Как грамотно сдать квартиру арендаторам с детьми или с животными

По данным исследования, проведенного в начале 2024 года, собственники квартир гораздо лояльнее относятся к постояльцам с детьми, чем к арендаторам с животными. В крупнейших регионах РФ процент объявлений с пометкой «Можно с детьми» составляет 40-50%, а распространенность объявлений с указанием «Можно с животными» существенно ниже — около 20-25%.

Действительно, сдать квартиру в аренду семье, в которой есть дети или животные — ситуация, которая может вызвать опасения и вопросы у собственника недвижимости. В статье расскажем, как грамотно сдать квартиру арендаторам с детьми и с животными — на какие нюансы обратить внимание, как составить качественный договор аренды (точнее договор найма жилья) и что предусмотреть в самой квартире до сдачи.

Плюсы и минусы договора аренды квартиры для семьи с детьми или животными

С одной стороны, сдача квартиры семье с детьми или животными может быть выгодным делом, так как позволяет привлечь больше потенциальных арендаторов и увеличить спрос на жилье. С другой стороны, это может повлечь за собой ряд сложностей и неудобств для собственника жилья.

Плюсы

1. Увеличение спроса. Семьи с детьми или животными могут быть более заинтересованы в аренде квартиры, так как им нужно обеспечить комфортное проживание для своих детей или питомцев.
2. Долгосрочность. Семьи часто ищут квартиру для длительного проживания, что может обеспечить стабильный доход от аренды.
3. Более ответственные арендаторы. Семьи обычно более ответственно относятся к арендованному жилью, так как им важно обеспечить безопасность и комфорт для своих детей или животных.

Минусы

1. Износ жилья. Дети и животные могут привести к большему износу жилья, что потребует дополнительных затрат на ремонт и обновление.
2. Шум и беспорядок. Дети могут быть шумными, а животные могут оставлять следы на мебели и полу, что может вызвать недовольство соседей.
3. Возможные конфликты. Возможны конфликты с соседями из-за поведения детей или животных, что может привести к обращениям в управляющую компанию или к судебным разбирательствам.

Какой возраст детей самый проблемный для аренды жилья

Когда речь идет о сдаче квартиры в аренду семье с детьми, возраст детей может оказаться ключевым фактором. Обычно считается, что самый проблемный возраст для аренды — это период от 1 до 3 лет, когда дети начинают активно исследовать мир и могут повредить мебель или предметы интерьера.

С другой стороны, арендаторам — тем, кто собирается арендовать квартиру — также стоит учитывать возраст детей при выборе планировки квартиры и оценке ее безопасности.

Как подготовить квартиру к аренде с детьми

Подготовка квартиры к аренде с детьми требует особого внимания к безопасности, удобству и комфорту для маленьких жильцов. Собрали полезные советы, которые помогут, если вы намерены сдавать свою квартиру семье с детьми.

1. Безопасность

• Убедитесь, что все розетки и электрические провода находятся в исправном состоянии и защищены от детского доступа.
• Закрепите мебель, чтобы избежать ее опрокидывания.
• Установите защитные заглушки на розетки и углы мебели.
• Проверьте окна и балконы на наличие защитных сеток или замков.

2. Удобства для детей

• Предоставьте детские стульчики для кормления, горшки и пеленальные столики.
• Оборудуйте детскую комнату или уголок с кроваткой.

3. Чистота и гигиена

• Проведите тщательную уборку перед сдачей квартиры в аренду семье с детьми.
• Используйте гипоаллергенные средства для уборки, чтобы избежать аллергических реакций у детей.

4. Правила проживания с детьми

• Обсудите с арендаторами правила проживания с детьми в квартире, зафиксируйте их в договоре.
• Проинформируйте потенциальных арендаторов о ближайших детских площадках, школах, поликлиниках.

Как подготовить квартиру к аренде с животными

Подготовка квартиры к аренде с животными требует особого внимания к чистоте, гигиене и безопасности помещения. Ниже — несколько шагов, которые помогут вам подготовить квартиру для арендаторов с животными.

1. Защита мебели и пола

Чтобы предотвратить повреждения мебели и пола от когтей или лап животных, рекомендуется установить защитные накладки на углы мебели и чехлы. Еще одно слабое место многих квартир — обои на стенах. Чтобы защитить поверхность стен, можно использовать пластиковую стеновую панель.

