12:0019 июня 2018 г.
74 233

Инструкция: как узаконить перепланировку квартиры

Мой дом

 

 

Увеличить размер коридора, соединить балкон и кухню, обустроить гардеробную — при желании можно сделать свою квартиру более удобной и уютной. Однако большинство таких перепланировок предполагает получение специального разрешения. Как его оформить — расскажем в пошаговой инструкции.

Когда нужно согласовывать перепланировку 

Об этом у нас есть отдельная статья. Там рассказано, что можно делать без всяких разрешений, что по договоренности с властями, а что вообще нельзя. Вкратце, разрешение нужно получить, если вы собираетесь:

?

Устанавливать другое оборудование. Например, газовую плиту вместо электрической или душевую кабинку вместо ванны.

?

Менять системы отопления, водоснабжения, газоснабжения и вентиляции.

?

Менять границы помещений, стены, перегородки, оконные и дверные проемы, конструкцию полов

?

Ломать стены и строить перегородки. Делать или, наоборот, заделывать проемы. Да, и если стены не несущие — тоже. Да, даже перегородки из гипсокартона.

?

Менять конструкцию полов, если дом с деревянными перекрытиями.

?

Делать антресоль. Но не больше 40% от площади помещения.

 

Как согласовать перепланировку? 

Для получения разрешения на перепланировку вам необходимо принести в жилищную инспекцию:

Документ, подтверждающий право собственности

Технический паспорт жилья

Заявление. Бланк выдадут по месту обращения

 

Проект или эксиз перепланировки в двух экземплярах. Его можно заказать у строительных или специализированных компаний 

Письменное согласие всех жильцов квартиры на вносимые изменения

Можно подать документы в МФЦ или на сайте Госуслуг, а в Москве на сайте mos.ru. Если дом представляет историческую и культурную ценность, то эти же документы нужно отнести в территориальное отделение Министерства Культуры.

Ответ вам обязаны предоставить в течение 45 дней. Если все оформлено правильно, вы получите разрешение.

Я получил разрешение. Что дальше? 

Начинайте перепланировку! Срок действия разрешения ограничен: всего 12 месяцев. Спустя год он утратит силу независимо от того, реконструировали объект или нет.

Когда работы будут закончены, нужно подтвердить, что вы все сделали в соответствии с проектом. Поэтому придется посетить еще несколько инстанций:

БТИ (бюро технической инвентаризации). Специалист этой организации следит за тем, чтобы внесенные изменения соответствовали проектной документации. При отсутствии замечаний собственнику жилья в течение 10 дней выдается акт приемки.

Кадастровый отдел. Сюда предоставляется полученный в БТИ акт — на его основании делается паспорт жилого объекта, в котором отражается перепланировка помещений. Занимает эта процедура 30 дней.

Управление государственной регистрации кадастра. Здесь регистрируется паспорт и оформляется документ, подтверждающий право собственности.

Что делать, если квартира куплена в ипотеку? 

В этом случае нужно будет получить разрешение банка. Для этого предоставьте:

Одобренный в БТИ план изменений

Согласие от БТИ и управляющей компании

 

Отчет страховой компании, которая в этом случае должна взять на себя риски ремонтных работ и их последствия

Оценку специалистов по недвижимости, отражающую конечную стоимость жилья после перепланировки

Однако многие банки в ипотечном договоре прописывают запрет на внесение изменений в планировку квартиры. В этом случае изменить жилплощадь в соответствии со своими вкусами можно только после окончательного погашения кредита.

Что будет, если не узаконить перепланировку?  

Чтобы избежать проблем, лучше не делать перепланировку без предварительного согласования. Рано или поздно всё равно придётся получать разрешение плюс платить штраф. 

Согласно Жилищному Кодексу уже проведенная перепланировка может быть зарегистрирована только через суд.

А если никто не узнает?

Возможно, какое-то время эту перепланировку удастся скрывать. Но если квартиру нужно будет продать, подарить или передать в наследство, приватизировать — изменения надо будет узаконить.

За незаконную перепланировку придется заплатить штраф от 2 000 до 2 500 рублей. Также владельца могут обязать вернуть помещению прежний вид.

Самое суровое наказание за незаконную перестройку — продажа жилья с торгов. Как показывает судебная практика, эта мера наказания применяется исключительно редко и только в том случае, когда собственник жилья наотрез отказывается убрать или узаконить внесенные изменения. 

Как уберечь себя от покупки квартиры с незаконной перепланировкой? 

