Мы используем файлы cookie.
№1
Сервис недвижимости №1 в России по количеству объявлений о продаже квартир *
Подробнее
Москва
Партнерам
Разместить объявление
Войти или зарегистрироваться
Москва
Купить
Снять
Новостройки
Бесплатно
Ипотека
Услуги
Бесплатно
Журнал
Риелторы
Скачать приложение
Перейти на главную Домклик
Купить
Снять
Новостройки
Ипотека
Услуги
Журнал
Риелторы
Журнал Домклик
Что изменилось на рынке недвижимости в июле 2022 года: исследование Домклик

Недвижимость

Что изменилось на рынке недвижимости в июле 2022 года: исследование Домклик

10 авг 2022
7K
  • Главная
  • Недвижимость
  • Что изменилось на рынке недвижимости в июле 2022 года: исследование Домклик

В июле 2022 года процесс восстановления рынка недвижимости продолжил набирать обороты — снижение ключевой ставки, стремительное оживление спроса на ипотеку, в том числе на льготные госпрограммы. Какую стратегию теперь выбирают продавцы вторичного жилья, готовы ли они идти на уступки покупателям? Подробности — в новом ежемесячном отчёте, подготовленном экспертами аналитического центра Домклик.

Рассмотрены такие ключевые характеристики рынка, как спрос на ипотечное кредитование и стоимость квадратного метра (вторичный рынок). Также оценивается востребованность льготной ипотеки и анализируется поведение продавцов. В отчёте приведена статистика для ТОП-10 регионов РФ по количеству заключенных сделок. 

Спрос на ипотеку

ТОП-10 регионов РФ по количеству ипотечных сделок
ТОП-10 регионов РФ по количеству ипотечных сделок

Главное: на фоне смягчения политики Банка России (10 июня произошло очередное снижение ключевой ставки ЦБ с 11 до 9,5%, 22 июля — с 9,5 до 8%) процесс восстановления ипотечного рынка продолжается: во всех рассмотренных городах наблюдается прирост по ипотечным сделкам на 49-74%. Наиболее значительный прирост ипотечных сделок зафиксирован в Ростовской области (+74%), Краснодарском крае (+72%) и Челябинской области (+68%).

В каких регионах самые дружелюбные арендодатели — исследование Домклик №1

Мария РомчановаРуководитель аналитического центра Домклик«Сегодня мы наблюдаем активную фазу восстановления ипотечного рынка: по итогам июля в крупнейших регионах наблюдается прирост спроса на 50% и более. В значительной степени оживлению ипотечного кредитования способствовали льготные программы особенно в Санкт-Петербурге (51,3% от всех сделок) и в Москве (44,6% от всех сделок). Однако в настоящее время фиксируется отставание от показателей июля прошлого года: по количеству сделок — на 41,5%, по объёму — на 32,3%».

Востребованность льготных программ

Процент сделок по льготным программам для ТОП-10 регионов
Процент сделок по льготным программам для ТОП-10 регионов

Главное: регионами, в которых по итогам июля программа господдержки оказалась наиболее востребована, стали крупнейшие города страны: Москва (30,7%) и Санкт-Петербург (34,7%). По всей России доля ипотечных сделок по программе составила 16,7%. Возможными причинами такого дисбаланса могут являться недостаточная информированность населения в небольших регионах, а также снижение активности застройщиков и, как следствие, дефицит предложения на первичном рынке.

Читайте также: Господдержка: как получить ипотеку по льготной ставке в СберБанке

Значение доли сделок по семейной ипотеке распределено по стране более равномерно. Можем видеть, что в Москве и Санкт-Петербурге она составляет примерно 11,5%, в менее крупных городах доля сделок также на уровне 6-16%. Среднее значение по России — 8,8%.

IT-ипотека также в большей степени востребована в Москве (2,4%), Санкт-Петербурге (1,5%) и Московской области (1,4%), в то время как средняя доля сделок по РФ составила 0,7%. Наиболее вероятная причина такого распределения — высокий зарплатный порог для получения ипотеки по программе в небольших городах (100 тысяч рублей).

Стоимость квадратного метра (вторичный рынок)

Стоимость кв. м вторичного жилья по сделкам и по объявлениям по сравнению с июнем 2022
Стоимость кв. м вторичного жилья по сделкам и по объявлениям по сравнению с июнем 2022

Главное: согласно данным о заключённых ипотечных сделках, во всех рассмотренных регионах, кроме Санкт-Петербурга, цены на вторичное жилье за прошедший месяц возросли. Значительнее всего цены выросли в Республике Татарстан (рост цены по сделкам за 1 кв. м — 9,8%), в Челябинской области (+8,9%) и в Тюменской области (+6,1%). В Москве и Санкт-Петербурге относительное изменение менее значительно: рост составил 0,3% и -0,4% соответственно. Таким образом, после определённой стабилизации цен в мае и июне, в июле наметился незначительный рост.

