Что нужно знать риелтору о покупке недвижимости в Крыму

Партнерам

Что нужно знать риелтору о покупке недвижимости в Крыму

<p><span style="font-weight: 400;">Недвижимость в Крыму ищут, когда хотят переехать поближе к морю, но без выезда из России. Реже &mdash; чтобы сдавать жилье в аренду туристам.</span></p> <p><span style="font-weight: 400;">В сделках с крымской недвижимостью много нюансов: жилье может быть с украинскими документами, участок в садовом товариществе &mdash; неприватизирован. </span></p> <p><span style="font-weight: 400;">Наши партнеры из </span><span style="font-weight: 400;"><a href="http://www.etagi.com/?utm_source=domclick&amp;utm_medium=blog&amp;utm_campaign=partners" target="_blank" rel="noopener"><span style="text-decoration: underline; color: #2dc26b;"><strong>агентства недвижимости &laquo;Этажи&raquo;</strong></span></a> рассказали о том, с какими нюансами можно столкнуться при покупке недвижимости на полуострове.</span></p> <blockquote> <p><span style="font-weight: 400;">Партнерский материал</span></p> </blockquote> <h2><strong>Местные риелторы обычно не работают со всеми объектами</strong></h2> <p><strong>У частного риелтора в базе может быть всего 2-3 объекта. <span style="font-weight: 400;">Если они не подходят покупателю, агент ищет варианты через других риелторов, кидает заявки в другие агентства. В результате поиски могут занять больше времени. Еще может вырасти цена недвижимости: некоторые риелторы делят комиссию пополам, другие могут добавить дополнительную комиссию к стоимости жилья.</span></strong></p> <p><strong>Есть риелторы, которые работают только в своем районе. </strong><span style="font-weight: 400;">Когда у агента нет машины, и ему неудобно добираться в разные концы города, он работает с объектами поблизости.</span></p> <p><strong>Большие базы недвижимости есть только у крупных агентств.</strong><span style="font-weight: 400;"> Например, в Симферополе есть всего пара агентств, у которых в базе есть почти вся недвижимость.</span></p> <p><span style="font-weight: 400;">В большом агентстве обычно есть отделы, которые специализируются на аренде, загородной недвижимости, новостройках, вторичке. Но даже здесь нет информации обо всем жилье, которое <span style="text-decoration: underline; color: #2dc26b;"><strong><a style="color: #2dc26b; text-decoration: underline;" href="https://simferopol.domclick.ru/search/on-map?deal_type=sale&amp;category=living&amp;sw=44.206576%2C32.299905&amp;ne=46.229215%2C36.752477%20&amp;address=435a7bbb-ed9d-45f4-a70f-0fdebcfe9173&amp;aids=27321&amp;from=blog&amp;offer_type=flat&amp;offset=0" target="_blank" rel="noopener">продается в Крыму</a></strong></span>.</span></p> <p><span style="font-weight: 400;">Часто люди не хотят платить комиссию агентам. Поэтому до сих пор стараются продавать без агентств, сами выставляют объявления на Авито и Циан, клеят на столбах.</span></p> <p><span style="font-weight: 400;"><img src="https://img.dmclk.ru/c900x600/blog/6188eaa80e590b00249496d0-shutterstock_2025345551.jpg" alt="" width="100%" /></span></p> <h2><strong>Недвижимость с украинскими документами нужно приводить в соответствие с российскими законами</strong></h2> <p><span style="font-weight: 400;"><strong>Переоформлять документы &mdash; долго. </strong>В Крыму все еще осталась недвижимость с украинскими документами. Некоторые владельцы до сих пор не привели документы в соответствие с российским законодательством. Кто-то выехал из Крыма в Украину и бросил свое жилье со старыми документами. </span></p> <p><span style="font-weight: 400;">Если владелец захочет продать такую недвижимость, документы придется переделать.</span></p> <p><span style="font-weight: 400;"><strong>Поставить недвижимость на кадастровый учет.</strong> Это бесплатно и занимает 7-14 дней.</span></p> <p><span style="font-weight: 400;">Но если в квартире есть неузаконенные перепланировки, нужно заказать новый технический план у кадастрового инженера. Это стоит от 5 000 рублей и занимает от 7 рабочих дней.