Обзор рынка недвижимости Домклик

Сбербанк 19 февраля снизил ставку по программе субсидирования льготной ипотеки для девелоперов на проектном финансировании, она составит от 3,9%.

Для застройщиков, которые пользуются комплексным продуктом банка (когда доходы от остатков на эскроу-счетах направляются на компенсацию процентов по ипотеке), размер субсидирования будет 0%.

Сбербанк всегда старается предоставить комфортные условия сотрудничества для наших партнеров и сделать выгодным конечный продукт для населения. Поэтому мы приняли решение с 19 февраля снизить ставку субсидирования для застройщиков на проектном финансировании Сбера.

Размер субсидии составит от 3,9%. На сегодняшний день к нашей программе субсидирования присоединились уже больше 2 500 застройщиков по всей России, и продолжают подключаться другие партнеры.

Кирилл Царёв

первый заместитель председателя правления Сбербанка

Владельцам ипотечных квартир в Сбербанке больше не нужно предоставлять документы-основания при их продаже в ипотеку. Это нововведение значительно сокращает время выхода на сделку.

Документ-основание — это документ, на основании которого продавец получил в собственность недвижимость. В случае продажи залоговых объектов им является договор-купли продажи.

За последние два месяца Домклик провел более 2 тыс. сделок с залоговыми объектами Сбера без предоставления документов по недвижимости со стороны продавца. Мы видим, что за счет этого нововведения время выхода на сделку значительно сократилось.

Принято считать, что продажа квартиры в залоге – сложный и долгий процесс. Команда Домклик развенчивает этот миф и с помощью технологических разработок делает куплю-продажу залоговой недвижимости все более удобной и прозрачной для наших клиентов.

Алексей Лейпи

директор дивизиона «Домклик» Сбербанка

Аналитики Домклик изучили ипотечные сделки на вторичном рынке Москвы в 2023 году и выяснили, какие округа пользовались наибольшим спросом среди покупателей. Эксперты составили портрет жилья в рамках каждого округа, определив такие характеристики, как площадь, возраст, этажность и комнатность.

Аналитики также назвали стоимость квартир. Самые бюджетные квартиры в ипотеку приобретали за МКАД — в Троицком (7 млн рублей), Зеленоградском (8,2 млн рублей) и Новомосковском округах (10,2 млн рублей за лот).

С 2022 года количество сделок на вторичном рынке увеличилось во всех округах Москвы. Лидерами роста стали Зеленоградский (+88,4%), Западный (+71,4%), Южный (+70,3%) и Юго-Восточный округа (+67,2%). При этом спрос в Центральном округе вырос меньше всего (+43%).

Полагаем, что отсутствие существенного прироста спроса в центре столицы объясняется подорожавшей ипотекой и ограниченным объемом предложения бюджетного жилья. 

Аналитический центр Домклик

Больше всего по ипотечным кредитам платят жители Москвы, Ямало-Ненецкого автономного округа (ЯНАО) и Санкт-Петербурга. К таким выводам пришли аналитики Домклик.

В прошлом году самый большой средний платеж по ипотеке зафиксирован у москвичей — 58,7 тыс. руб. в месяц. Затем следуют жители ЯНАО — 41,5 тыс. руб. и Санкт-Петербурга — 38,9 тыс. руб.

Тем временем меньше всего тратят на платежи в Чечне — 10,4 тыс. руб., в Ингушетии — 10,9 тыс. руб. и в Курганской области — 17,6 тыс. руб.

Возвращение ключевой ставки к нейтральным значениям будет плавным, сообщила председатель Центробанка Эльвира Набиуллина.

В пятницу совет директоров Банка России принял решение сохранить ключевую ставку на прежнем уровне — 16% годовых. В ЦБ ранее заявляли, что регулятор начнёт понижать ставку во втором полугодии 2024 года.

Да, мы видим пространство для снижения ключевой ставки, но наш прогноз предполагает, что возвращение ставки к нейтральным значениям будет идти плавно.

Эльвира Набиуллина

Председатель Центрального банка Российской Федерации

Правительство России думает над изменениями условий льготных программ ипотеки, для этого регионы могут поделить на пять «ипотечных кластеров».

Как предполагается, регионы можно разбить на «динамичные», «с нехваткой спроса», «с нехваткой предложения», «cтагнирующие» и «депрессивные». Исходя из распределения власти будут принимать решение о поддержке строительного рынка.

Россияне смогут самостоятельно устанавливать запрет на выдачу им потребительских кредитов. Такой закон во втором и третьем чтениях приняла Госдума.

Изменения не касаются ипотеки и кредитов для покупки машины.

Установить запрет в своей кредитной истории можно будет через «Госуслуги» или в МФЦ. Такая возможность появится в 2025 году.

Правительство России обсудит вопрос о возможности выдачи кредитов по льготной программе «Дальневосточная ипотека» педагогам, которые работают в частных школах и у индивидуальных предпринимателей в ДФО. Такое поручение дал президент Владимир Путин.

