Как получить налоговый вычет после покупки квартиры в ипотеку
<p class="p1"><span style="background-color: #fbeeb8;">❗️Доступна новая версия статьи: <span style="text-decoration: underline;"><strong><a style="background-color: #fbeeb8;" href="../post/kak-poluchit-nalogovyj-vychet-pri-pokupke-nedvizhimosti" target="_blank" rel="noopener">Как получить налоговый вычет при покупке недвижимости </a></strong></span>❗️</span></p>
<p><strong>В общей сложности за квартиру и проценты по ипотеке можно вернуть до 650 000 рублей в течение нескольких лет.</strong> </p>
<p>Если вы работаете официально и получаете «белую» зарплату, то платите подоходный налог — 13%. Перечисляет его бухгалтерия, а вы получаете зарплату уже без НДФЛ — налога на доходы физических лиц. Каждый год вы отдаете государству внушительную сумму. </p>
<p>Например, получая официальную зарплату 60 000 рублей, каждый месяц вы выплачиваете налоги на сумму 7 800 рублей. В год это 93 600 рублей. После <a class="dc-link" href="https://domclick.ru/pokupka/kvartiry?from=blog" target="_blank" rel="noreferrer noopener">покупки квартиры</a> эту сумму можно и нужно вернуть! </p>
<h3>В каких случаях можно получить налоговый вычет за недвижимость</h3>
<ul>
<li>Строительство или покупка жилья: квартиры, частного дома, комнаты или доли </li>
</ul>
<ul>
<li>Покупка земельного участка с жилым домом или под строительство дома</li>
</ul>
<ul>
<li>Расходы по выплате процентов по ипотечному кредиту </li>
</ul>
<ul>
<li>Расходы на отделку и ремонт жилья — только в случае с новостройкой (если приобреталась у застройщика без отделки) </li>
</ul>
<h3>Вычет НЕ предоставляется </h3>
<p><strong>При покупке недвижимости у взаимосвязанных лиц </strong></p>
<p>Налоговый вычет не получится оформить, если вы купили квартиру или дом у родственников: супруга, детей, родителей, братьев или сестер, а также у работодателя. Потому что все эти люди считаются «взаимосвязанными лицами», то есть заинтересованными.</p>
<p><strong>Если человек уже исчерпал свое право имущественного вычета</strong></p>
<p>да, имущественный вычет можно получить только один раз, если приобретали жилье до 2014 года.</p>
<p>А вот с 1 января 2014 года в Налоговый кодекс внесли изменения: если налоговый вычет при покупке недвижимости получен не в максимальном размере (с суммы меньше 2 млн рублей), то его остаток можно дополучить при покупке другого объекта недвижимости. </p>
<p>Ограничение для одного человека составляет 260 000 рублей за недвижимость и 390 000 рублей по процентам за ипотечный кредит. </p>
<p>В отличие от вычета по расходам на покупку жилья, вычет по процентам за ипотеку может быть получен только один раз в жизни по одному объекту жилья. </p>
<h3>Какую сумму можно получить</h3>
<p>Сумма налога, которую вы можете вернуть, определяется двумя основными параметрами: вашими расходами при покупке жилья и уплаченным вами подоходным налогом.</p>
<h3>Максимально возможная сумма для расчета налогового вычета – 2 млн рублей, а для процентов по ипотеке – 3 млн рублей</h3>
<p>В общей сложности вы можете вернуть до 13% от стоимости жилья или земельного участка, но максимальная сумма на вычет не должна превышать 2 млн. рублей.</p>
<p>Таким образом, до 260 000 рублей можно вернуть из своих налогов при покупке квартиры, а также до 390 000 рублей за выплаченные проценты по ипотеке. То есть купить жилье можно и за 5, и за 10 млн, но государство выплатит 13% только с 2 млн рублей. </p>
<p>Для жилья, приобретенного ранее 2008 года, максимальная сумма на вычет составляет 1 млн рублей.</p>
<p>Ежегодно вы можете получить не больше, чем перечислили в бюджет подоходного налога (13% от официальной зарплаты). При этом возвращать налог вы можете в течение нескольких лет до тех пор, пока не вернете всю сумму целиком.</p>
<h3>Если недвижимость была приобретена в ипотеку</h3>
<p>В случае приобретения жилья в ипотеку до 1 января 2014 года, подоходный налог с расходов по уплате ипотечных процентов возвращается в полной мере, без ограничений.</p>
<p>Если же жилье было приобретено с помощью ипотечных средств после 1 января 2014 года, то вычет по процентам ограничен суммой 3 млн рублей.</p>
<p>Вернуть с ипотечных процентов вы можете максимум 3 млн рублей x 13% = 390 тысяч рублей.</p>
<p>Если в 2018 году за проценты по кредиту выплачено 10 000 рублей, возместить можно 1 300 рублей. И так не более 390 тысяч рублей за весь срок кредитования. </p>
<p>Законодательство не накладывает ограничения на число лет возмещения. Если ипотечный договор подписан на 30 лет, то можно ежегодно оформлять вычет по мере уплаты процентов.</p>
<p>В общей сложности за квартиру и проценты по ипотеке можно вернуть до 650 000 рублей в течение нескольких лет. Вы можете сами рассчитать на <strong><a href="https://vozvratnalogov.online/calculator" target="_blank" rel="noopener">калькуляторе</a></strong>, какую сумму можете получить.</p>
<p><img src="https://img03.domclick.ru/c900x600/blog/E3rZJZgtlt7b2ouD.jpg" width="100%" /></p>
<h3>А если квартира была приобретена в браке</h3>
