13:3817 декабря 2018 г.
41 933

Сбербанк смягчил условия покупки в ипотеку квартир с перепланировками

Новости

 

С 17 декабря 2018 Сбербанк смягчил условия кредитования при покупке квартир с перепланировками. Теперь купить в ипотеку можно квартиру практически с любыми изменениями, кроме критичных, к которым относятся:

Разрушение несущих стен и изменение границ квартиры

Незаконное строительство лоджий и террас, перенос батарей на балкон

Перенос из кухни газового оборудования без разрешения

Смягчение условий касается квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке. А также клиентов как с новыми, так и с уже одобренными заявками. 

Подать заявку на ипотеку »

Найти квартиру » 

Финальное решение по одобрению квартир с перепланировками зависит от результатов комплексной проверки недвижимости банком.


Ещё больше хороших новостей 

Большое обновление: аренда, загородная недвижимость и новый поиск

Квартира в залоге у банка: можно ли ее купить?

Ипотека без отчёта об оценке на ДомКлик


Была ли эта статья полезна?
Нет
Рассказать
Комментарии

Елена Борисенко

Добрый день. Ссылаясь на статью о смягчении условий покупки в ипотеку квартир с перепланировками, выбрали квартиру, в которой демонтирован оконно-дверной блок между лоджией и жилой комнатой. Данная перепланировка не является существенной. Несущие конструкции не затронуты (несущая часть стены при демонтаже оконно-дверного проема осталась на месте не тронутой), отопительные приборы от центрального отопления на лоджию не переносились. Для дополнительного (не основного) отопления лоджии была обустроена дополнительная розетка на лоджии и установлен съемный электрический обогреватель. От банка получили отказ с комментарием, что убрана несущая часть стены. Проектная документация с указанием несущих стен предоставлена в банк. Как можно оспорить данное решение?

 

Ответ ДомКлик
Елена, добрый день! Для ответа на ваш вопрос нам требуется дополнительное время. Как только мы получим комментарии от коллег, сразу свяжемся с вами.
10:2216 января 2019 г.
Емцева Оксана

Добрый день! Мы установили гипсокартоновую перегородку в комнате в общежитии, чтобы разделить на две зоны. При этом не было ничего разрушено, не переносились коммуникации. Но площадь самой комнаты уменьшилась на 0,2 из-за толщины перегородки. Можем мы продать ее в ипотеку, не узаконивая или нет?

 

 
Ответ ДомКлик
Оксана, здравствуйте! Да, согласно новым условиям, такая перепланировка не будет препятствием для кредитования в Сбербанке. Если при одобрении недвижимости банком не будет выявлено других ограничений, купить такую картиру в ипотеку будет можно.
14:376 февраля 2019 г.
Емцева Оксана

Большое спасибо за ответ!

 

Ответ ДомКлик
Оксана, рады были помочь!
17:358 февраля 2019 г.
Маслов Дмитрий

А если убран дверной блок на балкон, при этом батареи не перенесены. Подходит ли это под требования Сбербанка?

 

Ответ ДомКлик
Дмитрий, добрый день! Подходит, если не было разрушения несущих стен.
12:1212 февраля 2019 г.
Ефимов Евгений

Добрый день. Продавец увеличил площадь ванны за счёт коридора, с переносом дверного блока, несущие стены не нарушены, будет ли это являться ограничением для ипотеки?

 

Ответ ДомКлик
Евгений, добрый день! Если рассматривать только предоставленную вами информацию, это не будет являться препятствием.
4:3714 февраля 2019 г.
Елисеева Ольга

Добрый день! Между кухней и коридором была демонтирована гипсовая стена, на плане чётко видно что она не несущая, газа в доме нет априори, то есть дверь в кухню не является обязательной. Пропустит Сбербанк такую квартиру в ипотеку?? Цена кредита втрое меньше реальной цены квартиры, то есть залог необходим лишь на 1/3 от общей стоимости.

 

Ответ ДомКлик
Добрый день! Если судить по предоставленной вами информации, это не будет являться ограничением.
10:4114 февраля 2019 г.
Перов Егор

Добрый день. Ситуация: покупатель с ипотекой Сбербанка, выбрал квартиру с неузаконенной перепланировкой (увеличена площадь кухни за счёт переноса перегородки (не несущая стена) между кухней и комнатой. Вопрос: одобрит ли Сбер? И какой документ нужно оформить для этого?

 

Ответ ДомКлик
Егор, добрый день! В случае, если стена действительно не несущая, это не будет являться ограничением для одобрения. В этом случае обязательно потребуется предоставить отчёт об оценке.
9:0518 февраля 2019 г.
Селякин Сергей

кредитуете ли цокольные этажи?

 

Ответ ДомКлик
Сергей, добрый день! Нет, ипотечный кредит предоставляется только на жилые помещения и апартаменты. Подробности вы можете уточнить у вашего менеджера по ипотечному кредитованию.
16:2120 февраля 2019 г.
Ядаринкин Михаил

Здравствуйте, а что касаемо жилого дома? Дают ли ипотеку с перепланировками, если не затронуты несущие стены?

 

Ответ ДомКлик
Михаил, добрый день! Уточним у коллег. Как только получим комментарии от них, дополним наш ответ.
Обновление информации: данные условия действуют только для квартир. Для домов действуют стандартные условия. Подробности вы можете уточнить у вашего менеджера по ипотечному кредитованию.
12:321 марта 2019 г.
Мамонтова Лариса

Скажите пж, если в доме газ, квартира двухкомнатная, между кухней и комнатой убрали перегородку (не несущая), квартира двухкомнатная. Пройдёт такая?

 

Ответ ДомКлик
Лариса, добрый день! Это не будет являться ограничением, однако в этой ситуации важно понимать другое: объединение газифицированной кухни и жилой комнаты запрещено, так как несёт в себе опасность. Если же это не просто объединение, а перепланировка согласована и выполнена по всем правилам, опасаться нечего.
10:164 марта 2019 г.
Вершинина Наталья

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста сбербанк пропустит квартиру в которой дверь на балкон убрана... При этом батарея не троната, все осталось на месте.

