Инструкция: как узаконить перепланировку квартиры

Дом и уют

Инструкция: как узаконить перепланировку квартиры

<p>&nbsp;</p> <p>&nbsp;</p> <p>Увеличить размер коридора, соединить балкон и кухню,&nbsp;обустроить гардеробную &mdash; при желании можно сделать свою квартиру более удобной и уютной. Однако большинство таких перепланировок предполагает получение специального разрешения. Как его&nbsp;оформить &mdash;&nbsp;расскажем в пошаговой инструкции.</p> <h2>Когда нужно согласовывать перепланировку&nbsp;</h2> <p>Об этом у нас есть <a href="/post/pereplanirovka-kvartiry-chto-mozhno-a-chto-nelzya">отдельная статья</a>. Там рассказано, что можно делать без всяких разрешений, что по договоренности с властями, а что вообще нельзя. Вкратце, разрешение нужно получить, если вы собираетесь:</p> <div class="mceTmpl"> <div style="display: flex; align-items: baseline;"> <div style="background-color: #f7ab63; border-radius: 50%; min-width: 15px; min-height: 15px; height: 15px; margin-right: 10px; color: white; display: inline-flex; align-items: center; justify-content: center;">?</div> <p>Устанавливать другое оборудование. Например, газовую плиту вместо&nbsp;электрической или душевую кабинку вместо ванны.</p> </div> </div> <div class="mceTmpl"> <div style="display: flex; align-items: baseline;"> <div style="background-color: #f7ab63; border-radius: 50%; min-width: 15px; min-height: 15px; height: 15px; margin-right: 10px; color: white; display: inline-flex; align-items: center; justify-content: center;">?</div> <p>Менять системы отопления, водоснабжения, газоснабжения и вентиляции.</p> </div> </div> <div class="mceTmpl"> <div style="display: flex; align-items: baseline;"> <div style="background-color: #f7ab63; border-radius: 50%; min-width: 15px; min-height: 15px; height: 15px; margin-right: 10px; color: white; display: inline-flex; align-items: center; justify-content: center;">?</div> <p>Менять границы помещений, стены, перегородки, оконные и дверные проемы, конструкцию полов</p> </div> </div> <div class="mceTmpl"> <div style="display: flex; align-items: baseline;"> <div style="background-color: #f7ab63; border-radius: 50%; min-width: 15px; min-height: 15px; height: 15px; margin-right: 10px; color: white; display: inline-flex; align-items: center; justify-content: center;">?</div> <p>Ломать стены и строить перегородки. Делать или, наоборот, заделывать проемы. Да, и если стены не несущие &mdash; тоже. Да, даже перегородки из гипсокартона.</p> </div> </div> <div class="mceTmpl"> <div style="display: flex; align-items: baseline;"> <div style="background-color: #f7ab63; border-radius: 50%; min-width: 15px; min-height: 15px; height: 15px; margin-right: 10px; color: white; display: inline-flex; align-items: center; justify-content: center;">?</div> <p>Менять конструкцию полов, если дом с деревянными перекрытиями.</p> </div> </div> <div class="mceTmpl"> <div style="display: flex; align-items: baseline;"> <div style="background-color: #f7ab63; border-radius: 50%; min-width: 15px; min-height: 15px; height: 15px; margin-right: 10px; color: white; display: inline-flex; align-items: center; justify-content: center;">?</div> <p>Делать антресоль. Но не больше 40% от площади помещения.</p> </div> </div> <div class="mceTmpl">&nbsp;</div> <h2><img src="https://img03.domclick.ru/c900x600/blog/ESyV3TmDZ1DTIXJ3.png" width="100%" /></h2> <h2>Как согласовать&nbsp;перепланировку?&nbsp;</h2> <p>Для получения разрешения на перепланировку вам необходимо&nbsp;принести в жилищную инспекцию:</p> <div class="mceTmpl"> <div style="display: flex; align-items: baseline;"> <div style="background-color: #2bad70; border-radius: 50%; min-width: 15px; min-height: 15px; height: 15px; margin-right: 10px; color: white; display: inline-flex; align-items: center; justify-content: center;">✓</div> <p>Документ, подтверждающий право собственности</p> </div> </div> <div class="mceTmpl"> <div style="display: flex; align-items: baseline;"> <div style="background-color: #2bad70; border-radius: 50%; min-width: 15px; min-height: 15px; height: 15px; margin-right: 10px; color: white; display: inline-flex; align-items: center; justify-content: center;">✓</div> <p>Технический паспорт жилья</p> </div> </div> <div class="mceTmpl"> <div style="display: flex; align-items: baseline;"> <div style="background-color: #2bad70; border-radius: 50%; min-width: 15px; min-height: 15px; height: 15px; margin-right: 10px; color: white; display: inline-flex; align-items: center; justify-content: center;">✓</div> <p>Заявление. Бланк выдадут по месту обращения</p> <p>&nbsp;</p> </div> </div> <div class="mceTmpl"> <div style="display: flex; align-items: baseline;"> <div style="background-color: #2bad70; border-radius: 50%; min-width: 15px; min-height: 15px; height: 15px; margin-right: 10px; color: white; display: inline-flex; align-items: center; justify-content: center;">✓</div> <p>Проект или эксиз перепланировки в двух экземплярах. Его можно заказать у строительных или специализированных компаний&nbsp;</p> </div> </div> <div class="mceTmpl"> <div style="display: flex; align-items: baseline;"> <div style="background-color: #2bad70; border-radius: 50%; min-width: 15px; min-height: 15px; height: 15px; margin-right: 10px; color: white; display: inline-flex; align-items: center; justify-content: center;">✓</div> <p>Письменное согласие всех жильцов квартиры на вносимые изменения</p> </div> </div> <p>Можно подать документы в МФЦ или на <a href="http://gosuslugi-site.ru/kak-oformit-pereplanirovku-kvartiry/">сайте Госуслуг</a>, а в Москве&nbsp;на сайте <a href="https://www.mos.ru/pgu/ru/services/procedure/0/0/7700000010000002842/">mos.ru</a>. Если дом представляет историческую и культурную ценность, то эти же документы нужно отнести в территориальное отделение Министерства Культуры.</p> <p>Ответ вам обязаны предоставить в течение 45 дней. Если все оформлено правильно, вы получите разрешение.</p> <h2>Я получил разрешение. Что дальше?&nbsp;</h2> <p>Начинайте перепланировку! Срок действия&nbsp;разрешения ограничен:&nbsp;всего 12 месяцев. Спустя год он утратит силу независимо от того, реконструировали объект или нет.</p> <p>Когда работы будут закончены, нужно подтвердить, что вы все сделали в соответствии с проектом. Поэтому придется посетить еще несколько инстанций:</p> <div class="mceTmpl"> <div style="display: flex; align-items: baseline;"> <div style="background-color: #2bad70; border-radius: 50%; min-width: 15px; min-height: 15px; height: 15px; margin-right: 10px; color: white; display: inline-flex; align-items: center; justify-content: center;">✓</div> <p>БТИ (бюро технической инвентаризации). Специалист этой организации следит за тем, чтобы внесенные изменения соответствовали проектной документации. При отсутствии замечаний собственнику жилья в течение 10 дней выдается акт приемки.</p> </div> </div> <div class="mceTmpl"> <div style="display: flex; align-items: baseline;"> <div style="background-color: #2bad70; border-radius: 50%; min-width: 15px; min-height: 15px; height: 15px; margin-right: 10px; color: white; display: inline-flex; align-items: center; justify-content: center;">✓</div> <p>Кадастровый отдел. Сюда предоставляется полученный в БТИ акт&nbsp;&mdash; на его основании делается&nbsp;паспорт жилого объекта, в котором отражается перепланировка помещений. Занимает эта процедура 30 дней.</p> </div> </div> <div class="mceTmpl"> <div style="display: flex; align-items: baseline;"> <div style="background-color: #2bad70; border-radius: 50%; min-width: 15px; min-height: 15px; height: 15px; margin-right: 10px; color: white; display: inline-flex; align-items: center; justify-content: center;">✓</div> <p>Управление государственной регистрации кадастра. Здесь регистрируется паспорт и оформляется документ, подтверждающий право собственности.</p> </div> </div> <h2>Что делать, если квартира куплена в ипотеку?&nbsp;</h2> <p>В этом случае&nbsp;нужно будет получить разрешение банка. Для этого предоставьте:</p> <div class="mceTmpl"> <div style="display: flex; align-items: baseline;"> <div style="background-color: #2bad70; border-radius: 50%; min-width: 15px; min-height: 15px; height: 15px; margin-right: 10px; color: white; display: inline-flex; align-items: center; justify-content: center;">✓</div> <p>Одобренный в БТИ план изменений</p> </div> </div> <div class="mceTmpl"> <div style="display: flex; align-items: baseline;"> <div style="background-color: #2bad70; border-radius: 50%; min-width: 15px; min-height: 15px; height: 15px; margin-right: 10px; color: white; display: inline-flex; align-items: center; justify-content: center;">✓</div> <p>Согласие от БТИ и управляющей компании</p> <p>&nbsp;</p> </div> </div> <div class="mceTmpl"> <div style="display: flex; align-items: baseline;"> <div style="background-color: #2bad70; border-radius: 50%; min-width: 15px; min-height: 15px; height: 15px; margin-right: 