Материнский капитал — государственная мера поддержки, которую семьи смогут получить уже при рождении первого ребенка. Большинство семей используют его для улучшения жилищных условий, однако это накладывает определенные обязательства.
Разберемся подробнее, как выделить доли детям по материнскому капиталу после выплаты ипотеки, зачем это нужно и что будет, если этого не делать.
Вы получаете деньги на улучшение жилищных условий. А улучшаете их с привлечением ипотечного кредита. Чаще всего при этом вы не можете выделить доли детям сразу же: например, дом еще не построен или вы не смогли получить согласие органов опеки на передачу в залог детских долей.
Согласно Федеральному закону №256 от 29.12.2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», доли необходимо выделить в течение полугода после погашения ипотеки.
Однако не забывайте: вы не сможете это сделать, пока не снимете обременение со своей недвижимости. О том, как это сделать, подробно рассказали в статье: «Как снять обременение после выплаты ипотеки». Сам процесс займет у вас порядка двух недель.
Всем, кто является членом семьи на момент выделения долей, включая несовершеннолетних детей.
Например, при покупке квартиры у вас было только двое детей, и вы обязались выделить им доли. Однако если к моменту погашения ипотеки появился третий ребенок, долю нужно будет выделить и ему — даже если в оформленном до этого обязательстве о выделении долей он учтен не был.
Если новый ребенок родился уже после исполнения обязательства по выделу долей, то переоформлять права на объект недвижимости с выделением доли и ему не требуется.
Если кредит был оформлен только на одного из супругов, который и является собственником недвижимости, значит, долю нужно выделить второму супругу и детям. При этом, допускается выделить с указанием размера доли только доли детей — оставшаяся часть квартиры будет в совместной собственности супругов.
Закон не регламентирует конкретный размер или соотношение долей — он определяется по соглашению всех будущих владельцев.
Самые частые способы распределения долей:
Давайте рассмотрим подробнее каждый из них.
У вас семья из четырех человек и квартира площадью 60 кв. м, которую вы купили за 3 млн рублей.
Если вы хотите выделить равные доли, просто поделите площадь квартиры на количество членов семьи. В нашем случае в физическом выражении это будет доля площадью 15 кв. м. Но в соглашении число надо прописать дробью и она составит 1/4 от общей площади квартиры на каждого члена семьи.
Если вы вложили весь материнский капитал, который сейчас доходит до 775 тысяч рублей, и хотите выделить доли пропорционально этой сумме, считаем. Стоимость одного квадратного метра площади из нашего примера — 50 тысяч рублей. Делим 775 тысяч на 50 и получаем примерно 16 кв. м. Эту площадь делим на 4 членов семьи — выходит по 4 кв. м, что составляет 1/15 часть от общей площади.
Рекомендуем также учитывать, что существует такое понятие, как санитарная норма жилья. Жилищный кодекс устанавливает минимальную норму площади на человека. Она составляет 6 кв. м для общежития и от 10 до 18 — для других жилых помещений (зависит от региона). Доли лучше выделять с учетом этой нормы, насколько это возможно.
Важно! Доли нужно выделить именно в той недвижимости, на покупку которой были направлены средства материнского капитала. Даже если в этой недвижимости вы можете выделить совсем маленькие доли, а в другой недвижимости смогли бы выделить большие.
Соглашение о выделении долей можно составить в письменной форме.
Нотариально заверять такое соглашение необязательно, если только оно не содержит в себе элементы брачного договора или соглашения о разделе общего имущества супругов.
Помимо стандартных данных, которые необходимо указать в соглашении — паспортные данные, адрес и прочие характеристики недвижимости — необходимо отметить вид собственности, размер долей и условия их распределения
Услуга не бесплатна. Размер госпошлины за нотариальное удостоверение соглашения, когда это обязательно в силу закона, установлен ст. 333.24 Налогового кодекса и составляет 0,5% от цены договора (стоимости недвижимости), но не менее 300 рублей и не более 20 тысяч рублей. Доплатить придется и за техническую работу. Ее стоимость зависит от региона.
