Сегодня в отделении сбербанка мне сказали, что юристы могут даже заставить - при согласии покупателей - узаконить перепланировку до совершения сделки, на что требуется время, хотя речь идет лишь о перегородке между ванной и туалетом. Какие-то противоречивые сведения. Так все-таки можно ли с этой злосчастной отсутствующей перегородкой продать квартиру посредством ипотеки или нет?
Добрый день, Ольга. Одобрение объекта недвижимости заключается не только в одобрении планировок, она обширнее. Однозначно ответить на ваш вопрос мы не можем, решение может быть известно только после проведения этой проверки.
Одобряют ли ипотеку если перенесена мокрая точка? То есть кухню перенесли в зал?!
Здравствуйте, Максим. Заранее ничего сказать не сможем, решение будет вынесено после проверки документов и заявки.
Можно ли купить квартиру в ипотеку, в которой нет ванны и кухонной мебели (пустая кухня).
Здравствуйте, Джеки! Это возможно, для банка не имеет значение есть ли мебель в квартире или нет.
Добрый день. В квартире вынесена присоединен балкон и вынесена батарея на балкон. Даст ли банк ипотеку под такую квартиру?
Добрый день, Дина. Заранее мы сказать не можем, решение будет известно после проверки заявки и предоставленной документации по объекту недвижимости.
Хотели купить квартиру на первом этаже, но по плану там нет сан. узла. Владельцы сделали сан. узел. и перенесли некоторые не несущие стены. Подойдет ли под ипотеку?
Здравствуйте, Елена! Перечисленные изменения не входят в число критичных, но финальное решение по одобрению квартир с перепланировками зависит от результатов комплексной проверки недвижимости банком.
Здравствуйте. А если я не переносил батарею а снял одну гормошку в спальне. Это будет проблемой?
Здравствуйте. Финальное решение по одобрению квартир с перепланировками зависит от результатов комплексной проверки недвижимости банком.
Здравствуйте! Можно ли в настоящее время получить одобрение банка на объект в котором демонтирован оконно-дверной блок между лоджией и жилой комнатой? Несущая часть стены при демонтаже оконно-дверного проема осталась не тронутой, отопительные приборы на балкон не переносились.
Добрый день. Перечисленные изменения не входят в число критичных, но финальное решение по одобрению квартир с перепланировками зависит от результатов комплексной проверки недвижимости банком.
Добрый день. Есть квартира с неузаконенной перепланировкой:
1. Перенесена кухня в комнату (плита электрическая)
2. Убраны перегородки между коридором и комнатой (не несущие стены).
Все эти изменения можно восстановить.
Возьмет ли банк такую квартиру в залог (программа "Наличные под залог жилья")?
Добрый день. Перечисленные изменения не входят в число критичных, но финальное решение по одобрению квартир с перепланировками зависит от результатов комплексной проверки недвижимости банком.
Доброе утро! Я выкупаю долю квартиры у брата, сама тоже являюсь собственником этой квартиры. У нас перенесен дверной проем (стена не несущая) и сделана дополнительная перегородка в одной комнате. Перепланировка не узаконена. Могу ли я рассчитывать на одобрение ипотеки?
Добрый день. Перечисленные изменения не входят в число критичных, но финальное решение по одобрению квартир с перепланировками зависит от результатов комплексной проверки недвижимости банком.
Здравствуйте, продаём квартиру. Планировка не узаконена , купили уже такую. Перепланировка состоит в том что по плану за вместо кухни находится спальня , а в гостиную перенесли мокрую точку Квартира на втором этаже под нами не жилое помещение. Стены , вентиляцию и так далее остались не тронутыми .Покупателей все полностью устраивает . У них одобрена ипотека Сбербанка пропустит ли банк такую квартиру под ипотеку
Здравствуйте. Решение банка будет известно после комплексной проверки объекта.
Присмотрел квартиру с неоформленной перепланировкой. Ванная комната расширена за счет кладовки и коридора. Несущие стены не тронуты.
Одобрят ли ипотеку на такую квартиру? В вашем чате мне ничего вразумительного сказать не смогли.
Добрый день. Перечисленные изменения не входят в число критичных, но финальное решение по одобрению квартир с перепланировками зависит от результатов комплексной проверки недвижимости банком.
Здравствуйте, подскажите окно и дверь в лоджию убрали, при этом несущую стену не трогали, можно ли ее продавать в ипотеку на домклике, и возможно ли предоставлять отчет по такой квартире в оценочную компанию по фотографиям или нет, спасибо
Здравствуйте. Специалист из оценочной компании выезжает на объект для оценки. Перечисленные изменения не входят в число критичных, но финальное решение по одобрению квартир с перепланировками зависит от результатов комплексной проверки недвижимости банком.
Добрый день, подскажите пожалуйста в квартире 2 жилые комнаты, стены кирпичные, со стороны коридора встроенные шкафы в каждую комнату, на момент приобретения данные шкафы снесены и площадь жилых комнат расширена за счёт объединения этих шкафов и комнат. Подскажите пропустит ли такой объект банк?
Добрый день. Перечисленные изменения не входят в число критичных, но финальное решение по одобрению квартир с перепланировками зависит от результатов комплексной проверки недвижимости банком.
Здравствуйте, к критичным перепланировкам банк относит перенос батареи на балкон в связи с опасностью её разморозки в холодное время и дальнейшей протечки. Но ничего не сказано о переносе в, например, объединенной лоджии и кухне, где абсолютно нет опасности разморозки батареи. Смещение батареи разрешено.
Значит на лоджию объединённую с отапливаемым помещением можно?
Здравствуйте. Решение банка будет известно только после комплексной проверки недвижимости.
Добрый день, подскажите пожалуйста. Одобрена ипотека, могут ли отказать из за отсутствия кухонной двери, вместо двери установлена арка в коридор, квартира газифицирована?
Добрый день. Перечисленные изменения не входят в число критичных, но финальное решение по одобрению квартир с перепланировками зависит от результатов комплексной проверки недвижимости банком.
Здравствуйте , хотим приобрести квартиру , где была незначительная перепланировка , была кладовка , ее просто убрали , стены не несущие , одобрит ли банк ???
