Мы используем файлы cookie.
№1
Сервис недвижимости №1 в России по количеству объявлений о продаже квартир *
Подробнее
Москва
Партнерам
Разместить объявление
Войти или зарегистрироваться
Москва
Купить
Снять
Новостройки
Бесплатно
Ипотека
Услуги
Бесплатно
Журнал
Риелторы
Скачать приложение
Перейти на главную Домклик
Купить
Снять
Новостройки
Ипотека
Услуги
Журнал
Риелторы
Журнал Домклик
Как ремонт в квартире влияет на доход от сдачи ее в аренду

Недвижимость

Как ремонт в квартире влияет на доход от сдачи ее в аренду

20 фев 2022
31K
  • Главная
  • Недвижимость
  • Как ремонт в квартире влияет на доход от сдачи ее в аренду

Решили сдавать квартиру? Мы поможем разобраться, стоит ли делать ремонт перед сдачей, и как найти баланс между вложениями и доходом от аренды. Для этого оценим доходы и расходы при разных вариантах на примере.

Допустим, вы собираетесь сдавать 1-комнатную квартиру площадью 40 квадратных метров. Квартира в новостройке или вторичном фонде, отделка, мебель и техника в квартире есть, они старые, но еще послужат. Итак, у вас есть три возможных варианта:

✅ Оставить как есть — не обновлять ни интерьер, ни мебель
✅ Сделать ремонт с дешевыми материалами, обставить квартиру самой недорогой мебелью и обновить базовую технику
✅ Заказать дизайн-проект и сделать по нему ремонт с материалами средней ценовой категории. Мебель купить не очень дорогую, но крепкую. Также для повышения цены установить водонагреватель, посудомоечную машину и кондиционер

Рассчитайте стоимость ремонта

Давайте посчитаем, сколько примерно денег потребуется на реализацию каждого из этих вариантов и какой будет наиболее выгодным. Как это сделать:

1️⃣ Узнайте, сколько в среднем стоит ремонт под ключ в расчете на 1 квадратный метр в вашем городе
2️⃣ Узнайте примерную стоимость отделки и базовых материалов. Примерный расчет вы наверняка сможете получить в фирмах, которые занимаются ремонтом
3️⃣ Решите, какая мебель будет необходима и сколько на нее нужно будет потратить. Чтобы это понять, подумайте — кто будет снимать вашу квартиру. Часто это зависит от района, где ваша квартира расположена. Если это тихий спальный район со школой и детским садом под боком, скорее всего это будет семейная пара. Если недалеко университет — скорее всего, это будут студенты

Об основных правилах ремонта под аренду читайте в статье: «Ремонт квартиры под аренду: основные правила».

Рассчитали? Теперь сложите все траты и переходите к следующему шагу.

За сколько сможете сдать квартиру в аренду

Посмотрите, сколько стоит аренда квартир в вашем районе, чтобы оценить — за сколько вы сможете сдавать квартиру с той или иной отделкой. Обратите внимание на дату публикации объявления — если оно размещено давно, возможно, цена завышена и сдать квартиру не выходит. Посмотрите, каких предложений больше — в обычном состоянии или с хорошей отделкой и набором бытовой техники.

Позвоните по нескольким объявлениям, чтобы сравнить стоимость при наличии договора, узнать о депозите, скидке при долгосрочной аренде. Не забудьте уточнить, включена ли плата за ЖКХ, или жильцы вносят ее сами.

А теперь сопоставьте вложения в ремонт со стоимостью сдачи квартиры в аренду. Приведем пример.

 

Без ремонта, руб.

Дешевый ремонт, руб.

Ремонт по дизайн-проекту, руб.

Дизайн-проект

0

0

50 000

Работа мастеров

0

330 000

400 000

Материалы

0

320 000

450 000

Мебель и техника

0

250 000

400 000

Итого:

0

900 000

1 300 000

Стоимость аренды
в месяц, руб.

15 000

22 000

35 000

Но это не всё. Осталось несколько важных шагов.

Рассчитайте доходность от сдачи в аренду

Не волнуйтесь, это не сложно. Для этого к стоимости квартиры — в нашем примере ее покупали за 5 млн рублей — прибавьте стоимость ремонта, после разделите ожидаемый годовой доход от аренды на получившуюся сумму и умножьте результат на 100. Готово. Вы получите примерную доходность от сдачи в аренду вашей квартиры.

Выберите наиболее выгодный вариант

В каждом случае расчет и окончательный выбор будут зависеть от ситуации. В нашем случае получилось вот что.  