Теперь нужно зарегистрировать выделение долей в Росреестре. Для этого необходимо предоставить следующие документы:
Обратите внимание: размер госпошлины — 2 000 рублей за всех. Эту сумму нужно разделить на количество будущих собственников и оплатить отдельными квитанциями. Для семьи из 4 человек она составит 500 рублей с каждого.
Росреестр зарегистрирует выделение долей, и таким образом вы исполните свое обязательство. Дополнительно ничего делать не придется.
Это возможно, но есть нюансы. Квартиру, которую вы покупаете в ипотеку, банк берет в залог. И для того, чтобы выделить доли в ней, вам надо одновременно получить два разрешения: согласие банка на выделение долей в залоговой квартире, а также разрешение органов опеки и попечительства на залог детских долей. Как показывает практика, банк готов давать такое разрешение.
А вот на этапе получения согласия от органов опеки могут возникнуть проблемы. Однако многое зависит от региона. Кроме того, каждый случай органы опеки рассматривают индивидуально, поэтому не отчаивайтесь заранее — пробуйте.
Ситуации бывают разные. Иногда искушение упростить процедуру продажи квартиры и не выделять доли детям после выплаты ипотеки может заставить отказаться от этой идеи. Однако помните: такую сделку могут признать недействительной.
Кроме того, супруг или сами дети, достигнув определенного возраста, смогут обратиться в суд, и в этом случае доли обяжут выделить. Также возможно привлечение к ответственности по статье о мошенничестве.
здравствуйте. Мне нужно пройти через эту процедуру. Нужна консультация . Как с Вами связаться?
Алексей Ш.здравствуйте! Для обратной связи от менеджера вы можете заказать звонок по номеру 900.
Здравствуйте,как получить согласие банка на выделение долей?Проект соглашения составлен
Светлана К.здравствуйте! Узнать, как получить согласие банка на выделение долей, можно по ссылке: https://blog.domclick.ru/voprosy-i-otvety/soprovozhdenie-ipoteki/poluchit-spravku-vypisku-ili-soglasie-banka
Здравствуйте, я правильно поняла, что доли можно выделить в равных частях и у нотариуса все таки не обязательно оформлять, можно самостоятельно оформить соглашение и предъявить его в МФЦ? Мы сейчас как раз на этапе выделения долей. Изначально квартира была оформлена на мужа и жену (меня), у нас двое детей. Я самостоятельно составила соглашение но в МФЦ нас развернули, т.к сказали что нужно не просто 1/4 выделить на каждого но и рассчитать общую совместную долю.... я не понимаю, почему нельзя просто каждому выделить 1/4? Или нас ввели в заблуждение? Сейчас как раз ищу доп. информацию по моему вопросу и наткнулась на вашу статью. Подскажите кто прав/не прав?
Пользовательздравствуйте! Увы, модератор комментариев не оказывает подобных консультацией. Можем только порекомендовать вам обратиться к юристу для решения вопроса.
ПользовательСоглашение в простой письменной форме - на супругов должна быть общая долевая и отдельные доли на детей. Если хотите отдельные доли для каждого - это к нотариусу.
Пользовательесть формула, по которой можно посчитать доли в рамках суммы мат капитала.
Зачем вам наделять всех равными долями? Потом проблемы с опекой нужны вам?
Вера М.подскажите , пожалуйста , формулу
Виктория М.здравствуйте! Сожалеем, но не сможем проконсультировать по этому вопросу. Рекомендуем обратиться к юристу для уточнения всех нюансов.
!
Изменится ли что-либо в процедуре, если на момент погашения ипотеки ребёнок стал совершеннолетним?
Александр А.здравствуйте. Рекомендуем обратиться в Социальный Фонд за консультацией.
Если покупалась квартира в разводе и материнский капитал вложен ,как быть с бывшим мужем , ведь материнский капитал выдавался на всех членов семьи???
Алина Л.здравствуйте. Обратитесь, пожалуйста, за консультацией напрямую в Социальный Фонд.
почему в статье не раскрывается тема покупки недвижимости за мат капитал и наличные, без ипотеки. когда в таком случае должны быть выделены доли?
Александр Б.здравствуйте! Эта статья написана на тему выделения долей при покупке в ипотеку.
Спасибо за идею для нового материала, подумаем над реализацией)