Хотелоь бы узнать. Должен ли продавец предоставить покупателю технический паспорт на квартиру?
Ответ ДомКлик

Добрый день, Галина! Если речь идет о продаже квартиры в уже введенном в эксплуатацию доме, то продавец не обязан предоставлять покупателю технический паспорт или другие документы.  Если Вам необходим технический паспорт на квартиру, то Вы можете заказать его самостоятельно. Закон не обязывает застройщика в обязательном порядке изготавливать технический паспорт. 

14:0928 октября 2019 г.
Максимов Роман
Все работает , все хорошо!
12:2125 марта 2020 г.
Ваш комментарий
Спасибо, ваш комментарий отправлен на модерацию
Ошибка: Невозможно сохранить комментарий