Добрый день. Перечисленные изменения не входят в число критичных, но финальное решение по одобрению квартир с перепланировками зависит от результатов комплексной проверки недвижимости банком.
Добрый день! Хотим приобрести квартиру в г. Сургут с перепланировкой - перенесена мокрая зона, банк примет такой объект в залог? Решение банка зависит от региона, в котором находится объект?
Здравствуйте. Решение банка зависит от результатов комплексной проверки объекта недвижимости.
Добрый день!
В таунхаусе (по документам квартира), в прихожая разделена на две части гипоскартоном (в итоге получилось отдельное помещенте типа кладовой), перед прихожей достроена, получается, вторая прихожая и на втором этаже квартиры, в одной из комнат, сделан люк на чердак со съёмной лестницей.
Капитальные стены не затронуты, всё можно вполне запросто вернуть в исходное положение при необходимости.
Согласует ли Сбербанк ипотеку на такую перепланировку (не узаконена).
Добрый день. Перечисленные изменения не входят в число критичных, но финальное решение по одобрению квартир с перепланировками зависит от результатов комплексной проверки недвижимости банком.
добрый день! планируется покупка квартиры в ипотеку от сбера квартиры с перепланировкой-было 4м высота потолка-разделили и сделали двухуровневую,ничего не переносилось,возможна ли ипотека? спасибо
Добрый день. Перечисленные изменения не входят в число критичных, но финальное решение по одобрению квартир с перепланировками зависит от результатов комплексной проверки недвижимости банком.
Добрый день.Хочу купить квартиру в ипотеку, но в ней не узаконена перепланировка. Объединили туалет и ванную(убрали стену,она не несущая) и сдвинули не несущую стену между кухней и санузлом. Возможно ли одобрение данного объекта банком?
Добрый день. Перечисленные изменения не входят в число критичных, но финальное решение по одобрению квартир с перепланировками зависит от результатов комплексной проверки недвижимости банком.
Добрый вечер.
В квартире, которую планируем приобрести сделана перепланировка, а именно: 1.Сан. узел был объединен и расширен за счет коридора (мокрые точки не переносились, но были подведены трубы к стиральной машине;
2. В несущей стене между кухней и комнатой был сделан проем и установлена межкомнатная дверь.
Дом панельный. Подскажите, пожалуйста, насколько критичны такие изменения и пропустит ли их Банк при рассмотрении объекта? Заранее благодарю.
Добрый день. Перечисленные изменения не входят в число критичных, но финальное решение по одобрению квартир с перепланировками зависит от результатов комплексной проверки недвижимости банком.
Добрый день! Планируем приобретать квартиру. В ходе осмотра квартиры выявлено две вещи:
1. На поэтажном плане неверно отображено расположение двери в
оконно-дверном блоке между жилой комнатой и лоджией (по факту справа, на плане слева, при этом никаких изменений несущих стен или подоконного блока не производилось). Это именно ошибка поэтажного плана
2. Изменено местоположение раковины на кухне. Мокрые точки не перенесены.
Является ли это ограничением для одобрения объекта недвижимости Сбребанком в рамках ипотечного кредитования?
Добрый день. Перечисленные изменения не входят в число критичных, но финальное решение по одобрению квартир с перепланировками зависит от результатов комплексной проверки недвижимости банком.
здравствуйте. Купили в новостройке квартиру свободной планировки в ипотеку в сбербанке. Сделали перепланировку, а именно сделали отдельную гардеробную в коридоре и объединил кухню с комнатой. В месте, где должна быть перегородка для лоджии, тоже ничего не стали возводить. Мокрая зона не тронута. Радиаторы отопления не переносили. Капитальные стены не тронуты. Площадь квартиры после ремонта немного увеличилась. Перепланировка не узаконивалась. Возникнут ли трудности при продаже квартиры, если покупатель будет приобретать эту квартиру в ипотеку СБЕРБАНКА?
Добрый день. Перечисленные изменения не входят в число критичных, но финальное решение по одобрению квартир с перепланировками зависит от результатов комплексной проверки недвижимости банком.
Добрый день .
Планирую продать квартиру .
Было 2 выхода ( пластиковые двери с окном в моей квартире ) на мой же балкон с зала и спальной .
Со стороны зала эту дверь я заделал кирпичом до уровня подоконника ,установил окно , Которое открывается.
Со стороны спальной всё осталось как прежде.
Перепланировку согласованную с Бти не проводил .
Будут ли проблемы при продаже ?
Спасибо
Добрый день. Перечисленные изменения не входят в число критичных, но финальное решение по одобрению квартир с перепланировками зависит от результатов комплексной проверки недвижимости банком.
Добрый день. у меня крайне интересная ситуация. в 2019 году мной была приобретена в ипотеку квартира. У собственника был перенос санузла в кухонную зону без переноса мокрых точек, только стены перенес. Была углубленная юр.проверка, которая рисков не нашла, в отчете об оценке, сделанном оценщиком с доверенностью от БТИ, также было указано, что нарушений, незарегистрированных изменений нет, при том что экспликация старая, а фото новые. Я сделал вывод, что все хорошо, если уж банк все одобряет, а оценка от БТИ все пропускает, и ничего переоформлять не нужно. Далее случилась ситуация, при которой пришлось взаимодействовать с УК дома, и инженер из УК указал мне на то, что изменения эти не согласованы, и все нужно узаконивать. В итоге получается следующее - по оценке объекта все ок, юридическая проверка, оплаченная мной в сбере( на минуту, стоит это не копейки, а 19 500 руб), также никаких рисков , наступающих от приобретения объекта ,не находит, а теперь на мои плечи полностью ложится оформлений перепланировки ,сделанной продавцом квартиры, причем самостоятельно, своими силами, и своими средствами. И скорее всего через суд. Прошу пояснить, несет ли какую то ответственность Сбербанк, в залоге у которого находится эта квартира, оценщик, юрист, проводивший углубленную проверку, и будет ли мне оказана какая-то помощь в оформлении этих изменений ?
Здравствуйте. Создайте, пожалуйста, обращение по ссылке и специалисты проверят всю информацию по вашему вопросу.
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, по выбранной недвижимости в оценке указана незаконная перепланировка (перенос мокрых мест) - одобрит ли банк такую недвижимость?
