В статье расскажем о том, что такое первичное жильё и об условиях ипотеки на первичное жильё в СберБанке.
Первичное жильё (или первичка) — это недвижимость в строящемся доме или готовое жильё, которое еще не находилось в собственности у физического лица.
❗️Супруг(а) основного заёмщика является созаёмщиком в обязательном порядке, вне зависимости от платежеспособности и возраста*.
*За исключением случаев наличия действующего брачного договора/нотариального согласия супруга(и) на заключение кредитного договора или отсутствия гражданства РФ.
По программе можно приобрести у застройщика:
Также по программе можно приобрести недвижимость, находящуюся в залоге СберБанка или другого банка: квартиру или апартаменты. Продавцом может быть только физическое лицо.
О всех скидках, позволяющих снизить ставку по ипотеке, вы можете прочитать в статье «Как получить скидку на ставку при оформлении ипотеки».
О скидках, которые могут быть применены к ипотечной программе, также можно узнать на странице программы в разделе «Условия кредитования».
При подтверждении доходов и трудовой занятости
Без подтверждения доходов и трудовой занятости:
Если в качестве обеспечения по кредиту оформляется залог иного объекта недвижимости:
Документы по предоставляемому залогу
— Какую новостройку приобрести?
Недвижимость можно приобрести только у застройщика, прошедшего аккредитацию в банке. Квартиры можно найти на витрине объявлений Домклик, выбрав свой город и установив фильтр «Квартира в новостройке».
— Как узнать переплату по моему будущему кредиту?
Увидеть сумму переплаты можно в ипотечном калькуляторе выше, нажав на кнопку «График платежей».
— Я гражданин другой страны, могу ли я получить ипотеку?
Да, можете воспользоваться специальной программой: «Ипотека для иностранных граждан».
— Кто может быть созаёмщиком?
Чаще всего созаёмщиками выступают родственники основного заёмщика: супруг, родители, дети, братья и сестры. Суммарно можно привлечь до 6 созаёмщиков. В браке супруг становится обязательным созаёмщиком. Исключения возможны, если между супругами заключён брачный договор.
Наличие созаёмщиков — участников зарплатных проектов Сбербанка увеличивает шансы на получение большей суммы кредита.
При подаче заявки на ипотеку можно не учитывать платёжеспособность созаёмщиков, это сократит список требуемых документов, но может снизить сумму одобрения.
— Как узнать свою кредитную историю?
Проверить кредитную историю можно в Сбербанк Онлайн или в бюро кредитных историй. Подробнее читайте в статье «Как проверить свою кредитную историю».
— Какие дополнительные расходы будут при оформлении ипотеки?
В зависимости от типа недвижимости и выбранного набора услуг, при оформлении кредита потребуется оплата:
Стоимость услуг приблизительная. Точную стоимость уточняйте на сайтах соответствующих сервисов.
— Что делать, если мне отказали в ипотеке?
Банк не объясняет причины отказа, это может привести к раскрытию системы оценки заемщиков, которая является коммерческой тайной. О наиболее частых причинах отказа в ипотеке можете почитать в статье «Почему банк не одобрил ипотеку: главные причины отказа».
После отказа банка, подать повторную заявку на кредит в некоторых случаях возможно сразу или после окончания срока, указанного в сопроводительном письме.
— Я зарплатный клиент СберБанка. Это даёт привилегии при оформлении ипотеки?
Да, при определённых условиях. Если вы или созаёмщик — зарплатные клиенты СберБанка, можно рассчитывать на дополнительные преимущества. Например:
Точные условия запросите у менеджеров СберБанка.
— Что будет со ставкой, если я перестану получать зарплату на счёт или карту СберБанка?
Банк вправе повысить ставку на 1 п.п., если была применена скидка.
— Как подтвердить доход и занятость?
Для зарплатных клиентов подтверждение дохода и занятости не требуется. В остальных случаях можно предоставить справку о доходах и расходах физлица или справку по форме банка.
В качестве дохода могут быть учтены:
Более подробная информация о документах и требованиях — в статье.
— Если купить полис страхования жизни и здоровья после оформления ипотеки, ставка снизится?
Нет. Использовать программу «Защищённый заёмщик» и уменьшить ставку по ипотечному кредиту на 1% можно только в момент подписания ипотечного договора.
— Нужно ли оформлять полис страхования жизни и здоровья на созаёмщика для снижения процентной ставки?
Страхование жизни и здоровья созаёмщика — необязательная процедура. Купить полис можно, но это не повлияет на размер процентной ставки. Условия программы «Защищённый заёмщик» распространяются только на заёмщика.