Мы используем файлы cookie.
№1
Сервис недвижимости №1 в России по количеству объявлений о продаже квартир *
Подробнее
Москва
Партнерам
Разместить объявление
Войти или зарегистрироваться
Москва
Купить
Снять
Новостройки
Бесплатно
Ипотека
Услуги
Бесплатно
Журнал
Риелторы
Скачать приложение
Перейти на главную Домклик
Купить
Снять
Новостройки
Ипотека
Услуги
Журнал
Риелторы
Журнал Домклик
Как сдать в аренду ипотечную квартиру

Недвижимость

Как сдать в аренду ипотечную квартиру

29 сен 2022
6K
  • Главная
  • Недвижимость
  • Как сдать в аренду ипотечную квартиру

Некоторые люди думают, что ипотечную квартиру нельзя продать или сдавать в аренду — якобы банки запрещают заемщикам это делать по условиям кредита. Но это не так. В статье расскажем, как сдать в аренду квартиру, которую купили в ипотеку.

Можно ли сдавать в аренду ипотечную квартиру

Да, но надо предупредить об этом свой банк. Поэтому прежде, чем сдавать квартиру в аренду (грамотнее будет сказать «в наём»), которую вы купили в ипотеку и еще не закрыли ее, внимательно прочитайте свой ипотечный договор.

Для многих сдача ипотечной квартиры в аренду становится главным источником денег для погашения этого же ипотечного кредита. По закону, чтобы сдать квартиру в аренду или наем одобрение банка не требуется (ГК РФ, ст. 346 п. 3). Но в том же законе есть один важный момент: если в ипотечном договоре есть иные условия, они будут иметь силу.

Например, в ипотечном договоре может быть указано, что собственник может передавать заложенное имущество в пользование другим лицам только по согласованию с банком. Если этого не сделать, то банк может обязать вас досрочно выплатить весь долг по ипотеке. Так что внимательно читайте ипотечный договор — это важно.

Как согласовать аренду ипотечной квартиры с банком

Как правило, банки не отказывают в просьбе клиентов сдать ипотечную квартиру в аренду или наём. Всё, что нужно сделать — обратиться в банк, сотрудники которого, скорее всего, попросят вас написать типовое заявление.

Если ваша ипотека в Сбере, то для сдачи недвижимости в аренду вам нужно получить письменное одобрение банка. Для этого обратитесь к менеджеру по обслуживанию ипотечного кредитования по месту выдачи кредита.

При себе в офисе банка надо иметь:

  • Паспорт.
  • Ипотечный договор.
  • Документ, подтвержадющий, что вы являетесь владельцем жилья, которое хотите сдать.
  • Проект договора аренды с указанием ФИО и паспортных данных арендатора и срока сдачи объекта в аренду, в котором должно содержаться следующее условие: «на дату подписания договора найма объект недвижимости находится в залоге у банка».

Список документов может немного отличаться в зависимости от конкретной ситуации. Чтобы узнать, какие именно документы нужны вам, обратитесь к менеджеру в чате Домклик.

После того, как вы получите «добро» от банка — смело размещайте объявление об аренде своей квартиры или дома. А если вы уже нашли жильцов, то подпишите с ними договор найма жилого помещения.

Как составить договор аренды (найма) ипотечной квартиры

Договор коммерческого найма жилья — главный документ для обеих сторон сделки. Заключается он в письменной форме. Важно составить его максимально подробно и понятно для всех участников.

Что обязательно надо указать в договоре:

  • Предмет договора (что и на какой срок вы сдаете).
  • Максимально подробное и конкретное описание жилья с указанием адреса, этажа, площади, количества комнат, мебели и так далее. 
  • Права и обязанности сторон.
  • Условия оплаты.
  • Данные сторон сделки.
  • Паспортные данные, платежные реквизиты, номера телефонов и иные личные данные наймодателя и нанимателя, которые могут пригодиться.

Если не уверены в том, как составить договор коммерческого найма жилья — обратитесь с юристу или хотя бы скачайте типовой бланк договора в интернете.

Договор аренды или договор найма жилья: в чем разница и как составить

Что написать в объявлении об аренде ипотечной квартиры

Грамотное, понятное и красивое объявление — залог успеха. В объявлении об аренде квартиры стоит указать, как минимум, эти пункты:

  • Адрес квартиры.
  • Общая и жилая площадь.
  • Количество комнат. 
  • Этаж.
  • Наличие техники и мебели.
  • Срок, на который вы планируете сдавать квартиру.

И еще. Старайтесь писать кратко, своими словами и максимально конкретно. Не используйте ЗАГЛАВНЫЕ БУКВЫ, много восклицательных !!! знаков. Проверяйте ошибки.

Разместить объявление на Домклик бесплатно

Автор: Илья ШайдуровАренда недвижимостиПосле получения ипотекиИнструкциясентябрь 2022как сдать недвижимость
Рекомендуем
Как собственники квартир и арендаторы обманывают друг друга
Недвижимость
Как собственники квартир и арендаторы обманывают друг друга
31 июл 2021
Ремонт квартиры под аренду: основные правила
Недвижимость
Ремонт квартиры под аренду: основные правила
6 нояб 2021
Сдаем квартиру: как выбрать арендатора
Недвижимость
Сдаем квартиру: как выбрать арендатора
9 дек 2021
Аренда: как проверить квартиросъемщика
Недвижимость
Аренда: как проверить квартиросъемщика
10 сен 2022
Как продать квартиру в ипотеке
Ипотека
Как продать квартиру в ипотеке
6 фев 2023
Как сдать квартиру на длительный срок
Недвижимость
Как сдать квартиру на длительный срок
22 мар 2022
Как сдать квартиру в аренду и не пожалеть об этом
Недвижимость
Как сдать квартиру в аренду и не пожалеть об этом
9 дек 2021
Письмо
Рассылка журнала Домклик

Главное за неделю в одном письме — более 1 млн человек уже подписались

Моя идея
Открытые данные
Партнерам
Карьера
Карта сайта
Правовая информация Домклик
900
Помощь
Работа офисов
Перейти на главную Домклик
© 2016–2023, ООО «Домклик»
Москва, 121170, Кутузовский проспект, д. 32, к. 1, ОГРН: 1157746652150 ИНН: 7736249247
* По данным исследования ООО «Эксперт Бизнес-Решения», проведенного в период 01.11.2021-31.12.2021, Домклик (Domclick.ru) — лидер рынка по количеству актуальных объявлений о продаже жилой недвижимости в многоквартирных домах в РФ.
Использование сайта означает согласие с Пользовательским соглашением и Политикой обработки персональных данных
QR код для загрузки приложения
Скачать приложение
Скачайте приложение Домклик на iPhoneЗагрузите приложение Домклик для AndroidЗагрузите приложение Домклик из AppGalleryЗагрузите приложение Домклик из RuStore