Как семье выбрать недвижимость и не совершить ошибку: мнение эксперта

Недвижимость

Как семье выбрать недвижимость и не совершить ошибку: мнение эксперта

2 сен 2022
6K

Каждый жизненный этап человека сопровождается изменениями жилищных условий: будь то взросление и переезд от родителей, получение высшего образования, поиск и смена работы, развитие отношений в паре, появление детей и даже экзистенциальный кризис. На каждом из этапов менять жилье людей мотивируют самые разные вещи.

Потребности в недвижимости у любой семьи тоже связаны с её жизненными циклами. О том, что движет семьями при смене жилья, что важно учесть, чтобы избежать ошибок и не пожалеть о своем выборе, — специально для читателей Домклик рассказал эксперт в сфере недвижимости, старший партнер сети офисов Vysotsky Estate Сергей Смирнов.

Как жизненный цикл семьи влияет на выбор недвижимости

Жизненные циклы среднестатистической семьи, в которой супруги состоят в браке не менее 25 лет, можно разбить на четыре этапа:

  • молодая семья без детей или с одним маленьким ребёнком
  • зрелая семья с двумя детьми — школьником и младшим школьником
  • семья со взрослыми детьми — выпускниками школы или института
  • пожилая пара

От того, какой этап проживает семья, зависит выбор жилья и формат сделок с недвижимостью. Так, молодая пара, как правило, сначала арендует квартиру. С появлением первого ребенка уже покупает свое первое жилье. А затем увеличивает жилую площадь, одновременно продавая и покупая квартиру.

Но здесь возможны разные ситуации. Например, пара может получить наследную квартиру или сразу купить квартиру большой площади.

Как выбрать недвижимость для жизни в семье и не совершить ошибку: мнение эксперта №1

Мотивы при выборе недвижимости

Можно выделить четыре базовых мотива людей при выборе недвижимости. Это эго, комфорт, безопасность и забота о близких.

Эго

Эго заставляет стремиться к покупке статусной недвижимости определённого класса и качества, желательно ближе к центральной или престижной части города или района. Так человек посредством покупки недвижимости хочет получить восхищение, и комфорт в этом случае мало волнует. Его устраивает шумная городская жизнь в эпицентре престижного городского квартала.

Если человек-эго покупает загородный дом, то для него важна престижность направления или коттеджного посёлка. При этом у него не всегда есть деньги, но он готов брать займы ради реализации своих целей. Для него ценно, чтобы дети непременно учились в престижной школе или вузе, поэтому и недвижимость часто выбирается по принципу близости к таким учебным заведениям.

Комфорт

Человек-комфорт стремится к тишине и спокойствию. Ему хочется минимизировать бытовые проблемы. Например, избежать конфликтов детей из-за деления комнаты и обеспечить каждому своё личное пространство. Также не менее ценно наличие вокруг полноценной инфраструктуры: паркинга, магазинов, детских площадок, фитнес-центров, и, конечно, школ — такой человек стремится сэкономить свои время и энергию, и, чтобы не возить детей в школу, она должна находиться рядом.

Как выбрать недвижимость для жизни в семье и не совершить ошибку: мнение эксперта №1

Если это загородный дом, то для человека-комфорт он должен быть долговечным, а вокруг должно быть тихо и уютно. При этом чаще он выберет дом или квартиру с отделкой, потому что не хочет мучаться с ремонтом.

Безопасность

Людям, для которых главный мотив — безопасность, важно, чтобы сделка была проверена, а инвестиция —предсказуема. Дом — только охраняемый консьержем, район — некриминальный, на пути до школы ребёнка не должно быть ни одной проезжей части. Крайне важно, какими будут соседи. Также необходимо, чтобы с документами на недвижимость всё было в порядке: впоследствии так можно продать квартиру максимально выгодно.

Если это загородный дом, то рядом должен быть пункт охраны, а вокруг дома должен быть выстроен забор —максимально высокий и надёжный.

Забота о близких

Сильно обеспокоенные заботой о близких люди, как правило, готовы на все, чтобы обеспечить комфорт для детей и родственников. Поэтому такие люди стремятся перевезти маму, папу, сестру, братьев куда-то поблизости.

Огромную роль при выборе недвижимости играют потребности и увлечения ребенка, поэтому часто они будут выбирать дом рядом со спортивным комплексом, где проходят тренировки, бассейном, музыкальной школой, при этом квартира может быть не всегда высокого качества. В будущем, когда ребенок поступает в университет в другом городе, такие семьи продают свою прежнюю квартиру и переезжают туда же, а когда он обзаводится парой, стремятся разменять свое жилье, чтобы купить новоиспеченной семье отдельную квартиру, и желательно в соседнем подъезде, чтобы помогать растить будущих внуков.

Примеры типичных ошибок

Но мотивы не всегда могут привести к правильным решениям. Приведем несколько типичных ошибок.

Первый пример. Семья — родители и один ребёнок — ждет пополнение и планирует расширение площади. Бюджет позволяет купить в этом районе только двухкомнатную квартиру, то есть из площади в 38 м2 переехать в 52 м2. По сути, пространство расширится всего на 14 м2. Можно переехать в соседний район, чуть дальше от центра и в трёхкомнатную квартиру, но старший ребёнок учится в этом районе в престижной школе. Здесь родители совершают ошибку: в этот момент они не думают о втором ребенке и забывают, что со временем детям понадобятся разные комнаты.

Второй пример. Семья с тремя детьми — 6, 11 и 17 лет — живёт в трёхкомнатной квартире. Старшему, по мнению родителей, нужна отдельная комната, и они решают купить четырехкомнатную квартиру. Ошибка в данном случае заключается в том, что через три года старший ребёнок съедет на отдельную площадь, поскольку захочет самостоятельной жизни, а еще через пять — съедет  и второй ребёнок. В результате через 7–8 лет встанет вопрос: зачем столько комнат на троих?

Третий пример. Молодая семья без детей хочет престижную квартиру в центре и по бюджету может позволить себе здесь квартиру площадью 45 м2. Но если пара планирует завести ребенка, такой вариант окажется неподходящим: в центре могут быть проблемы со школами, дороговизной платных поликлиник и отсутствием зеленых зон для прогулок с детьми.

Пятый пример. Семья с двумя детьми строит дом, и отец семьи рассуждает так: раз двое детей, значит, нужно больше спальных комнат, потому что будут приезжать и дети с внуками, и друзья. Решено строить дом площадью 500 м2. Но дети вырастают, в дом никто не ездит, и родители живут вдвоем в огромном доме и тратят много средств на его обслуживание. А при продаже оказывается, что треть вложенных денег не вернуть — слишком мало желающих платить за такое количество комнат.

Покупка недвижимости — серьезное решение. Конечно, чаще люди действуют только из лучших побуждений, но иногда наши мотивы могут привести к неверным решениям.

Чтобы не допустить ошибок, важно оценить, насколько эти мотивы и потребности, актуальные в данный момент, сопоставимы с финансовыми возможностями и учитывают будущие циклы жизни. Надеемся, что эта статья поможет вам выбрать максимально комфортное и практичное жилье и избежать возможного разочарования в будущем.

Выбрать комфортное жилье

    Письмо
    Рассылка журнала Домклик

    Главное за неделю в одном письме — более 1 млн человек уже подписались