</span></p> <p><span style="font-weight: 400;">Еще переделать технический паспорт нужно, когда продают квартиру с балконом. По украинскому законодательству балкон входит в общую площадь квартиры, а по российскому &mdash; нет. Если квартиру продают в ипотеку, в документах будет расхождение в данных. Банк откажет в оформлении ипотеки.</span></p> <p><span style="font-weight: 400;"><strong>Зарегистрировать право собственности в Госреестре. </strong>Для владельца недвижимости это бесплатно. Процедура занимает в среднем 10 дней. </span></p> <p><span style="font-weight: 400;">Готовые документы из реестра приходят в МФЦ. Срок постановки на кадастровый учет и регистрацию права собственности &mdash;14-20 дней.</span></p> <p><span style="font-weight: 400;">Если право собственности регистрирует новый собственник, он платит госпошлину в размере 2 000 рублей.</span></p> <p><strong><img src="https://img.dmclk.ru/c900x600/blog/6188eae3d994c800242b90e0-shutterstock_2025345539.jpg" alt="" width="100%" /></strong></p> <p><strong>Покупать жилье с украинскими документами и делать их самостоятельно рискованно.</strong><span style="font-weight: 400;"> Если документы не переоформлены, провести правовую экспертизу не получится. Есть риск, что после сделки найдутся наследники или совладельцы, которые могут оспорить сделку, границы участка будут смещены.&nbsp;</span></p> <p><span style="font-weight: 400;">В 2020 году вышел <strong><a href="ttp://publication.pravo.gov.ru/Document/View/0001202012300033?index=1&amp;rangeSize=1" target="_blank" rel="noopener"><span style="text-decoration: underline; color: #2dc26b;">закон</span></a></strong> о том, что все документы на недвижимость нужно привести в соответствие с российскими законами. Собственники должны переделать документы на свое жилье и внести данные о нем в ЕГРН.</span></p> <p><span style="font-weight: 400;">В Крыму все меньше недвижимости, оформленной не по российским законам. Но такие объекты все равно встречаются.</span></p> <h2><strong>Землю в садовых товариществах пытаются продавать по садоводческим книжкам</strong></h2> <p><strong>В садовых товариществах обычно берут дом с участком для постоянного проживания.</strong><span style="font-weight: 400;"> По статусу земли товариществ приравняли к земле для ИЖС. В дачном кооперативе можно жить так же, как в городе или деревне: построить или купить дом, получить адрес и прописку.</span></p> <p><span style="font-weight: 400;">Но поскольку дачи &mdash; это не поселок, изначально членам садового товарищества на руки не выдавали документы на землю и постройки. Если хозяева участка не переоформили документы и не приватизировали землю, у них есть только садоводческая книжка.</span></p> <p><span style="font-weight: 400;">В России такие книжки &mdash; только внутренний документ члена садового товарищества. Все документы на землю хранятся у председателя товарищества. Но в Крыму еще пытаются продавать участки с этими документами.</span></p> <p><span style="font-weight: 400;"><img src="https://img.dmclk.ru/c900x600/blog/6188eb82d994c800242b90e1-shutterstock_2032529831.jpg" alt="" width="100%" /></span></p> <p><strong>Покупать землю по садоводческой книжке незаконно.</strong><span style="font-weight: 400;"> Садоводческая книжка не считается правоустанавливающим документом. Если владелец продаст участок и передаст покупателю только книжку &mdash; сделку признают недействительной.&nbsp;</span></p> <p><span style="font-weight: 400;">Бывали случаи, когда председатели дачных кооперативов переписывали садоводческие книжки, чтобы убрать из документа совладельцев, которые уехали и не появлялись много лет. Участок продавали, а потом приезжал один из бывших владельцев, который не знал о продаже. Разобраться с такой проблемой можно только через суд.</span></p> <p><strong>Прежде чем продавать участок в дачном кооперативе, его нужно приватизировать.</strong><span style="font-weight: 400;"> Чтобы сделать это, владелец должен доказать, что он член садового товарищества на общем собрании.&nbsp;</span></p> <p><span style="font-weight: 400;">После этого запрашивают документы у председателя садового товарищества, оформляют схему участка на кадастровом плане территории, подают заявления о предоставлении участка в собственность и регистрации права собственности.