В чем разница между апартаментами и квартирой

Недвижимость

В чем разница между апартаментами и квартирой

<p>Апартаменты внешне выглядят так же, как квартиры. Но у них есть особенности, которые не каждому подходят. Разбираемся, в чем разница между апартаментами и квартирами.</p> <h2><strong>Что говорит закон</strong></h2> <p>В конце апреля 2021 года в Госдуму был внесен законопроект о новом правовом статусе апартаментов. Если закон примут, он вступит в силу с 1 сентября 2021 года. Что говорит этот новый &laquo;закон об апартаментах&raquo;?</p> <p>Во-первых, он никак не регулирует статус готовых и строящихся апартаментов <span style="font-weight: 400;">&mdash;</span> по новому закону там, где уже живут люди или продаются строящиеся сейчас апартаменты, ничего не изменится.</p> <p>Во-вторых, законопроект касается только будущих апартаментов <span style="font-weight: 400;">&mdash;</span> строиться они будут в новом типе домов <span style="font-weight: 400;">&mdash;</span> &laquo;многофункциональных зданиях&raquo;, совмещающих в себе жилые и нежилые помещения.</p> <p>В-третьих, апартаменты (жилые помещения) в этих &laquo;многофункциональных зданиях&raquo; будут, по сути, приравниваться к квартирам <span style="font-weight: 400;">&mdash;</span> застройщики будут обязаны использовать счета-эскроу и работать в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ.</p> <p><span style="font-weight: 400;">В-четвертых, на новые апартаменты будет распространяться действие Жилищного кодекса. Это значит, что в новых апартаментах можно будет получить прописку, а тарифы на коммунальные услуги будут такие же, как и в обычных квартирах.&nbsp;<br /></span></p> <h2><strong>Главное отличие между апартаментами и квартирами</strong></h2> <p><span style="font-weight: 400;">Сейчас, пока новый закон еще не приняли, апартаменты считаются коммерческими помещениями, а не жилыми. Квартиры&nbsp;имеют статус жилых помещений.</span></p> <p><span style="font-weight: 400;">У застройщика не всегда получается купить участок под жилищное строительство, зато находится земля под гостиницу или офисное здание. Компания покупает ее и строит там дом. В нем нет квартир, но есть апартаменты &mdash; в них тоже можно жить.</span></p> <p><span style="font-weight: 400;">Тип апартаментов зависит от типа назначения земли: под гостиницу или под объекты общественно-делового назначения. Первый вариант лучше: налоги ниже, прав больше. Чтобы узнать назначение земли, попросите у застройщика свидетельство о государственной регистрации права или кадастровый паспорт на участок.</span></p> <h2><strong>Регистрация жильцов</strong></h2> <p><span style="font-weight: 400;">Жители квартир оформляют постоянную регистрацию &mdash; прописку. В апартаментах получить постоянную регистрацию нельзя.</span><span style="font-weight: 400;"> </span></p> <p><span style="font-weight: 400;">Исключение составляют апартаменты, расположенные в гостиницах и отелях &mdash; там можно оформить временную регистрацию на 5 лет, по истечении этого срока ее надо продлять.<br /></span></p> <p><span style="font-weight: 400;">Если здание построено на земле под офисы, зарегистрироваться не получится.</span></p> <h2><strong>Покупка квартиры и апартаментов в ипотеку</strong></h2> <p><span style="font-weight: 400;">И квартиру, и апартаменты можно купить в ипотеку.</span></p> <p>Более того, ипотеку на квартиру и на <span style="font-weight: 400;">апартаменты можно рефинансировать и получить более выгодные условия по кредиту.