Что такое «Анализ цены»?

Это комплексная оценка стоимости квартиры, основанная на математических алгоритмах, использующих «большие» данные об ипотечных сделках Сбербанка, данные из объявлений на Домклик и данные выписок из ЕГРН.

Отчет по результатам анализа цены включает в себя следующие данные:

• Рыночная цена
• Диапазон цены
• Сведения об аналогах квартир из ипотечных сделок Сбербанка
• Сведения из похожих текущих объявлений на ДомКлик
• Данные выписки из ЕГРН.

Зачем мне, как покупателю квартиры, нужен «Анализ цены»?

Зная рыночную цену, основанную на ипотечных сделках Сбербанка, и имея подборку похожих объявлений на ДомКлик, вам будет проще принять решение об объективности цены интересующей вас квартиры и провести обоснованный торг с продавцом.

Чем «Анализ цены» отличается от других похожих сервисов?

Большинство сервисов используют данные из объявлений, при этом конечная цена сделки чаще всего будет отличаться от цены в объявлении.

Мы используем не только информацию из размещенных объявлений, но и данные об ипотечных сделках Сбербанка с реальными ценами продажи квартир.

Можно ли использовать «Анализ цены» как отчет об оценке стоимости объекта?

Нет. Он не может использоваться в тех случаях, когда требуется отчет об оценке стоимости объекта недвижимости. Например, при получении ипотечного кредита.

Что такое диапазон цены?

Диапазон цены напрямую связан с рыночной ценой. Ширина диапазона зависит от точности оценки. Маленький диапазон цены означает, что мы имеем много данных, чтобы максимально корректно определить рыночную цену.

Можно ли получить анализ цены для квартиры в новостройке?

Квартиры в новостройках до сдачи в эксплуатацию в модели не оцениваются.

Что такое ликвидность?

Ликвидность квартиры означает возможность быстро продать ее по рыночной цене.

В «Анализе цены» ликвидность рассчитывается исходя из количества проданных квартир с похожими характеристиками.

Чем больше было сделок, тем выше ликвидность. Стоимость квартиры при этом не учитывается. Данные взяты из ипотечных сделок Сбербанка.

Как рассчитывается рыночная цена?

Мы сравниваем квартиру в выбранном вами объявлении со множеством аналогичных квартир по данным об ипотечных сделках Сбербанка за последние три года. Чем меньше отличий у квартиры-аналога, тем выше вес этого аналога в расчете. Алгоритм учитывает более 40 параметров, в числе которых:

• характеристики дома: год постройки, материал стен, этажность;
• характеристики квартиры: количество комнат, этаж, общая площадь, жилая площадь, площадь кухни, высота потолков, наличие балкона/лоджии;
• местоположение: широта, долгота, район, адрес;
• транспортная доступность: близость к метро, ж/д станции, остановке;
• даты проведения сделки: временные тренды;
• другие — производные от выше обозначенных параметров.

Как подбираются аналоги сделок Сбербанка?

Алгоритм обрабатывает данные об ипотечных сделках и выбирает наиболее похожие квартиры-аналоги именно в том районе, в котором находится оцениваемый объект. Радиус составляет 2 км от оцениваемого объекта.При этом выводятся самые похожие аналоги, для этого разработан специальный показатель «Схожесть», который показывает на сколько процентов похож аналог.

Как определяется «Схожесть» в аналогах сделок Сбербанка?

Исходя из следующих параметров:

• материал стен дома, площадь,
• количество комнат,
• расстояние аналога от оцениваемого объекта,
• количество этажей в доме,
• признак первого и последнего этажа,
• близость к метро (при наличии метро в городе).

Что такое «Похожие предложения на Домклик»?

Это текущие объявления о продаже квартир на сайте Домклик, которые были подобраны алгоритмом как наиболее похожие на оцениваемую квартиру по следующим параметрам:

• расположение дома,
• материал стен дома,
• общая площадь (жилая, площадь кухни),
• количество комнат,
• расстояние аналога от оцениваемого объект,
• близость к метро (при наличии),
• годы постройки дома,
• этажность,
• находится ли квартира на первом или последнем этажах.