Частный дом без обмана: 7 уловок строительных компаний и способы их избежать

Недвижимость

Частный дом без обмана: 7 уловок строительных компаний и способы их избежать

<p>Вместе с партнёрами Домклик &mdash; компанией <a href="https://vk.cc/c95L73" target="_blank" rel="noopener"><span style="text-decoration: underline; color: #2dc26b;"><strong>Good Wood</strong></span></a> &mdash; рассказываем, какие уловки чаще всего используют фирмы, занимающиеся строительством и продажей частных домов, и на что надо обязательно обратить внимание до заключения договора.</p> <h2 id="1_registraciya_novogo_yuridicheskogo_lica" class="article-render__block article-render__block_h2" data-points="3"><strong>#1. Частая регистрация нового юридического лица</strong></h2> <p class="article-render__block article-render__block_unstyled" data-points="6">Строительная компания создает новое юридическое лицо, заключает договоры и как бы &laquo;закрывается&raquo; каждый год. Так делают, чтобы люди не смогли потребовать от фирмы исправить недочеты или выплатить компенсацию, если возникнут проблемы.</p> <h3 id="kak_ne_dat_sebya_obmanyt" class="article-render__block article-render__block_h3" data-points="2"><strong>Как не дать себя обмануть</strong></h3> <p class="article-render__block article-render__block_unstyled" data-points="5">Узнайте, как часто компания меняла юридические лица и названия. Один или два раза за всё время существования &mdash; это нормально. Но если это происходит чаще, будьте внимательны. Скорее всего, такая строительная компания окажется недобросовестной.</p> <h2 id="2_obeschanie_samoii_nizkoii_cen" class="article-render__block article-render__block_h2" data-points="2"><strong>#2. Обещание очень низкой цены</strong></h2> <p class="article-render__block article-render__block_unstyled" data-points="10">Некоторые компании пользуются тем, что клиенты хотят сэкономить и не особо разбираются в ценах. Компания объявляет низкую стоимость, не включая в смету важные расходы, например, доставку стройматериалов и монтаж коммуникаций. Человек, далекий от стройки, не обращает внимание на такие нюансы и делает первый платеж.</p> <p class="article-render__block article-render__block_unstyled" data-points="10">Позже выясняется, что денег не хватает, а чтобы стройка продолжилась, надо доплатить еще. Так строители искусственно занижают цену, а заказчик в итоге платит больше.</p> <h3 id="kak_ne_dat_sebya_obmanyt" class="article-render__block article-render__block_h3" data-points="2"><strong>Как не ошибиться с ценой при заказе строительства дома</strong></h3> <p class="article-render__block article-render__block_unstyled" data-points="4">Любой адекватной компании не выгодно продавать свои услуги или товары ниже рыночной стоимости. Не выбирайте самую низкую цену &mdash; качественный и долговечный дом не может стоить очень дешево.</p> <p class="article-render__block article-render__block_unstyled" data-points="4">Если собственных денег на строительство дома не хватает, рассмотрите вариант с ипотекой. Сейчас много интересных программ &mdash; для расчета ежемесячного платежа, суммы и срока ипотеки воспользуйтесь <span style="text-decoration: underline; color: #2dc26b;"><strong><a style="color: #2dc26b; text-decoration: underline;" href="https://domclick.ru/ipoteka/calculator?prod=5&amp;mode=calculator/?from=blog" target="_blank" rel="noopener">калькулятором Домклик</a></strong></span>.</p> <p class="article-render__block article-render__block_unstyled" data-points="4">Читайте также: <span style="text-decoration: underline; color: #2dc26b;"><strong><a style="color: #2dc26b; text-decoration: underline;" href="../post/kak-postroit-dom-v-ipoteku-sber-banka" target="_blank" rel="noopener">Как построить дом в ипотеку СберБанка</a></strong></span></p> <h2 id="4_podmena_ponyatiii_v_dogovore" class="article-render__block article-render__block_h2" data-points="2"><strong>#3. Подмена понятий в договоре</strong></h2> <p class="article-render__block article-render__block_unstyled" data-points="6">Компания может написать в договоре не &laquo;Строительство жилого дома&raquo;, а &laquo;Сборка домокомплекта&raquo; или &laquo;Строительство конструкции&raquo;. Так подрядчик снимает с себя ответственность за безопасность, экологичность, надежность и удобство обслуживания здания.