Мы используем файлы cookie.
№1
Сервис недвижимости №1 в России по количеству объявлений о продаже квартир *
Подробнее
Москва
Партнерам
Разместить объявление
Войти или зарегистрироваться
Москва
Купить
Снять
Новостройки
Бесплатно
Ипотека
Услуги
Бесплатно
Журнал
Риелторы
Скачать приложение
Перейти на главную Домклик
Купить
Снять
Новостройки
Ипотека
Услуги
Журнал
Риелторы
Журнал Домклик
Что такое дома-дуплексы, их плюсы и минусы, кому подходят

Недвижимость

Что такое дома-дуплексы, их плюсы и минусы, кому подходят

20 июл 2022
2K
  • Главная
  • Недвижимость
  • Что такое дома-дуплексы, их плюсы и минусы, кому подходят

Дуплексы востребованы в Северной Америке и Европе, в России этот тип недвижимости только набирает популярность. В конце 2021 года ему присвоили правовой статус, который описан в ФЗ от 30.12.2021 №476-ФЗ. Такая постройка определена в Земельном кодексе как многоквартирный дом. Это компромисс для семей, которые не любят маленькие квартиры, но не готовы к покупке коттеджа. Рассказываем, что такое дуплекс и кому он подойдёт.

Что такое дуплекс

Дуплекс — это дом для двух семей. Он поделён вертикально на половины — две отдельные квартиры. В проекте дуплекса может быть общий вход, но застройщики чаще предусматривают отдельные подъезды для обеих квартир. Каждая семья владеет половиной двора и прилегающей земельной территорией по 8–30 соток. 

В дуплексе два (реже три) этажа. Чаще такие дома строят за городом или в городских малонаселённых районах. Дуплексы в мегаполисах — элитное жильё, что связано с высокой стоимостью земли. В посёлках это чаще бюджетный тип недвижимости.

Изначально дуплексы появились в XIX веке в Великобритании. Зажиточные англичане строили дома, а позже пристраивали вторую часть для семей своих потомков. Формат пристроек мог быть любым. Сейчас дуплексы строят сразу двухквартирными, и обе его части делают практически симметричными.

Что такое дома-дуплексы, их плюсы и минусы, кому подходят №1

Отличия от таунхауса

У таунхаусов и дуплексов много общего. Это двух- или трёхэтажные постройки с несущей стеной, общими двором и кровлей. Но конструкции имеют особенности:

  • Число секций. Дуплекс поделён на 2 части, таунхаус — на 6–8 и более. Все секции одинаковы по площади и принадлежат разным семьям.
  • Вход. Квартиры в таунхаусах оснащены отдельными входами. В дуплексах возможны общие или индивидуальные подъезды.
  • Участок. В таунхаусах двор обычно общий, но иногда семьи могут получить до 4 соток земли. Каждому владельцу дуплекса полагается отдельный двор, 8 и более соток земли.
  • Цена. У таунхаусов стоимость обычно ниже — расходы на строительство, подключение инженерных систем делятся на нескольких владельцев. Однако всё зависит от местоположения — дуплекс в посёлке дешевле таунхауса в элитном городском районе.
  • Планировка. Во всех постройках планировка зеркальная. Асимметрия возможна, но разрабатывать отдельный проект для каждой секции дороже и затратнее по времени на строительство.

Архитектурные особенности

Дуплексы строят по разным проектам, но обязательны следующие элементы:

  • Цельный фасад. Дом выглядит как единое архитектурное сооружение, похожее на широкий коттедж. 
  • Единый стиль. Застройщики отдают предпочтение стилям хай-тек, модерн или европейскому, но выбрать можно любой другой.
  • Два этажа. Допустимы варианты одно- и трёхэтажные, но оптимальны постройки высотой именно в два этажа.
  • Большие окна. Когда окна широкие, высокие и выходят на восток, дом обогревается за счёт солнца, и затраты на отопление уменьшаются. Ещё большие окна визуально увеличивают пространство.
  • Большая площадь. В среднем жилая площадь дуплекса — около 150 м², что удобно для большой семьи.
  • Собственный участок. Каждая семья по умолчанию получает двор и участок земли, который подойдёт для обустройства сада, огорода или зоны отдыха.
  • Объединение инженерных сетей. Водоснабжение, отопление, электросеть и газопровод рассчитаны на обе квартиры. При этом каждая семья отдельно оплачивает свой счёт.
  • Отдельные входы. Архитекторы проектируют их так, чтобы сохранялось визуальное единство фасада. При этом владельцы дуплекса не контактактируют с соседями без надобности.

