Лейсян Басырова, управляющий директор Управляющей компании «Перспектива24» «Самолёт ПЛЮС», рассказала нам о новых форматах жилья, которые широко востребованы у россиян, а также поделилась трендами рынка загородной недвижимости.
«Перспектива 24» входит в число крупнейших агентств недвижимости России и является одним из лидеров среди партнеров Домклик по количеству выданных ипотечных кредитов и использованию наших сервисов. На 2022 года компания имеет 170 представительств в России и за рубежом.
Норма предоставления жилплощади на одного человека в России составляет 33 кв. м, для двоих — 42 кв. м. Если семья состоит из трех человек и более, то каждому из них положен минимум — 18 кв. м. Это федеральный норматив, регионы могут устанавливать свои, но не меньше этих значений.
А что происходит на деле? Мы видим на рынке микроквартиры — это жильё общей площадью менее 18 квадратов, а в сегменте апартаментов, так и вовсе можно встретить предложения (только вдумайтесь!) по 10 квадратных метров.
Это всё — проявление тренда на уменьшение площади квартир в последние несколько лет. И не коснулся он, пожалуй, только элитного жилья. Во всех остальных сегментах за последние десять лет средняя площадь квартир в новостройке уменьшилась на 20-30%.
Теснее всего в России живут в Ленинградской области — здесь строят квартиры со средней площадью 38 с половиной кв. м. Небольшие квартиры, в среднем 41–42 квадрата — строят в Республиках Алтай и Адыгея.
Такая тенденция не только у нас. Сокращение метража жилых помещений характерно для многих мировых мегаполисов. В Европе, США и Юго-Восточной Азии пользуются спросом именно компактные варианты.
Подобные проекты пользуются спросом по ряду причин, среди которых не только возможность купить квартиру меньшей площади за относительно небольшие деньги.
Например, в последние десятилетия вырос спрос на евроформаты, когда кухня объединяется с гостиной. Благодаря такому планировочному решению гостиная приобретает бОльшую функциональность и при этом можно сэкономить и не покупать отдельное помещение для кухни. После этого проектировщики жилья пошли дальше и начали планировать спальни всё меньшей площади, поскольку непосредственная функция спальни не требует больших площадей. Таким образом, площадь квартиры сокращается, но при этом её функционал не страдает.
Такой рациональный подход прослеживается и на вторичном рынке. Например, дизайнеры интерьеров все чаще рекомендуют сносить стены и не тратить площадь на коридоры. Такой подход позволяет оптимально использовать квартиру и выжать из планировки максимум возможностей.
Я бы назвала спрос на небольшие квартиры очень логичным в рамках современного тренда на рациональное потребление. Не все готовы переплачивать за площадь, которую не смогут полноценно использовать. Тем более, к расходам на жильё добавляются платежи за ЖКХ и налоги.
Если говорить о студиях и однокомнатных квартирах, то чаще всего их выбирают в качестве первого жилья молодые люди или пары. Зачастую в них отселяются от выросших детей пенсионеры. Кроме того, они идеальны для закоренелых холостяков обоего пола.
Иногда эти квартиры приобретаются как временное жилье, когда, например, папа работает в городе, а семья живёт за городом. И, чтобы не тратить время на дорогу каждый день, покупается небольшая квартира для одного человека, в которой он иногда живёт в будни.
Однокомнатные и студии любят покупать инвесторы, поскольку эти квартиры при росте цен дорожают сильнее всего, а бюджет их покупки — минимальный.
Евроформаты с несколькими комнатами — это уже квартиры семейного типа. В них одна или несколько небольших спален и большая кухня-гостиная, в которой удобно собираться по вечерам, но при этом у каждого члена семьи есть своя комната.
По сути, такие форматы проживания являются оптимальными для большинства россиян.
Да, я считаю, что этот тренд будет продолжаться достаточно долго, потому что потребление жилья становится всё более рациональным, и именно это обеспечивает устойчивый спрос на малогабаритные квартиры. Не последнюю роль в этом играет их стоимость, а также то, что подобные варианты жилья требуют минимальных затрат на ремонт и финансовых вложений в целом. Кроме того, они достаточно ликвидны — их легко продать или сдать в аренду.
За последние полгода на рынке первичного жилья строительные компании всё чаще стимулируют спрос скидками. Впрочем, новостройки по-прежнему востребованы — прежде всего, за счёт льготной ипотеки. Она действует до конца этого года, а вопрос её продления в 2023 году сейчас обсуждается. Поэтому всем, кто рассчитывал на данную программу, стоит поторопиться.
На рынке вторички сейчас легкое оживление. В некоторых регионах наблюдаем небольшой откат цен, в некоторых — рост. Цены колеблются в пределах 10%. Отмечу, что летом покупатели занимали выжидательную позицию, надеялись на падение цен и снижение ипотечных ставок. Но осенью рынок ожил, покупатели активизировались, и мы видим положительную динамику.
Домокомплект — я поясню для наших читателей — это набор промаркированных деревянных деталей. Своего рода, конструктор, из которого можно быстро возвести дом.
Программа, которую поручил разработать Мишустин, предполагает компенсацию гражданам части затрат на ипотеку при покупке такого дома, а также дешёвые кредиты для производителей домокомплектов.
Такая программа в России нужна, поскольку сделает доступным строительство своего дома для большего числа россиян, при этом качество этих домов будет выше. При реализации этой программы контроль за характеристиками конечного продукта — индивидуального дома — усилится, что положительно скажется на качестве жизни людей.
Льготные условия кредитования для производителей сделают привлекательным этот сектор экономики, что для нас с вами означает создание новых рабочих мест и привлечение инвестиций. Если к этому ещё добавить тот факт, что популярность ИЖС с 2020 года и до сегодняшнего дня растёт (например, с января по август этого года объем ИЖС вырос на 56% по сравнению с прошлым годом), то я считаю, что от этой программы выигрывают все и она нужна.
Я могу выделить несколько трендов.
Вслед за рынком городской недвижимости, в загородной недвижимости наметился новый тренд на строительство домов меньшей площади. Причина тому — резкое повышение цен на стройматериалы. Важно отметить, что снижение площадей домов происходит при сохранении необходимой функциональности.
Рост стоимости загородного жилья повлечёт сразу два тренда. Один из них — удаление от крупных городов массово осваиваемой территории. Покупатели и застройщики будут покупать участки в отдалении от крупных городов из-за дешевизны.
И, как следствие, ещё один тренд — развитие инфраструктуры в «дачной» зоне. Формирование новых массивов загородного жилья приведёт к развитию инфраструктуры для обеспечения загородной жизни — строительных баз и рынков, торговых центров в регионах, питомников растений, магазинов, сферы услуг и так далее.
И, наконец, ещё один тренд. Дачшеринг — это как каршеринг, но с дачами. От обычной аренды дачи отличается комплексностью услуги. Согласитесь, приятно отдыхать в период отпуска или выращивать экологически чистый урожай и не переживать, что будет с дачным домиком и садовым инвентарём зимой. В 2022 году появляется всё больше предложений услуг по временному использованию дач и загородных домов в целях отдыха и проведения досуга.