Задумываясь о покупке своего жилья, многие думают, что же лучше: новостройка или вторичка? Безусловно, новостройка привлекает тем, что квартира расположена в новом доме и ее можно обустроить как хочется, дав волю фантазии. На вторичку чаще засматриваются те, кто хочет сэкономить на ремонте и мебели — нередко продавцы оставляют в квартире кухонный гарнитур или шкафы.

Тем не менее оба варианта имеют свои нюансы, которые проявятся позднее, в долгосрочной перспективе.

Новостройки

Преимущества

• Эффект нового жилья
• Акции и скидки от застройщиков
• Современные стандарты жизни
• Новая инфраструктура внутри ЖК и на прилегающей территории
• Возможность приобрести квартиру с гардеробной и несколькими санузлами
• Подземные паркинги
• Возможность приобрести квартиру с отделкой
• Не требуется юридическая проверка, отсутствие истории квартиры

Недостатки

• Срок сдачи дома может переноситься
• Шум от ремонта, который делают соседи, первые год-полтора после сдачи дома
• Чаще всего новые ЖК отдалены от центра города

Перед тем, как сделать окончательный выбор, необходимо изучить рынок: выгодные предложения можно найти как среди новых квартир, так и среди вторички. При этом стоит помнить, что стоимость первичной недвижимости зависит от срока сдачи объектов: чем он ближе, тем дороже квадратный метр.

Чтобы выгодно купить новостройку, нужно хорошо и регулярно изучать предложения застройщиков, не стесняться звонить в компании и узнавать о возможностях получить скидку.

Часто акции с новостройками организуют банки. Например, на Домклик до конца 2024 года проходит акция со скидкой на ипотеку в новых ЖК.

Ещё один вариант купить квартиру в новостройке выгоднее — льготная ипотека. Но следует понимать, новостройка, купленная не у застройщика, а у частного лица, под действие льготных программ не подпадает.

Вторичное жилье

Преимущества

• Можно сразу вселиться и прописаться
• Инфраструктура района более развита, чем в районах новостроек
• Возможность торга с продавцом
• Возможность получить скидку 0,3% на ставку по ипотеке при покупке на Домклик
• Возможность не делать ремонт и даже не покупать мебель в первое время

Недостатки

• Типовые планировки
• Изношенные коммуникации
• Требуется юридическая проверка истории квартиры
• Как правило, квартиры располагаются в старом жилом фонде
• Понадобится потратить больше сил и средств на ремонт
• Непредсказуемые соседи

Каждый решает сам, какую квартиру приобретать. Ведь не менее важно оценить свои финансовые возможности, потому что в случае с новостройкой придется вложиться в ремонт. А еще нужно учитывать расположение дома, отдаленность от работы, экологическую обстановку. Даже если квартира продается по привлекательной цене, спешить не стоит.

Покупка недвижимости — решение в долгую. Какой бы вариант вы ни выбрали, запомните главное: если вы покупаете квартиру, в которой ваша семья будет жить ещё много лет после сделки, нельзя спешить. Никакой суеты и непродуманных решений. Взвесьте все за и против, посмотрите как можно больше предложений и обязательно торгуйтесь.