13:3817 декабря 2018 г.
35 663

Сбербанк смягчил условия покупки в ипотеку квартир с перепланировками

Новости

 

С 17 декабря 2018 Сбербанк смягчил условия кредитования при покупке квартир с перепланировками. Теперь купить в ипотеку можно квартиру практически с любыми изменениями, кроме критичных, к которым относятся:

Разрушение несущих стен и изменение границ квартиры

Незаконное строительство лоджий и террас, перенос батарей на балкон

Перенос из кухни газового оборудования без разрешения

Смягчение условий касается квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке. А также клиентов как с новыми, так и с уже одобренными заявками. 

Подать заявку на ипотеку »

Найти квартиру » 

Финальное решение по одобрению квартир с перепланировками зависит от результатов комплексной проверки недвижимости банком.


Ещё больше хороших новостей 

Большое обновление: аренда, загородная недвижимость и новый поиск

Квартира в залоге у банка: можно ли ее купить?

Ипотека без отчёта об оценке на ДомКлик


Была ли эта статья полезна?
Нет
Рассказать
Комментарии

Елена Борисенко

Добрый день. Ссылаясь на статью о смягчении условий покупки в ипотеку квартир с перепланировками, выбрали квартиру, в которой демонтирован оконно-дверной блок между лоджией и жилой комнатой. Данная перепланировка не является существенной. Несущие конструкции не затронуты (несущая часть стены при демонтаже оконно-дверного проема осталась на месте не тронутой), отопительные приборы от центрального отопления на лоджию не переносились. Для дополнительного (не основного) отопления лоджии была обустроена дополнительная розетка на лоджии и установлен съемный электрический обогреватель. От банка получили отказ с комментарием, что убрана несущая часть стены. Проектная документация с указанием несущих стен предоставлена в банк. Как можно оспорить данное решение?

 

Ответ ДомКлик
Елена, добрый день! Для ответа на ваш вопрос нам требуется дополнительное время. Как только мы получим комментарии от коллег, сразу свяжемся с вами.
10:2216 января 2019 г.
Емцева Оксана

Добрый день! Мы установили гипсокартоновую перегородку в комнате в общежитии, чтобы разделить на две зоны. При этом не было ничего разрушено, не переносились коммуникации. Но площадь самой комнаты уменьшилась на 0,2 из-за толщины перегородки. Можем мы продать ее в ипотеку, не узаконивая или нет?

 

 
Ответ ДомКлик
Оксана, здравствуйте! Да, согласно новым условиям, такая перепланировка не будет препятствием для кредитования в Сбербанке. Если при одобрении недвижимости банком не будет выявлено других ограничений, купить такую картиру в ипотеку будет можно.
14:376 февраля 2019 г.
Емцева Оксана

Большое спасибо за ответ!

 

Ответ ДомКлик
Оксана, рады были помочь!
17:358 февраля 2019 г.
Маслов Дмитрий

А если убран дверной блок на балкон, при этом батареи не перенесены. Подходит ли это под требования Сбербанка?

 

Ответ ДомКлик
Дмитрий, добрый день! Подходит, если не было разрушения несущих стен.
12:1212 февраля 2019 г.
Ефимов Евгений

Добрый день. Продавец увеличил площадь ванны за счёт коридора, с переносом дверного блока, несущие стены не нарушены, будет ли это являться ограничением для ипотеки?

 

Ответ ДомКлик
Евгений, добрый день! Если рассматривать только предоставленную вами информацию, это не будет являться препятствием.
4:3714 февраля 2019 г.
Елисеева Ольга

Добрый день! Между кухней и коридором была демонтирована гипсовая стена, на плане чётко видно что она не несущая, газа в доме нет априори, то есть дверь в кухню не является обязательной. Пропустит Сбербанк такую квартиру в ипотеку?? Цена кредита втрое меньше реальной цены квартиры, то есть залог необходим лишь на 1/3 от общей стоимости.