Планировка и расположение комнат

Планировка дуплексов чаще всего выполнена в американском стиле:

  • На первом уровне организуют помещения общего пользования — кухню, санузел, гостиную.
  • Второй этаж предназначен для личных помещений — спален, гардеробной, кабинетов, дополнительных комнат.
  • Иногда в постройке предусмотрены балкон, терраса и чердак, из которого можно сделать мансарду.
  • Часть площади первого этажа нередко отводят под гараж — это удобно и избавляет владельцев от необходимости делать отдельную постройку.
  • Подвальные помещения подходят и для хранения вещей, и для обустройства специальных комнат, например, спортзала.

Так как концептуальная особенность дуплексов — симметрия, то планировки схожи в обеих квартирах.

Дуплексы и закон

В 2022 году в Градостроительный и Жилищный кодексы РФ внесли поправки, касающиеся индивидуального жилищного строительства. Они вступили в силу 1 марта. В соответствии с ними дома блокированной застройки — дуплексы, таунхаусы, лейнхаусы — признаются как отдельный тип жилых помещений. Владельцы имеют право:

  • ставить жильё на кадастровый учёт;
  • возводить дома по принципу долевого строительства;
  • получать ипотечный кредит на строительство дуплекса.

Закон регулирует и реконструкцию в домах блокированной застройки. Чтобы произвести масштабные ремонтные работы, владелец должен получить согласие соседей. Планы по реконструкции должны отвечать требованиям безопасной эксплуатации дома.

Что такое дома-дуплексы, их плюсы и минусы, кому подходят №2

Плюсы и минусы дуплексов

Преимущества:

  • Большая площадь. Можно проживать несколькими поколениями, а также принимать гостей и планировать пополнение в семье.
  • Приемлемые цены. Дуплексы бюджетнее, чем индивидуальные дома и коттеджи. Если пробурить собственную скважину и установить отопительные котлы, можно сэкономить на коммунальных платежах.
  • Спокойная обстановка. Вашими соседями будет только одна семья, с которой вы сможете договориться о правилах проживания. В многоквартирных домах шумно и больше рисков для конфликтных ситуаций.
  • Шумоизоляция. В таких домах всего одна общая стена с соседями, что защищает от лишнего шума.
  • Хорошая экология. Дуплексы обычно строят за городом, где экологические условия гораздо лучше. Это особенно важно для людей с хроническими заболеваниями, проблемами с респираторной системой или поклонников ЗОЖ.
  • Собственный участок. Вы сможете самостоятельно распоряжаться своей землёй.
  • Больше вариантов строительства. Дуплексы разрешено строить на участках ИЖС и на дачных территориях. Дома и коттеджи строят только на территории ИЖС.
  • Контролируемая аренда. Вы можете приобрести целый дуплекс, но проживать в одной половине, а вторую сдавать арендаторам. Так легче контролировать состояние жилища.

Недостатки:

  • Зависимость от соседей. Частный дом принадлежит только вам, а в дуплексе нужно находить компромиссы с другой семьей. С соседями лучше познакомиться перед приобретением жилплощади — у вас могут расходиться представления о проживании на одной территории.
  • Ответственность. В доме вам нужно самостоятельно следить за состоянием электросети, водопровода и других коммуникаций, договариваться с ремонтными бригадами. В многоквартирных домах это зона ответственности управляющей компании.
  • Затраты на ремонт. Обновление фасада и внутренней отделки обойдётся дороже, чем ремонт в городской квартире. Некоторые изменения необходимо обговаривать с соседями.
  • Местоположение. Если вам нужно регулярно ездить в город, тщательно выбирайте местность для дуплекса. Плохое состояние дорог, загруженные транспортные пути доставят массу неудобств.