 

Ответ ДомКлик
Наталья, добрый день! Если судить только по предоставленной информации — это не будет являться ограничением.
15:2815 марта 2019 г.
Кремлёва Софья

Добрый день, одобрит ли Сбербанк объект, в котором из кухни в комнату сделан дверной проем в виде арки? А дверь, которая была из коридора в комнату заложена. В квартире газ и стена между кухней и комнатой, в которой сделан проем в виде арки является несущей. Заранее спасибо за ответ.

 

Ответ ДомКлик
Софья, добрый день! Данная ситуация не вполне однозначна, предоставленной информации недостаточно для оценки ситуации — допускаем, что это не будет являться ограничением, однако финальное решение по одобрению квартиры зависит от результатов комплексной проверки недвижимости банком. Пожалуйста, обратитесь с полным комплектом документов к менеджеру по ипотечному кредитованию.
8:3819 марта 2019 г.
Соколов Павел

Здравствуйте. Пройдёт ли проверку квартира с перенесённой кухней? В несущих конструкциях и стенах изменений не было. Газа в доме нет, электроплиты. Был осуществлён только подвод водопровода и канализации. Система вентиляции не переносилась.

 

Ответ ДомКлик
Павел, добрый день! В статье перечислены перепланировки, которые станут критичными для банка. Описанной вами среди них нет, поэтому — если судить только по предоставленной вами информации — это не будет являться ограничением.
13:133 апреля 2019 г.
Москвина Наталья

Добрый день! У нас предварительно одобрена ипотека СБЕРБАНК (на Дом Клик). Подобрали подходящий вариант, но квартире есть не узаконенная перепланировка.Квартира на 1 этаже. (снесена кладовка, и шкаф из гипсокартона). Получается кухня объединена с коридором (кухня-гостиная). Еще квартира имеет карман с соседями, часть этого кармана собственник отделил (сделал там прихожую), поставлена дверь. Переделки несущих стен нет, переноса мокрых точек нет. Попадает ли этот объект недвижимости под какие либо ограничения? Стоит ли его рассматривать и заказывать оценку недвижимости?

 

Ответ ДомКлик
Наталья, добрый день! Если в квартире отсутствуют перепланировки, перечисленные в статье (разрушение несущих стен и изменение границ квартиры, незаконное строительство лоджий и террас, перенос батарей на балкон, перенос из кухни газового оборудования без разрешения), банк рассмотрит такой объект, это не будет являться ограничением.
10:178 апреля 2019 г.
Шикула Анастасия

Здраствуйте. Подскажите подайдет ли для одобрения ипотеки если в квартере сделана перепланировка комнату объединена с прихожей. Несущие стены не затронуты.

 

Ответ ДомКлик
Анастасия, добрый день! Если судить только по предоставленной информации — это не будет являться ограничением для одобрения объекта.
14:3616 апреля 2019 г.

Добрый день. Если в прихожей перенесена фанерная стена с дверью, дабы сделать полноценый зал, соответственно площадь зала уменьшаться, а прихожая увеличиться. Потребуется ли вернуть стенку на место, дабы банк не завернул.?! Стенка фанера, не несущая.

 

Ответ ДомКлик
Добрый день! Если судить только по предоставленной информации, это не будет являться ограничением.
11:2420 апреля 2019 г.
Мисников Алексей

Добрый день! 2-х комнатная квартира, отопление не магистральное, с использованием газового котла, лоджия утеплена и объединена с жилой комнатой, батарея перенесена на лоджию. Объединена кухня (газовая) с одной жилой комнатой, вторая комната остается жилой, объединен санузел и увеличен за счет коридора. Везде затронуты перегородки, в зоне объединения лоджии с комнатой демонтирован участок несущей стены в границах оконно-дверного проема.

 

  • Разрушение несущих стен и изменение границ квартиры
  • Незаконное строительство лоджий и террас, перенос батарей на балкон
  • Перенос из кухни газового оборудования без разрешения.
Ответ ДомКлик
Алексей, добрый день! Если опираться только на предоставленную информацию, перепланировки будут являться критичными, так как произошёл перенос радиаторов отопления. Однако судить только по предоставленной информации сложно, за более полной консультацией рекомендуем обратиться к менеджеру по ипотечному кредитованию. 
Напоминаем, к критичным перепланировкам банк относит:
15:1030 апреля 2019 г.
Рябова Ольга

Здравствуйте! в квартире объединены лоджия (утеплена) с кухней..... поквартирное отопление....нет батареи на кухне и не лоджии ...даст ли банк согласие на ипотеку? перепланировка не узаконена, но мы собираемся все вернуть в исходную позицию... либо есть другой вариант....в квартире с поквартирным отоплением "теплый пол" (не электрический) установлен без согласования.... даст ли банк согласие

 

Ответ ДомКлик
Ольга, добрый день! Как и указано у нас в статье, эти перепланировки не являются ограничением для банка,
6:423 мая 2019 г.
Зверев Андрей

Добрый день! В квартире убрали перегородку между сан.узлом и ванной.перегородка не несущая.пропустит ли банк данную квартиру

 

Ответ ДомКлик
Андрей, добрый день! Да, как и следует у нас из статьи, это не будет являться ограничением.
7:0716 мая 2019 г.
Карчевская Дарья

Добрый день! Если в квартире убрана ненесущая стена и сделан проём в несущей стене в виде небольшой арки (между комнатой и кухней), а также квартира в залоге ВТБ сейчас. Будет ои это являться препятствием для одобрения?

 

Ответ ДомКлик
Дарья, добрый день! Возможность приобретения квартиры, находящейся в залоге другого банка, а также возможные варианты решения этого вопроса вы можете уточнить у вашего менеджера по ипотечному кредитованию.
20:1718 мая 2019 г.
Пескова Марина

Добрый день! В квартире однокомнатной (угловая пятиэтажка) Москвовская область заложено меньшее окно проем, не основное. С фасада, если смотреть оно существует. Будет ли это являться причиной отказа при одобрении такого объекта в ипотеку? Одно окно сохранилось.