При покупке квартиры юристы рекомендуют проверить, нет ли в выбранной квартире незаконных перепланировок. Для этого можно заказать правовую экспертизу квартиры и самостоятельно сверить планировку с поэтажным планом БТИ. 

Помните, если вы станете новым владельцем квартиры с незаконной планировкой — решать проблемы придется уже самостоятельно.

 


Смотрите, сколько ещё интересного 

Правила безопасности при покупке квартиры

Как получить налоговый вычет после покупки квартиры в ипотеку 


Была ли эта статья полезна?
Нет
Рассказать

Подпишитесь на рассылку и получайте всё лучшее из нашего журнала

Некорректный адрес email
При подписке вы принимаете условия пользовательского соглашения
Ура! Подписка успешно оформлена. Спасибо, что читаете нас :)
Комментарии

Пуршева Елена
Отлично, спасибо
10:4225 сентября 2018 г.
Мельникова Вероника

А если были демонтированы встроенные шкафы и написано самовольная перепланировка сбербанк такое не оценит ?

 

Ответ ДомКлик
Вероника, здравствуйте! Недавно Сбербанк смягчил условия покупки в ипотеку квартир с перепланировками. Теперь купить в ипотеку можно квартиру практически с любыми изменениями, кроме критичных: разрушения несущих стен и изменения границ квартиры, незаконного строительства лоджий и террас, переноса батарей на балкон, переноса из кухни газового оборудования без разрешения. Демонтаж встроенных шкафов – не входит в этот список.
10:0428 октября 2018 г.
Николаев Денис

Сбербанк в ипотечном договоре прописывает запрет на внесение изменений в планировку квартиры или нет? Нашел дешовую квартиру с 'бабушкиным ремонтом". Но для нормальной жизни нужна капитала т.к. полы прогнили перегородки шатаются, электрике 50 лет и ТД.

 

Ответ ДомКлик
Денис, добрый день! В кредитном договоре таких ограничений нет.
4:0720 ноября 2018 г.
Силкина Светлана

А если перенесены дверные проёмы?несущие стены не затронуты

 

Ответ ДомКлик
Светлана, добрый день! Если вы хотите купить такую квартиру в ипотеку Сбербанка, это не будет ограничением. Подробнее в нашей статье «Сбербанк смягчил условия покупки в ипотеку квартир с перепланировками».
Если же вы совершили такую перепланировку, то её нужно узаконить.
15:3522 января 2019 г.
Кретов Артем

Если перенесена газовая плита и мойка

 

Ответ ДомКлик
Артем, добрый день! Если вы хотите купить такую квартиру в ипотеку Сбербанка, это не будет ограничением, если газифицированное помещение не было объеденено с жилыми комнатами. Это считается критичной перепланировкой, потому что нарушает требования безопасности. 
При этом перенос газовой плиты и мойки – это перепланировки, которые нужно узаконить.
14:1812 февраля 2019 г.
Храйнкрофт Светлана

Здравствуйте! Квартира "хрущёвка" куплена в ипотеку. Встроенный шкаф (присутствует на плане БТИ), который является "стеной" между комнатами развалился от старости. Можно ли его не восстанавливать, а поставить просто стену из ГВЛ? Как быть с разрешениями, если этот шкаф уже вывалился почти весь и от трухлявости рассыпается, а на согласование уйдёт не один месяц? Сейчас две комнаты практически объединились в одну из-за этого шкафа, что доставляет массу неудобств. Что делать?

 

Ответ ДомКлик
Светлана, добрый день! Уточняем информацию по вашему вопросу. В ближайшее время вернёмся с ответом.
8:1321 февраля 2019 г.
Барышникова Анна

Добрый вечер! Хотим приобрести квартиру. Вторичка. В плане изначально была как "квартира со свободной планировкой". Разумеется, хозяйка разделила на 2 комнаты и кухню. Сейчас пытается эту квартиру продать. Возведение таких стен в квартире нужно узаконить или банк пойдет на встречу и не будет требовать данной процедуры?

 

Ответ ДомКлик
Анна, добрый день! Узнать об этом больше вы можете в нашей статье «Сбербанк смягчил условия покупки в ипотеку квартир с перепланировками». Также мы рекомендуем обратиться к вашему менеджеру по ипотечному кредитованию — он сможет дать вам консультацию конкретно по вашей ситуации.
16:1226 февраля 2019 г.
Клиндуков Дмитрий

Подскажите а если совмещен туалет с ванной, стена не несущая. По проэкту туалет с ванной должны быть раздельны.