</span></p> <h3><span style="text-decoration: underline; color: #2dc26b;"><strong><a style="color: #2dc26b; text-decoration: underline;" href="https://spb.domclick.ru/ipoteka/calculator?from=blog">Рассчитать ипотеку на квартиру или на апартаменты</a><br /></strong></span></h3> <h2><strong>Налог на имущество</strong></h2> <p><span style="font-weight: 400;">Собственники недвижимости каждый год платят налог на имущество. Его рассчитывают, исходя из кадастровой стоимости.</span></p> <p><span style="font-weight: 400;">Владельцы квартир платят 0,1-0,15% кадастровой стоимости. Для расчета налога из площади квартиры вычитают 20 кв. м</span><span style="font-weight: 400;"> и платят только с оставшихся метров.&nbsp;</span></p> <p><span style="font-weight: 400;">Налог для владельцев апартаментов считают, исходя из назначения земли. Если земля под гостиницу &mdash; платят 0,5%. Под общественно-деловое здание &mdash; 2%. Площадь для расчета не уменьшают. </span></p> <p><span style="font-weight: 400;">Говоря проще, налог на имущество в апартаментах выше.</span></p> <h2><strong>Коммунальные платежи</strong></h2> <p><span style="font-weight: 400;">Квартира считается жильем, поэтому тарифы контролирует государство. Если коммунальщики завышают цены, жильцы жалуются в Роспотребнадзор, прокуратуру или подают иск в суд. Эти инстанции заставляют коммунальщиков поменять тарифы и вычесть переплату из сумм в платежках.</span></p> <p><span style="font-weight: 400;">Тарифы для апартаментов контролируют не так строго. Они зависят от типа здания и аппетита коммунальщиков. Суммы в платежках за апартаменты обычно на 15-30% больше, чем за квартиры.</span></p> <p><span style="font-weight: 400;">Владельцы апартаментов не платят взносы в фонд капитального ремонта. Но если общее имущество будут ремонтировать, их попросят заплатить.</span></p> <h2><strong>Строительные стандарты и инфраструктура</strong></h2> <p><span style="font-weight: 400;">Жилые дома не строят рядом с фабриками и заводами. Предусматривают детские сады, школы и поликлиники с необходимым количеством мест.&nbsp;</span></p> <p><span style="font-weight: 400;">К жилым помещениям предъявляют строгие требования</span><span style="font-weight: 400;">. Регламентировано все &mdash; от количества этажей и параметров инженерных систем до уровня шума. Застройщик обязан исправить недостатки, если они найдутся.</span></p> <p><span style="font-weight: 400;">Апарт-комплекс могут построить неподалеку от завода. Рядом с домом может не оказаться больницы, садика или школы. Санитарные и строительные нормы мягче, чем для многоквартирных домов.</span></p> <h2><strong>Налоговый вычет</strong></h2> <p><span style="font-weight: 400;">Когда человек покупает квартиру, он может подать документы </span><span style="font-weight: 400;">на налоговый вычет</span><span style="font-weight: 400;">. Государство вернет ему до 260 тыс. рублей за покупку жилья. На проценты по ипотеке тоже оформляют вычет, возвращают до 390 тыс. рублей.&nbsp;</span></p> <p><span style="font-weight: 400;">За покупку апартаментов вычеты не положены.</span></p> <p>📌 Читайте также: &laquo;<span style="text-decoration: underline; color: #2dc26b;"><strong><a style="color: #2dc26b; text-decoration: underline;" href="../../post/kak-poluchit-nalogovyj-vychet-pri-pokupke-nedvizhimosti" target="_blank" rel="noopener">Как получить налоговый вычет при покупке недвижимости</a></strong></span>&raquo;</p> <h2><strong>Господдержка</strong></h2> <p><span style="font-weight: 400;">При <span style="text-decoration: underline; color: #2dc26b;"><strong><a style="color: #2dc26b; text-decoration: underline;" href="https://domclick.ru/search/on-map?deal_type=sale&amp;category=living&amp;from=blog" target="_blank" rel="noopener">покупке квартиры</a></strong></span> можно взять ипотеку с господдержкой и использовать материнский капитал. На апартаменты эти программы не распространяются.