Мы используем файлы cookie.
№1
Сервис недвижимости №1 в России по количеству объявлений о продаже квартир *
Подробнее
Москва
Партнерам
Разместить объявление
Войти или зарегистрироваться
Москва
Купить
Снять
Новостройки
Бесплатно
Ипотека
Услуги
Бесплатно
Журнал
Риелторы
Скачать приложение
Перейти на главную Домклик
Купить
Снять
Новостройки
Ипотека
Услуги
Журнал
Риелторы
Журнал Домклик
Как менялись цены на недвижимость в регионах России с января по май 2022 года

Недвижимость

Как менялись цены на недвижимость в регионах России с января по май 2022 года

16 июн 2022
5K
  • Главная
  • Недвижимость
  • Как менялись цены на недвижимость в регионах России с января по май 2022 года

Первое полугодие 2022 года выдалось необычным для рынка жилья: в первом квартале наблюдался нетипично высокий спрос, который затем сменился спадом. Эксперты из аналитического центра Домклик в ежемесячном отчете разбираются в причинах нехарактерного развития событий и отдельно останавливаются на ценах на жилье в Москве, Санкт-Петербурге, Краснодарском крае и других регионах.

В большинстве регионов России в феврале-марте отмечалось повышение цен за квадратный метр на фоне всеобщего ажиотажа, вызванного обострением внешнеполитической ситуации, непредсказуемостью курса рубля и резким изменением ставок.

Продавцы стремились продать жилье по завышенным ценам, пользуясь повышенным спросом со стороны покупателей, те, в свою очередь, старались перевести сбережения в недвижимость. Волну спроса также можно объяснить и сезонностью: традиционно к началу весны наблюдается повышение покупательской активности после продолжительных государственных праздников.

В апреле-мае стоимость квадратного метра в большинстве регионов показывала схожую динамику: наблюдается снижение стоимости до уровня января 2022 года. Падение цен вызвано охлаждением спроса из-за выжидательной позиции населения на фоне экономической и внешнеполитической нестабильности, общим падением доходов населения, а также тем, что многие, кто стремился к покупке жилья, уже сделали это ранее.

В каких регионах самые дружелюбные арендодатели — исследование Домклик №1
Мария Ромчанова
Руководитель аналитического центра Домклик
 
«Сегодня в большинстве регионов мы наблюдаем начало процесса восстановления рынка недвижимости на фоне смягчения политики Центробанка. Однако на рынке по-прежнему велика доля предложений с ценами, которые в рамках реальных сделок будут скорректированы, особенно на вторичном рынке. В исследовании мы оцениваем готовность продавцов идти на уступки и насколько реально покупателю снизить цену в процессе торгов».

Как проводилось исследование

В ходе работы были проанализированы следующие факторы:

1. Средняя стоимость квадратного метра по ипотечным сделкам, проводимым через Сбербанк. Для каждого проданного объекта недвижимости рассчитывалось отношение стоимости к площади, полученное значение усреднялось по региону.

2. Средняя стоимость квадратного метра по объявлениям, которые соответствовали проданным объектам недвижимости. Для каждого объекта недвижимости рассчитывалось отношение стоимости к площади, полученное значение усреднялось по региону.

3. Соотношение квадратного метра по сделкам к стоимости квадратного метра по реализованным объявлениям (1 — стоимость кв. м по сделкам / стоимость кв. м по реализованным объявлениям * 100%). Полученное значение усреднялось по всем проданным объектам в регионе. Параметр отражает, насколько продавцы в среднем снижают стоимость при заключении сделки.

Описанные показатели были рассчитаны для каждого месяца с января по май 2022 года.

Динамика рынка вторичной недвижимости в Москве

Цена от ставки: ежемесячный отчет аналитического центра Домклик №1

Проанализировав динамику на рынке вторичной недвижимости столицы, можно сказать о продолжающемся росте цен на жилье при снижающемся спросе. Об этом говорят следующие показатели:

1. Рост стоимости квадратного метра по ипотечным сделкам: в феврале — на 1,5% (по отношению к предыдущему месяцу), в марте — на 3,6%, в апреле — 3,9%, в мае — на 5,9%.