Кому подойдёт проживание в дуплексе

Дуплекс — подходящий вариант для владельцев, которые:

  • Хотят жильё с собственным двором и в хорошей экологической зоне, но не могут позволить себе коттедж или частный дом.
  • Не любят шум и городской ритм жизни.
  • Ценят комфорт и прогрессивный дизайн.
  • Желают заниматься садоводством, но не готовы переезжать в деревню или содержать дачу.
  • Решили жить с родственниками.
  • Дружат семьями и готовы разделить между собой затраты и обязанности по содержанию дома.
  • Выбирают недвижимость для одновременного проживания и сдачи в аренду.

Главное

  1. Дуплексы — дома высотой от 1 до 3 этажей, рассчитанные на 2 семьи.
  2. Дуплекс выглядит как симметричная (или почти симметричная) постройка с одним или двумя разными входами, общей крышей, технологичным европейским или американским дизайном.
  3. Такие дома строят по похожей планировке: комнаты общего пользования на первом этаже, спальни — на втором.
  4. Плюсы дуплекса — большая площадь, собственный участок, возможность сдавать в аренду вторую часть постройки.
  5. Минусы дуплекса — удалённость от центра города, необходимость самостоятельно следить за коммуникациями, зависимость от соседей.
  6. В 2022 году дуплексы признали отдельным типом жилого помещения на законодательном уровне.

Выбрать и купить дом

Оглавление:

  • Что такое дуплекс
  • Отличия от таунхауса
  • Архитектурные особенности
  • Планировка и расположение комнат
  • Дуплексы и закон
  • Плюсы и минусы дуплексов
  • Кому подойдёт проживание в дуплексе
  • Главное
Автор: Анна Красинская
Рекомендуем
Ипотека без первого взноса в Сбере: как получить
Ипотека
Ипотека без первого взноса в Сбере: как получить
25 янв 2023
Жизнь в апартаментах: плюсы и минусы
Недвижимость
Жизнь в апартаментах: плюсы и минусы
9 июл 2022
Себестоимость строительства жилья стала снижаться
Новости
Себестоимость строительства жилья стала снижаться
12 июл 2022
Объявления на Домклик: удобное размещение, новые тарифы и возможности для продаж
Недвижимость
Объявления на Домклик: удобное размещение, новые тарифы и возможности для продаж
13 июл 2022
Комбо-ипотека в Сбере: как получить ипотеку на квартиру, машиноместо и кладовую
Ипотека
Комбо-ипотека в Сбере: как получить ипотеку на квартиру, машиноместо и кладовую
11 июл 2022
Законы об ИЖС в 2022: что изменилось
Недвижимость
Законы об ИЖС в 2022: что изменилось
28 дек 2022
Письмо
Рассылка журнала Домклик

Главное за неделю в одном письме — более 1 млн человек уже подписались

Моя идея
Открытые данные
Партнерам
Карьера
Карта сайта
Правовая информация Домклик
900
Помощь
Работа офисов
Перейти на главную Домклик
© 2016–2023, ООО «Домклик»
Москва, 121170, Кутузовский проспект, д. 32, к. 1, ОГРН: 1157746652150 ИНН: 7736249247
* По данным исследования ООО «Эксперт Бизнес-Решения», проведенного в период 01.11.2021-31.12.2021, Домклик (Domclick.ru) — лидер рынка по количеству актуальных объявлений о продаже жилой недвижимости в многоквартирных домах в РФ.
Использование сайта означает согласие с Пользовательским соглашением и Политикой обработки персональных данных
QR код для загрузки приложения
Скачать приложение
Скачайте приложение Домклик на iPhoneЗагрузите приложение Домклик для AndroidЗагрузите приложение Домклик из AppGalleryЗагрузите приложение Домклик из RuStore