Нынешняя ситуация на рынке недвижимости характеризуется высокими ставками, ценами на жилье и, как следствие, падением спроса. Будет ли в этих условиях снижаться стоимость квартир? Задали этот и другие вопросы экспертам.
Мы ожидаем, что средние цены как на вторичном, так и на первичном рынке в существующих условиях будут демонстрировать околонулевую динамику. При этом на вторичном рынке из-за растущих средних сроков продажи не исключено появление вариантов с дисконтом значительно выше рыночных значений.
Рост цен по России в целом и в Московском регионе в частности ожидаем в районе 5%. В большей степени недвижимость будет дорожать в первой половине года, затем последует стагнация.
2024 год принес много сюрпризов в части изменений ключевой ставки. За год показатель вырос с 16% до 21%, а на последнем заседании в декабре регулятор неожиданно сохранил ставку на текущей отметке.
Однако инфляционные ожидания населения продолжают расти, и риски разгона цен остаются высокими, поэтому весомых предпосылок к развороту монетарной политики в сторону смягчения пока не наблюдается.
Какие прогнозы по ключевой ставке на 2025 год дают эксперты и сам регулятор, когда ожидать снижения данного показателя и повышения доступности рыночной ипотеки, читайте в материале Что будет с ключевой ставкой в 2025 году.
Конференция Домклик для участников рынка недвижимости состоится 27 февраля в столице Татарстана.
В рамках мероприятия в том числе будут обсуждаться актуальные вопросы для разных сегментов рынка: ипотека, новостройки, вторичная и загородная недвижимость.
В числе спикеров конференции:
Специальным гостем станет профессор географического факультета МГУ Наталья Зубаревич.
В 2025 году для собственников и арендаторов недвижимости увеличится размер ряда штрафов, а также появятся новые.
Так, например, с этого года штраф за неуплату налога с продажи жилья вырос в два раза — с 20% до 40% от суммы налога; за нарушение правил использования газового оборудования — с 2 тыс. руб. до 15 тыс. руб.
Новым наказанием станет штраф за самовольную замену батареи. За такое нарушение собственникам придется заплатить 800 руб.
Средняя цена 1 кв. м первичной недвижимости в России в декабре составила 170,4 тыс. руб., это на 0,3% больше, чем в ноябре. Вторичка стоила 111,5 тыс. руб. (+0,4%). Такие данные привели эксперты Домклик и Центра финансовой аналитики Сбера.
В рамках исследования эксперты проанализировали динамику цен за последние три года, разрыв между стоимостью предложения и сделки и сделали вывод о том, что недвижимость вскоре может стать дешевле.
Депутаты Госдумы на этапе первого чтения отклонили проект закона, определяющий статус апартаментов.
Комплексы с жилыми и нежилыми помещениями (то есть апартаментами) предлагалось назвать многофункциональными зданиями. И на них, в свою очередь, распространить правила регулирования жилищных отношений, связанных в том числе с оплатой коммуналки, порядком проведения общего собрания собственников и так далее.
Этот законопроект внесли в Госдуму еще в 2021 году, его рассмотрение долго откладывали, и в итоге документ отклонили.
Транспортная доступность стала самым важным фактором при выборе квартиры для краткосрочной аренды. Такой ответ дали почти 70% опрошенных подписчиков Telegram-канала Домклик.
Вторым по важности параметром стала инфраструктура (49%): наличие рядом с жильем торговых центров, магазинов, аптек, а также культурно-досуговых учреждений. На третьем месте оказалось наличие необходимой техники (46%).
Кроме этого, в рамках исследования аналитики Домклик определили города, где чаще всего снимают квартиры посуточно. На первом месте ожидаемо оказалась Москва.