Добрый день. Финальное решение по одобрению квартир с перепланировками зависит от результатов комплексной проверки недвижимости банком.
добрый день. мы убрали окно и дверь в зале, но батарею не трогали. только раму и дверь_это будет препятствием для продажи по ипотеке?
Добрый день. Перечисленные изменения не входят в число критичных, но финальное решение по одобрению квартир с перепланировками зависит от результатов комплексной проверки недвижимости банком.
Здравствуйте. В квартире убран подоконный блок и установлено французское окно (т.е. между лоджией и комнатой есть перегородка). Это не узаконено, возникнут ли у банка вопросы?
Добрый день. Перечисленные изменения не входят в число критичных, но финальное решение по одобрению квартир с перепланировками зависит от результатов комплексной проверки недвижимости банком.
Скажите пожалуйста, у нас частный дом. Хотим продать вызвали бти, техник обнаружил увеличение квадратных метров в доме из за замены печи отопления прибавилось грубо говоря квадратный метр. Он сказал это считается не законная перепланировка и банк откажет покупателю . Дак вот и вопрос, закроет ли банк на это глаза?
Добрый день. Финальное решение по одобрению недвижимости с перепланировками зависит от результатов комплексной проверки объекта банком.
Добрый день. Продаём частный дом. В документе о праве собственности(Выписке егрн) и тех. плане не совпадают общие площади дома из-за ошибки допущенной в БТИ, они посчитали одну комнату дважды. Причем старый тех план и новый одинаковые. Границы не меняли, перепланировок не делали. В БТИ говорят, что это не является проблемой для регистрации права на нового владельца. Одобрит ли банк данный дом для ипотеки?
Здравствуйте. Решение банка будет известно после комплексного анализа информации по объекту.
хочу приобрести квартиру в ипотеку в старом фонде. Ванная на кухне, прямо рядом с раковиной.
на плане в тех.паспорте ванная есть уже давно. но ее установку не согласовывали.
в отчете об оценке будет написано скорее всего "неузаконенная перепланировка".
как получить одобрение от банка на ипотеку в такой ситуации?
Добрый день. Финальное решение по одобрению квартир с перепланировками зависит от результатов комплексной проверки недвижимости банком.
Здравствуйте, скажите если приобрести 2 комнаты находящиеся рядом,в общежитии, можно ли их переделать в одну квартиру?, с проведением всех коммуникаций?
Здравствуйте. Это нужно согласовывать с местными органами управления.
Добрый день, просьба уточнить, на сколько критично расширение ванной комнаты за счет жилой комнаты? Одобрит ли банк такую квартиру?
Добрый день. Перечисленные изменения не входят в число критичных, но финальное решение по одобрению квартир с перепланировками зависит от результатов комплексной проверки недвижимости банком.
Добрый день. У нас ипотека от Сбербанк с 2018г. Ипотеку брали на новостройку. Возник вопрос: у нас 1й этаж под нами подвал. Квартира состоит из кухни 10м2 и жилой комнаты 18м2. В квартире 2 сан.узла ( малый 2,5 м2 и большой 4м2). Каждый сан узел расположен через стену с одной из комнат ( маленький с кухней 10 м2, большой с комнатой 18м2). Семья из 4х человек двое детей подростков. Для наибольшего комфорта проживания мы в кухне 10и2 сделали детскую т.к.малый санузел нам не нужен достаточно одного. В санузле сделали гардеробную чтобы место не пустовало зря. А кухню перенесли в большую комнату 18м2 запитав воду и канализацию в большом санузле через стенку о комнаты. По сути ни одного кирпичика, дверного проёма и вообще мы не переносили и не разрушали. Всё стены как и были от застройщика. Но теперь я переживаю что при оценке квартиры для банка после официальной сдачи дома могут возникнуть проблемы из-за перепланировки. Скажите пожалуйста или банк не посчитает это перепланировкой? Сотрудник оценочной компании пояснил, что при оценке квартиры они укажут перепланировку и пропишут сумму для её узаконивания (т.е. квартираиз однокомнатной станет называться евродвушкой).
Вопрос. Возникнут ли проблемы с банком? Если я принесу оценку в которой будет указана данная перепланировка ? И примет ли банк данную оценку или заставят назад все переносить?
Повторюсь: у нас 1й этаж и я хотела бы узаконить если это возможно данную перепланировку. Спасибо.
Здравствуйте! Подобные изменения нужно узаконивать. Решение банка будет известно только после комплекской оценки недвижимости.
Миинура Сабировна
18 янв 2021
Добрый день! В однокомнатной квартире за счет прохода на кухню увеличили ванную комнату, коммуникации не переносились, но на кухню сделали дверной проем из комнаты. На кухне есть газовая плита, она тоже осталась на месте. Этаж последний, несущие стены не затронуты. Перепланировка не узаконена. Будет ли препятствием в получении ипотеки для приобретения этой квартиры?
Добрый день. Перечисленные изменения не входят в число критичных, но финальное решение по одобрению квартир с перепланировками зависит от результатов комплексной проверки недвижимости банком.
Здравствуйте. Мы установили перегородку на вход из коридора на кухню. И демонтировали часть не несущей стены между кухней и соседней комнатой. Таким образом, что на кухню попадаешь из коридора , войдя в эту комнату через образовавшийся проем. Будет ли эта перепланировка препятствием при ипотечной сделке?
Добрый день. Перечисленные изменения не входят в число критичных, но финальное решение по одобрению квартир с перепланировками зависит от результатов комплексной проверки недвижимости банком.
Добрый день.
Рассматриваем покупку квартиры в ипотеку от Сбербанка с неузаконенными перепланировками:
1. убран второй санузел, за счёт этого расширена площадь кухни (стены не несущие);
2. на лоджии организована небольшая сауна (без подведения воды);
3. с кухни на лоджию снят оконно-дверной проем, батарея осталась на месте.
Возможно ли получить одобрение от банка?
Здравствуйте. Решение банка будет известно после комплексной проверки объекта.
Здравствуйте. Можно ли взять в ипотеку лифтерскую комнату?
Здравствуйте. В зависимости от того, является ли это помещение по документам жилым.
Добрый день, покупаем квартиру, которая по техпаспорту свободной планировки, продавец ее распланировал в однокомнатную квартиру. Естественно, ничего не сносил, только добавил 2 перегородки, выделив комнату. Является ли это перепланировкой и препятствием для ипотеки?