Аналогичное поведение стоимости квадратного метра из анализа реализованных предложений: в феврале — рост на 2% (по отношению к предыдущему месяцу), в марте — на 3,3%, в апреле — 2,7%, в мае — на 11,4%.

Динамику можно объяснить стремлением продавцов защитить свои активы на фоне растущей инфляции и активной реализацией выгодных предложений. Также рост цен на вторичное жилье связан с растущими ценами на первичное, которые, в свою очередь, вызваны множеством факторов, например, ростом стоимости стройматериалов и усложнением логистики.

2. Различие в стоимости квадратного метра по ипотечным сделкам и по объявлениям. Другими словами, насколько цена в объявлении завышена по отношению к цене в сделке по продаже: в январе — 5,1%, феврале — 4,6%, марте — 4,6%, апреле — 4,7%, мае — 6,6%.

Видно снижение данного показателя в январе — апреле и резкое увеличение в мае. Это можно объяснить тем, что в период повышенного ажиотажа, связанного с экономической неопределенностью в феврале — марте, состоятельные покупатели, стремясь перевести свои сбережения в недвижимость, принимали имеющиеся предложения и не торговались с продавцами. В мае наблюдалась другая картина: повышение разницы до 6,6%.

На это повлияло несколько обстоятельств. Во-первых, перестроился рынок предложений: произошло «вымывание» всех выгодных предложений (в пользу этого свидетельствует резкий рост квадратного метра), сейчас преобладают предложения с завышенными ценами, во-вторых, у покупателей прошли панические ожидания, теперь они готовы торговаться. На снижение ажиотажа также повлияло резкое снижение ставки ЦБ: 26 мая она составляла 11%, а на момент публикации материала — 9,5%.

Динамика рынка вторичной недвижимости в Московской области

Цена от ставки: ежемесячный отчет аналитического центра Домклик №1

В Московской области в феврале-марте цены на недвижимость на вторичном рынке возросли: продавцы завышали цены, рассчитывая на ажиотаж со стороны покупателей с целью защитить денежные активы. В апреле-мае было зафиксировано снижение спроса из-за высокой ставки ЦБ и из-за того, что активные покупатели уже приобрели жилье в предыдущие два месяца. Всё это привело к снижению стоимости продавцами в мае до цен ниже уровня января 2022 года.

Если говорить о конкретных показателях, ситуация выглядит так:

1. Рост стоимости квадратного метра по ипотечным сделкам: в феврале — на 1,4% (по отношению к предыдущему месяцу), в марте — на 5,6%, в апреле — на 0,7%. Начиная с мая наблюдается снижение стоимости на 17,4%.

Можно отметить аналогичную динамику стоимости квадратного метра из анализа реализованных предложений: в феврале — рост на 1,6% (по отношению к предыдущему месяцу), в марте — на 5,6%, в апреле — спад на 1,4%, в мае — спад на 13,5%.

2. Различие в стоимости квадратного метра по ипотечным сделкам и по объявлениям. В январе — 7,9%, феврале — 7%, марте — 8,1%, апреле — 7,6%, мае — 7,16%. Видно снижение данного показателя в феврале, увеличение в марте и снижение в мае.

Это можно объяснить тем, что в период повышенного ажиотажа в феврале покупатели, стремясь перевести свои сбережения в недвижимость, принимали имеющиеся предложения и не торговались с продавцами. В марте можно видеть повышение разницы до 8,1%, то есть покупатели были готовы торговаться с продавцами и не готовы принимать предложения без изменений.

В мае это значение — 7,16%. Эксперты аналитического центра Домклик объясняют это так: у покупателей снизились тревожные ожидания и сейчас они более разумно подходят к покупке квартиры. Продавцы, в свою очередь, подстраиваются под покупателей, опасаясь отсутствия спроса.