 

Ответ ДомКлик
Дмитрий, добрый день! Пожалуйста, поясните свой вопрос. Для одобрения и покупки такой квартиры в ипотеку это не будет препятствием. Если вы хотите внести перепланировку в квартиру, которую приобрели в ипотеку и которая находится в залоге у банка — нужно получить согласие банка, как и указано у нас в статье.
4:2227 февраля 2019 г.
Игнатенко Валентина

Здравствуйте. Если объединены туалет и ванна, ипотеку одобрят?

 

Ответ ДомКлик
Валентина, добрый день! Об этом подробно рассказано у нас в статье «Сбербанк смягчил условия покупки в ипотеку квартир с перепланировками». Если не затронуты несущие стены, это не будет являться ограничением.
9:383 марта 2019 г.
Черкашина Анна

Здравствуйте, каким образом выдают разрешение на перепланировку? производится выезд специалиста на данный объект?

 

Ответ ДомКлик
Анна, добрый день! Об этом у нас есть подробная статья «Как получить согласие банка на перепланировку».
13:272 апреля 2019 г.
Кузнецова Екатерина

Добрый день! подскажите, имею квартиру в ипотеке Сбербанка, вторичка... 1 вопрос-Кухня маленькая, 6 кв.м., планирую холодильник убрать в нишу, которую можно сделать в стене, т.е. получается небольшая ниша в зале. Нужно узаконивать такой вариант? 2 вопрос- в коридоре предусмотрены встроенные навесные шкафы над дверями на кухню с двух сторон, которые мне не нужны, можно ли их демонтировать? 3 вопрос- также в коридоре предусмотрен встроенный узкий шкаф между комнатами- можно убирать? 4 вопрос - семья состоит из 5 человек, квартира 3х комн, хотелось бы разделить одну комнату декоративной перегородкой из гипсокартона, не убирая и не двигая стен, просто разделение зон будет. Возможно без разрешения? Спасибо за ответы заранее.

 

Ответ ДомКлик
Екатерина, добрый день! Подробнее об этом написано у нас в статье: «Как получить согласие банка на перепланировку». Также вы можете уточнить подробности у менеджера банка в личном кабинете сопровождения.
8:3720 мая 2019 г.
Кузнецова Екатерина

Уточнение к предыдущему комментарию- квартира 3х комнатная брежневка. Спасибо.

 

Ответ ДомКлик
Екатерина, ответили на ваш комментарий выше.
8:3820 мая 2019 г.
Березовская Екатерина

Вы вводите в заблуждение читателей данной статьи. Жилищная инспекция не согласовывает перепланировки в г.Пермь точно). Согласовывает администрация. БТИ не обязано смотреть в соответствии выполнена перепланировки или нет, т.к. это делает разработчик проектной документации на основании допусков СРО. Акты приемки БТИ точно не выдают, а выдает тот, куда были сданы документы. Паспорт жилого объекта - нет такого понятия. Есть понятие технический план и технический паспорт. Кадастровый отдел и то что он делает за 30 дней - где Вы берете такую информацию?! Регистрация изменений в ЕГРН на основании технического плана составит 7 рабочих дней. Согласно ЖК ст.25, 26 - список документов указан неверно. По административному регламенту срок согласования перепланировки в администрации - 35 дней, а не 45 как здесь указано. Мне прямо плакать хочется от такой безграмотности и бесполезности этой статьи, которую просмотрели более 39 000 раз со времени опубликования.

 

Ответ ДомКлик
Екатерина, добрый день! Большое спасибо за активную позицию и проявленный интерес. Мы самым внимательным образом проверим статью и внесём необходимые коррективы. Спасибо, что помогаете нам стать лучше!
13:283 июня 2019 г.
Патлина Анна

Здравствуйте, подскажите пожалуйста хочу купить вторичное жилье , ипотеку уже одобрили, но в квартире есть не узаконенные перепланировки, несущие стены не затронуты, как быть ? Вначале узаконить а потом уже на одобрение подавать ?