</span></p> <h2><strong>Управлением домом</strong></h2> <p><span style="font-weight: 400;">Общие вопросы вроде выбора управляющей компании и подрядчиков, </span><span style="font-weight: 400;">строительства парковки</span><span style="font-weight: 400;"> у дома и благоустройства территории собственники решают сообща. </span><span style="font-weight: 400;">Вес голоса соотносится с долей в имуществе</span><span style="font-weight: 400;">: владелец 100 кв. м </span><span style="font-weight: 400;">сильнее влияет на решения, чем собственник 30 кв. м</span><span style="font-weight: 400;">. Это верно и для многоквартирных домов, и для апартаментов.</span></p> <p><span style="font-weight: 400;">Чтобы решать все вопросы так, как захочется, нужно быть мажоритарным собственником &mdash; владеть хотя бы 51% дома. В многоквартирных домах такое практически невозможно. </span></p> <p><span style="font-weight: 400;">А вот в апартаментах &mdash; вполне. Половину здания может выкупить предприниматель и устроить гостиницу или торговый центр. В этом случае именно он будет решать, что делать с территорией у дома и кого нанимать для благоустройства. Это отразится на суммах в квитанциях и уровне комфорта жильцов.</span></p> <h2><strong>Соседи</strong></h2> <p><span style="font-weight: 400;">В квартирах нельзя организовать гостиницу, магазин или офис. Для жильцов действуют строгие правила &mdash; например, по ночам нельзя шуметь.</span></p> <p><span style="font-weight: 400;">В апартаментах можно организовать что угодно, и правила для жилых домов на них не распространяются. Соседи могут шуметь, сколько хотят, сдавать апартамент кому угодно и на любых условиях.&nbsp;</span><br /><span style="font-weight: 400;"><br />📌 Читайте также: &laquo;<span style="text-decoration: underline; color: #2dc26b;"><strong><a style="color: #2dc26b; text-decoration: underline;" href="../../post/sosedi-shumyat-kak-sebya-vesti-i-chto-delat" target="_blank" rel="noopener">Соседи шумят: как себя вести и что делать</a></strong></span>&raquo;<br /></span></p> <h2><strong>Цена</strong></h2> <p><span style="font-weight: 400;">Земля для гостиниц и офисов дешевле, чем для жилых домов. К тому же апарт-комплекс построить проще, чем жилой: меньше ограничений.</span></p> <p><span style="font-weight: 400;"> Поэтому апартаменты стоят дешевле квартир примерно на 10-20%.</span></p> <h2><strong>В каких случаях апартаменты лучше квартиры</strong></h2> <p>Иногда купить апартаменты выгоднее, чем квартиру.</p> <p>Если вы не планируете жить в доме всю жизнь и передать апартаменты внукам, разница в цене относительно квартиры наверняка компенсирует дополнительные затраты на налоги и коммунальные платежи.&nbsp;</p> <p>Бывает, что апартаменты удобнее квартиры из-за расположения &mdash; например, в центре города или недалеко от места работы.</p> <p>Апартаменты покупают для коммерческих нужд &mdash; чтобы открыть офис, магазин или мини-гостиницу. Можно оставить пару комнат для себя и практически жить на работе.</p> <h3><span style="font-weight: 400;"><span style="text-decoration: underline; color: #2dc26b;"><strong><a style="color: #2dc26b; text-decoration: underline;" href="https://domclick.ru/search/on-map?deal_type=sale&amp;category=living&amp;is_apartment=1&amp;sw=55.142221%2C36.803259&amp;ne=56.021281%2C37.96779%20&amp;_ga=2.85737305.1371361130.1623837453-1689343157.1623837452" target="_blank" rel="noopener">Выбрать и купить апартаменты</a></strong></span></span></h3>
    Комментарии
    0/ 2000
    У этой статьи нет комментариев. Вы можете стать первым!
    Сегодня в СМИ