Добрый день. Перечисленные изменения не входят в число критичных, но финальное решение по одобрению квартир с перепланировками зависит от результатов комплексной проверки недвижимости банком.
Добрый день! Если в двухкомнатной квартире из кухни, расположенной посередине квартиры, мокрая зона была перенесена в жилую комнату, расположенную справа (просто через штробу и сквозное отверстие трубы и шланги перенесены в соседнюю комнату, без преноса стояков), будет ли это считаться перепланировкой и воспрепятствует ли это оценке и одобрению ипотеки?
Здравствуйте. Решение банка будет известно только после комплексной проверки информации по объекту.
Здравствуйте, у меня такой вопрос, спальня соединенно с балконом но при этом стены и батарея на месте то есть владелец квартиры убрал только окно и дверь, оценшики в отчёте указали перепланировки теперь одобряет ли эту квартиру или нет? Спасибо за ранее
Добрый день. Перечисленные изменения не входят в число критичных, но финальное решение по одобрению квартир с перепланировками зависит от результатов комплексной проверки недвижимости банком.
Здравствуйте.Подскажите пожалуйста,хотим купить однокомнатную квартиру в хрущевке с газовой плитой и колонкой в ипотеку.в этой квартире часть комнаты объединена с кухней.В такой кухне-гостинной есть дверь,в комнате тоже есть дверь.Согласует Банк такую квартиру?
Здравствуйте. Решение по объекту будет известно только после предоставления всей документации.
Здравствуйте .Банк отказал в ипотеке так как вынесены на лоджию отопительная батарея и ГВС.Можно ли рассчитывать на получение ипотеки после устранения данных замечаний.Какая при этом процедура соблюдается. Спасибо
Здравствуйте. Все изменения должны быть узаконены или же устранены, вся квартира должна соответствовать имеющейся документации. Объект подается на одобрение в том же порядке, без изменений в процессе.
Здравствуйте, хотим купить в ипотеку 3-комнатную квартиру, но перепланировка в ней не узаконена. Снесена стена (не несущая) между комнатой и кухней с газовой плитой (границы помещений не менялись), снесена не несущая стена между этой же комнатой и коридором, заложен дверной проем между коридором и кухней и на его месте сделан встроенный шкаф путем объединения части коридора и кладовой. Может ли быть одобрена ипотека на такую квартиру? Обяжет ли Банк узаконить самим перепланировку?
Добрый день. Перечисленные изменения не входят в число критичных, но финальное решение по одобрению квартир с перепланировками зависит от результатов комплексной проверки недвижимости банком.
День добрый! У нас в собственности находится квартира, которая до 2012 г. была единой квартирой с соседней, в 2012 г, сделали перепланировку, зарегистрировали ее и сделали две отдельные квартиры (с отдельными санузлами, кухнями). Мы планируем приобрести в ипотеку вторую квартиру. К тому же дом является выявленным объектом культурного наследия 1917 г. постройки, не признан аварийным. Может ли быть одобрена ипотека на такую квартиру? И сможем ли мы в дальнейшем сделать перепланировку и перерегистрацию в одну квартиру (общую), при условии, что квартира будет в залоге, пока платим ипотеку?
Здравствуйте. Решение банка по объекту вы узнаете только после подачи заявки и всей информации по квартире. В случае, если изменения будут согласованы с местными органами управления, банк может выдать разрешение на объединение квартир, но при этом залоговым будет весь объект.
Добрый день, подскажите может ли банк отказать в одобрении объекта, если на поэтажном плане будет стоять отметка о незаконной перепланировке? Несущие стены не тронуты, в одной комнате зашит гипсокартоном радиатор отопления и ниша в стене...Хочу понимание лучше узаконить перепланировку(займет много времени) или можно просто сделать отметку о незаконной планировке в техпаспорте на квартиру и не бояться что банк не пропустит?
Добрый день. Перечисленные изменения не входят в число критичных, но финальное решение по одобрению квартир с перепланировками зависит от результатов комплексной проверки недвижимости банком.
В квартире была снесена деревянная оштукатуренная перегородка (не несущая) между комнатой и кухней/коридором. Будет ли это проблемой при оформлении ипотеки?
Добрый день. Перечисленные изменения не входят в число критичных, но финальное решение по одобрению квартир с перепланировками зависит от результатов комплексной проверки недвижимости банком.
Здравствуйте сделали пристройку к дому, ее не оформляли, хотим продать дом. Сможет ли человек приобрести наш дом в ипотеку?
Здравствуйте. Изменение границ дома должно быть согласовано с местными органами управления.
Анонимный пользователь
14 июл 2020
Доброе утро. В Ваших ответах я прочитала, что неузаконенное совмещении санузла, если несущие стены не затронуты, не является припятствием для одобрения ипотеки, но моему пркупателю сказали, что мы должны либо восстановить все согласно техплану, либо узаконить перепланировку. Так значит все таки Вы не одобряете такие перепланировки?
Здравствуйте. В каждом случае банк проверяет всю имеющуюся информаию и выносит решение.
Анонимный пользователь
14 июл 2020
Здравствуйте! Хочу оформить ипотеку на кв от застройщика с черновой отделкой. Перегородки одной из комнат частично выполнены из гипсокартона. Хотел бы сразу сместить перегородку на 60 см и расширить коридор в счет комнаты (25 кв м), зашить существующий проем и перенести его в другое место тж перегородки, чтобы сразу приступить к ремонту. Первоначальный взнос 90%. Одобрит ди банк это сразу после выдачи кредита? Если нет, то как долго ждать одобрения? И какова процедура?
Анонимный пользователь
8 июл 2020
Добрый день! Подскажите пропустит ли банк ипотеку если сделан перенос на 6 этаже кухни в гостиную при этом первый взнос за квартиру будет составлять 70% от стоимости квартиры.
спасибо.
Здравствуйте. К критичным перепланировкам, которые банк не пропустит, относятся:
- Разрушение несущих стен и изменение границ квартиры
- Незаконное строительство лоджий и террас, перенос батарей на балкон
- Перенос из кухни газового оборудования без разрешения.
