Обзор рынка недвижимости Домклик
максимальная скидка на новостройки в «Зелёный день»
В октябре мы наблюдаем уменьшение спроса на ипотечные кредиты: количество выдач — более 133 тыс., это на 14% меньше сентябрьского показателя.
Считаем, что на снижение покупательской активности повлияли ограничительные меры, которые были введены в сентябре и октябре — продолжилось повышение ключевой ставки Центробанка, Правительство РФ постановило повысить минимальный порог первоначального взноса по льготным ипотечным программам с 15% до 20%. Кроме того, с 1 октября были увеличены надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам.
Домклик постоянно развивает ипотечные продукты и сервисы, чтобы каждый мог приобрести жильё на комфортных условиях и с учётом жизненных обстоятельств.
Пройдите опрос — это поможет нам стать лучше ⬇️
Домклик запустил новый сервис «Моя Недвижимость» на своём официальном сайте и в мобильном приложении. Теперь клиенты могут решать вопросы, связанные с недвижимостью, в одном месте — узнать рыночную стоимость, удаленно решить вопросы по ипотеке, заказать переезд или воспользоваться сервисом аренды.
С помощью развития и запуска новых сервисов мы в Домклик стремимся снять с наших клиентов часть рутинных забот и сделать их жизнь проще. Мы поддерживаем пользователей не только в рамках ипотеки и сделок купли-продажи, но и даём максимальную заботу по всем вопросам с недвижимостью.
С сервисом «Моя Недвижимость» наши клиенты получат возможность решать самые разнообразные вопросы, связанные с их жильём — от переезда до сбора показаний счётчиков, — в одном пространстве, где все функции продуманы до мелочей и интуитивно понятны каждому.
Москва, Санкт-Петербург и Екатеринбург возглавили топ-10 городов-миллионников, жители которых чаще всего оформляли сделки с недвижимостью за свои средства в 2023 году. Такие данные приводят аналитики Домклик.
В пятерку лидеров также вошли Уфа и Новосибирск.
Всего за неполные 11 месяцев 2023 года было заключено более 226 тыс. сделок с недвижимостью за собственные средства на общую сумму 2,6 млрд рублей. Доля таких сделок в общем массиве сделок Сбера составляет 21%, то есть сегодня каждая пятая наша сделка — неипотечная.
Рынок краткосрочной аренды жилья может выйти из «серой» зоны в течение 3-5 лет. Об этом сообщил директор продукта краткосрочной аренды Домклик Дмитрий Яковлев.
«Мы надеемся, что в течение 3-5 лет 90% этого рынка станут "белыми". Потому что способ аренды с точки зрения и найма, и сдачи [жилья] через площадки, он просто крайне удобен».
Востребованность льготной ипотеки в России остаётся на высоком уровне из-за роста ключевой ставки Центробанка, а также притока новых покупателей на рынок ИЖС, выяснили аналитики Домклик.
Эксперты проанализировали число ипотечных сделок Сбера в октябре 2023 года и узнали, какие программы льготной ипотеки пользуются наибольшей популярностью у россиян.
Эксперты Аналитического центра Домклик изучили структуру выданных в октябре 2023 года ипотечных кредитов Сбера и рассказали, как изменились предпочтения россиян.
Как показало исследование, число выдач ипотеки на новостройки и вторичное жильё снизилось по сравнению с сентябрём, однако спрос на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), напротив, побил очередной рекорд.
По результатам октября мы наблюдаем перетекание спроса с рынков новостроек и готового жилья на индивидуальное жилищное строительство. Если количество выдач ипотеки на первичном рынке уменьшилось с сентября на 23%, а на вторичном — на 13%, то число сделок по ипотеке на ИЖС выросло на 18%.
Заметный приток покупателей на рынок ИЖС вызван ужесточением условий кредитования и продолжающимся ростом цен на первичное и вторичное жилье. Как итог, заемщики переориентируются на более бюджетные варианты — в частности, на строительство индивидуальных жилых домов.
Цены на новостройки в среднем по России за три года выросли на 90%, то есть практически удвоились. Об этом сообщила глава Центробанка Эльвира Набиуллина.
По её словам, проблема в том, что застройщики не могут быстро увеличить объём строящегося жилья, и взрывной рост ипотеки в значительной степени уходит в рост цен.
Центробанк поддержал предложение депутатов Госдумы об определении ставок по льготной ипотеке исходя из зарплат в российских регионах. Об этом заявила председатель ЦБ Эльвира Набиуллина.