 

Ответ ДомКлик
Марина, добрый день! Среди перечисленных в нашей статье критичных перепланировок нет описанной вами, поэтому — нет, не будет являться ограничением.
21:3522 мая 2019 г.
Каралина Светлана

Добрый день. В квартире увеличена жилая площадь за счет того, что снесена перегородка комнаты и коридором и отсутствует дверь на кухню с газовой колонкой. Перепланировка не согласована. Одобрят ли ипотеку? Спасибо.

 

Ответ ДомКлик
Светлана, добрый день! Если убрана несущая стена — это будет являться ограничением. Если нет, то — как и указано у нас в статье — не будет.
17:3230 мая 2019 г.
Гнесюк Денис

Здравствуйте. Ответьте пожалуйста, нам одобрили ипотеку в Сбербанке. Я прописан в одном месте, супруга с двухлетней совместной дочерью в другом. Вопрос: Могу ли я после получения документов на квартиру прописать супругу и самое главное свою двухлетнюю дочь в квартире приобретенную в ипотеку сразу? Спасибо.

 

Ответ ДомКлик
Денис, добрый день! Если коротко — такое возможно. Однако есть нюанс: если основанием для регистрации будет договор, который повлечет обременение объекта правами третьих лиц, необходимо согласование с банком. Подробнее в нашем центре поддержки клиентов.
1:498 июня 2019 г.
Тишкин Николай

Добрый день. Если в квартире объединили туалет с ванной, будет ли это препятствием для одобрения?

 

Ответ ДомКлик
Николай, добрый день! Если не затронуты несущие стены — это не будет являться ограничением для одобрения квартиры банком.
7:5913 июня 2019 г.
Мухина Татьяна

Добрый день! Комната была разделена на 2 части, выложена гипсовая стена ( такую перепланировку узаконили прежние владельцы ( 16 кв.м. разделили по 8), новые владельцы снесли эту стену, и комнату вернули в прежнее состояние ( несущие стены не задействованы). Пропустит Сбербанк такую квартиру в ипотеку??

 

Ответ ДомКлик
Татьяна, добрый день! Как и указано у нас в статье — если не затронуты несущие стены и нет других критичных перепланировок, это не будет являться препятствием для одобрения данной квартиры банком.
7:5524 июня 2019 г.
Рощина Александра

Добрый день! Вопрос о переносе мокрых точек. В квартире кухонная зона переустроена в коридорную нишу (нежилое по плану Бти помещение) и снесена не несущая перегородка. Возможно ли одобрение такой квартиры в ипотеку? Предписывает ли банк узаконить перепланировку после приобретения такой квартиры и в какие сроки? Спасибо!

 

Ответ ДомКлик
Александра, добрый день! Если судить только по предоставленной информации, это не будет являться ограничением для одобрения объекта.
10:3526 июня 2019 г.
Автамонова Дарья

Здравствуйте! Как относится банк к перепланировке во время ипотеки? Покупаем трехкомнатную квартиру, но хотелось бы объединить кухню со смежной жилой комнатой. Понимаю, что по факту она станет двухкомнатной. На кухне газовая плита, место положение её менятся не будет, если администрация города так с газом не пропустит (сейчас у них этот вопрос решается с газовиками, но пока на данный момент, они дают положительные ответы), то готовы перейти на электроплиту, поставив заглушку на газ. Так же хотим прибавить к туалету коридор (что разрешено нормами). Несущие конструкции при всех этих манипуляциях будут не затронуты. Ещё раз повторю вопрос: как банк относится к перепланировка во время ипотеки, если получить разрешение от администрации?

 

Ответ ДомКлик
Дарья, добрый день! О том, как сделать перепланировку объекта, находящегося в залоге у банка, можно узнать в нашем Центре поддержки клиентов ДомКлик.
19:2226 июня 2019 г.
Жуков Дмитрий
здравствуйте . квартира в ипотеке. хотим одну перегородку убрать и установить дополнительную перегородку для отделения проходной комнаты . и немного перенести дверь в санузел . несущие конструкции не трогаются .
Ответ ДомКлик

Дмитрий, ответили на ваш вопрос ниже.

17:356 июля 2019 г.
Жуков Дмитрий
как нам правильно поступить
Ответ ДомКлик

Дмитрий, добрый день! Подробную информацию о том, как получить согласие банка на перепланировку, можно найти в центре поддержки клиентов.

17:366 июля 2019 г.
Арбузова Анна
Добрый день! Планируем купить квартиру, в квартире имеется неузаконенная перепланировка, убрали кладовку и закрыли гипсокартоном одну дверь. Несущие стены не трогали. Штамп о незаконной перепланировке стоит на плане БТИ. Пропустит ли Сбербанк данную квартиру?
Ответ ДомКлик

Анна, добрый день! Если в квартире нет критичных перепланировок, перечисленных в статье — это не будет являться ограничением для одобрения.

9:5816 июля 2019 г.
Костарева Светлана
добрый день, в квартире убрали встроенный шкаф. является ли это основанием для отказа в кредите.
Ответ ДомКлик

Светлана, добрый день! Отказ заёмщику в кредите в целом не связан с отрицательным решением по объекту. Если по объекту принято отрицательное решение, заёмщик может подобрать другой объект для покупки.
Что касается конкретной ситуации: если не были разрушены несущие стены, это не будет являться ограничением для одобрения объекта. 

13:3916 июля 2019 г.
Карпова Светлана
Здравствуйте. Продавец увеличил площадь ванны за счёт коридора, с переносом дверного блока на кухню. Т.е. комната и кухня стали смежными, несущие стены не нарушены, будет ли это являться ограничением для ипотеки?
Ответ ДомКлик

Светлана, здравствуйте! Если судить только по предоставленной информации, это не будет являться ограничением для одобрения объекта.