2. Проверка безопасности помещения

Убедитесь, что квартира безопасна для животных. Закройте доступ к опасным предметам или химическим веществам, установите защитные сетки на окнах, чтобы избежать падений, и проверьте состояние электрических проводов.

3. Обсуждение правил содержания животных

Прежде чем заключить договор аренды, обсудите с арендаторами правила содержания животных в квартире. Укажите, какие виды животных разрешены, какие правила гигиены должны быть соблюдены и какие меры принимаются в случае повреждений или загрязнений.

4. Дополнительные услуги

Предложите арендаторам дополнительные услуги для ухода за животными, например, услуги грумера. Это может стать дополнительным преимуществом для семьи с животными и повысить спрос на вашу квартиру.

Почему собственники не готовы сдавать квартиру людям с животными и как можно договориться

Чаще всего владельцы жилья опасаются, что животные испортят квартиру: жилье потеряет в цене, а им придется делать ремонт и покупать новую мебель. Но иногда удается договориться.

«Собственник не хотел сдавать мне квартиру, потому что у меня была кошка: владелец жилья боялся, что она испортит ремонт. В итоге нам удалось договориться — я доплачивала ему 1000 рублей к арендной плате в счет будущего ремонта», — рассказывает Мария из Хабаровска.

В каких случаях собственники готовы сдавать квартиру людям с животными и почему

Чаще всего собственники готовы сдавать жилье арендаторам с животными по двум причинам. Первая — квартира в плохом состоянии и в плане ремонта хозяину по большому счету уже нечего терять. Вторая — квартира и ремонт в ней застрахованы, и собственник жилья ничем не рискует.

Застраховать квартиру от испорченного ремонта, залива и протечек, а также от пожара и других бед можно с помощью сервиса Домклик Аренда. А еще Домклик возьмет на себя всю работу с объявлением, подберет подходящих жильцов и составит грамотный договор.

Получить бесплатную консультацию о сервисе Домклик Аренда

Как составить договор аренды квартиры с детьми или с животными

Договор коммерческого найма жилья (в быту чаще всего говорят «договор аренды квартиры») — основной документ для обеих сторон сделки. Заключается он в письменной форме (ст. 674 Гражданского кодекса РФ). Важно составить его максимально подробно и понятно для всех участников. Ниже — база, которая обязательно должать быть в таком договоре.

Предмет договора

Максимально подробное и конкретное описание жилья с указанием адреса, этажа, площади, количества комнат, мебели и так далее.

Права и обязанности сторон

Тут указываются права и обязанности участников договора. В том числе условия, касающиеся использования помещения, его сохранности, вселения других жильцов, оплаты, проведения ремонта, предоставления коммунальных услуг.

Условия оплаты

В этом пункте, который обычно прописывается отдельно, указываются условия и подробности, связанные с финансовой стороной вопроса. Сумма оплаты, сроки, пени в случае просрочки, в каком виде будет производится оплата (наличными или на карту).

Данные сторон сделки

Паспортные данные, платежные реквизиты, номера телефонов и иные личные данные наймодателя и нанимателя, которые могут пригодиться.

На какой строк подписывается договор аренды квартиры

Согласно Гражданскому кодексу РФ договор аренды подписывают на определенный срок. Максимум на пять лет. Если собственник жилья не указывает срок действия договора, он автоматически считается пятилетним.

На практике владельцы жилья предпочитают краткосрочный наем и указывают срок действия договора. Обычно это 11 месяцев. Такой договор не нужно регистрировать в Росреестре (регистрации подлежат договоры аренды длительностью более года), это его основное преимущество.

Можно ли расторгнуть договор аренды с детьми и животными

В случае нарушения условий договора аренды со стороны арендатора (например, повреждение имущества, нарушение правил содержания жилья), арендодатель имеет право расторгнуть договор аренды.

Однако, при наличии детей или животных в семье арендатора, необходимо учитывать особенности законодательства, связанные с защитой прав детей и правилами содержания животных.

В целом, сдача квартиры в аренду семье с детьми или животными может быть выгодной и прибыльной инвестицией, если правильно подготовиться и учесть все особенности данной категории арендаторов.

Главное, помните о необходимости заключения четкого договора аренды, обсуждении всех условий с арендаторами и подготовке квартиры для потенциальных жильцов.

Найти жильцов и сдать квартиру без хлопот с Домклик Аренда