Ставка на снижение: как снизить свою ставку по ипотеке и кредиту под залог недвижимости в Сбере после понижения ключевой

В условиях высоких рыночных ставок по базовым программам ипотеки Сбер запускает новые предложения для клиентов, которые хотят купить недвижимость. Теперь на Домклик появилась бесплатная опция «Ставка на снижение». Благодаря ей клиенты смогут снизить ставку по своей ипотеке в будущем, когда понизится ключевая ставка Центрального банка РФ. Кроме того, опция распространяется и на кредит под залог недвижимости.

Как работает опция

Клиент оформляет ипотечный кредит или кредит под залог недвижимости, подключается опция «Ставка на снижение». Если в течение 7 лет Центральный банк РФ понижает ключевую ставку, появляется возможность один раз снизить ставку по своей ипотеке и кредиту.

Воспользоваться опцией можно уже после 13-го месяца с даты подписания кредитного договора, подав онлайн-заявление в банк.

Как снизится ипотечная ставка и ставка по кредиту после понижения ключевой

Ваша ставка снизится автоматически с даты, следующей за ближайшей платежной датой после дня получения заявления банком.

Предположим, ежемесячный платеж по ипотеке и кредиту под залог недвижимости списывается 15-го числа. Вы подали заявление 28 сентября, значит, ставка снизится с 16 октября.

Важно: снизить ставку можно до уровня не ниже рыночной процентной ставки, действующей в день подачи заявления на применение опции «Ставка на снижение». Посмотреть актуальную рыночную ставку можно на сайте Центробанка.

Примерный расчёт

Сейчас ключевая ставка Центрального банка 21%, и ставка по программе «Рефинансирование» в Сбере — 29,5%.

Представьте, вы берёте ипотеку или кредит под залог недвижимости на 5,2 млн руб. на 20 лет, по ставке 29%. Ваш ежемесячный платёж по ипотеке 126 076 руб. Вы подключаете опцию «Ставка на снижение».

Предположим, что через 2 года Центробанк решил понизить ставку до 17%, и ставка по программе «Рефинансирование» в Сбере стала 19,5%. После применения опции ставка по кредиту будет 19%. Ваш новый ежемесячный платёж — 84 993 руб.

Выгода опции

Снижение платежей

При снижении ключевой ставки Центральным банком РФ процентная ставка по кредиту гарантированно снижается. В результате уменьшаются ежемесячные платежи.

Клиент сам выбирает момент для снижения своей ставки

Ключевая ставка может опуститься в ближайшее время, а может и через несколько лет. Никто не может точно предсказать, когда и на какой процент.

У клиентов, подключивших опцию, есть 7 лет для снижения ставки. Снизить ставку можно уже через 13 месяцев с даты подписания кредитного договора. Момент для снижения вы выбираете сами.

По каким программам можно подключить опцию

Опция подключается по всем новым кредитам в рамках базовых программ ипотеки, а также для кредитов под залог недвижимости.

В программах с государственной поддержкой опция не применяется.

Как подключить опцию и сколько она стоит

Опция бесплатная и подключается автоматически. Клиенты могут обратиться к менеджеру, если захотят отменить опцию, но только до подписания кредитного договора.

Важно: по действующим кредитным договорам опцию «Ставка на снижение» подключить нельзя.

Как проверить, что опция подключена

В пункте 4 кредитного договора будет прописано условие, что применена опция «Ставка на снижение».

Чем новая опция отличается от рефинансирования ипотеки

Процесс рефинансирования предполагает переход в другой банк. Если ипотека в Сбере, рефинансироваться под более низкий процент здесь же не получится.

Процедура рефинансирования, по сути, то же, что оформление нового кредита: нужно получать одобрение другого банка заново, подтверждать свою платежеспособность, тратить на это свои время и деньги.

Новая опция позволяет быстро, почти автоматически, получить выгодные условия по ипотеке. И при этом остаться в ранее выбранном банке, с уже привычными и понятными сервисами и обслуживанием.