Как отмечается, у ИП должна быть лицензия на образовательную деятельность.

Выполнить поручение правительство должно до 15 марта 2024 года.

Коммунальная инфраструктура в российских регионах изношена в среднем на 40%, в некоторых — на 80%, сообщил глава Минстроя Ирек Файзуллин.

В январе этого года вице-премьер Марат Хуснуллин заявлял, что власти готовят программу модернизации ЖКХ, рассчитанную до 2030 года. На нее планируется выделить около 4,5 трлн руб.

Эксперимент по внедрению модульных технологий в строительстве жилья и социальных объектов проведут в Москве в 2024 году, сообщил заместитель мэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарев.

В течение года правительство города оценит плюсы и минусы такого строительства и возможности массового внедрения модульных технологий. В том числе правительство города оценит их применение в рамках программы реновации жилья.

Чтобы быть финансово независимыми после выхода на пенсию, россияне хотят получать стабильный высокий доход и жить в собственной квартире, следует из результатов опроса СберНПФ и СберСтрахования жизни.

Респондентов попросили описать, каким они видят финансовое благополучие на пенсии. 76% опрошенных ответили, что для этого должны содержать себя сами, 62% — иметь доход, чтобы можно было совершать в том числе крупные покупки, 58% — жить в собственном жилье.

Иногда мы ведём себя иррационально и будто бы действуем против своих интересов.

В статье расскажем о популярных ошибках и дадим простые советы по обращению с деньгами. Это будет полезно тем, кто хочет научиться экономить, не жертвуя при этом многим, кто хочет откладывать деньги и приумножать их.

Владение недвижимостью, продажа, приобретение жилья или его сдача в аренду — все эти события и процессы так или иначе связаны с налогообложением.

Собрали в статье основные налоговые даты и сроки, которые должны знать собственники жилья.

В отличие от квартиры, где часть забот по обслуживанию общего имущества берёт на себя управляющая компания, в своём доме за всё отвечает его владелец. Страхование частного дома позволит обрести спокойствие и получить защиту от финансовых рисков, связанных с возможными убытками и повреждениями вашего имущества.

Рассказываем, как застраховать дом от пожара, кражи и других происшествий, сколько это стоит и почему могут отказать в выплате.

Согласно статистическим данным, существует несколько главных рисков для частного дома.

Пожар. Наиболее распространенная причина порчи имущества и его полного уничтожения. Горят и старые дома, и новые, и загородные, и в черте мегаполиса. За исключением стихийных бедствий, когда выгорают целые поселки, чаще всего причиной возгорания является замыкание электропроводки или замыкание в электроцепях бытовой техники. Также пожары нередко случаются по причине удара молнии или взрыва бытового газа. Но какой бы ни была причина, ущерб в большинстве случаев исчисляется сотнями тысяч и миллионами рублей.

Кража. Это не только мелкое воровство инвентаря из бытовки или гаража на территории участка, но и вооруженное проникновение третьих лиц с совершением противоправных действий (разбой). В результате нападения можно лишиться не только ценностей, но и здоровья, которое потом придётся восстанавливать. Также под противоправными действиями понимается нанесение ущерба имуществу, например, разбитое окно или раскрашенный забор.

Потоп. Даже расположение на удалении от водоема не гарантирует, что поселок или товарищество никогда не окажется в зоне подтопления. Буквально этой зимой в Ростовской области затопило несколько населенных пунктов, которые раньше никогда не оказывались в таком бедственном положении.

Портал о строительстве и загородной жизни FORUMHOUSE

Стандартно страховые компании предлагают два пакета: традиционный и так называемый коробочный.

В первом случае предполагается осмотр недвижимости специалистами компании, полная опись имущества и наличие у владельца определенного набора документации. Также в этот пакет можно включить какие-то дополнительные риски и скомпоновать индивидуальную программу страхования. Такой пакет чаще выбирают владельцы элитной загородной недвижимости.

Для обычных же частников в садовых товариществах и поселениях больше подойдет «коробочный» пакет. Он включает базовый, наиболее востребованный набор рисков. Удобно, что часть мелких рисков может остаться в зоне ответственности владельца, тем самым, страховка удешевляется. Также есть возможность выбора стоимости страховки и суммы возмещения при наступлении страхового случая.

Портал о строительстве и загородной жизни FORUMHOUSE

Поделить имущество между супругами при разводе просто, если составлен брачный договор. Когда такого документа нет, в силу вступают другие правила, которые зависят от разных факторов. Например, есть ли в семье дети, оформлены ли отношения официально или это гражданский брак, использован ли при покупке недвижимости материнский капитал.

Рассказываем, как поделить квартиру, купленную в браке, и какие подводные камни есть при разделе собственности.

Апартаменты внешне во многом схожи с квартирой. Такая недвижимость тоже пользуется популярностью среди арендаторов, но имеет свои особенности.

В статье рассказываем, можно ли сдавать апартаменты в аренду, каким будет налогообложение и с чем рискует столкнуться владелец такого помещения.