</p> <h3 id="kak_ne_dat_sebya_obmanyt" class="article-render__block article-render__block_h3" data-points="2"><strong>На что обратить внимание до подписания договора</strong></h3> <p class="article-render__block article-render__block_unstyled" data-points="7">Проверьте, чтобы в договоре было написано именно &laquo;Строительство жилого дома&raquo;. Иначе, если вы обратитесь в суд с претензией, компания легко докажет, что выполнила свои обязательства &mdash; собрала конструкцию. И окажется права, потому что в документе не было прописано, что дом жилой.</p> <h2 id="3_nehvatka_materialov" class="article-render__block article-render__block_h2" data-points="2"><strong>#4. Нехватка материалов</strong></h2> <p class="article-render__block article-render__block_unstyled" data-points="12">Строители постоянно вынуждают докупать то гвозди, то утеплитель, то еще что-нибудь. Подрядчик может специально прописать в смете цену, например, только за 50 кв. м при размере дома в 200 кв. м. Если вовремя не заметить подмену цифр, на этапе строительства придется доплатить за все оставшиеся 150 кв. м.</p> <p class="article-render__block article-render__block_unstyled" data-points="12">Важно понимать, что вы платите не только за сами материалы, но и за их доставку и отгрузку. Поэтому если смета посчитана неправильно, вы отдадите большую сумму еще и за логистику дополнительных материалов.</p> <h3 id="kak_ne_dat_sebya_obmanyt" class="article-render__block article-render__block_h3" data-points="2"><strong>Как узнать реальную стоимость стройматериалов</strong></h3> <p class="article-render__block article-render__block_unstyled" data-points="7">Вы можете сами определить финальную цену строительства. Если у вас есть проект, там уже прописан перечень и количество нужных материалов. Узнайте актуальные цены на сайте поставщика, посчитайте общую стоимость и добавьте еще 10-15 % на непредвиденные расходы.</p> <p class="article-render__block article-render__block_unstyled" data-points="5">Важно, чтобы при составлении сметы на работы подрядчик не только перечислил их, но и указал объем. На конечную цену влияет и сложность. Например, чем хуже состояние стен, тем дороже их штукатурить.</p> <p class="article-render__block article-render__block_unstyled" data-points="5">Проверьте, чтобы в смету также вошли расходы на инструменты, аренду строительной техники, проживание рабочих, транспорт, вывоз мусора и уборку участка.</p> <p class="article-render__block article-render__block_unstyled" data-points="5">Читайте также: <span style="text-decoration: underline; color: #2dc26b;"><strong><a style="color: #2dc26b; text-decoration: underline;" href="../post/skolko-stoit-postroit-svoj-dom-v-rossii" target="_blank" rel="noopener">Сколько стоит построить свой дом в России</a></strong></span></p> <h2 id="5_otdelne_dogovor_na_raznh_eetapah_s" class="article-render__block article-render__block_h2" data-points="3"><strong>#5. Отдельные договоры на разных этапах строительства</strong></h2> <p class="article-render__block article-render__block_unstyled" data-points="7">Недобросовестные компании не хотят брать на себя ответственность за весь дом. Они разбивают договор на части, опуская важные условия. Например, отдельные договоры на фундамент и сборку стенокомплекта не гарантируют, что коробка подойдет к основанию дома.</p> <h3 id="kak_ne_dat_sebya_obmanyt" class="article-render__block article-render__block_h3" data-points="2"><strong>Как быть в этом случае</strong></h3> <p class="article-render__block article-render__block_unstyled" data-points="4">Требуйте, чтобы компания взяла полную ответственность за результат. Это должно быть прописано в договоре. Если представители компании начинают увиливать &mdash; это серьезный повод насторожиться и обратиться в другую строительную фирму.</p> <h2 id="7_desheve_material" class="article-render__block article-render__block_h2" data-points="2"><strong>#6. Дешевые материалы</strong></h2> <p class="article-render__block article-render__block_unstyled" data-points="8">Недобросовестный подрядчик может заложить в смету только базовые материалы, чтобы клиента подкупила цена. А на этапе подписания договора он же начнет убеждать вас, что материалы в изначальном предложении были ненадежные и предложит заменить их. Он будет манипулировать вами и убеждать купить более дорогие, ведь дом &mdash; это надолго.