Для большей информативности ниже представлен аналогичный график со сравнением цен по отношению к январю 2022 года.

Смотреть недвижимость и цены в любом регионе РФ

Соотношение стоимости кв. м по сделкам к стоимости кв. м по реализованным объявлениям (вторичный рынок)

Разница в стоимости квадратного метра по ипотечным сделкам и по соответствующим объявлениям рассчитывалась как:

1 — стоимость кв. м по сделкам / стоимость кв. м по реализованным объявлениям * 100%

Полученное значение усреднялось по всем проданным вторичным квартирам в соответствующем регионе. Параметр отражает, насколько продавцы в среднем снижают стоимость при заключении сделки или насколько они готовы идти на уступки. Чем больше значение данного параметра, тем больше выигрыш покупателя.

Разница в стоимости кв. м по сделкам и стоимости кв. м по реализованным объявлениям
Разница в стоимости кв. м по сделкам и стоимости кв. м по реализованным объявлениям

Главное: проанализировав соотношение стоимости одного квадратного метра по сделкам к стоимости квадратного метра по реализованным объявлениям за два последних месяца, аналитики выделили две стратегии поведения продавцов.

  1. Первая стратегия — на фоне возвращения ключевой ставки до уровня начала года и оживления спроса продавцы чувствуют себя более уверенно и менее активно идут на уступки покупателям. По данным за июль, в Тюменской области покупатель в процессе торгов, в среднем, снижал цену на 1,9% (в прошлом месяце покупателю удавалось выиграть 2,9%), в Красноярском крае — на 0,6% (в прошлом месяце — на 1%), в Республике Башкортостан — на 1,6% (в прошлом месяце — на 2,1%), в Челябинской области — на 0,4% (в июне — на 0,5%),
  2. Вторая стратегия — продавцы опасаются дальнейшего снижения покупательской активности, считая, что нынешнее оживление рынка в значительной степени является следствием отложенного спроса, поэтому активнее идут на уступки покупателям. Так, в Ростовской области покупатель, в среднем, может выиграть 2,7% (в июне — только 1,4%), в Москве — 1,9% (в июне — 1,7%), в Московской области — 1% (в июне — 0,8%), в Республике Татарстан — 2,4% (в июне — 2,3%).

В Краснодарском крае, Санкт-Петербурге и Свердловской области поведение продавцов значительно не изменилось за последний месяц: по-прежнему наценка в объявлении в среднем составляет 2,3%, 1,7% и 1,2% соответственно.

Рассчитать ипотеку ↓ 

ЦенаАналитика Домклик
Рекомендуем
Как менялись цены на недвижимость в Москве и Московской области в первой половине 2022 года
Недвижимость
Как менялись цены на недвижимость в Москве и Московской области в первой половине 2022 года
Как менялись цены на недвижимость в регионах России с января по май 2022 года
Недвижимость
Как менялись цены на недвижимость в регионах России с января по май 2022 года
Как продаются квартиры в Москве: анализ поведения продавцов, цен в объявлениях и сделках
Недвижимость
Как продаются квартиры в Москве: анализ поведения продавцов, цен в объявлениях и сделках
За год объем инвестиций в недвижимость Москвы вырос в несколько раз
Недвижимость
За год объем инвестиций в недвижимость Москвы вырос в несколько раз
Письмо
Рассылка журнала Домклик

Главное за неделю в одном письме — более 1 млн человек уже подписались

Открытые данные
Партнерам
Карьера
Карта сайта
Правовая информация Домклик
900
Помощь
Работа офисов
Перейти на главную Домклик
© 2016–2023, ООО «Домклик»
Москва, 121170, Кутузовский проспект, д. 32, к. 1, ОГРН: 1157746652150 ИНН: 7736249247
* По данным исследования ООО «Эксперт Бизнес-Решения», проведенного в период 01.11.2021-31.12.2021, Домклик (Domclick.ru) — лидер рынка по количеству актуальных объявлений о продаже жилой недвижимости в многоквартирных домах в РФ.
Использование сайта означает согласие с Пользовательским соглашением и Политикой обработки персональных данных
QR код для загрузки приложения
Скачать приложение
Скачайте приложение Домклик на iPhoneЗагрузите приложение Домклик для AndroidЗагрузите приложение Домклик из AppGalleryЗагрузите приложение Домклик из RuStore