 

Ответ ДомКлик
Анна, добрый день! Есть перепланировки, которые не будут являться препятствием для одобрения квартиры. Подробнее о них в нашей статье «Сбербанк смягчил условия покупки в ипотеку квартир с перепланировками».
22:1914 июня 2019 г.
Михно Александр

Добрый день ! А возможно узаконить перепланировку в ипотеке ( но РВЭ ещё не получено, но ключи под ремонт дали( нужно убрать одну не несущую стену)

 

Ответ ДомКлик
Александр, добрый день! О том, как это сделать, можно подробно узнать в нашем Центре поддержки клиентов.
10:3325 июня 2019 г.
Калинин Александр
Добрый день. А если дом одноэтажный четырех квартирный? В каждую квартиру вход с улицы. И квартира полностью перепланирована. Возможно оформить эту квартиру в ипотеку?
Ответ ДомКлик

Александр, добрый день! Банк не одобрит объект, если в квартире выполнены следующие перепланировки:

  • разрушены несущих стен и изменены границы квартиры
  • незаконно построена лоджия или терраса, батареи перенесены на балкон
  • газовое оборудование перенесено из кухни без разрешения

Возможны дополнительные нюансы, так как каждая сделка индивидуальна. Окончательное решение по объекту принимается банком после рассмотрения полного комплекта документов. Общие же требования к объектам можно найти здесь: «Какую недвижимость можно приобрести в ипотеку?».

17:3415 июля 2019 г.
Толмачёв Иван
добрый день! Если в квартире демонтирован оконный блок между кухней и балконом, балкон застеклен и утеплен. Подоконный блок не убирался- будет это препятствием в одобрении квартиры для покупки в ипотеку?
Ответ ДомКлик

Иван, добрый день! Если при этом радиаторы отопления не были вынесены на балкон — это не будет являться ограничением для одобрения объекта.

13:1426 июля 2019 г.
Садаева Анна
Здравствуйте! 1к квартира в панельном доме в Подмосковье, собственник не получал тех паспорт с момента покупки квартиры в 2006 г. Так же самовольно произвел некоторые изменения - демонтировал оконный блок вместе с порожком, балкон застеклен и утеплен, эл. теплый пол, подоконная стена на месте. Расширил проход в комнату из коридора, убрал перегородку в с.у. без переноса коммуникаций, расширил коридор в кухню за счет того, что сдвинул перегородку сан узла вглубь. Несущие конструкции затронуты не были. Теплый пол так же на кухне и в с.у.. По информации от БТИ техпаспорт делается около 10 дней. Судя по всему он будет с красными линиями. Пропустит ли оценщик и Сбербанк такие изменения, с какими последствия может потом столкнуться покупатель, возможно ли потом покупателю привести все документы в порядок? Спасибо!
Ответ ДомКлик

Анна, добрый день! Есть ряд критичных перепланировок, которые могут стать препятствием для одобрения объекта. Подробнее о них в статье «Сбербанк смягчил условия покупки в ипотеку квартир с перепланировками».

14:1829 июля 2019 г.
Ющенко Ирина
Я хотела первоначальный взнос часть с квартиры, но уже подала заявку, как будет решаться мой вопрос.самой продавать и вносить первоначальный взнос?
Ответ ДомКлик

Ирина, добрый день! Ваша заявка не отправлена в банк, она находится на доработке. Внесите в неё необходимые изменения и отправьте в банк повторно. Узнать о том, что необходимо доработать, можно в личном кабинете на ДомКлик.
Что касается первоначального взноса: вы можете использовать для его внесения средства от продажи имеющейся квартиры. О порядке возможных действий вы можете узнать больше у вашего менеджера по ипотечному кредитованию в случае, если ваша заявка будет одобрена. Также вы можете дополнительно обратиться к специалисту по недвижимости — он поможет в продаже вашего объекта недвижимости и подготовке к сделке.

9:5315 августа 2019 г.
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, квартира в ипотеке, соответственно в залоге у банка. После покупки был убран балконный блок, радиатор не перенесён. Так же заменена ванна на поддон и установлена дополнительно раковина. При изменениях не были затронуты несущие конструкции. Могут ли возникнуть какие либо проблемы при продаже и дальнейшем оформление квартиры новыми собственниками?
Ответ ДомКлик

Здравствуйте! Данные изменения требуют процедуры узаконения. Без нее сделка не пройдет.

15:319 октября 2019 г.
Загородняя Екатерина
Здравствуйте! является ли перепланировкой следующее: дом на земле, было печное отопление, затем из помещения кладовой на веранде сделали кочегарку и убрали печку? Если это перепланировка как ее узаконить? Дом планируется приобрести в ипотеку.
Ответ ДомКлик

Добрый день, Екатерина! Инструкция по узакониванию перепланировки подробно приведена в lfyyjq статье.