</p> <h3 id="kak_ne_dat_sebya_obmanyt" class="article-render__block article-render__block_h3" data-points="2"><strong>Как не дать себя обмануть</strong></h3> <p class="article-render__block article-render__block_unstyled" data-points="6">Попробуйте встретиться с директором компании. Если руководитель соглашается на общение, это говорит об открытости и надежности фирмы. Не стесняйтесь задавать много вопросов &mdash; чем понятнее и грамотнее на них ответят, тем выше экспертность собеседника.</p> <p class="article-render__block article-render__block_unstyled" data-points="9">Рекомендуем лично посмотреть на дома, которые построила компания. А лучше даже съездить и понаблюдать за процессом. Спросите, есть ли у подрядчика клиенты, которые живут в построенном доме уже 3-5 лет, и можно ли заехать к ним на небольшую экскурсию. Долгосрочные отношения с заказчиками &mdash; показатель профессионализма и надежности компании.</p> <p>Читайте также: <span style="text-decoration: underline; color: #2dc26b;"><strong><a style="color: #2dc26b; text-decoration: underline;" href="../post/na-chto-nuzhno-obratit-vnimanie-pri-pokupke-chastnogo-doma-sovety-eksperta" target="_blank" rel="noopener">На что нужно обратить внимание при покупке частного дома</a></strong></span></p> <h2 id="8_otsytstvie_ili_podkyp_stroitelnogo_k" class="article-render__block article-render__block_h2" data-points="3"><strong>#7. Отсутствие или подкуп строительного контроля</strong></h2> <p class="article-render__block article-render__block_unstyled" data-points="4">Недобросовестные строительные фирмы часто пытаются подкупить технический контроль. После взятки он будет работать уже не на вас, а на компанию.</p> <h3 id="kak_ne_dat_sebya_obmanyt" class="article-render__block article-render__block_h3" data-points="2"><strong>Как и кому поручить надзор за строительством</strong></h3> <p class="article-render__block article-render__block_unstyled" data-points="9">Поручите надзор за строительством разработчику проекта, но сами не оставайтесь в стороне &mdash; задавайте вопросы, вникайте. Не забывайте, что жить в этом доме вам.</p> <p class="article-render__block article-render__block_unstyled" data-points="9">Лучше дополнительно нанять независимого инженера технического надзора &mdash; он проверяет качество всех работ, включая их скрытые этапы. Но следите, чтобы компания не подкупила специалиста.</p> <h2 class="article-render__block article-render__block_unstyled" data-points="9">Как выбрать компанию для <strong>строительства</strong> частного дома &mdash; резюме</h2> <p class="article-render__block article-render__block_unstyled" data-points="5">Проверяйте, задавайте вопросы, и не ждите, что есть волшебная компания, которая постоит вам дом в 2-3 раза ниже рыночной цены.</p> <p class="article-render__block article-render__block_unstyled" data-points="5">Изучите предложения разных фирм и сделайте оптимальный выбор. Посмотрите <strong><span style="text-decoration: underline; color: #2dc26b;"><a class="article-link article-link_theme_undefined" style="color: #2dc26b; text-decoration: underline;" href="https://www.gwd.ru/technology/poleznaya-informatsiya/vybor-stroitelnoy-kompanii/" target="_blank" rel="noopener">чек-лист по выбору строительной компании от Good Wood </a></span></strong>&mdash; он упростит процесс сравнения.</p> <p class="article-render__block article-render__block_unstyled" data-points="5">Найдите людей, которые живут в домах от потенциального подрядчика, и попросите устроить вам небольшую экскурсию. Если все в порядке, то компании, скорее всего, можно доверять.</p> <p class="article-render__block article-render__block_unstyled" data-points="5">Если собственных денег на строительство дома не хватает, рассмотрите вариант с ипотекой. Сейчас много интересных программ. Например, на Домклик семьи с детьми могут получить <a href="https://domclick.ru/ipoteka/programs/gosChildren?from=blog" target="_blank" rel="noopener"><span style="text-decoration: underline; color: #2dc26b;"><strong>ипотеку на строительство дома по ставке от 4,7%</strong></span></a>.</p> <p>&lt;Button&gt;[Рассчитать ипотеку](https://domclick.ru/ipoteka/calculator?from=blog)</p> <p>&nbsp;</p>
    Комментарии
    0/ 2000
    У этой статьи нет комментариев. Вы можете стать первым!