Мы не против льготных программ, мы за то, чтобы они были адресными. То, что у нас есть массовая программа — это привело к региональным перекосам. Значимая часть ипотеки берется в столичных центрах, здесь же покупается и инвестиционное жилье людьми из других регионов. И это нужно дифференцировать
Депутаты Госдумы планируют внести поправки в законопроект о посуточной аренде жилья ко второму чтению, включая ответственность арендодателя за жильцов. Какие ещё изменения хотят внести законодатели — рассказываем в новости.
Почти 7 млн граждан России улучшили свои жилищные условия в 2023 году, сообщил президент России Владимир Путин.По словам главы государства, это в том числе 3,2 млн семей.
В России материнский капитал ежегодно повышается в размере инфляции. Так, в 2024 году выплата будет увеличена до 631 тыс. рублей на первого ребенка. К 2026 году, по предварительным прогнозам, сумма может превысить 1 млн рублей. Об этом сообщила депутат Госдумы Светлана Бессараб.
Теперь льготники могут использовать весь объём субсидии для внесения первого платежа при проведении социальной газификации, сообщили в правительстве России.
Государство запустило субсидирование расходов по проведению газа по участку и подключению к дому в феврале 2023 года. В рамках программы льготники могут получить не менее 100 тыс. рублей. Но до сих пор можно было внести большую часть денег на оплату только 50% стоимости работ.
Госдума приняла в третьем, окончательном чтении законопроект о повышении минимального размера оплаты труда (МРОТ) в следующем году до 19 242 рублей в месяц. Это на 18,5% больше, чем в этом году.
Сейчас уровень минимальной оплаты труда составляет 16 242 рубля.
Московские власти будут самостоятельно определять порядок расчета платы за отопление помещений в многоквартирных домах.
В столице граждане платят за отопление равномерно в течение года, исходя из объёма потребления в многоквартирном доме. В результате при экстремально теплой или холодной зиме рост ежемесячного платежа по отдельным домам может достигать 50%. Закон позволяет изменить способ расчёта и брать данные за несколько лет, а не за предыдущий год. Таким образом, суммы за отопление станут равномерными и приемлемыми.
Новая Москва стала лидером среди округов столицы по низкой стоимости «квадрата» в новостройках. Цена в октябре составила 254 тыс. руб., сообщили в московском управленим Росреестра.
Также наиболее доступные квартиры в новых домах продаются в Зеленограде (ЗелАО) — 266 тыс. руб. и Юго-Восточном административном округе (ЮВАО) — 335 тыс. руб.
Президент России Владимир Путин поручил правительству повысить максимальную сумму кредита по «Дальневосточной ипотеке» с 6 млн до 9 млн рублей. Поручения по итогам Восточного экономического форума опубликованы на сайте Кремля.
Так, максимальную сумму — до 9 млн рублей — можно будет получить на покупку квартиры в новостройке или на строительство своего дома общей площадью более 60 квадратных метров.
Также президент поручил распространить ипотеку на работников организаций оборонно-промышленного комплекса, расположенных на территории Дальневосточного федерального округа и сухопутных территориях Арктической зоны страны.
Жители небольших городов России могут получить возможность покупки вторичного жилья по программе «Семейная ипотека». Такие изменения в льготной программе обсуждают Минстрой и Минтруд.
Молодым многодетным семьям планируют предоставить беспроцентную ссуду на приобретение жилья. Такой законопроект внесли в Госдуму.
Отсутствие своего жилья — одна из причин, по которой молодые семьи не торопятся заводить ребёнка. Но приобрести недвижимость без поддержки государства могут немногие, отмечают депутаты. Авторы инициативы предлагают ввести новую форму помощи молодым семьям: беспроцентный целевой займ и льготную ипотеку по ставке не более 5% годовых.
Депутаты Госдумы вместе со специалистами Минстроя проработают варианты фиксации цен на новостройки, сообщил руководитель комитета палаты парламента по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов.
По его словам, многим жителям страны «даже нулевая процентная ставка по ипотеке не по карману», а ежемесячный платёж в среднем составляет 30 тыс. рублей. Его можно понизить, только понижая цену квадратного метра, считает депутат.
Программу ипотеки в индивидуальном жилищном строительстве (ИЖС) стоит выделить в отдельный проект, считает министр строительства и ЖКХ России Ирек Файзуллин.