Однако окончательное решение принимается банком после рассмотрения полного комплекта документов по объекту.
Анонимный пользователь
8 июл 2020
Здравствуйте! У продавца есть оценочная книга, но датирована она 5-ю годами назад. Нужно ли ее обновлять при совершении продажи?
Добрый день! Оценку обновлять нужно, т.к. стоимость объекта за 5 лет изменится. Для ипотечных сделок мы просим отчет об оценке не старше 6 месяцев с даты оценки.
Но в целом, стоимость и без оценки может быть указана в договоре по соглашению сторон, а оценка нужна в основном для ипотечных сделок.
Анонимный пользователь
6 июл 2020
Добрый день, на кухне установлена разделяющая пополам перегородка из газабетонных блоков с дверью и перенесена дверь в кухню, а также убран балконный блок(дверь и окно). Перпланировка не узаконена, одобрит сбербанк ипотеку?
Добрый день. Перечисленные изменения не входят в число критичных, но финальное решение по одобрению квартир с перепланировками зависит от результатов комплексной проверки недвижимости банком.
Анонимный пользователь
2 июл 2020
Добрый день! Одобрив ли банк ипотеку если в сан кабине(сан узле) убрали перегородку между туалетом и ванной?
Здравствуйте! Если стены не несущие — это не будет являться препятствием для одобрения.
Анонимный пользователь
2 июл 2020
Добрый день. Как банк отнесется к перепланировке следующего характера?
Квартира в Сталине - 56м2
Несущие стены не трогались.
Мокрые места не менялись.
Балкон и фасады не трогались.
Что было:
2-к квартира с раздельным сан.узлом и отдельной кухней
Что сделано:
Снесены перегородки.
Совмещен санузел
Осталась спальная с гардеробной и одна большая кухня-гостиная.
Буду благодарен за ответ.
Добрый день. Если стены не несущие — это не будет являться препятствием для одобрения.
Анонимный пользователь
2 июл 2020
Здравствуйте, одобрит ли Сбербанк рефинансирование ипотеки другого банка, если была убрана старая печь и из холодного помещения сделали теплое?
Здравствуйте. Подобные изменения нужно согласовывать с местными органами управления. Финальное решение по одобрению жилья с перепланировками зависит от результатов комплексной проверки недвижимости банком.
Анонимный пользователь
2 июл 2020
Добрый вечер! Одобрит ли банк квартиру в ипотеку, если в стене между кухней и залом сделан небольшой проем, в виде барной стойки, стена не несущая, документов на перепланировки у продавца нет, это ещё от предыдущих жильцов осталось
Добрый день. Перечисленные изменения не входят в число критичных, но финальное решение по одобрению квартир с перепланировками зависит от результатов комплексной проверки недвижимости банком.
Анонимный пользователь
29 июн 2020
Здравствуйте!одобрит ли сбербанк ипотеку,если продавец объединил ванную комнату с кладовой,снеся перегородку?
Анонимный пользователь
22 июн 2020
Добрый день! Подскажите пожалуйста подойдет ли под ипотеку комната, если сосед выполнил незаконную перепланировку (провел трубы ХВС в комнату, канализации из комнаты, установил у себя в комнате унитаз и душевую кабину)
Здравствуйте. Такие изменения нужно узаконивать.
Анонимный пользователь
19 июн 2020
Здравствуйте, подскажите пожалуйста.
Планирую приобрести квартиру в многоквартирном доме на 1-ом этаже. На плане отображён санузел, но нет кухонной плиты (дом без газа, кухонные плиты электрические). По факту там стоит панель с 2-мя комфорками, которые включены в обычную сеть 220 вольт.
Пропустит ли банк такую кватиру?
Если нет критичных перепланировок, это не будет являться препятствием для одобрения, однако окончательное решение принимается банком после анализа всех документов.
Анонимный пользователь
18 июн 2020
Здравствуйте. Одобрит ли банк ипотеку на квартиру, в которой сделан встроенный шкаф (дополнительных перегородок не возводилось, стены шкафа-исходные стены квартиры). На плане БТИ данного шкафа нет
Здравствуйте. Это не является поводом для отказа.
Анонимный пользователь
18 июн 2020
Здравствуйте! В случае покупки квартиры с узаконеной перепланировкой можно ли вернуть квартиру в первоначальное состояние ( по проекту)? Нужно ли будет снова оформлять перепланировку? Заранее благодарю.
Здравствуйте! Да, если перепланировка узаконена, соответствующие изменения уже внесены в документацию. Изменения снова нужно будет узаконивать.
Анонимный пользователь
18 июн 2020
Добрый день, оформляем коммунальную кимнату через домклик, осталась последняя стадия выезд оценщик, но в комнате у становлена душевач кабина и мойка и соответственно подведены коммуникации.
Это как то повлияет на отказ в ипотеке. Хотя первоначальный взнос сделан 70% от всей суммы сделки?
Добрый день. Решение банка будет известно только после рассмотрения заявки.
Анонимный пользователь
17 июн 2020
Здравствуйте, подскажите пожалуйста.
Планирую приобрести квартиру в многоквартирном доме на 1-ом этаже. На плане отображён санузел, но нет кухонной плиты (дом без газа, кухонные плиты электрические). По факту там стоит панель с 2-мя комфорками, которые включены в обычную сеть 220 вольт. Дом не общага или что-то такое. Просто из нежилого помещения перевели в жилое (в ЕГРН статус квартира).
Пропустит ли банк такую квартиру?
Здравствуйте. Если нет критичных перепланировок, это не будет являться препятствием для одобрения, однако окончательное решение принимается банком после анализа всех документов.
Анонимный пользователь
17 июн 2020
Здравствуйте. Продаем квартиру в ипотеку от вашего банка. Оценки еще не было. Вопрос такой: двухкомнатная квартира, из кухни сделали спальню, а кухню перенесли в одну из жилых комнат. Трубы протянуты по полу, прикрыты коробом. есть небольшие отверстия в стенах (для труб) . Перепланировка не узаконена. Будут ли проблемы у покупателей? Одобрит сбербанк такую квартиру? квартира не газифицирована
Здравствуйте. Есть только три критических перепланировки, которые банк точно не одобрит — они перечислены у нас в статье. Если ваша перепланировка не попадает ни под одно из этих условий, это не будет являться препятствием для одобрения.
