Минстрой рекомендовал застройщикам ввести другие программы вместо ипотеки под 0,1%

Застройщикам нужно заменить ипотеку с околонулевыми ставками другими программами —  с более рыночными ставками. Об этом заявил замглавы Минстроя России Никита Стасишин.

«Околонулевые ставки плохо, это правда. Мы предлагали и писали это в Центральный банк. <...> С застройщиками потихонечку выйдем на немного другие ставки, как раз 3-5%», — сказал Стасишин на конференции Сбербанка по девелопменту.

Участники конференции выразили мнение, что подобные программы стоит ограничить ставкой в 50% от ключевой и ограничить их срок 10-летним периодом.

Центробанк против ипотеки со ставками под 0,1%

Ранее в Центробанке сообщали, что ипотека с субсидией от застройщика по низким ставкам может нести риски не только для заемщиков и банков, но и для всей финансовой системы.По мнению ЦБ, экстремально низкие ставки по программам «льготной ипотеки от застройщика» вплоть до 0,01% достигаются за счет следующих факторов:

• Завышения цен на квартиры на величину комиссии (до 20–30%), которая выплачивается банку застройщиком для компенсации выпадающих доходов
• Реинвестирования банком полученной от застройщика комиссии
• Использования субсидируемой ставки от государства (такие продукты в большинстве случаев комбинируются с госпрограммами)

В планах регулятора — ввести для банков повышенные надбавки на ипотеку по околонулевым ставкам или применить ограничения на выдачи.

Недавно глава Центробанка Эльвира Набиуллина вновь выразила обеспокоенность ипотекой от застройщиков с минимальными ставками и заявила, что регулятор намерен ввести меры уже с 2023 года.

Ипотека от 1% и ниже: как застройщики субсидируют ставку банка