Динамика рынка вторичной недвижимости в Санкт-Петербурге

В Санкт-Петербурге в феврале-апреле цены на недвижимость резко возросли. Продавцы завышали цены, рассчитывая на спрос со стороны покупателей. Те, в свою очередь, покупали недвижимость для защиты денежных активов. В мае было зафиксировано резкое снижение спроса, что привело к замедлению роста стоимости в апреле и последующему снижению стоимости квадратного метра по реализованным предложениям.

Динамику подтверждают следующие показатели:

1. Рост стоимости квадратного метра по ипотечным сделкам: в феврале — на 3,3% (по отношению к предыдущему месяцу), в марте — на 1,6%, в апреле — на 1,2%, в мае — без изменений.

Аналогичное поведение стоимости квадратного метра из анализа реализованных предложений: в феврале — рост на 4,2% (по отношению к предыдущему месяцу), в марте — на 1,3%, в апреле — на 1,3%, в мае — спад на 4%.

2. Различие в стоимости квадратного метра по ипотечным сделкам и по объявлениям: в январе — 4,3%, феврале — 4,3%, марте — 4,2%, апреле — 4,8%, мае — 2,6%.

Можно увидеть повышение данного показателя в апреле. На это повлияло несколько факторов. Во-первых, к апрелю перестроился рынок предложений: произошло «вымывание» всех выгодных предложений (в пользу этого свидетельствует резкий рост квадратного метра) и рост доли предложений с завышенными ценами, во-вторых, у покупателей спала паника и они стали готовы торговаться.

На снижение ажиотажа также повлияло снижение ставки ЦБ. В мае можно снова наблюдать снижение данного показателя. Это свидетельствует о том, что сегодня и у продавцов, и у покупателей снизилось тревожное настроение, и сейчас и те, и другие более разумно подходят, первые к выставлению цены, вторые — к покупке квартиры.

Динамика рынка вторичной недвижимости в Краснодарском крае

Рассматривая положение дел на рынке «вторичек» в Краснодарском крае, можно сказать, что в феврале-апреле цены на недвижимость возросли на фоне экономической и внешнеполитической неопределенности. Продавцы завышали цены, рассчитывая на ажиотаж со стороны покупателей с целью защитить денежные активы.

В апреле был зафиксирован резкий скачок цен и по объявлениям, и по сделкам, что является результатом «вымывания» выгодных предложений в предыдущие месяцы и паники покупателей. Снижение спроса в апреле (все, кто хотел, приобрели недвижимость в феврале-марте) привело к еще более резкому падению стоимости жилья в мае и по объявлениям, и по сделкам.

Это подтверждают следующие показатели:

1. Рост стоимости квадратного метра по ипотечным сделкам: в феврале — на 2,9% (по отношению к предыдущему месяцу), в марте — на 2,3%, в апреле — на 5,4%. В мае наблюдается значительное снижение стоимости — на 26,8%.

Поведение стоимости квадратного метра из анализа реализованных предложений: в феврале — рост на 2% (по отношению к предыдущему месяцу), в марте — без изменений, резкое увеличение в апреле — на 18,7%, в мае — спад на 21,4%.

2. Различие в стоимости квадратного метра по ипотечным сделкам и по объявлениям: в январе — 23,4%, феврале — 24,3%, марте — 23,9%, апреле — 22,3%, мае — 26%.

Такие высокие значения объясняются стабильно высоким спросом на жилье в прибрежном регионе с развитой инфраструктурой. В апреле можно видеть снижение данного показателя и резкое увеличение в мае, то есть люди, несмотря на сниженные цены, торговались с продавцами и не были готовы принимать предложения без изменений, понимая, что оставшиеся продавцы оказались в невыгодном положении.

На спад ажиотажа также повлияло резкое снижение ставки ЦБ. Также большому разрыву в мае могли способствовать завышенные ожидания новых продавцов.

Динамика рынка вторичной недвижимости в Пермском крае

В Пермском крае в феврале-марте продавцы завышали цены, рассчитывая на ажиотаж со стороны покупателей. В апреле было зафиксировано снижение спроса, что привело к значительному снижению стоимости квадратного метра и по объявлениям, и по сделкам (продажам) до уровня ниже января 2022 года. В мае цены продолжали оставаться на уровне ниже начала года.