Анонимный пользователь
15 июн 2020
Здравствуйте. Я продавец. Покупателю предварительно одобрили ипотеку, все хорошо, ждем одобрения от сбербанка от юристов.
Вопрос следующий. Я вообще не делал никаких изменений в квартире не переносил стены и ничего такого подобного, но в жилой комнате по тех.документам я поставил кухню студию, а где кухня по тех. паспорту там у меня комната. Просто для оценке недвижимости сделал фото, и в личном кабинете есть вся история оформления и на данный момент, написано на рассмотрение юристов, а в документе написано не соответствует техн. паспорту.
Одобрят ли ему ипотеку, или это препятствие в виде расположение кухни в другой комнате повлечет отказ? Или могу кухонный гарнитур снять и сфотографировать комнату без него? Или оформят все таки??! :-) спасибо за ответ!
Добрый день. Нужно дождаться решения от банка, мы не можем предсказать одобрит ли банк квартиру с изменениями.
Анонимный пользователь
15 июн 2020
Добрый день , продавец объединил ванну с сан узлом , стенка не несущая , пройдёт ли такой вариант под Ипотеку
Здравствуйте! Если стены не несущие — это не будет являться препятствием для одобрения.
Анонимный пользователь
11 июн 2020
Добрый день!у нас вместо двери на кухню сделана полуарка,плита газовая,квартиру покупают в ипотеку,одобрит ли банк это?
Добрый день! Если стены не несущие — это не будет являться препятствием для одобрения. Однако обратите внимание: запрет на перепланировки в помещениях, оборудованных газовыми плитами, связан в первую очередь с вашей безопасностью.
Анонимный пользователь
5 июн 2020
Здравствуйте,в трёхкомнатной квартире кухню перенесли в зал,на месте кухни сделали комнату,газ заглушили,поставили индукционную плиту, квартира на втором этаже,внизу подъезд,будет одобрение на ипотеку?
Здравствуйте. Есть только несколько критичных перепланировок, которые являются препятствием для одобрения объекта. Они перечислены в статье. Остальные не влияют на решение банка по объекту.
Анонимный пользователь
4 июн 2020
Добрый день,одобрит банк дом 1947 года с пристройкой 2015года.дом в хорошем состоянии,обложен кирпичем.
Добрый день.Общие требования к объекту недвижимости можно найти здесь: https://help.domclick.ru/ипотека-условия-и-вопросы/ипотека-условия-и-вопросы/какую-недвижимость-можно-приобрести-в-ипотеку/. Окончательное решение принимается после рассмотрения полного комплекта документов по объекту.
Анонимный пользователь
3 июн 2020
Здравствуйте! Делал перепланировку без согласования, совместил лоджию с комнатой. Несущие стены и батарея не тронуты, но снесли порожек. Является ли это поводом для банковского отказа в ипотеке при продаже?
Добрый день! Если стены не несущие — это не будет являться препятствием для одобрения.
Анонимный пользователь
3 июн 2020
Здравствуйте! А если квартира уже в ипотеке, в ней возможно снести Не несущую стену в сан узле? объединив их. Нужны ли какие-то разрешения?
Здравствуйте! Независимо от ипотеки, все, что изменит план квартиры и информацию в техпаспорте нужно делать с разрешения. Согласуйте работы, прежде чем менять границы помещений. Здесь наша инструкция Как узаконить перепланировку
Анонимный пользователь
3 июн 2020
Добрый день!
В тех.паспорте была допущена ошибка, не указано около, это ошибка реплицировалась в выписку егрн квартиры. При этом в тех.паспорте на многоквартирный дом окна в этом месте есть во всех квартирах. Подскажите данная ошибка в выписке на квартиру будет являться препятствием для одобрения объекта недвижимости. Ошибка в тех.паспорте на квартиру устранена.
Здравствуйте! Решение по объекту будет приниматься банком после оценки всего пакета документов по объекту, предсказать его в данном случае мы не можем — слишком мало информации.
Анонимный пользователь
3 июн 2020
Здравствуйте! Хотим взять ипотеку, но в квартире кухня перенесена в гостиную, а на месте кухни спальня. Газ в доме не предусмотрен. Одобрят ли ипотеку?
Есть только несколько критичных перепланировок, которые являются препятствием для одобрения объекта. Они перечислены в статье. Остальные не влияют на решение банка по объекту.
Анонимный пользователь
3 июн 2020
Здравствуйте, подскажите, хотим через Сбербанк по военной ипотеке взять квартиру, выложена у вас. Но при просмотре оказалось, что есть неузаконенные планировки. Если мы запускаемых процесс, будет ли проводится оценка квартиры, чтобы эти планировки предоставить в банка для дальнейшего рассмотрения одобрения этой квартиры с этими перепланировками?
Добрый день! Есть только несколько критичных перепланировок, которые являются препятствием для одобрения объекта. Они перечислены в статье. Остальные не влияют на решение банка по объекту.
Анонимный пользователь
3 июн 2020
Добрый день. Хотим взять квартиру. И есть 3 перепланировки
1) объединение ванны с туалетом без переноса мокрых точек.
2) снос не несущей стены в гостиной
3) демонтаж Оконо-дверного блока в лоджии в гостиной с переносом батарее вертикально в гостиной по стене. Не на балконе!
Подойдёт ли под одобрение?
Добрый день! Если стены не несущие — это не будет являться препятствием для одобрения.
Анонимный пользователь
29 мая 2020
Здравствуйте! Скажите пожалуйста! Если из большой кухни 18 кв.м, сделали жилую комнату 8 кв.м. причём перегородка была сделана застройщиком, мы только нарастили стену над дверным проёмом и вставили дверь. Одобрит ли банк без узаканивания
Здравствуйте! Если судить только по предоставленной информации — это не будет являться препятствием для одобрения.
Анонимный пользователь
29 мая 2020
Здравствуйте. Будет ли является препятствием при продаже в ипотеку ,если одну большую комнату с двумя окнами разделили пополам стеной из гипсокартона и вход в одну из комнат сделали в не несущей стене? Также в спальне убрали балконую дверь которая была установлена в несущей стене балкон утеплили полностью,радиаторы не выносили на балкон?