10px; color: white; display: inline-flex; align-items: center; justify-content: center;">✓</div> <p>Отчет страховой компании, которая в этом случае должна взять на себя риски ремонтных работ и их последствия</p> </div> </div> <div class="mceTmpl"> <div style="display: flex; align-items: baseline;"> <div style="background-color: #2bad70; border-radius: 50%; min-width: 15px; min-height: 15px; height: 15px; margin-right: 10px; color: white; display: inline-flex; align-items: center; justify-content: center;">✓</div> <p>Оценку специалистов по недвижимости, отражающую конечную стоимость жилья после перепланировки</p> </div> </div> <div class="mceTmpl"> <div style="display: flex; align-items: baseline;"> <div style="background-color: #2bad70; border-radius: 50%; min-width: 15px; min-height: 15px; height: 15px; margin-right: 10px; color: white; display: inline-flex; align-items: center; justify-content: center;">✓</div> <p><a href="https://domclick.ru/fs/public/docs/%D0%97%D0%B0%D1%8F%D0%B2%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5%20%D0%BD%D0%B0%20%D1%81%D0%BE%D0%B3%D0%BB%D0%B0%D1%81%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D0%B5%20%D0%BF%D0%B5%D1%80%D0%B5%D0%BF%D0%BB%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0%BA%D0%B8%20(%D0%BF%D0%B5%D1%80%D0%B5%D0%BF%D0%BB%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0%BA%D0%B0%20%D0%B5%D1%89%D0%B5%20%D0%BD%D0%B5%20%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B8%D0%B7%D0%B2%D0%B5%D0%B4%D0%B5%D0%BD%D0%B0%20%D0%BB%D0%B8%D0%B1%D0%BE%20%D1%81%D0%BE%D0%B1%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C%20%D0%BD%D0%B0%20%D0%BE%D0%B1%D1%8A%D0%B5%D0%BA%D1%82%20%D0%BD%D0%B5%20%D0%BE%D1%84%D0%BE%D1%80%D0%BC%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B0).doc">Заявление на согласование перепланировки (перепланировка еще не произведена либо собственность на объект не оформлена)</a></p> </div> </div> <p>Однако многие банки в ипотечном договоре прописывают запрет на внесение изменений в планировку квартиры. В этом случае изменить жилплощадь в соответствии со своими вкусами можно только после окончательного погашения кредита.</p> <h2>Что будет, если не узаконить перепланировку?&nbsp;&nbsp;</h2> <p>Чтобы избежать проблем, лучше не делать&nbsp;перепланировку без предварительного согласования. Рано или поздно всё равно придётся получать разрешение плюс платить штраф.&nbsp;</p> <p>Согласно <a href="http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/d8fa9138b38f3d0b4e5f40888b44ee9b11b7a642/">Жилищному Кодексу</a>&nbsp;уже проведенная перепланировка может быть зарегистрирована только через суд.</p> <h2>А если никто не узнает?</h2> <p>Возможно, какое-то время эту перепланировку удастся скрывать. Но если квартиру нужно будет продать, подарить или передать в наследство, приватизировать &mdash; изменения надо будет узаконить.</p> <p>За незаконную перепланировку придется заплатить штраф от 2 000 до 2 500 рублей. Также владельца могут обязать вернуть помещению прежний вид.</p> <p>Самое суровое наказание за незаконную перестройку &mdash; продажа жилья с торгов. Как показывает судебная практика, эта мера наказания применяется исключительно редко и только в том случае, когда собственник жилья наотрез отказывается убрать или узаконить внесенные изменения.&nbsp;</p> <h2>Как уберечь себя от покупки квартиры с незаконной перепланировкой?&nbsp;</h2> <p>При <a href="https://domclick.ru/pokupka/kvartiry?from=blog" target="_blank" rel="noreferrer noopener" class="dc-link">покупке квартиры&nbsp;юристы</a> рекомендуют проверить, нет ли в выбранной квартире незаконных перепланировок. Для этого можно <a href="https://pravo.domclick.ru/" target="_blank">заказать правовую экспертизу</a> квартиры и самостоятельно сверить планировку с поэтажным планом БТИ.&nbsp;</p> <p>Помните, если вы станете новым владельцем квартиры с незаконной планировкой &mdash; решать проблемы придется уже самостоятельно.</p> <p>&nbsp;</p> <hr /> <h2><span style="background-color: #ccffcc;">Смотрите, сколько ещё интересного&nbsp;</span></h2> <h3><a href="/post/pravila-bezopasnosti-pri-pokupke-kvartiry">Правила безопасности при покупке квартиры</a></h3> <h3><a href="/post/kak-poluchit-nalogovyi-vychet-posle-pokupki-kvartiry-v-ipoteku">Как получить налоговый вычет после покупки квартиры в ипотеку</a>&nbsp;</h3>
    Комментарии
    0/ 2000
    У этой статьи нет комментариев. Вы можете стать первым!
    Сегодня в СМИ