20:2116 июля 2019 г.
Неизвестный пользователь
Добрый день.Выбрала квартиру под ипотеку с не введенной в эксплуатацию пристройкой.Подскажите одобрят ли мне ипотеку на жилые комнаты и пристройку с последующим вводом в эксплуатацию?
Ответ ДомКлик

Добрый день! Из вашего сообщения не совсем понятно, о какой пристройке идёт речь. Рекомендуем обратиться за консультацией к вашему менеджеру по ипотечному кредитованию — он предоставит вам полную и актуальную информацию.

12:0529 июля 2019 г.
Пузырева Марина
Здравствуйте! Продавец не возводил стену , отделяющую коридор от кладовки, получив просторную прихожую. Будет ли это препятствием для одобрения объекта, который я хочу купить?
Ответ ДомКлик

Марина, добрый день! Данной перепланировки нет в списке критичных перепланировок, перечисленных у нас в статье. Следовательно, препятствием для одобрения объекта она являться не будет.

9:2930 июля 2019 г.
Честных Наталья
добрый день. подскажите, нужно ли разрешение банка на перепланировку квартиры,которая в ипотеке?
Ответ ДомКлик

Наталья, добрый день! Подробнее об этом можно узнать в нашем центре поддержки клиентов.

12:4931 июля 2019 г.
Толмачёв Иван
В квартире между кухней и утепленным застекленным балконом снят оконный блок. Подоконный блок остался на месте. Батарею не переносили. Будет ли это препятствием для одобрения квартиры Сбербанком?
Ответ ДомКлик

Иван, добрый день! Если судить только по предоставленной информации — нет, не будет.

13:425 августа 2019 г.
Замараев Максим
Добрый день! В квартире убрана перегородка между сан.узлом и ванной комнатой. Документы не оформлены (в плане эта перегородка есть). Одобрит ли банк такую квартиру, без оформления перепланировки в дальнейшем или как нужно будет поступить, в случае одобрения?
Ответ ДомКлик

Максим, добрый день! Если не затронуты несущие стены — это не будет являться препятствием для одобрения объекта. Однако в целом предсказать решение банка по объекту мы не можем, оно принимается после рассмотрения полного комплекта документов.

13:445 августа 2019 г.
Неизвестный пользователь
Добрый день, какие требования у вас к перепланировкам? Что не пропускаете?
Ответ ДомКлик

Добрый день! Критичные перепланировки, которые не пропускает банк, перечислены у нас в статье. Все прочие перепланировки не являются препятствием для одобрения объекта.

14:515 августа 2019 г.
Добрый день! Скажите пожалуйста одобрит ли банк квартиру в деревянном доме?
Ответ ДомКлик

Добрый день! О том, какую недвижимость можно приобрести в ипотеку, подробно вы сможете узнать в нашем центре поддержки клиентов ДомКлик.

7:478 августа 2019 г.
Неизвестный пользователь
Здравствуйте. Выбрали квартиру, в несущей стене (кирпичный дом) сделан проем ( с усилением). Перепланировка не узаконена. Данная квартира уже находится в ипотеке Сбербанка. Будет ли это являться ограничением для ипотеки?
Ответ ДомКлик

Добрый день! Для ответа на ваш вопрос необходим анализ полного комплекта документов. Судить только по предоставленной информации сложно. Пожалуйста, обратитесь к менеджеру, который ведёт сделку, для получения корректного ответа.

10:228 августа 2019 г.
Неизвестный пользователь
Здравствуйте! Если в сталинском доме была разобрана печь (под дрова). В доме газ, стоит Котел (все с разрешениями), будет ли это препятствием для одобрения объекта под ипотеку?
Ответ ДомКлик

Добрый день! Если не затронуты несущие стены, это не будет являться препятствием для одобрения объекта.

14:1212 августа 2019 г.
Дубовикова Яна
Добрый день. Одобрена ипотека в сбербанке, выбираю квартиру. Есть вариант, в котором объединена комната с кухней (арка). Стена не несущая. Плита - газовая. Пытаться на такой вариант согласовать ипотеку? Или не одобрят?
Ответ ДомКлик

Яна, добрый день! Если стена не несущая, это не будет являться препятствием для одобрения объекта. Однако обращаем ваше внимание на то, что такая перепланировка в целом несет большие риски и проведение её без согласования может представлять опасность для жизни. 

15:0412 августа 2019 г.
Неизвестный пользователь
Здравствуйте. В квартире которую я выбрал в одной из комнат должна быть кладовка, стена была из ДСП (не несущая), ее уже нет. Возможно ли одобрение банком для получения ипотеки?
Ответ ДомКлик

Добрый день! Если несущие стены не затронуты, это не будет являться ограничением для одобрения.

8:4815 августа 2019 г.
Неизвестный пользователь
Добрый день, выбрал квартиру с не узаконенной перепланировкой а именно (объединен санузел без переноса коммуникаций, и демонтирован маленький встроенный шкаф который был не из несущей стены. Пропустит ли оценочная комиссия данную перепланировку при покупки в ипотеку?
Ответ ДомКлик

Добрый день! Список критичных перепланировок перечислен у нас в статье. Прочие не будут являться препятствием для одобрения объекта.

9:5615 августа 2019 г.
Неизвестный пользователь
Здравствуйте, одобрена ипотека Сбербанка на дом , в доме не узаконена Кухня могу ли я ее потом узаконить как Новый владелец уже после взятия ипотеки ? В тех паспорте отражена пристройка . Земля в собственности .
Ответ ДомКлик

Добрый день! Пожалуйста, уточните возможность одобрения данного объекта у вашего менеджера по ипотечному кредитованию — для корректного ответа на ваш вопрос нам недостаточно информации.

15:1319 августа 2019 г.
Неизвестный пользователь
Подскажите пожалуйста, если покупать квартиру с не узаконеной планировкой, будет ли пункт в договоре "вернуть в первоначальный вид"?
Ответ ДомКлик

Добрый день! Нет, не будет.

15:1819 августа 2019 г.
Кузменко Антон
Добрый день.Одобрили ипотеку.Выбрали комнату в общежитие в которой не узаконена вода.Может ли это повлиять на одобрение банком объекта.
Ответ ДомКлик

Антон, добрый день! Не совсем понимаем, о чём речь. Рекомендуем за более подробной консультацией обратиться к вашему менеджеру по ипотечному кредитованию.