✅ Квартира без ремонта — доходность 3,6%

15 000 рублей х 12 месяцев / 5 000 000 рублей = 0,036 х 100 = 3,6%

✅ Ремонт с дешевыми материалами и мебелью — доходность 4,5%

20 000 * 12 / (5 000 000 + 900 000) = 0,045 х 100 = 4,5%

✅ Ремонт по дизайн-проекту — доходность 6,6%

35 000 * 12 / (5 000 000 + 1 300 000) = 0, 066 х 100 = 6,6%

Вывод: в нашем случае самый выгодный вариант — ремонт по дизайн-проекту.

Этот способ оценки нельзя назвать точным: он не учитывает изменение цен на аренду, простой на время поиска арендаторов, текущее обслуживание и многие другие факторы. Он нужен только для того, чтобы быстро определить, стоит ли тратиться на более дорогую переделку.

Можно обойтись без расчетов и отталкиваться от отдельных параметров — например, бюджета или желаемого дохода. В таком случае смету составляют, исходя из них.

Узнайте о том, как правильно составить смету на ремонт: «Как составить смету на ремонт квартиры».

 

Как отделка квартиры влияет на стоимость аренды

Свежевыкрашенные стены и новая мебель повышают доход от аренды. Но насколько — зависит от многих факторов: расположения, транспортной доступности, других предложений в этом районе. 

Если аренда квартир в том же районе в целом стоит недорого, нет смысла вкладываться в дорогостоящий ремонт — прибавка будет незначительной. А если поднять стоимость аренды, будет сложно найти квартирантов.

Квартира с простой отделкой и более дорогой. Разница в цене — всего 3000 рублей, и часть ее можно списать на большую площадь / ДомКлик

Квартира с простой отделкой и более дорогой. Разница в цене — всего 3000 рублей, и часть ее можно списать на большую площадь / ДомКлик

Но иногда бывает так, что в районе есть предложения с разной отделкой и ценами на аренду. Тогда высокая стоимость не отпугнет арендаторов, и ремонт быстро окупится.

Как ремонт в квартире влияет на доход от сдачи ее в аренду №1

Аренда квартиры со свежим ремонтом и мебелью стоит почти в 2 раза дороже, чем аренда большей квартиры со старой отделкой в том же доме / Домклик

Поэтому влияние ремонта на стоимость аренды нужно рассматривать в привязке к другим факторам — например, району и портрету потенциального арендатора. В одном случае тратиться на отделку будет нецелесообразно, в другом будет уместен ремонт с дизайнером. Например, если ваша квартира расположена рядом с крупными бизнес-центрами, уместнее будет сделать актуальный ремонт в сдержанных тонах — скорее всего, нанимателю в этом случае важнее будет комфорт и оснащение квартиры, чем стоимость.

Сдать квартиру бесплатно

Аренда недвижимости
Рекомендуем
Как получить налоговый вычет за отделку квартиры
Дом и уют
Как получить налоговый вычет за отделку квартиры
5 мар 2023
Как сдать квартиру на длительный срок
Недвижимость
Как сдать квартиру на длительный срок
22 мар 2022
Как увеличить площадь маленькой квартиры
Дом и уют
Как увеличить площадь маленькой квартиры
24 мая 2021
Договор аренды или договор найма жилья: в чем разница и как составить
Недвижимость
Договор аренды или договор найма жилья: в чем разница и как составить
26 июн 2022
Письмо
Рассылка журнала Домклик

Главное за неделю в одном письме — более 1 млн человек уже подписались

Моя идея
Открытые данные
Партнерам
Карьера
Карта сайта
Правовая информация Домклик
900
Помощь
Работа офисов
Перейти на главную Домклик
© 2016–2023, ООО «Домклик»
Москва, 121170, Кутузовский проспект, д. 32, к. 1, ОГРН: 1157746652150 ИНН: 7736249247
* По данным исследования ООО «Эксперт Бизнес-Решения», проведенного в период 01.11.2021-31.12.2021, Домклик (Domclick.ru) — лидер рынка по количеству актуальных объявлений о продаже жилой недвижимости в многоквартирных домах в РФ.
Использование сайта означает согласие с Пользовательским соглашением и Политикой обработки персональных данных
QR код для загрузки приложения
Скачать приложение
Скачайте приложение Домклик на iPhoneЗагрузите приложение Домклик для AndroidЗагрузите приложение Домклик из AppGalleryЗагрузите приложение Домклик из RuStore