<p>Ограничение налогового вычета для одного человека составляет 260 000 рублей, вычета по кредитным процентам— 390 000 руб.</p>
<p>При этом, если квартира приобретена после 1 января 2014 года супругами в браке, каждый супруг может получить имущественный вычет в размере данных лимитов. </p>
<p>Супруги имеют равные права на возврат, даже если имя супруга не указано в договоре купли-продажи.</p>
<h3>За какое время можно получить вычет</h3>
<p>Получить вычет можно только за календарный год, в котором возникло право на него, и за последующие годы. Вернуть налог за годы, предшествующие году возникновения права на вычет – нельзя.</p>
<p>Единственным исключением из этого правила является перенос вычета пенсионером. Пенсионеры имеют право перенести вычет на три года, предшествующих году возникновения права на него.</p>
<p>Если вы купили квартиру в прошлом и не оформили вычет сразу, то вы можете сделать это сейчас (никаких ограничений по срокам получения вычета нет). Заявить вычет можно и через 10 лет, и через 20 лет после покупки жилья.</p>
<p>Единственное, вернуть подоходный налог вы можете не более чем за три последних года. Например, если вы купили квартиру в 2016 году, а оформить вычет решили в 2019 году, то вы сможете вернуть себе налог за 2018, 2017 и 2016 годы. </p>
<h3>Когда можно подать документы на вычет</h3>
<p>Вы можете вернуть деньги по имущественному вычету, начиная с того года, когда у вас имеются на руках:</p>
<ul>
<li>платежные документы, подтверждающие произведенные расходы на приобретение квартиры, дома или участка</li>
</ul>
<ul>
<li>документы, подтверждающие право собственности на жилье: выписка из ЕГРН (свидетельство о регистрации права собственности) при покупке квартиры по договору купли-продажи или акт приема-передачи при покупке жилья по договору долевого участия</li>
</ul>
<p>Есть мнение, что подать декларацию для получения вычета можно только до 30 апреля. Это не так. Подать декларацию вы можете в любое время и день года. </p>
<p>Единственное ваше ограничение заключается в том, что подать декларацию и вернуть налог можно только за 3 предыдущих года. Например, в 2019 году уже нельзя подать декларацию и получить вычет за 2015 год.</p>
<h3>За какой срок можно получить налоговый вычет</h3>
<p>Декларация на возврат налога всегда подается за целый календарный год (вне зависимости от того, в каком месяце куплено жилье и в какие месяцы были уплачены налоги).</p>
<p>При этом подать декларацию за календарный год можно только по его окончании. Подать декларацию на возврат налога за календарный год до его окончания нельзя.</p>
<p>При этом стоит отметить, что вы можете воспользоваться возможностью получить вычет через работодателя, не дожидаясь окончания календарного года. </p>
<h3>Как получить вычет</h3>
<p>Процесс получения вычета состоит из: сбора и подачи документов в <strong><a href="../keystone/posts/Документы на возврат можно подать самостоятельно через налоговую, а можно — через сервис Сбербанка." target="_blank" rel="noopener">налоговую инспекцию</a></strong>, проверки документов налоговой инспекцией и перевода денег. В каждой конкретной ситуации есть свою нюансы, поэтому рекомендуем уточнить подробные требования для оформления вычета в налоговой. </p>
<p><strong>Какие документы нужны</strong></p>
<ul>
<li>Паспорт</li>
</ul>
<ul>
<li>Декларация 3-НДФЛ</li>
</ul>
<ul>
<li>Заявление на возврат налога </li>
</ul>
<ul>
<li>Документы, подтверждающие ваши расходы</li>
</ul>
<ul>
<li>Документы, подтверждающие уплаченный подоходный налог (справка 2-НДФЛ) </li>
</ul>
<p>Процесс получения вычета можно упростить, воспользовавшись <strong><a href="https://vozvratnalogov.online" target="_blank" rel="noopener">сервисом возврата налогов</a>.</strong> </p>
<p>Сервис удобен, если вы не хотите разбираться во всех тонкостях самостоятельно и заполнять документы. Такая услуга — заполнение декларации и подготовка пакета документов — обойдется вам в 1 499 рублей. </p>
<p>Подайте онлайн-заявку, и вам позвонит налоговый консультант: он подробно расскажет, какие требуются документы.</p>
<p>Чтобы отправить их консультанту, вы можете их отсканировать или просто сфотографировать на смартфон. Консультант сам заполнит декларацию, и вам нужно будет только загрузить её на <a href="https://www.nalog.ru/" target="_blank" rel="noopener">сайт ФНС</a>, отправить туда по почте или занести лично. Деньги вернутся вам на карту, причем необязательно для этого быть клиентом Сбербанка. </p>
<hr />
<h2>Сейчас читают </h2>
<h3><a href="../post/kak-pereekhat-v-novuyu-kvartiru-bez-problem" target="_blank" rel="noopener">Как переехать в новую квартиру без проблем</a></h3>
<h3><a href="../post/kak-snyat-obremenenie-posle-vyplaty-ipoteki-poshagovaya-instrukciya" target="_blank" rel="noopener">Как снять обременение после выплаты ипотеки: пошаговая инструкция</a></h3>
<h3><a href="../post/propiska-v-kvartire-5-glavnykh-mifov" target="_blank" rel="noopener">Прописка в квартире: 5 главных мифов</a></h3>
Комментарии
У этой статьи нет комментариев. Вы можете стать первым!