12:3820 августа 2019 г.
Яна Яна
Добрый день. В рассматриваемом варианте квартиры под ипотеку ванная с раковиной в санузле поменяны местами. Является ли это проблемой для одобрения объекта для ипотеки?
Ответ ДомКлик

Яна, добрый день! Если судить только по предоставленной информации, это не будет являться препятствием для одобрения объекта.

11:4713 сентября 2019 г.
Неизвестный пользователь
Добрый день! Можно ди делать перепланировку квартиры, которая уже взята в ипотеку? Пропил дверного проёма из кухни в гостиную в несущей стене.
Ответ ДомКлик

Добрый день! Перепланировка квартиры, находящейся в ипотеке согласуется так же, как и квартира в собственности: либо в уведомительном порядке, либо по проекту с техническим заключением, или по типовому проекту перепланировки. Если работы не затрагивают несущих конструкций, не подразумевают расширения санузла или изменения/устройства конструкции полов, то вы просто подаете в службу Жилищной инспекции свои планы относительно "до" и "после" перепланировки и сопутствующий комплект документов. Желаем удачи!

 

8:2916 сентября 2019 г.
Неизвестный пользователь
Здравствуйте! Выбрали квартиру с неузаконенной перепланировкой. Заключается в переносе мокрых точек. Дом оборудован электроплитами. В комнате оборудовали кухню, а в кухне комнату. Пропустит ли банк такой объект?
Ответ ДомКлик

Добрый день! Отсутствует возможность приема незаконных перепланировок квартир, затрагивающих несущие конструкции жилого дома, переноса «мокрых» точек (раковины, туалет и ванная) в квартире, а также места общего пользования в жилом доме. 

9:1716 сентября 2019 г.
Добрый день! У нас возведена из гипсокартона стена между коридором и прихожей (по плану ее вообще нет). Есть покупатель в ипотеку через сбербанк. Одобрят ли им?
Ответ ДомКлик

Добрый день. Однозначый ответ трудно дать. Финальное решение по одобрению квартир с перепланировками зависит от результатов комплексной проверки недвижимости банком.

12:2216 сентября 2019 г.
Александр Риелтор
Добрый день. Между балконом и комнатой демонтирован оконный блок. Стена где находится батарея под оконным блоком не тронута, однако уже к имеющейся батарее подключена вторая батарея находящаяся на балконе. Будет данное обстоятельство отказом при оценке и выдаче ипотечного кредита?
Ответ ДомКлик

Добрый день! Если судить только по предоставленной информации, это не должно являться препятствием для одобрения объекта. Однозначного ответа дать не можем.

12:4316 сентября 2019 г.
Кадяшева Ирина
Добрый день! Банк одобрил ипотеку на покупку дома. Дом выбрали, но столкнулись с перепланировкой ванной комнаты. Хозяева подали документы на узаконение. Но боюсь конец срока нашего одобрения и получение ими документов разница в неделю. Можно ли начать получение ипотеки в этом случае? Или какие варианты могут быть? Спасибо.
Ответ ДомКлик

Добрый день! Советуем все же дождаться получения нужных документов, так как в документах должен отображаться факт перепланировки. Cрок вашего одобрения можно продлить, обратившись к кредитному менеджеру. Желаем удачи!

13:2817 сентября 2019 г.
Букреев Александр
Здравствуйте. Нарушена конструкция не несущей стены, данная стена была смещена с дверным блоком тем самым был скошен угол,увеличилась площадь коридора, но уменьшилась площадь комнаты. Пропустит ли банк данную квартиру? Потребует ли он узаконить перепланировку или восстановить прежнюю планировку?
Ответ ДомКлик

Здравствуйте, Александр. Перепланировки такого плана требует узаконенного разрешения. Где и как его добиться, можно прочитать в статье Перепланировки: что можно и чего нельзя

13:3517 сентября 2019 г.
Неизвестный пользователь
Здравствуйте, собираемся брать вторичку в ипотеку, вопрос такой, в квартире газа нет стоит электролита, но не в кухне, а вынесена вкоридор. На кухне ни чего нет. Она использовалась как комната. Пройдёт такая квартира оценку?
Ответ ДомКлик

Добрый день! Если судить по предоставленной информации, это не будет являться ограничением для одобрения объекта.
К критичным перепланировкам, которые банк не пропустит, относятся:
- Разрушение несущих стен и изменение границ квартиры
- Незаконное строительство лоджий и террас, перенос батарей на балкон
- Перенос из кухни газового оборудования без разрешения.
Однако окончательное решение принимается банком после рассмотрения полного комплекта документов по объекту.

9:4618 сентября 2019 г.
Багута Евгения
Добрый день! Мы убрали стеклопакет окно и дверь выходящие на лоджию, утеплили лоджию, стены не тронуты, порожек тоже целый, батарея не вынесена все на месте, просто убран стеклопакет, также душевая кабина заменена на ванну, собираемся продавать эту квартиру, покупатели есть, одобрит ли банк такой объект?
Ответ ДомКлик

Добрый день, Евгения. Если исходить только из предоставленных вами данных, то да, нет причин не одобрять этот объект.

12:0218 сентября 2019 г.
Добрый день! При перепланировке однокомнатной квартиры, кухня была перенесена в жилую комнату и совмещена с ней, на месте кухни сейчас детская. Квартира не оборудована газовым оборудованием, применяется электроплита.Соответственно перенесены: канализационная труба, подводящие трубопроводы холодного и горячего водоснабжения.Потребует ли Сбербанк узаконить перепланировку или восстановить прежнюю планировку? Спасибо.
Ответ ДомКлик

Добрый день. Перенос мокрых точек требует узаконить данную перепланировку. О том, как это сделать, читайте в статье Инструкция: как узаконить перепланировку квартиры

8:0919 сентября 2019 г.
Гнилокостова Татьяна
Добрый день. Выбрали однокомнатную квартиру, в которой из кухни сделали спальню, а из комнаты кухню-гостиную.В спальне поставили заглушки, а в кухне-гостиной кухонный гарнитур с мойкой стоит вдоль стены, по другую сторону которой находится санузел. Ничего никуда не тянули, все на месте, вывели через стену и все. Ведь у многих стиралки в санузле не помещаются и их ставят и в гардеробных и в коридоре, также через стену делают отводы. Одобрят ли объект в нашем случае?
Ответ ДомКлик

Татьяна, добрый день! Исчерпывающий список критичных перепланировок, которые могут стать препятствием для одобрения, перечислен у нас в статье. Если судить только по предоставленной информации — данные изменения не будут являться препятствием для одобрения объекта.

