Рынок недвижимости: итоги уходящего года и прогнозы на будущее

Недвижимость

Рынок недвижимости: итоги уходящего года и прогнозы на будущее

<p>Декабрь&nbsp; &mdash; особая пора предвкушения чуда и предпраздничной суеты. А еще это время, когда мы подводим итоги прошедших двенадцати месяцев, ставим новые цели и мечтаем о переменах к лучшему.</p> <p>Генеральный директор Агентства недвижимости &laquo;КВС&raquo; Анжелика Альшаева рассказала о главных событиях года в строительной сфере, а также поделилась ожиданиями и прогнозами на будущее.&nbsp;</p> <div class="mceTmpl"> <div style="border-left: 2px solid black; height: auto; padding-left: 20px;"><img style="margin-right: 15px;" src="https://img03.domclick.ru/c900x600/blog/ZS041J6dT7h6dKzw.jpg" width="90" height="90" align="left" /> <p>&nbsp;</p> <p><em style="font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, 'Segoe UI', Roboto, Oxygen, Ubuntu, Cantarell, 'Open Sans', 'Helvetica Neue', sans-serif;">&laquo;2021 год был удачным для застройщиков, теперь мы ждем стабильности!&raquo;</em></p> <p>&nbsp;</p> </div> </div> <p><strong>&mdash; Давайте для начала обсудим тему, которая волнует людей больше всего &mdash; цены на недвижимость. Какую динамику они показали в 2021 году? Чего ждать покупателям жилья в&nbsp; 2022-м?</strong></p> <p>За этот год цены на недвижимость сильно выросли. Это коснулось всех сегментов, но особенно &mdash; масс-маркета. Причин, по которым подорожало жилье, несколько.</p> <p>Во-первых, рост себестоимости строительства, который связан с удорожанием материалов, как импортных, так и отечественных. Во-вторых, предложение первичного жилья в Петербурге и Ленобласти сократилось. Естественно, при снижении предложения цены растут &mdash; это закон рынка.</p> <p>В-третьих, нельзя забывать, что строительная отрасль полностью перешла на проектное финансирование. Банки контролируют рентабельность наших объектов, поэтому мы не можем снижать цены.&nbsp; В связи со всем этим в 2022 году жилье точно не будет дешеветь. Для этого нет никаких предпосылок.</p> <p><strong>&mdash; Как изменились предпочтения покупателей за последний год?</strong></p> <p>Мы отметили увеличение спроса на студии по сравнению с прошлым годом. В 2020 году на долю таких квартир пришлось 18% продаж, а в 2021 году &mdash; 23%. Это результат изменений в программе ипотеки с господдержкой: 1 июля максимальная сумма кредита была ограничена 3 млн рублей.</p> <p>Теперь покупатели с небольшим первым взносом могут взять по ипотеке с господдержкой только студию. Например, в ЖК &laquo;Ясно.Янино&raquo;, где такие квартиры стоят от 3,1 млн рублей.</p> <p><img src="https://img.dmclk.ru/c900x600/blog/61b8a182cfbb380024971663-2021-12-14 16.52.07.jpg" alt="" width="100%" /></p> <p class="p1"><em>&laquo;ЖК Ясно. Янино&raquo;</em></p> <p><strong>&mdash; Получается, ипотека по-прежнему остается самым популярным способом покупки жилья? </strong></p> <p>Безусловно. Однако особенность этого года в том, что значительная часть клиентов переориентировалась на семейную ипотеку. С 1 июля эта программа стала доступна также клиентам с одним ребенком, который родился в 2018 году или позже.</p> <p>При этом максимальная сумма кредита осталась такой же. Это 12 млн рублей для Петербурга, Ленобласти, Москвы и Московской области и 6 млн для остальных регионов.</p> <p>Семейная ипотека &mdash; очень выгодное предложение, поэтому покупатели ей охотно пользуются. В нашей компании доля сделок с использованием этой программы выросла в 2 раза за последние полгода. Сейчас каждый пятый клиент &laquo;КВС&raquo; оформляет семейную ипотеку. &nbsp;&nbsp;</p> <p><strong>&mdash; Какие тенденции вы бы выделили в отношении планировочных решений? А в сфере благоустройства жилых комплексов? </strong></p> <p>&nbsp;Планировки становятся все более разнообразными и интересными. К примеру, активно появляются квартиры с окнами в ванной комнате. У &laquo;КВС&raquo; такие варианты представлены в ЖК &laquo;Любоград&raquo; в Стрельне и в ЖК &laquo;Ясно.