10:1516 октября 2019 г.
Анисимов Юрий
А перепланировка, совершённая по дополнительному договору с застройщиком, до сдачи дома в эксплуатацию? Каков алгоритм действий нужен?
Ответ ДомКлик

Добрый день! Технически перепланировка на этапе строительства является не перепланировкой, а изменением проектной документации, т.е. фактически – строительством по новому проекту. Перепланировка требует внесения изменений в план БТИ, а в случае дома на этапе строительства никакого плана БТИ еще нет. Таким образом, говорить о перепланировке, как об изменении технических характеристик жилого помещения по особой процедуре, можно только после ввода в эксплуатацию жилого дома. Учтите, что планировка – это неотъемлемая часть ДДУ, и в случае согласия застройщика на изменения, нужно заключать дополнительное соглашение к ДДУ, прилагать новый проект. Все это нужно успеть сделать до сдачи дома в эксплуатацию.

Конечно, определенный перечень изменений по перепланировке вы можете согласовать на этапе прохождения процедуры обмеров БТИ. Среди них – объединение комнат, увеличение санузлов за счет нежилых помещений, перенос дверных проемов в ненесущих конструкциях. 

Однозначно дополнительных согласований требует присоединение к площади квартиры летних помещений, перенос мокрых зон. Для таких работ необходимо, во-первых, дождаться ввода дома в эксплуатацию и получения права собственности на квартиру, а во-вторых, разработать новый дизайн-проект квартиры, который можно воплотить в жизнь лишь после утверждения Жилищной инспекцией. 

 

Рекомендуем не пренебрегать помощью специалистов в данном вопросе и держать вопрос на контроле вместе с застройщиком. Каждый случай индвидуален. Желаем удачи!

12:055 ноября 2019 г.
Анисимов Юрий
Спасибо. У меня планируется только разделения санузла. Ни переноса мокрых зон, ни изменение несущих стен.
Ответ ДомКлик

Пожалуйста!

8:566 ноября 2019 г.
Добрый день.Повторно обращаюсь с вопросом.В квартире,которую хотим преобрести есть незарегистрированная перепланировка-заужен венблок на кухке.Т.е вентиляция сохранена,только вырезана часть венблока и он стал уже. Перепланировка не узаконена.Пропустит ли Сбербанк такую квартиру к покупке по ипотеке?Спасибо,если найдете время ответить.
Ответ ДомКлик

Добрый день! 

К сожалению, мы не можем прогнозировать решение банка касаемо тех или иных произведенных перепланировок. Жилищная инспекция может не пойти на согласование произведенных действий по сужению вентиляционного стояка, так как вентиляционный короб яляется частью общедомовой собственности. Рекомендуем обратиться к квалифицированным специалистам.

 
10:3331 января 2020 г.
Ишбулатов Рустам
Добрый день. Подскажите, пожалуйста, где можно ознакомиться с условиями переноса остатка долга с общей площади квартиры на выделенную и юридически оформленную её часть. То есть рассматриваем вопрос с разделением квартиры на насколько, получения одобрения банка и переноса ипотечного кредита только на одну из них, стоимость которой соответствует остатку долга + требуемый для этого %.
Ответ ДомКлик

Добрый день! Рустам, из вашего вопроса не совсем понятно, кто именно хочет поделить квартиру: супруги в официальном браке или иные собственники (совершеннолетний сын и родители, например). Исчерпывающую информацию о тонкостях деления объекта недвижимости вы можете получить у юриста. Касаемо разделения ипотечного долга необходимо обращаться в банк.

9:0821 февраля 2020 г.
Федченко Татьяна
Добрый день ! Можно ли купить в ипотеку квартиру с неузаконенным выходом на балкон с кухни?
Ответ ДомКлик

Татьяна, добрый день! К критичным перепланировкам, которые банк не пропустит, относятся:

  • Разрушение несущих стен и изменение границ квартиры
  • Незаконное строительство лоджий и террас, перенос батарей на балкон
  • Перенос из кухни газового оборудования без разрешения.

Если ничего из перечисленного не произошло, это не будет являться препятствием для одобрения объекта.

14:4830 марта 2020 г.
Гарматарова Виктория
Здравствуйте! банк примет квартиру под залог с незаконной перепланировкой ?
Ответ ДомКлик

Добрый день! Перепланировку нужно будет узаконить, в статье мы описали как это сделать.

9:3626 мая 2020 г.
Ваш комментарий
Спасибо, ваш комментарий отправлен на модерацию
Ошибка: Невозможно сохранить комментарий