10:2620 сентября 2019 г.
Добрый вечер! Если в квартире, которую выбрали под ипотеку, снесли печь, чтобы провести газ, но газ на данный момент не проведён, будет ли это причиной для отказа? Получается как бы отопления нет.
Ответ ДомКлик

Добрый день! Наличие обременения в виде ипотеки само по себе не влечет запрета на подключение к дому дополнительных инженерных коммуникаций. Конкретных требований нет, но реконструкция действительно должна осуществляться с согласия банка. Вам необходимо будет согласовать данный момент, письменно уведомив о предстоящих работах банк, а при наличии имущественного страхования — и страховую компанию. 

7:4425 сентября 2019 г.
Филонов Евгений
Добрый день. Выбрали двухкомнатную квартиру в старом фонде. На кухне установлена ванна. Отдельного помещения для ванны нет. Квартира на втором этаже (на первом этаже коммерческое помещение). В документах на квартиру - на плане ванна есть, но отмечена как "самовольная перепланировка". Одобрят ли такой объект?
Ответ ДомКлик

Добрый день, Евгений! Однозначного ответа дать не можем, увы. Банк принимают квартиры с неузаконенной перепланировкой, при условии что не затронуты фасад, несущие стены и не перенесены мокрые точки. Рекомендуем прежде всего проконсультироваться в Мосжилинспекции. Если эту перепланировку можно узаконить, то банк скорее всего одобрит этот объект. Вы можете написать заявление в банке о том, что Вы узаконите перепланировку или вернете все в первоначальное состояние.

 
 
7:5025 сентября 2019 г.
Неизвестный пользователь
Добрый день, подскажите пожалуйста, покупали жилое помещение в ипотеку сбербанка, ипотека выплачена, обременение снято, продаем данное жилое помещение так же покупателю в ипотеку Сбербанка. Когда брали квартиру в ипотеку в 2016 году нам ее одобрили с техпаспортом где выполнено переоборудование жилого помещения, а именно : площадь жилого помещения уменьшена с 40,2 до 36,8 (выстроенные перегородки, которые образавали: кухню, спальню, санузел с ванной и коридор (жилое помещение было раньше свободной планировки просто квадрат). Не одного критического изменения перечисленного в данной статье у нас в жилом помещении нет. Одобрит ли банк данное жилое помещение (2016 году одобрения было с данной планировкой).
Ответ ДомКлик

Добрый день! Если судить по предоставленной информации, это не будет являться ограничением для одобрения объекта.

7:5525 сентября 2019 г.
Здравствуйте! Будет ли препятствием для выдачи ипотеки разделение в однокомнатной квартире комнаты с двумя окнами на две спальни. Перегородка выполнена из гипсокартона, дверные блоки в неё установлены.
Ответ ДомКлик

Здравствуйте! Перепланирока подобного рода должна быть узаконена. О том, как это сделать, читайте в статье Инструкция: как узаконить перепланировку квартиры

8:1425 сентября 2019 г.
Неизвестный пользователь
Добрый день. Рассматриваем вариант покупки с использованием ипотечного кредита у Сбербанка в двухэтажной квартире, но есть неузаконненые перепланировки: 1. Одна комната разделена на 2 гипоскартоновой перегородкой (соответственно вместо 1 входа в данную комнату стало 2) 2. Выход со второго этажа на технический этаж дома заложен Подскажите, пожалуйста, является ли это препятствием при одобрении кредита?
Ответ ДомКлик

Добрый день! Перепланировки подобного рода должны быть узаконены в обязательном порядке. О том, как это сделать, читайте в статье Инструкция: как узаконить перепланировку квартиры

8:1625 сентября 2019 г.
Гусаров Дмитрий
Здравствуйте. Монолитный дом. Трехкомнатная квартира. Электрическая плита. Перегородки между помещениями гипсовые плиты. Собственник объединил кухню с прилегающей комнатной (не несущие перегородки) и коридором. Местоположение коммуникаций (отопление, подводка труб и прочее) не изменялось. Могут ли возникнуть проблемы при одобрении ипотеки банком?
Ответ ДомКлик

Добрый день! Перепланировки подобного рода должны быть узаконены в обязательном порядке. О том, как это сделать, читайте в статье Инструкция: как узаконить перепланировку квартиры

8:1725 сентября 2019 г.
Неизвестный пользователь
Подскажите пожалуйста, правильно ли мы поняли данную информацию, что с 17 декабря 2018 Сбербанк смягчил условия кредитования при покупке квартир с перепланировками которые НЕ УЗАКОНЕНЫ, и теперь купить в ипотеку можно квартиру практически с любыми НЕ УЗАКОНЕННЫМИ изменениями, кроме критичных, к которым относятся:-Разрушение несущих стен и изменение границ квартиры; -Незаконное строительство лоджий и террас, перенос батарей на балкон;-Перенос из кухни газового оборудования без разрешения.
Ответ ДомКлик

Здравствуйте! Мы в любом случае не советуем вам самостоятельно проводить перепланировки квартиры без предварительной консультации специалистов. Вы можете ознакомиться с типом перепланировок и инструкциями о том, как можно провести процедуру узаконивания, перейдя по ссылкам:

Инструкция: как узаконить перепланировку квартиры

Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя

8:5626 сентября 2019 г.
Неизвестный пользователь
Добрый день! Продаю квартиру, есть покупатель с ипотекой Сбербанка. 10 лет прожила в квартире и не знала, что колонка перенесена в пределах кухни по одной стене на 1,5м в сторону.(купила уже в таком виде, не обратив внимание на план в техпаспорте). Подскажите, подойдет ли квартира под ипотеку? Просто оценка стоит денег и не хочется зря обнадеживать покупателей. Спасибо.
Ответ ДомКлик

Добрый день. Если судить по предоставленной информации, это не будет являться ограничением для одобрения объекта. Но в любом случае советуем обратиться к квалифицированному специалисту - возможно, понадобится узаконить данный вид перепланировки.

