Как отказаться от льготной ставки по действующей ипотеке сотрудникам Сбера

С 1 марта 2022 года в Сбере действует корпоративная программа для сотрудников, в рамках которой можно снизить ставку по уже имеющейся ипотеке или получить новый кредит по льготной ставке. Но есть условие: не должно быть действующего кредита с льготной ставкой.

С 1 марта 2024 года в корпоративную программу внесены изменения. Теперь сотрудники могут выйти из неё, отменив ранее применённый дисконт к ставке. 

Объясняем, как это сделать.

Кто может подать заявку на отмену льготной ставки

Сотрудники ПАО Сбербанк и компаний экосистемы Сбера. Сотрудник может быть как заёмщиком, так и созаёмщиком по ипотеке. 

По скольким ипотечным кредитам можно отменить льготную ставку

Если у сотрудника есть кредит, по которому применена скидка в рамках корпоративной программы (снижена ставка по ранее полученному кредиту в рамках дополнительного соглашения, или выдан новый кредит по корпоративной программе), то он может отменить корпоративную программу по одному кредиту или группе кредитов.

ВАЖНО: получить новую ипотеку с корпоративной ставкой или снизить ставку по действующей можно только после погашения других ипотечных кредитов или отмены по ним льготной ставки. Если ставка по кредиту уже была повышена по инициативе сотрудника, то повторно снизить ставку по этому кредиту нельзя.

По каким кредитным программам нельзя повысить ставку

Таких ограничений нет.

На сколько будет повышена ставка 

Ставка повысится на размер полученной скидки.

Когда ставка будет повышена

Ставка будет повышена не позднее следующего рабочего дня после подписания дополнительного соглашения на повышение ставки. Новые условия по ипотечному кредиту начнут действовать только после следующего планового платежа. Признак льготного кредита снимется после фактического повышения ставки. Обновленный график платежей можно посмотреть в личном кабинете Домклик.

Например: Анна подписала дополнительное соглашение на повышение ставки 5 апреля. Платеж по кредиту — 17 апреля. Банк повысит ставку с даты, следующей за датой ближайшего платежа – 18 апреля. 17 апреля Анна должна будет внести платеж по старой ставке, а 17 мая — по новой ставке. После 18 апреля признак льготного кредита снимается, и Анна сможет получить новый льготный кредит или снизить ставку по действующему, если у неё нет другого кредита с примененной льготой.

Что нужно знать об отказе от сниженной ставки по ипотеке  

Если ставка по кредитному договору будет меньше 2/3 ключевой ставки ЦБ РФ (из тех, что действовали: на последний день месяца или на дату заключения соглашения на отказ от снижения ставки), у сотрудников банка и ДЗО по выданным ПАО Сбербанк кредитам возникнет материальная выгода.

Для ипотечных кредитов с господдержкой материальная выгода рассчитывается по-другому. Таким доходом будет считаться разница между суммами процентов, рассчитанных по ставке, предусмотренной соответствующей госпрограммой на дату подписания договора (ее устанавливает правительство), и текущей ставке по кредиту.

Эта сумма будет облагаться НДФЛ по ставке 35%.

Материальная выгода не возникает у сотрудников:

• Которые не являются ни заемщиками, ни титульными созаемщиками
• У кого есть право на имущественный налоговый вычет по недвижимости, на покупку которой получен кредит

Как подать заявку на отказ от корпоративной программы

Подать заявку и оформить повышение ставки можно только онлайн в личном кабинете Домклик. Приём заявок в отделении банка недоступен. 

Чтобы снизить ставку, всем участникам сделки — заёмщику и созаёмщикам — нужно пройти следующие этапы:

✅ Авторизоваться через Сбер ID — это подтвердит, что вы являетесь сотрудником банка.

✅ Зайти в личный кабинет на Домклик → раздел «Ипотека» → раздел «Обслуживание ипотеки». Дальше в разделе «Услуги» выбрать «Отказ от льготной программы».

✅ Проверить паспортные данные. Если ваши данные изменились, их необходимо актуализировать. Это можно сделать самостоятельно в личном кабинете СберБанк Онлайн. В главном меню нажмите «Профиль» → «Документы». Вы также можете обратиться в любой офис банка с новым паспортом и документом, подтверждающим смену ФИО, и подать заявление на изменение данных.

✅ Ознакомиться и подписать дополнительное соглашение к кредитному договору — это необходимое условие для повышения ставки. Всем участникам сделки придет СМС-сообщение с кодом. Подписать дополнительное соглашение нужно, отправив обратное сообщение.

✅ Отправить заявку на повышение ставки в банк.

Если услуга по повышению ставки не появилась

В личном кабинете Домклик данные по кредитам обновляются ежемесячно, 5-го числа. Если этого не произошло, нужно обратиться к менеджеру по сопровождению ипотеки в личном кабинете.

Если у вас остались вопросы, вы можете задать их в чате личного кабинета Домклик или заказать звонок менеджера по телефону 900.