Здравствуйте! Если стены не несущие — это не будет являться препятствием для одобрения.
Анонимный пользователь
29 мая 2020
Здравствуйте! В квартире на лоджии снесена верхняя часть подоконника (3 ряда кирпичей из 10-и) и проем полностью остеклили. Причем сохранена высота от пола открывающихся створок. Одобрит ли банк такую перепланировку по ипотеке без дополнительного узаконивания?
Добрый день! Если стены не несущие — это не будет являться препятствием для одобрения.
Анонимный пользователь
29 мая 2020
Добрый вечер. В четырехкомнатной квартире снесена часть стены между кухней и залом, на остатке стены лежит столешница, кухня с газом. Перепланировка не узаконена. Одобрят ли ипотеку?
Стена не передвигалась, убрана часть от нее. Стена не несущая.
Добрый день! Если стены не несущие — это не будет являться препятствием для одобрения. Однако обратите внимание: запрет на перепланировки в помещениях, оборудованных газовыми плитами, связан в первую очередь с вашей безопасностью. Мы настоятельно не рекомендуем так делать.
Анонимный пользователь
22 мая 2020
Здравствуйте! Планируем приобрести однокомнатную квартиру, но там перенесена кухня в гостиную. Этаж седьмой. Газа в доме нет. Действует ли на такую перепланировку послабление при получении ипотеки или что-то изменилось в связи с эпидемией?
Добрый день. Перечисленные изменения не входят в число критичных, но финальное решение по одобрению квартир с перепланировками зависит от результатов комплексной проверки недвижимости банком.
Анонимный пользователь
7 мая 2020
Здравствуйте, купил квартиру в новостройке и сделал перепланировку, т.е убрала не несущую стену в ванну, а ванну переместили объединив гардеробную и туалет. Несущих стен нет. Примут ли у меня залог?
Планируемые вами перестановки входят в перечень тех действий, которые нужно узаконить. Снесение любых конструкций, которые несут разграничительные функции в объекте недвижимости, требуют процедуры узаконивания. Не имеет значения, являлись ли они несущими и из какого материала сделаны.
В нижеуказанных статьях даны инструкции к процедуре узаконивания перепланировки и приведены конкретные примеры. Рекомендуем ознакомиться.
Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя
Инструкция: как узаконить перепланировку квартиры
Анонимный пользователь
21 апр 2020
Здравствуйте! Покупаю в ипотеку 2-х квартиру в хрущевке.Одна комната проходная,а другая - разделена перегородкой в полкирпича (комната и кладовая),при чем кладовая имеет вход со стороны проходной комнаты.Можно ли "передвинуть" перегородку,увеличив площадь кладовой?Нужно ли узаконивать,брать разрешение на это?
Добрый день! Если вы только покупаете квартиру, а эти перепланировки ранее не были согласованы, они не станут препятствием для одобрения объекта. При этом окончательное решение принимается банком на основании анализа всего пакета документов. Если же эта планировка стандартна, для покупки никаких действий не требуется.
Что же касается дальнейших перепланировок: дать однозначный ответ без анализа документов невозможно. Что можно, что нельзя, а что нужно обязательно согласовать, написали в статье: «Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя».
Анонимный пользователь
9 апр 2020
Здравствуйте. Планирую приобрести индивидуальный жилой дом, где пристроили 3 кв.м веранду, по тех.документации она есть, но не узаконенна. После покупки, данную пристройку узоконю сама. Согласуется ли мне данный объект недвижимости?
Здравствуйте! К сожалению, мы никак не можем спрогнозировать или предугадать решение банка касаемо заявок на ипотечный кредит.
Анонимный пользователь
30 мар 2020
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, если в доме, который я приобретаю в ипотеку, не установлены батареи, такой объект одобрят? Дом сдан, документы все необходимые есть
Анастасия, добрый день! О подобных ограничениях нам неизвестно, и исходной информации для ответа очень мало. Вы можете обратиться к менеджеру банка — он поможет.
Анонимный пользователь
30 мар 2020
Здравствуйте! А если я взял в ипотеку квартиру, в ближайшее время будет ремонт, можно ли мне перенести стену (не несущую), чтобы увеличить площадь кухни, за счёт комнаты?
Анонимный пользователь
30 мар 2020
Добрый день. Поскажите, обязательно ли потребуется узаконить перепланировку в квартире после покупки в ипотеку, если изменения не затрагивают несущих конструкций и не критично в целом?
Анонимный пользователь
27 мар 2020
Добрый день ! Взяли квартиру новостройку в ипотеку в сбербанке ! Хотим сделать перепланировку не затрагивая несущие стены какие нужны документы для разрешения банка ? И можно ли получить разрешение до сдачи дома ?
Анонимный пользователь
27 мар 2020
Добрый день в квартире переделан оконный блок, выходящий на лоджию в дверь, совмещена кухня с жилой комнатой. Отдельно сделана спальня без окна. Мокрая точка не перенесена. Электрическая плита. Пропустит ли сбербанк такую квартиру в ипотеку?
Добрый день! Мы не можем сказать, одобрит ли банк данный объект — ведь это зависит не только от наличия перепланировок. Окончательное решение принимается банком после рассмотрения полного комплекта документов по объекту.
Что касается перепланировок: если судить по предоставленной информации, это не будет являться ограничением для одобрения объекта.
К критичным перепланировкам, которые банк не пропустит, относятся:
- Разрушение несущих стен и изменение границ квартиры
- Незаконное строительство лоджий и террас, перенос батарей на балкон
- Перенос из кухни газового оборудования без разрешения.
Анонимный пользователь
2 мар 2020
Добрый день. Продаем квартиру с перепланировкой. Покупатель приобретает нашу квартиру по ипотеке в СберБанке. Одобрит ли банк сделку если только получен акт ввода в эксплуатацию (то есть согласование перепланировки фактически завершено)? Или же только после внесения изменений в Росреестре? Вопрос связан с тем, что если ждать регистрацию изменений в Росреестре (18 рабочих дней), то истечет 90-дневный срок одобрения ипотеки у покупателя.
Добрый день! Сергей, этот вопрос стоит уточнять задать вашему покупателю, его могут проконсультировать в банке.