11:5826 сентября 2019 г.
Неизвестный пользователь
Здравствуйте! Хотим приобрести двухкомнатную квартиру в "хрущевке" , там были смежные комнаты. Была сделана перепланировка ,комнаты сделали раздельными. Перепланировка не узаконена. Откажет ли Сбербанк нам в одобрении ипотеки на такую квартиру?
Ответ ДомКлик

Здравствуйте. Перепланировка должна быть узаконена. Иначе есть большой риск, что ипотеку не одобрят.

15:351 октября 2019 г.
Неизвестный пользователь
Добрый день! Подскажите пожалуйста, пропустит ли такую сделку: на плане из бти указано, что нет сан узла, а есть холодные помещения, хозяева вынесли отопление на холодные помещения и сделали санузел, пройдёт ли сделка в таком случае?
Ответ ДомКлик

Установка санузла в жилом помещении требует процедуры узаконивания для данной перепланировки.

7:547 октября 2019 г.
Неизвестный пользователь

Лоджия входит в метраж квартиры при покупке по ипотеке?

Ответ ДомКлик

Здравствуйте! На сегодняшний день не входит (п. 5 ст. 15 ЖК РФ):

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

До принятия ЖК РФ в 2004 году входила с учетом коэффициента (это должно быть указано в вашем тех. паспорте). Если вы заинтересованы в прлдаже квартиры с лоджией, рекомендуем указывать площадь согласно ЕГРН.

7:567 октября 2019 г.
Мельников Сергей
Добрый день. Выбрали квартиру под ипотеку, но в ней имеется перепланировка, входная дверь в квартиру перенесена на некоторое расстояние на предквартирную площадку в тамбуре. Возможно ли что Сбербанк одобрит данную квартиру.
Ответ ДомКлик

Сергей, добрый день! К критичным перепланировкам, которые банк не пропустит, относятся:
- Разрушение несущих стен и изменение границ квартиры
- Незаконное строительство лоджий и террас, перенос батарей на балкон
- Перенос из кухни газового оборудования без разрешения.
Если судить по предоставленной информации, границы квартиры были изменены.

13:157 октября 2019 г.
Неизвестный пользователь
Добрый день! Одобрена ипотека, выбрали квартиру в которой в одной из комнат сделан дополнительно санузел. Перенесена мокрая зона. Квартира на первом этаже. Это не будет ограничением для ипотеки?
Ответ ДомКлик

Добрый день! Если судить по предоставленной информации, это не будет являться ограничением для одобрения объекта.

13:167 октября 2019 г.
Неизвестный пользователь
Доброе утро. Кухня перенесена в жилую комнату в кухне заделана спальня возможно ли покупка квартиры в ипотеку.
Ответ ДомКлик

Добрый день! Это зависит от того, какого типа плита установлена: если произошёл перенос газового оборудования — такую квартиру банк не одобрит.

13:187 октября 2019 г.
Здравствуйте! Однокомнатная квартира, 1й этаж, несущих стен, кроме периметра, нет, в квартире газ. Объединены ванная и туалет и санузел расширен за счет коридора. Мокрые зоны и стояки не переносились. Площадь кухни увеличена за счет комнаты - т.е. сломана прежняя перегородка из гипса (ненесущая) между комнатой и кухней и сооружена новая - пока без двери, но дверь можно поставить. Перепланировка не узаконена. Даст ли добро банк на такую квартиру: вариант1 - без двери комната/кухня, и вариант2 - с дверью. Обяжет ли банк нового собственника установить эту дверь?
Ответ ДомКлик

Добрый день! Если судить по предоставленной информации, это не будет являться ограничением для одобрения объекта.
К критичным перепланировкам, которые банк не пропустит, относятся:
- Разрушение несущих стен и изменение границ квартиры
- Незаконное строительство лоджий и террас, перенос батарей на балкон
- Перенос из кухни газового оборудования без разрешения.
Однако окончательное решение принимается банком после рассмотрения полного комплекта документов по объекту.

13:197 октября 2019 г.
Горяйнова Елена
Здравствуйте! Выбрали квартиру где на плане был сан. узел раздельный, а по факту объединили (убрана между ними стена) и дверь входа в сан.узел перенесена сбоку для удобства. Эта квартира стоит в данный момент на Дом клике с разрешением " Без отчета от оценки". Потребует ли банк делать Отчет в таком случае?
Ответ ДомКлик

Елена, добрый день! Окончательное решение о необходимости отчёта сообщит менеджер по ипотечному кредитованию.

13:197 октября 2019 г.
Здравствуйте. В понравившейся квартире нет согласования на перепланировку. Можете ответить по каким пунктам банк одобрит ипотеку, при каких нужно что-то сделать и что именно, при каких одобрения не будет: 1.перенесли не несущие стены. 2.1 Объединили кухню и одну из комнат. 2.2 Проход из объединенной кухни в комнату без двери. Газовую точку не трогали. 3. Объединили туалет с ванной. 4. подняли уровень пола в ванной и туалете до уровня пола во всей квартире. 5. Сдвинули раковину и ванну.
Ответ ДомКлик

Добрый день! В статье перечислен исчерпывающий список критичных перепланировок. Пожалуйста, ознакомьтесь с ним. Если же судить по предоставленной информации, перечисленные перепланировки не будут являться ограничением для одобрения объекта.