 

Ответ ДомКлик
Добрый день! Если судить по предоставленной вами информации, это не будет являться ограничением.
10:4114 февраля 2019 г.
Перов Егор

Добрый день. Ситуация: покупатель с ипотекой Сбербанка, выбрал квартиру с неузаконенной перепланировкой (увеличена площадь кухни за счёт переноса перегородки (не несущая стена) между кухней и комнатой. Вопрос: одобрит ли Сбер? И какой документ нужно оформить для этого?

 

Ответ ДомКлик
Егор, добрый день! В случае, если стена действительно не несущая, это не будет являться ограничением для одобрения. В этом случае обязательно потребуется предоставить отчёт об оценке.
9:0518 февраля 2019 г.
Селякин Сергей

кредитуете ли цокольные этажи?

 

Ответ ДомКлик
Сергей, добрый день! Нет, ипотечный кредит предоставляется только на жилые помещения и апартаменты. Подробности вы можете уточнить у вашего менеджера по ипотечному кредитованию.
16:2120 февраля 2019 г.
Ядаринкин Михаил

Здравствуйте, а что касаемо жилого дома? Дают ли ипотеку с перепланировками, если не затронуты несущие стены?

 

Ответ ДомКлик
Михаил, добрый день! Уточним у коллег. Как только получим комментарии от них, дополним наш ответ.
Обновление информации: данные условия действуют только для квартир. Для домов действуют стандартные условия. Подробности вы можете уточнить у вашего менеджера по ипотечному кредитованию.
12:321 марта 2019 г.
Мамонтова Лариса

Скажите пж, если в доме газ, квартира двухкомнатная, между кухней и комнатой убрали перегородку (не несущая), квартира двухкомнатная. Пройдёт такая?

 

Ответ ДомКлик
Лариса, добрый день! Это не будет являться ограничением, однако в этой ситуации важно понимать другое: объединение газифицированной кухни и жилой комнаты запрещено, так как несёт в себе опасность. Если же это не просто объединение, а перепланировка согласована и выполнена по всем правилам, опасаться нечего.
10:164 марта 2019 г.
Вершинина Наталья

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста сбербанк пропустит квартиру в которой дверь на балкон убрана... При этом батарея не троната, все осталось на месте.

 

Ответ ДомКлик
Наталья, добрый день! Если судить только по предоставленной информации — это не будет являться ограничением.
15:2815 марта 2019 г.
Кремлёва Софья

Добрый день, одобрит ли Сбербанк объект, в котором из кухни в комнату сделан дверной проем в виде арки? А дверь, которая была из коридора в комнату заложена. В квартире газ и стена между кухней и комнатой, в которой сделан проем в виде арки является несущей. Заранее спасибо за ответ.

 

Ответ ДомКлик
Софья, добрый день! Данная ситуация не вполне однозначна, предоставленной информации недостаточно для оценки ситуации — допускаем, что это не будет являться ограничением, однако финальное решение по одобрению квартиры зависит от результатов комплексной проверки недвижимости банком. Пожалуйста, обратитесь с полным комплектом документов к менеджеру по ипотечному кредитованию.
8:3819 марта 2019 г.
Соколов Павел

Здравствуйте. Пройдёт ли проверку квартира с перенесённой кухней? В несущих конструкциях и стенах изменений не было. Газа в доме нет, электроплиты. Был осуществлён только подвод водопровода и канализации. Система вентиляции не переносилась.

 

Ответ ДомКлик
Павел, добрый день! В статье перечислены перепланировки, которые станут критичными для банка. Описанной вами среди них нет, поэтому — если судить только по предоставленной вами информации — это не будет являться ограничением.
13:133 апреля 2019 г.
Москвина Наталья

Добрый день! У нас предварительно одобрена ипотека СБЕРБАНК (на Дом Клик). Подобрали подходящий вариант, но квартире есть не узаконенная перепланировка.Квартира на 1 этаже. (снесена кладовка, и шкаф из гипсокартона). Получается кухня объединена с коридором (кухня-гостиная). Еще квартира имеет карман с соседями, часть этого кармана собственник отделил (сделал там прихожую), поставлена дверь. Переделки несущих стен нет, переноса мокрых точек нет. Попадает ли этот объект недвижимости под какие либо ограничения? Стоит ли его рассматривать и заказывать оценку недвижимости?