</span></p> <p><span style="font-weight: 400;"><strong>Прежде, чем брать участок в дачном кооперативе, лучше поехать туда и проверить его состояние. </strong>В Крыму есть обычные садоводческие товарищества, элитные садоводчества и территории, где на месте дач уже идет коттеджная застройка, строятся с нуля новые поселки.</span></p> <p><span style="font-weight: 400;">В обычном садоводческом товариществе могут давать только техническую воду. Бывает, что в кооперативе совсем нет водопровода. Воду подвозят на машинах раз в 10-14 дней. Если на участке есть электричество, напряжение может быть не больше 3 кВт. При таком напряжении не получится одновременно включить духовку и электрочайник.&nbsp;</span></p> <p><span style="font-weight: 400;"><img src="https://img.dmclk.ru/c900x600/blog/6188ec26d994c800242b90e2-shutterstock_2025728096.jpg" alt="" width="100%" /></span></p> <p><span style="font-weight: 400;">Бывает, что свет или воду в кооперативе дают по часам, на досках объявлений будут графики включения коммуникаций. В каждом садоводческом товариществе свой график и порядок оплаты. Чтобы провести себе на участок новые коммуникации, нужно получить разрешение.&nbsp;</span></p> <p><span style="font-weight: 400;">Когда коттеджный поселок строят с нуля, сразу прокладывают нормальный водопровод, дают электричество. Жить в таком месте будет комфортно.&nbsp;</span></p> <p><span style="font-weight: 400;">Чтобы убедиться, что в садоводческом товариществе или мелком поселке есть все коммуникации, нужно приехать на место и проверить все самостоятельно. Лучше всего пообщаться с председателем товарищества и расспросить соседей.</span></p> <h2><strong>С недвижимостью за пределами городов могут быть проблемы</strong></h2> <p><strong>Генпланы территории по Крыму не утверждены.</strong><span style="font-weight: 400;"> Многие участки в Крыму выдавали при Советском Союзе приказами командиров воинских частей. Сейчас многие архивные документы потеряны. Есть территории, на которых уже много лет стоят коттеджи, но по генплану там пустырь.&nbsp;</span></p> <p><span style="font-weight: 400;">В Крыму много зон, в которых нельзя строить жилье: территория исторического наследия, воинские части, лесничества, водоохранные зоны. Поскольку генплан не утвержден, границы зон могут менятся. Есть риск, что после утверждения плана участок окажется на территории, где нельзя жить. Владельца через суд обяжут снести дом.</span></p> <p><span style="font-weight: 400;">Проверить участок можно через интернет. Публичные кадастровые карты обновляют быстрее, чем Генплан. На карте есть информация о регистрации участка, обозначены его границы.</span></p> <p><span style="font-weight: 400;"><img src="https://img.dmclk.ru/c900x600/blog/6188f4cfd994c800242b90e5-shutterstock_2042940872.jpg" alt="" width="100%" /></span></p> <p><strong>Новые планы территории делают специалисты, которые находятся не в Крыму.</strong><span style="font-weight: 400;"> Они не могут перепроверить, что на самом деле находится на земле. Бывали случаи, когда инженеры наносили на план информацию без выезда. Могло оказаться, что в плане стоит пустырь, через который можно строить дорогу, а на самом деле там находится поселок.</span></p> <p><span style="font-weight: 400;">Чтобы доказать, что на территории есть застройка, хозяева участков обращаются в местную администрацию и в суд. Изменения в Генплан вносят, но это занимает время.</span></p> <p><strong>Участок может оказаться с прирезкой, а недвижимость &mdash; самостроем.</strong><span style="font-weight: 400;"> В поселках, которые не внесены в Генплан, есть участки с неузаконенными прирезками: люди просто огораживали свободное место и присоединяли к своему участку. Если на такой территории есть постройки, они считаются самостроями. Бывает, что люди живут на участке 30-40 лет, но официально его не существует.&nbsp;</span></p> <p><span style="font-weight: 400;">Если такой дом или участок собираются продавать, сначала придется узаконить все постройки и переделать документы на жилье. Это долго. Судебные процессы могут затянуться на несколько лет.