Анонимный пользователь
27 фев 2020
Добрый день! Не могли бы Вы уточнить, одобрит ли на сегодняшний день банк квартиру с неузаконенной перепланировкой: демонтирована не несущая стена - за счет коридора увеличена площадь жилой комнаты, несущие конструкции не затронуты, также объединен санузел с ванной.
Добрый день! Ольга, мы не можем прогнозировать решение банка касаемо тех или иных произведенных перепланировок.
Незаконная перепланировка - это работы по изменению конфигурации помещений квартиры, которые нарушают жилищное законодательство, строительные и санитарные нормативы, или проводятся без разрешения на перепланировку Мосжилинспекции. Рекомендуем ознакомиться с понятиями законной и незаконной перепланировки в нижеуказанных статьях и сделать окончательный вывод о проведенных вами строительных работах:
Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя
Инструкция: как узаконить перепланировку квартиры
В дальнейшем это поможет вам сориентироваться в ситуации: если перепланировка допустимая (без изменения внешних границ квартиры, демонтажа капитальных стен и переноса мокрых мест), вы можете спокойно продать данную квартиру и узаконить эти изменения нет нужды.
Благодарим за понимание.
Анонимный пользователь
25 фев 2020
Добрый день. Подскажите, пожалуйста, одобрит Сбербанк частный дом, с такой перепланировкой: веранда утеплена и сделан в ней сан.узел и кочегарка, печное отопление. Ничего не пристраивалось. Заранее спасибо!
Добрый день! К сожалению, мы не можем прогнозировать решение банка касаемо тех или иных произведенных перепланировок.
Анонимный пользователь
25 фев 2020
Добрый день! в квартире демонтирована подоконная тумба и оконный блок с выходом на лоджию.выход на лоджию не является наружной стеной жилого дома.Несущие стены не затронут. Одобрит ли банк квартиру ?
Добрый день! К сожалению, мы не можем прогнозировать решение банка касаемо тех или иных произведенных перепланировок. Незаконная перепланировка - это работы по изменению конфигурации помещений квартиры, которые нарушают жилищное законодательство, строительные и санитарные нормативы, или проводятся без разрешения на перепланировку Мосжилинспекции. Рекомендуем ознакомиться с понятиями законной и незаконной перепланировки в нижеуказанных статьях и сделать окончательный вывод о проведенных вами строительных работах:
Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя
Инструкция: как узаконить перепланировку квартиры
В дальнейшем это поможет вам сориентироваться в ситуации: если перепланировка допустимая (без изменения внешних границ квартиры, демонтажа капитальных стен и переноса мокрых мест), вы можете спокойно продать данную квартиру и узаконить эти изменения нет нужды.
Анонимный пользователь
19 фев 2020
Доброго времени суток. Подскажите пожалуйста, одобрит ли банк ипотеку на квартиру, в которой была произведена замена проводки, с переносом розеток и демонтаж дверных проемов. Дом газифицирован.
Добрый день! Если исходить только из педоставленных вами данных, то проблем в одобрении такой квартиры нет.
Анонимный пользователь
13 фев 2020
Добрый день. Мне нужно предоставить для банка нотариальное заверение о том, что я обязуюсь узаконить перепланировку. Подскажите пожалуйста, данное заявление пишется в свободной форме и заверяется у нотариуса или же есть определенная форма данного заявления?
Добрый день. Типовую форму заверения вам подскажет нотариус.
Анонимный пользователь
3 фев 2020
Добрый день! Пожалуйста, подскажите, одобрит ли банк квартиру с неузаконенной перепланировкой в случае, если демонтирована перегородка - за счет коридора увеличена площадь жилой комнаты, несущие конструкции не затронуты
Добрый день! К сожалению, мы не можем прогнозировать решение банка касаемо тех или иных произведенных перепланировок. Незаконная перепланировка - это работы по изменению конфигурации помещений квартиры, которые нарушают жилищное законодательство, строительные и санитарные нормативы, или проводятся без разрешения на перепланировку Мосжилинспекции. Рекомендуем ознакомиться с понятиями законной и незаконной перепланировки в нижеуказанных статьях и сделать окончательный вывод о проведенных вами строительных работах:
Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя
Инструкция: как узаконить перепланировку квартиры
В дальнейшем это поможет вам сориентироваться в ситуации: если перепланировка допустимая (без изменения внешних границ квартиры, демонтажа капитальных стен и переноса мокрых мест), вы можете спокойно продать данную квартиру и узаконить эти изменения нет нужды.
Анонимный пользователь
20 янв 2020
Добрый день. Нашел 1 комнатную квартиру хрущевка, с неузаконенной перепланировкой, убрана перегородка между кухней(на кухне газовая плита) и комнатой. Можно ли будет купить такую квартиру в ипотеку.
Добрый день! Банк не может одобрить квартиру с неузаконенной перепланировкой.
Анонимный пользователь
14 янв 2020
Добрый день. В квартире объединёна кухня и гостиная (убрано часть не несущей стены). В квартире газ, дверь поставлена , то есть помещение с газом изолировано. Квартира 4-х комнатная. Согласует ли банк такой объект?
Добрый день! Незаконная перепланировка - это работы по изменению конфигурации помещений квартиры, которые нарушают жилищное законодательство, строительные и санитарные нормативы, или проводятся без разрешения на перепланировку Мосжилинспекции. Рекомендуем ознакомиться с понятиями законной и незаконной перепланировки в нижеуказанных статьях и сделать окончательный вывод о проведенных вами строительных работах:
Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя
Инструкция: как узаконить перепланировку квартиры
В дальнейшем это поможет вам сориентироваться в ситуации: если перепланировка допустимая (без изменения внешних границ квартиры, демонтажа капитальных стен и переноса мокрых мест), вы можете спокойно продать данную квартиру и узаконить эти изменения нет нужды.
Анонимный пользователь
13 янв 2020
Добрый день.Нашел квартиру, а там незаконно построен балкон. Что делать в этом случае?
Добрый день! Если у Вас свободные деньги, то купить такую квартиру вы можете под собственную ответственность. В ипотеку акую квартиру невозможно купить в принципе, банк не пропустит. Продать такую квартиру вы сможете только покупателям со свободными деньгами, следовательно, только с дисконтом. Рекомендуем хорошенько обдумать возможные варианты событий и принять решение.