 

Ответ ДомКлик
Наталья, добрый день! Если в квартире отсутствуют перепланировки, перечисленные в статье (разрушение несущих стен и изменение границ квартиры, незаконное строительство лоджий и террас, перенос батарей на балкон, перенос из кухни газового оборудования без разрешения), банк рассмотрит такой объект, это не будет являться ограничением.
10:178 апреля 2019 г.
Шикула Анастасия

Здраствуйте. Подскажите подайдет ли для одобрения ипотеки если в квартере сделана перепланировка комнату объединена с прихожей. Несущие стены не затронуты.

 

Ответ ДомКлик
Анастасия, добрый день! Если судить только по предоставленной информации — это не будет являться ограничением для одобрения объекта.
14:3616 апреля 2019 г.

Добрый день. Если в прихожей перенесена фанерная стена с дверью, дабы сделать полноценый зал, соответственно площадь зала уменьшаться, а прихожая увеличиться. Потребуется ли вернуть стенку на место, дабы банк не завернул.?! Стенка фанера, не несущая.

 

Ответ ДомКлик
Добрый день! Если судить только по предоставленной информации, это не будет являться ограничением.
11:2420 апреля 2019 г.
Мисников Алексей

Добрый день! 2-х комнатная квартира, отопление не магистральное, с использованием газового котла, лоджия утеплена и объединена с жилой комнатой, батарея перенесена на лоджию. Объединена кухня (газовая) с одной жилой комнатой, вторая комната остается жилой, объединен санузел и увеличен за счет коридора. Везде затронуты перегородки, в зоне объединения лоджии с комнатой демонтирован участок несущей стены в границах оконно-дверного проема.

 

  • Разрушение несущих стен и изменение границ квартиры
  • Незаконное строительство лоджий и террас, перенос батарей на балкон
  • Перенос из кухни газового оборудования без разрешения.
Ответ ДомКлик
Алексей, добрый день! Если опираться только на предоставленную информацию, перепланировки будут являться критичными, так как произошёл перенос радиаторов отопления. Однако судить только по предоставленной информации сложно, за более полной консультацией рекомендуем обратиться к менеджеру по ипотечному кредитованию. 
Напоминаем, к критичным перепланировкам банк относит:
15:1030 апреля 2019 г.
Рябова Ольга

Здравствуйте! в квартире объединены лоджия (утеплена) с кухней..... поквартирное отопление....нет батареи на кухне и не лоджии ...даст ли банк согласие на ипотеку? перепланировка не узаконена, но мы собираемся все вернуть в исходную позицию... либо есть другой вариант....в квартире с поквартирным отоплением "теплый пол" (не электрический) установлен без согласования.... даст ли банк согласие

 

Ответ ДомКлик
Ольга, добрый день! Как и указано у нас в статье, эти перепланировки не являются ограничением для банка,
6:423 мая 2019 г.
Зверев Андрей

Добрый день! В квартире убрали перегородку между сан.узлом и ванной.перегородка не несущая.пропустит ли банк данную квартиру

 

Ответ ДомКлик
Андрей, добрый день! Да, как и следует у нас из статьи, это не будет являться ограничением.
7:0716 мая 2019 г.
Карчевская Дарья

Добрый день! Если в квартире убрана ненесущая стена и сделан проём в несущей стене в виде небольшой арки (между комнатой и кухней), а также квартира в залоге ВТБ сейчас. Будет ои это являться препятствием для одобрения?

 

Ответ ДомКлик
Дарья, добрый день! Возможность приобретения квартиры, находящейся в залоге другого банка, а также возможные варианты решения этого вопроса вы можете уточнить у вашего менеджера по ипотечному кредитованию.
20:1718 мая 2019 г.
Пескова Марина

Добрый день! В квартире однокомнатной (угловая пятиэтажка) Москвовская область заложено меньшее окно проем, не основное. С фасада, если смотреть оно существует. Будет ли это являться причиной отказа при одобрении такого объекта в ипотеку? Одно окно сохранилось.