По его словам, рынок ИЖС в стране активно растёт, и было бы неплохо запустить отдельную ипотечную программу на строительство. Это в том числе помогло бы создать дополнительные меры поддержки рынка.
Правительство России ввело ограничения на рост цен за коммунальные услуги в 2024-2028 годах. Со второй половины 2024 года максимальный рост цен будет ограничен в зависимости от региона.
Например, в Москве стоимость услуг ЖКУ смогут повысить не более чем на 11%, в Санкт-Петербурге — на 9,8%, в Московской и Ленинградской областях на 10,7% и 10,2% соответственно.
Землю, которая остаётся после сноса аварийных домов, предложили отдавать под частное строительство. Такой законопроект внесло в Госдуму Заксобрание Пермского края.
Например, в Пермском крае аварийные дома зачастую расположены в зонах малоэтажной застройки, и большинство участков не подходят для строительства крупных объектов, отметили авторы инициативы. Изменения предлагают ввести во всех российский городах вне зависимости от численности населения.
Сроки выполнения работ по капитальному ремонту в России будут зависеть от реального состояния многоквартирного дома. Такой закон приняла Госдума.
Депутаты отметили, что сейчас достоверная информация о техническом состоянии дома, износе его конструктивных элементов и инженерных систем не фиксируется, что приводит к ошибкам при составлении планов текущего и капитального ремонта.
Застройщики получили в московском отделении Сбера более 428 млрд рублей в 2023 году. Сегодня большинство застройщиков в Москве строят объекты с использованием счетов эскроу.
Самый выгодный в году «Зелёный день» от Сбера проходит на Домклик. До 30 ноября 2023 года клиенты банка могут получить скидку до 10% на покупку квартиры в новостройках в ипотеку.
В этом году до конца ноября покупатели новостроек могут на сайте и в мобильном приложении Домклик выбрать квартиру со скидкой до 10%, ориентируясь на специальный значок «Зелёный день», и стать её счастливыми обладателями в один клик.
Программа «Арктический гектар» действует в России с 2021 года. Благодаря ей можно бесплатно получить земельный участок в регионах, расположенных в Арктике, Сибири и на Севере.
Рассказываем, как стать участником программы, и что можно делать на выданной земле.
Конец осени — самое время позаботиться о своей даче перед зимой. Правильная подготовка поможет спокойно провести зиму, не переживая за участок, и комфортно встретить весну, а не проводить экстренные спасательные мероприятия.
Вместе с экспертами приводим самый подробный список обязательных дел, которые нужно сделать на участке перед зимой.
Если строится дом снизу вверх, то подготовка к суровому сезону — наоборот — проводится сверху вниз.
Сначала нужно тщательно осмотреть кровлю на наличие видимых повреждений. Уделите особо внимание примыканиям, проходкам дымохода и вентиляционных каналов. Если что-то треснуло или отошло, пока есть время, нужно заменить или отремонтировать, или загерметизировать.
Ипотечные клиенты СберБанка могут получить налоговый вычет за покупку недвижимости и выплаченные проценты по ипотеке в упрощенном порядке. Рассказываем, как это сделать.
Рассказываем, как своевременно вносить ежемесячные платежи — самостоятельно или с помощью близких, как менять дату платежа и счет погашения ипотеки.
Часто в объявлениях о продаже недвижимости написано «альтернатива», «прямая сделка» или, например, «свободная продажа». Это названия видов сделок, которые используют на рынке недвижимости.
Разберём подробно, что значит каждый термин и какие есть плюсы и минусы у разных видов сделки.
Подписание договора с риелтором — это важный шаг для обеспечения защиты интересов клиента и безопасного проведения сделок с недвижимостью.
Мы выяснили у экспертов рынка недвижимости, какие пункты обязательно должны быть указаны в договоре с риелтором и на что важно обратить внимание перед подписанием соглашения.
Грамотно написанная и поданная претензия застройщику поможет сберечь нервы и деньги дольщика. Неважно, о чём речь — задержке срока сдачи дома или вскрывшихся проблемах после приемки жилплощади.
Рассказываем, какие шаги по выявлению недочётов в квартире нужно предпринять и как правильно составить претензию застройщику об устранении недостатков в новостройке.
Есть мнение, что ипотечную квартиру нельзя продать или сдавать в аренду — якобы банки запрещают заемщикам это делать по условиям кредитного договора. Но это не так.
В статье расскажем, как сдавать квартиру, купленную в ипотеку.