Если говорить о конкретных показателях, эксперты выделяют следующие:

1. Рост стоимости квадратного метра по ипотечным сделкам: в феврале — на 4,3% (по отношению к предыдущему месяцу), в марте — на 1,2%, в апреле — спад на 6,9%, в мае — незначительное повышение стоимости на 0,7%.

Схожее поведение стоимости квадратного метра из анализа реализованных предложений: в феврале — рост на 1,1% (по отношению к предыдущему месяцу), в марте — на 1,8%, в апреле — значительный спад на 9,8%, в мае — подъем на 3%.

2. Различие в стоимости квадратного метра по ипотечным сделкам и по объявлениям: в январе — 5,1%, феврале — 4,5%, марте — 4,7%, апреле — 4,3%, мае — 4,6%. Заметно снижение данного показателя в феврале- марте по сравнению с январскими значениями.

Это можно объяснить тем, что в период повышенного ажиотажа покупатели, стремясь перевести свои сбережения в недвижимость, принимали имеющиеся предложения и практически не торговались с продавцами.

В апреле-мае можно выделить другую тенденцию: повышение разницы до 4,6%. То есть люди, несмотря на сниженные цены, начали торговаться с продавцами и не были готовы принимать предложения без изменений в стоимости. 

Динамика рынка вторичной недвижимости в Татарстане

В Татарстане в феврале цены на недвижимость резко возросли: продавцы завышали цены, рассчитывая на ажиотаж со стороны покупателей с целью защитить денежные активы. В марте началось постепенное снижение спроса (из-за высоких ставок и потому что все, кто хотел приобрести недвижимость в феврале — марте, это сделали), что привело к значительному снижению стоимости квадратного метра и по объявлениям, и по сделкам к концу мая до уровня ниже начала года. Это подтверждается следующими показателями:

1. Рост стоимости квадратного метра по ипотечным сделкам: в феврале — на 4,8% (по отношению к предыдущему месяцу), в марте — на 2,1%. Начиная с марта наблюдается снижение стоимости: в апреле — резкое снижение на 6,1%, в мае — еще на 4,4 %.

Схожее поведение стоимости квадратного метра из анализа реализованных предложений: в феврале — рост на 5,1% (по отношению к предыдущему месяцу), в марте — спад на 3,1%, в апреле — спад на 3,2%, в мае значительное снижение — на 17,9%.

2. Различие в стоимости квадратного метра по ипотечным сделкам и по объявлениям: в январе — 9%, феврале — 9,9%, марте — 8,9%, апреле — 8,8%, мае — 8,1%. Зафиксированы повышение данного показателя в феврале и последующее снижение в марте-апреле-мае.

Это можно объяснить тем, что в период повышенного ажиотажа в феврале продавцы завышали цены, стремясь защитить свои средства. Однако покупатели в силу отсутствия свободных средств не отвечали на эти предложения и им удавалось сбивать цены, отсюда и большое различие в цене в объявлении и при продаже объекта.

В апреле-мае наблюдалось снижение данного показателя до уровня ниже января 2022 года. Это свидетельствует о том, что сегодня и у продавцов, и у покупателей снизились тревожные ожидания, и сейчас первые более разумно подходят к выставлению цены, вторые — к покупке квартиры, то есть готовы торговаться. 

Динамика рынка вторичной недвижимости в Челябинской области

В Челябинской области в феврале — марте цены на недвижимость: продавцы завышали цены, рассчитывая на ажиотаж со стороны покупателей с целью защитить денежные активы. В апреле — мае было зафиксировано резкое охлаждение рынка (из-за высокой ставки ЦБ и потому что все, кто хотел, приобрести недвижимость в феврале — марте, это сделали), что привело к снижению стоимости квадратного метра и по объявлениям, и по сделкам до уровня ниже января 2022-го.

Об этом свидетельствуют следующие показатели:

1. Рост стоимости квадратного метра по ипотечным сделкам: в феврале — на 2,8% (по отношению к предыдущему месяцу), в марте — на 1,6%. Начиная с апреля наблюдается снижение стоимости: в апреле — на 6,1%, в мае — на 5,2%.