 

Ответ ДомКлик
Марина, добрый день! Среди перечисленных в нашей статье критичных перепланировок нет описанной вами, поэтому — нет, не будет являться ограничением.
21:3522 мая 2019 г.
Каралина Светлана

Добрый день. В квартире увеличена жилая площадь за счет того, что снесена перегородка комнаты и коридором и отсутствует дверь на кухню с газовой колонкой. Перепланировка не согласована. Одобрят ли ипотеку? Спасибо.

 

Ответ ДомКлик
Светлана, добрый день! Если убрана несущая стена — это будет являться ограничением. Если нет, то — как и указано у нас в статье — не будет.
17:3230 мая 2019 г.
Гнесюк Денис

Здравствуйте. Ответьте пожалуйста, нам одобрили ипотеку в Сбербанке. Я прописан в одном месте, супруга с двухлетней совместной дочерью в другом. Вопрос: Могу ли я после получения документов на квартиру прописать супругу и самое главное свою двухлетнюю дочь в квартире приобретенную в ипотеку сразу? Спасибо.

 

Ответ ДомКлик
Денис, добрый день! Если коротко — такое возможно. Однако есть нюанс: если основанием для регистрации будет договор, который повлечет обременение объекта правами третьих лиц, необходимо согласование с банком. Подробнее в нашем центре поддержки клиентов.
1:498 июня 2019 г.
Тишкин Николай

Добрый день. Если в квартире объединили туалет с ванной, будет ли это препятствием для одобрения?

 

Ответ ДомКлик
Николай, добрый день! Если не затронуты несущие стены — это не будет являться ограничением для одобрения квартиры банком.
7:5913 июня 2019 г.
Мухина Татьяна

Добрый день! Комната была разделена на 2 части, выложена гипсовая стена ( такую перепланировку узаконили прежние владельцы ( 16 кв.м. разделили по 8), новые владельцы снесли эту стену, и комнату вернули в прежнее состояние ( несущие стены не задействованы). Пропустит Сбербанк такую квартиру в ипотеку??

 

Ответ ДомКлик
Татьяна, добрый день! Как и указано у нас в статье — если не затронуты несущие стены и нет других критичных перепланировок, это не будет являться препятствием для одобрения данной квартиры банком.
7:5524 июня 2019 г.
Рощина Александра

Добрый день! Вопрос о переносе мокрых точек. В квартире кухонная зона переустроена в коридорную нишу (нежилое по плану Бти помещение) и снесена не несущая перегородка. Возможно ли одобрение такой квартиры в ипотеку? Предписывает ли банк узаконить перепланировку после приобретения такой квартиры и в какие сроки? Спасибо!

 

Ответ ДомКлик
Александра, добрый день! Если судить только по предоставленной информации, это не будет являться ограничением для одобрения объекта.
10:3526 июня 2019 г.
Автамонова Дарья

Здравствуйте! Как относится банк к перепланировке во время ипотеки? Покупаем трехкомнатную квартиру, но хотелось бы объединить кухню со смежной жилой комнатой. Понимаю, что по факту она станет двухкомнатной. На кухне газовая плита, место положение её менятся не будет, если администрация города так с газом не пропустит (сейчас у них этот вопрос решается с газовиками, но пока на данный момент, они дают положительные ответы), то готовы перейти на электроплиту, поставив заглушку на газ. Так же хотим прибавить к туалету коридор (что разрешено нормами). Несущие конструкции при всех этих манипуляциях будут не затронуты. Ещё раз повторю вопрос: как банк относится к перепланировка во время ипотеки, если получить разрешение от администрации?

 

Ответ ДомКлик
Дарья, добрый день! О том, как сделать перепланировку объекта, находящегося в залоге у банка, можно узнать в нашем Центре поддержки клиентов ДомКлик.
19:2226 июня 2019 г.
Жуков Дмитрий
здравствуйте . квартира в ипотеке. хотим одну перегородку убрать и установить дополнительную перегородку для отделения проходной комнаты . и немного перенести дверь в санузел . несущие конструкции не трогаются .
Ответ ДомКлик

Дмитрий, ответили на ваш вопрос ниже.

