Ипотечные программы
Содержание
Ипотека для IT: условия льготной программы в Сбере, инструкция и список компаний
- Условия льготной ипотеки для IT-специалистов в 2025 году
- Какой доход нужен для IT-ипотеки
- Что будет со ставкой, если уволиться из ИТ-компании
- Какую сумму можно получить
- Можно ли получить ипотеку на большую сумму
- Какой размер первоначального взноса для IT-ипотеки
- Какое жилье можно купить в ипотеку для IT
- Как оформить льготную ипотеку для IT в Сбере
- Что будет, если я уже оформил ипотеку, а потом аккредитация IT-компании была аннулирована?
В рамках программы «Ипотека для IT» сотрудники компаний, которые относятся к сфере информационных технологий, могут купить квартиру в новостройке, частный дом или построить его по льготной ставке от 6%.
Рассказываем, кто может оформить IT-ипотеку, какие работодатели входят в список IT-компаний, какое жилье можно купить и как подать заявку.
Условия льготной ипотеки для IT-специалистов в 2025 году
Оформить ипотеку по сниженной ставке может гражданин России, трудоустроенный в компании, которая работает в сфере информационных технологий. Возраст — от 18 до 50 лет включительно.
Стаж — не менее трех месяцев на текущем месте работы.
Ставка по «Ипотеке для ИТ» в Сбербанке — от 6% годовых.
Срок кредитования — до 30 лет.
Получить кредит по программе могут не только разработчики, но и любые сотрудники IT-компании: бухгалтер, юрист, копирайтер и другие специалисты.
Главное условие — вы работаете в IT-компании, которая:
- получила аккредитацию Минцифры РФ;
- получает налоговые льготы;
- не зарегистрирована в Москве или Санкт-Петербурге.
Регион вашего трудоустройства будет определяться по справке 2-НДФЛ и КПП организации. Если КПП в справке 2-НДФЛ относится к Москве или Санкт-Петербургу — ипотеку взять не получится.
Но если КПП относится к любому другому региону (включая Московскую и Ленинградскую области) — вы можете оформить кредит. То есть взять Ипотеку для IT можно, если вы работаете в региональном филиале столичной компании и филиал полностью соответствует всем требованиям программы со стороны Минцифры.
Какой доход нужен для IT-ипотеки
Средняя зарплата до вычета НДФЛ за последние три месяца и более должна быть:
- от 150 тыс. руб. для компаний, зарегистрированных в Московской и Ленинградской областях, а также городах-миллионниках (кроме Москвы и Санкт-Петербурга);
- от 90 тыс. руб. для компаний, зарегистрированных в других городах и населенных пунктах.
Кредитная история и финансовая нагрузка тоже должны быть в порядке.
Что будет со ставкой, если уволиться из ИТ-компании
Если вы поменяете место работы на другую IT-компанию с аккредитацией Минцифры в течение шести месяцев с даты увольнения, ставка сохранится, если кредитный договор подписан до 31.07.2024 г. включительно.
Если вы поменяете место работы на другую IT-компанию с аккредитацией Минцифры и налоговыми льготами в течение шести месяцев с даты увольнения, ставка сохранится, если кредитный договор подписан после 01.08.2024 г.
Проверить аккредитацию и получение налоговых льгот можно на сайте госуслуг.
Если вы не успеете устроиться в аккредитованную IT-компанию в течение шести месяцев, устроитесь в неаккредитованную IT-компанию или уйдете из IT, ставка изменится. Она будет повышена до базовой на момент увольнения, но не больше, чем ключевая ставка на момент подписания кредитного договора + проценты в зависимости от условий:
- + 2,5% / 2% / 1,5%, если вы покупали готовое или строящееся жилье
- + 4,5% / 3,5% / 1,5%, если вы взяли ипотеку на строительство дома
Сообщите об увольнении банку в течение шести месяцев в соответствии с кредитным договором.
Условие повышения процентной ставки распространяется только в первые 5 лет действия кредита, если кредитный договор подписан до 31.07.2024 г. включительно и на весь срок кредита, если кредитный договор подписан с 01.08.2024 г.
Далее при увольнении из аккредитованной IT-компании процентная ставка не повысится.
Трудоустройство заемщика в IT-компании нужно подтверждать каждые полгода в течение всего срока кредита.
Какую сумму можно получить
Максимальная сумма кредита — до 9 млн руб.
Можно ли получить ипотеку на большую сумму
Да. Максимальная сумма по IT-ипотеке может быть увеличена до 18 млн руб. В пределах базового лимита кредит будет оформлен по льготной ставке 6%, а сумма свыше — по рыночной.
С 27 декабря 2024 года Сбербанк закрыл прием заявок по программе «Ипотека для IT» по кредитованию с увеличенным лимитом по средневзвешенной ставке.
Для заявок, поданных по средневзвешенной ставке до 26 декабря 2024 года включительно, условия кредитования остаются прежними: одобрение объекта и выдача кредита возможны.
Для заявок, поданных по средневзвешенной ставке с 27 декабря 2024 года, прием будет закрыт.
Какой размер первоначального взноса для IT-ипотеки
Размер первоначального взноса от 20,1% стоимости недвижимости, если покупатель:
- Берет квартиру в ипотеку по программе субсидирования от застройщика. Для этого нужно купить квартиру в ЖК, который участвует в этой программе. Найти такие новостройки можно на витрине Домклик, выбрав в фильтре «Субсидирование». Уточнять все детали можно у застройщика.
- Выбирает жилье в рамках комплексного предложения. Найти жилые комплексы, где доступно такое предложение, можно на витрине Домклик, выбрав в фильтрах «Комплексное предложение».
В остальных случаях размер первоначального взноса будет от 50,1%. Подробнее об изменениях с 15 ноября 2024 года рассказали в статье: В Сбере меняются условия выдачи льготной ипотеки: главное
В качестве первого взноса можно использовать материнский капитал.
Какое жилье можно купить в ипотеку для IT
По программе можно:
- купить готовое или строящееся жилье в новостройке;
- купить участок с жилым домом у юрлица или ИП;
- купить земельный участок для дальнейшего строительства жилого дома;
- построить жилой дом по договору подряда с юрлицом или ИП.
По программе нельзя купить долю, комнату, апартаменты, а также квартиру во вторичке или по договору уступки прав требования.
Как оформить льготную ипотеку для IT в Сбере
- Рассчитайте ипотеку на калькуляторе Домклик и отправьте заявку в банк.
- После положительного решения выберите подходящую квартиру или участок для строительства дома.
- Согласуйте документы на недвижимость или строительство с банком — все подробности и консультации доступны в личном кабинете Домклик.
- Запишитесь на сделку и подпишите кредитный договор за один визит в банк.
Рассчитать ипотеку для ИТ
Что будет, если я уже оформил ипотеку, а потом аккредитация IT-компании была аннулирована?
Для кредитных договоров, подписанных до 31.07.2024, ставка сохранится, если вы подписали кредитный договор до того, как аккредитация компании была аннулирована. При этом требование по предоставлению документов для подтверждения трудоустройства остается.
Для кредитных договоров, подписанных с 01.08.2024, ставка повысится, если аккредитация компании была аннулирована, а вы в течение шести месяцев не трудоустроились в аналогичную компанию, которая к тому же получает налоговые льготы.