Аналогичное поведение стоимости квадратного метра из анализа реализованных предложений: в феврале — рост на 3,5% (по отношению к предыдущему месяцу), в марте — на 1%, в апреле — спад на 4,1%, в мае — на 7%.

2. Различие в стоимости квадратного метра по ипотечным сделкам и по объявлениям: в январе — 2,3%, феврале — 3%, марте — 2,9%, апреле — 3,75%, мае — 3,1%. Выделяется повышение данного показателя в апреле, на что повлияло несколько факторов.

Во-первых, к апрелю перестроился рынок предложений: произошло «вымывание» всех выгодных предложений (в пользу этого свидетельствует резкий рост квадратного метра) и рост доли предложений с завышенными ценами, во-вторых, у покупателей прошла паника и они начали торговаться. На снижение ажиотажа также повлияло снижение ставки ЦБ.

В мае можно снова наблюдать снижение данного показателя. Это свидетельствует о том, что сегодня и продавцы, и покупатели более разумно подходят к продаже и покупке недвижимости.

Смотреть недвижимость и цены в любом регионе РФ

Оглавление:

  • Как проводилось исследование
  • Динамика рынка вторичной недвижимости в Москве
  • Динамика рынка вторичной недвижимости в Московской области
  • Динамика рынка вторичной недвижимости в Санкт-Петербурге
  • Динамика рынка вторичной недвижимости в Краснодарском крае
  • Динамика рынка вторичной недвижимости в Пермском крае
  • Динамика рынка вторичной недвижимости в Татарстане
  • Динамика рынка вторичной недвижимости в Челябинской области
Цена
Рекомендуем
Как изменится столица России: интервью с главным архитектором Москвы Сергеем Кузнецовым
Недвижимость
Как изменится столица России: интервью с главным архитектором Москвы Сергеем Кузнецовым
18 мая 2022
В каких регионах России покупают больше всего жилья: исследование Домклик
Недвижимость
В каких регионах России покупают больше всего жилья: исследование Домклик
15 июн 2022
Предложение арендного жилья в Сочи и Краснодаре увеличилось в полтора раза с начала года
Недвижимость
Предложение арендного жилья в Сочи и Краснодаре увеличилось в полтора раза с начала года
10 июн 2022
Цены на съемное жилье падают: как арендодатели пытаются удержать квартирантов в Москве
Недвижимость
Цены на съемное жилье падают: как арендодатели пытаются удержать квартирантов в Москве
8 июн 2022
Снижение цен на жилье в Москве впервые за 5 лет: мнение экспертов
Недвижимость
Снижение цен на жилье в Москве впервые за 5 лет: мнение экспертов
23 мая 2022
Кто покупает квартиры: портрет россиянина с точки зрения недвижимости
Недвижимость
Кто покупает квартиры: портрет россиянина с точки зрения недвижимости
11 июн 2022
Письмо
Рассылка журнала Домклик

Главное за неделю в одном письме — более 1 млн человек уже подписались

Моя идея
Открытые данные
Партнерам
Карьера
Карта сайта
Правовая информация Домклик
900
Помощь
Работа офисов
Перейти на главную Домклик
© 2016–2023, ООО «Домклик»
Москва, 121170, Кутузовский проспект, д. 32, к. 1, ОГРН: 1157746652150 ИНН: 7736249247
* По данным исследования ООО «Эксперт Бизнес-Решения», проведенного в период 01.11.2021-31.12.2021, Домклик (Domclick.ru) — лидер рынка по количеству актуальных объявлений о продаже жилой недвижимости в многоквартирных домах в РФ.
Использование сайта означает согласие с Пользовательским соглашением и Политикой обработки персональных данных
QR код для загрузки приложения
Скачать приложение
Скачайте приложение Домклик на iPhoneЗагрузите приложение Домклик для AndroidЗагрузите приложение Домклик из AppGalleryЗагрузите приложение Домклик из RuStore