17:356 июля 2019 г.
Жуков Дмитрий
как нам правильно поступить
Ответ ДомКлик

Дмитрий, добрый день! Подробную информацию о том, как получить согласие банка на перепланировку, можно найти в центре поддержки клиентов.

17:366 июля 2019 г.
Арбузова Анна
Добрый день! Планируем купить квартиру, в квартире имеется неузаконенная перепланировка, убрали кладовку и закрыли гипсокартоном одну дверь. Несущие стены не трогали. Штамп о незаконной перепланировке стоит на плане БТИ. Пропустит ли Сбербанк данную квартиру?
Ответ ДомКлик

Анна, добрый день! Если в квартире нет критичных перепланировок, перечисленных в статье — это не будет являться ограничением для одобрения.

9:5816 июля 2019 г.
Костарева Светлана
добрый день, в квартире убрали встроенный шкаф. является ли это основанием для отказа в кредите.
Ответ ДомКлик

Светлана, добрый день! Отказ заёмщику в кредите в целом не связан с отрицательным решением по объекту. Если по объекту принято отрицательное решение, заёмщик может подобрать другой объект для покупки.
Что касается конкретной ситуации: если не были разрушены несущие стены, это не будет являться ограничением для одобрения объекта. 

13:3916 июля 2019 г.
Карпова Светлана
Здравствуйте. Продавец увеличил площадь ванны за счёт коридора, с переносом дверного блока на кухню. Т.е. комната и кухня стали смежными, несущие стены не нарушены, будет ли это являться ограничением для ипотеки?
Ответ ДомКлик

Светлана, здравствуйте! Если судить только по предоставленной информации, это не будет являться ограничением для одобрения объекта.

20:2116 июля 2019 г.
Неизвестный пользователь
Добрый день.Выбрала квартиру под ипотеку с не введенной в эксплуатацию пристройкой.Подскажите одобрят ли мне ипотеку на жилые комнаты и пристройку с последующим вводом в эксплуатацию?
Ответ ДомКлик

Добрый день! Из вашего сообщения не совсем понятно, о какой пристройке идёт речь. Рекомендуем обратиться за консультацией к вашему менеджеру по ипотечному кредитованию — он предоставит вам полную и актуальную информацию.

12:0529 июля 2019 г.
Пузырева Марина
Здравствуйте! Продавец не возводил стену , отделяющую коридор от кладовки, получив просторную прихожую. Будет ли это препятствием для одобрения объекта, который я хочу купить?
Ответ ДомКлик

Марина, добрый день! Данной перепланировки нет в списке критичных перепланировок, перечисленных у нас в статье. Следовательно, препятствием для одобрения объекта она являться не будет.

9:2930 июля 2019 г.
Честных Наталья
добрый день. подскажите, нужно ли разрешение банка на перепланировку квартиры,которая в ипотеке?
Ответ ДомКлик

Наталья, добрый день! Подробнее об этом можно узнать в нашем центре поддержки клиентов.

12:4931 июля 2019 г.
Толмачёв Иван
В квартире между кухней и утепленным застекленным балконом снят оконный блок. Подоконный блок остался на месте. Батарею не переносили. Будет ли это препятствием для одобрения квартиры Сбербанком?
Ответ ДомКлик

Иван, добрый день! Если судить только по предоставленной информации — нет, не будет.

13:425 августа 2019 г.
Замараев Максим
Добрый день! В квартире убрана перегородка между сан.узлом и ванной комнатой. Документы не оформлены (в плане эта перегородка есть). Одобрит ли банк такую квартиру, без оформления перепланировки в дальнейшем или как нужно будет поступить, в случае одобрения?
Ответ ДомКлик

Максим, добрый день! Если не затронуты несущие стены — это не будет являться препятствием для одобрения объекта. Однако в целом предсказать решение банка по объекту мы не можем, оно принимается после рассмотрения полного комплекта документов.

13:445 августа 2019 г.
Неизвестный пользователь
Добрый день, какие требования у вас к перепланировкам? Что не пропускаете?
Ответ ДомКлик

Добрый день! Критичные перепланировки, которые не пропускает банк, перечислены у нас в статье. Все прочие перепланировки не являются препятствием для одобрения объекта.