13:217 октября 2019 г.
Яна Яна
Добрый день, является ли неузаконенный перенос мокрой точки на кухне и в ванной основанием для отказа по ипотеке?На кухне раковина стоит по другой стене. Также частично увеличена ванная комната за счет уменьшения туалета. Ванная и раковина поменяны местами.
Ответ ДомКлик

Яна, добрый день! Отказ по ипотеке и отказ по объекту — это разные вещи. Перенос мокрой точки не может являться причиной отказа по ипотеке. Что касается перепланировок: если судить по предоставленной информации, это не будет являться ограничением для одобрения объекта.

13:227 октября 2019 г.
Яна Яна
Является ли критичной для ипотеки неузаконенная перепланировка по закрытию гипсокартоном труб в ванной стеной из гипсокартона?в гипсокартонной стене есть технический люк, через который осуществляется доступ к трубам
Ответ ДомКлик

Яна, в списке критичных перепланировок в нашей статье выше она отсутствует, а значит — нет, не является.

13:237 октября 2019 г.
Галаува Регина
Добрый День! Если в квартире сделана перепланировка ,кухня объединена с комнатой и совмещен санузел. Дом газифицирован, но хозяева газ поменяли на электрическую плиту (все документы есть). Одобрит ли в данной ситуации банк ипотеку?
Ответ ДомКлик

Добрый день, Регина. Если перепланировка была узаконена, то нет причин вам отказывать.

11:259 октября 2019 г.
Телевная Марина
Добрый день! Возможна ли покупка в ипотеку квартиры на первом этаже?
Ответ ДомКлик

Добрый день, Марина! Однозначного ответа дать не можем, увы. Банк может дать любой ответ, все случаи индвидуальны.

15:219 октября 2019 г.
Галаува Регина
Вы имеете ввиду вся перепланировка? несущие стены на месте!
Ответ ДомКлик

Изменение границ квартиры входит в список действий, которые нужно узаконить. Cоветуем ознакомиться со статьей Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя и  последующем с Инструкция: как узаконить перепланировку квартиры

15:369 октября 2019 г.
Галаува Регина
Добрый День! в продолжении. В предыдущих ответах(другим) ,Вы писали что это не является причиной отказа в ипотеке? Между кухней и комнатой убрана стена. Как оказалось у них все таки газ. Газовое оборудование не перемещалось.
Ответ ДомКлик

Добрый день, дело не в перемещении газового оборудования, а в изменении границ объекта. Вы писали, что кухня была объединена с комнатой и совмещен санузел. Эти изменения нужно узаконить.

8:3910 октября 2019 г.
Степанова Оксана
Добрый день! В угловой квартире 2 окна, поставили перегородку из гипсокартона, больше ничего в квартире не менялось, не переносилось и не сносилось. Узаконивать не стали, потому как возможно в последствии будет демонтирована. Пропустит ли банк такую перепланировку и одобрит для сделки в ипотеку? И подскажите пожалуйста какие документы нужно собрать продавцу для квартиры под ипотеку?
Ответ ДомКлик

Добрый день, Оксана. Установку гипсокартоновой стены нужно узаконить. О том, какие документы нужны и как провести данную процедуру, вы можете прочитать в статье Инструкция: как узаконить перепланировку квартиры

7:5311 октября 2019 г.
Галаува Регина
Добрый День! 1. Можно ли в ипотечной квартире сделать из жилой комнаты в кухню проем, а дверь на кухню из коридора заделать? Дом газифицирован. 2. Нужно ли узаконивать перенос стены и дверного проема в комнате? 3. Нужно ли узаконивать объединение туалета с ванной. Заранее спасибо!
Ответ ДомКлик

Добрый день. Все описанные вами детали перепланировки нужно узаконить.

9:4714 октября 2019 г.
Неизвестный пользователь
Здравствуйте. В квартире кухня и лоджия объединены. Батарея выведена на лоджию. Не узаконено. Хотим после покупки квартиры вернуть батарею на прежнее место (в кухню). Можно ли как то документально оформить нашу обязанность устранить данную перепланировку? И чтоб банк пропустил этот объект?
Ответ ДомКлик

Здравствуйте. К сожалению, не можем дать означного ответа на ваш вопрос. Рекомендуем обратиться к профильному специалисту.

11:4815 октября 2019 г.
Неизвестный пользователь
Здравствуйте. Одобрили ипотеку. Выбрали жилое помещение, в техпаспорте стоит незаконная перепланировка. Изначально в помещении не были разделены совсем зоны, только общее помещение с указанной квадратурой. Несущие стены на месте, разделили помещение на комнаты, ванную и санузел. Одобрит ли банк такое жилое помещение?
Ответ ДомКлик

Здравствуйте. Любое изменение границ в квартире нужно узаконить. 

8:2716 октября 2019 г.
Неизвестный пользователь
Здравствуйте, у Продавца есть пакет документов(проект и согласование жил. Инспекции) от 2005 года, но до БТИ его так и не донесли. Насколько это критично для согласования ипотеки?
Ответ ДомКлик

Здравствуйте. Банк может запросить проект и решение жилищной инспекции. Рекомендуем обратиться в БТИ за справками.

11:5616 октября 2019 г.
Горлова Екатерина
Добрый день, кухня с электрической плитой перенесена в коридор. Несущие стены не сносились. Подойдёт ли такая планировка под ипотеку?
Ответ ДомКлик

Добрый день, Екатерина. Ознакомиться со случаями, когда перепланировку необходимо узаконить, можно в статье Инструкция: как узаконить перепланировку квартиры и в комментариях к ней.

12:1516 октября 2019 г.
Добрый день, хотим купить квартиру с неузаконенной перепланировкой (увеличение площади за счет того, что этаж мансардный, возведён второй этаж). В связи с этим рыночная цена квартиры значительно выше, а по документам площадь квартиры на 20кв м меньше. Пропустит ли такую сделку Сбербанк?
Ответ ДомКлик

Добрый день. Ипотечные кредиты на объекты с неузаконенной перепланировкой банком не одобряются.

13:2216 октября 2019 г.
Ваш комментарий
Спасибо, ваш комментарий отправлен на модерацию
Ошибка: Невозможно сохранить комментарий