</span></p> <p><strong>Покупать участок безопасней, если запросить у продавца Градостроительный план земельного участка.</strong><span style="font-weight: 400;"> Риелтор помогает клиенту подготовить полный пакет документов, включая ГПЗУ, в котором указано: в какой зоне находится участок, какие зоны есть поблизости, какие ограничения в них действуют, как пойдет застройка района дальше.</span></p> <p><span style="font-weight: 400;">Чтобы получить ГПЗУ, нужно обратиться в МФЦ или заполнить заявление на портале Госуслуги. Услуга бесплатная. Документ будет готов через 20 дней.</span></p> <p><span style="font-weight: 400;"><img src="https://img.dmclk.ru/c900x600/blog/6188f5600e590b00249496d6-shutterstock_1993496237.jpg" alt="" width="100%" /></span></p> <p><span style="font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, 'Segoe UI', Roboto, Oxygen, Ubuntu, Cantarell, 'Open Sans', 'Helvetica Neue', sans-serif;">Даже если недвижимость покупают в большом городе вроде Евпатории, безопасней это делать с ГПЗУ. Так меньше вероятность, что дом окажется самостроем, а участок &mdash; заповедником</span></p> <h2><strong>Купить жилье можно не приезжая в Крым</strong></h2> <p><strong>Люди, которые живут в материковой части России, могут купить недвижимость в Крыму удаленно. </strong><span style="font-weight: 400;">Сделку можно провести <span style="text-decoration: underline;"><strong><span style="color: #2dc26b; text-decoration: underline;"><a style="color: #2dc26b; text-decoration: underline;" href="../../post/mezhregionalnye-sdelki-v-sberbanke-esli-pokupatel-i-prodavec-v-raznykh-gorodakh" target="_blank" rel="noopener">в офисе СберБанка</a></span></strong></span> или через <span style="text-decoration: underline; color: #2dc26b;"><strong><a style="color: #2dc26b; text-decoration: underline;" href="http://www.etagi.com/?utm_source=domclick&amp;utm_medium=blog&amp;utm_campaign=partners" target="_blank" rel="noopener">сайт </a></strong></span></span><span style="text-decoration: underline; color: #2dc26b;"><strong><a style="color: #2dc26b; text-decoration: underline;" href="http://www.etagi.com/?utm_source=domclick&amp;utm_medium=blog&amp;utm_campaign=partners" target="_blank" rel="noopener">&laquo;Этажей&raquo;</a></strong></span><span style="font-weight: 400;">. Об этом мало кто знает.</span></p> <p><span style="font-weight: 400;"><strong>В СберБанке </strong>продавец и покупатель должны прийти в отделение банка с документами и деньгами. При этом они могут находиться в разных городах. Менеджеры банка проводят сделку онлайн в присутствии сторон в одно и то же время.</span></p> <p><span style="font-weight: 400;">В процессе сделки стороны подписывают все договоры электронными подписями. Менеджеры банка сразу подают документы в Росреестр для регистрации сделки. Госпошлину клиенты оплачивают на месте.&nbsp;</span></p> <p><span style="font-weight: 400;">В Крыму пока нет отделений СберБанка. Из-за этого для регистрации сделки крымчанам нужно выезжать на материк, в любой ближайший офис Сбера. Чаще всего они едут в Анапу или Темрюк. Вместо владельца жилья на сделку может поехать доверенное лицо: риелтор или родственник.&nbsp;</span></p> <h2><img src="https://img.dmclk.ru/c900x600/blog/618c212130dad000240ed3b4-48639.png" alt="" width="100%" /></h2> <p><span style="font-weight: 400;"><strong>В &laquo;Этажах&raquo;</strong> на сайте компании удаленно собирают и подают документы на ипотеку, подписывают договоры: агентский, договор задатка и купли-продажи. Провести сделку дистанционно через сервисы <strong>&laquo;</strong>Этажей&raquo; также можно: когда объект находится в Крыму, а продавец и покупатель &mdash; на материковой части.</span></p> <p>Автор: Иpинa Kpыжиминcкaя<br />Подробнее на <span style="text-decoration: underline; color: #2dc26b;"><strong><a style="color: #2dc26b; text-decoration: underline;" href="http://j.etagi.com/stati/puteshestvennikam/chto-nuzhno-znat-esli-reshili-kupit-ned/?utm_source=domclick&amp;utm_medium=blog&amp;utm_campaign=partners" target="_blank" rel="noopener">сайте Этажи Журнал</a></strong></span></p>
    Комментарии
    0/ 2000
    У этой статьи нет комментариев. Вы можете стать первым!
    Сегодня в СМИ