14:515 августа 2019 г.
Добрый день! Скажите пожалуйста одобрит ли банк квартиру в деревянном доме?
Ответ ДомКлик

Добрый день! О том, какую недвижимость можно приобрести в ипотеку, подробно вы сможете узнать в нашем центре поддержки клиентов ДомКлик.

7:478 августа 2019 г.
Неизвестный пользователь
Здравствуйте. Выбрали квартиру, в несущей стене (кирпичный дом) сделан проем ( с усилением). Перепланировка не узаконена. Данная квартира уже находится в ипотеке Сбербанка. Будет ли это являться ограничением для ипотеки?
Ответ ДомКлик

Добрый день! Для ответа на ваш вопрос необходим анализ полного комплекта документов. Судить только по предоставленной информации сложно. Пожалуйста, обратитесь к менеджеру, который ведёт сделку, для получения корректного ответа.

10:228 августа 2019 г.
Неизвестный пользователь
Здравствуйте! Если в сталинском доме была разобрана печь (под дрова). В доме газ, стоит Котел (все с разрешениями), будет ли это препятствием для одобрения объекта под ипотеку?
Ответ ДомКлик

Добрый день! Если не затронуты несущие стены, это не будет являться препятствием для одобрения объекта.

14:1212 августа 2019 г.
Дубовикова Яна
Добрый день. Одобрена ипотека в сбербанке, выбираю квартиру. Есть вариант, в котором объединена комната с кухней (арка). Стена не несущая. Плита - газовая. Пытаться на такой вариант согласовать ипотеку? Или не одобрят?
Ответ ДомКлик

Яна, добрый день! Если стена не несущая, это не будет являться препятствием для одобрения объекта. Однако обращаем ваше внимание на то, что такая перепланировка в целом несет большие риски и проведение её без согласования может представлять опасность для жизни. 

15:0412 августа 2019 г.
Неизвестный пользователь
Здравствуйте. В квартире которую я выбрал в одной из комнат должна быть кладовка, стена была из ДСП (не несущая), ее уже нет. Возможно ли одобрение банком для получения ипотеки?
Ответ ДомКлик

Добрый день! Если несущие стены не затронуты, это не будет являться ограничением для одобрения.

8:4815 августа 2019 г.
Неизвестный пользователь
Добрый день, выбрал квартиру с не узаконенной перепланировкой а именно (объединен санузел без переноса коммуникаций, и демонтирован маленький встроенный шкаф который был не из несущей стены. Пропустит ли оценочная комиссия данную перепланировку при покупки в ипотеку?
Ответ ДомКлик

Добрый день! Список критичных перепланировок перечислен у нас в статье. Прочие не будут являться препятствием для одобрения объекта.

9:5615 августа 2019 г.
Неизвестный пользователь
Здравствуйте, одобрена ипотека Сбербанка на дом , в доме не узаконена Кухня могу ли я ее потом узаконить как Новый владелец уже после взятия ипотеки ? В тех паспорте отражена пристройка . Земля в собственности .
Ответ ДомКлик

Добрый день! Пожалуйста, уточните возможность одобрения данного объекта у вашего менеджера по ипотечному кредитованию — для корректного ответа на ваш вопрос нам недостаточно информации.

15:1319 августа 2019 г.
Неизвестный пользователь
Подскажите пожалуйста, если покупать квартиру с не узаконеной планировкой, будет ли пункт в договоре "вернуть в первоначальный вид"?
Ответ ДомКлик

Добрый день! Нет, не будет.

15:1819 августа 2019 г.
Кузменко Антон
Добрый день.Одобрили ипотеку.Выбрали комнату в общежитие в которой не узаконена вода.Может ли это повлиять на одобрение банком объекта.
Ответ ДомКлик

Антон, добрый день! Не совсем понимаем, о чём речь. Рекомендуем за более подробной консультацией обратиться к вашему менеджеру по ипотечному кредитованию.

12:3820 августа 2019 г.
Ваш комментарий
Спасибо, ваш комментарий отправлен на модерацию
Ошибка: Невозможно сохранить комментарий