Янино&raquo;. Также среди застройщиков стало популярно проектировать на последних этажах квартиры с потолками 3 метра и увеличенными оконными проемами. Это нетипичная опция для жилья комфорт-класса, которая делает последний этаж привлекательным для покупателей. Наша компания тоже поддерживает этот тренд, у нас есть такие квартиры.</p> <p>Среди ярких тенденций я бы также выделила создание дог-инфраструктуры. К примеру, в своих новых объектах &laquo;КВС&raquo; обустраивает специальные лапомойки: они располагаются в парадных, прямо у входа. Здесь хозяева могут помыть лапы своим питомцам.</p> <p>Это помогает сохранять чистоту в холлах и в квартирах. В нашем ЖК &laquo;Континенты&raquo; мы также создали для четвероногих жителей специальную площадку, где они могут бегать и играть, не мешая всем остальным. В целом дог-инфраструктура &mdash; преимущество не только для владельцев собак. &nbsp;Это делает жилой комплекс комфортнее для всех.</p> <p><img src="https://img.dmclk.ru/c900x600/blog/61b86c4ccfbb38002497165a-2021-12-14 13.05.18.jpg" alt="" width="100%" /></p> <p><em>Площадка для выгула собак в ЖК &laquo;Континенты&raquo;</em></p> <p><strong>&mdash; Каким был уходящий год для именно вашей компании? </strong></p> <p>Для &laquo;КВС&raquo; 2021 год определенно был удачным. Мы достигли своих главных целей: и по продажам квартир, и по вводу объектов в эксплуатацию. Последнее особенно важно. Мы выполнили все обязательства перед дольщиками и вступаем в новый год с чистой совестью.</p> <p>Кстати, некоторые дома мы сдали даже раньше срока. Это два корпуса ЖК &laquo;Ясно.Янино&raquo;, которые&nbsp; были введены с опережением на четыре месяца. Также в октябре &laquo;КВС&raquo; сдала большую школу в микрогороде &laquo;Новое Сертолово&raquo;. Это важное событие и для нас, и для жителей.</p> <p>Кроме того, в 2021 году мы вывели в продажу два новых крупных объекта &mdash; ЖК &laquo;Любоград&raquo; в Стрельне и Олимпийские кварталы &laquo;ЮгТаун&raquo; в Пушкинском районе. Оба этих жилых комплекса &mdash; малоэтажные.</p> <p><strong>&mdash; Как изменился сам процесс <a href="https://domclick.ru/pokupka/kvartiry?from=blog&browser=true" target="_blank" rel="noreferrer noopener" class="dc-link">покупки квартир?</a> Стали ли клиенты охотнее приобретать жилье онлайн? </strong></p> <p>Продажи через интернет мы запустили еще в 2019 году, когда открыли онлайн-магазин квартир &laquo;КВС&raquo;. Уже в 2020 году доля сделок с использованием этого сервиса достигла 80%.&nbsp; В 2021 году тренд на цифровизацию продолжился. В частности, мы стали активно продавать через интернет не только квартиры, но и коммерческие помещения, паркинги и кладовые.</p> <p>Также в 2021 году мы перевели в онлайн сотрудничество с риелторами и агентствами. Теперь партнеры продают квартиры в наших домах через специальный портал eAgent. Это особенно удобно для региональных риелторов, которые могут продавать наши квартиры, не выезжая из родного города.</p> <p><strong>&mdash; Много ли региональных клиентов приобретали жилье в Петербурге в этом году? </strong></p> <p>Да, треть покупателей квартир в домах &laquo;КВС&raquo; &mdash;&nbsp; иногородние. Среди них много жителей северных городов: Мурманска, Архангельска, Норильска, Красноярска. Поэтому мы развиваем работу с этими регионами.&nbsp;</p> <p>В частности, мы расширили нашу программу &laquo;Квартира в зачет&raquo;. Теперь мурманчане и архангелогородцы могут через Агентство недвижимости &laquo;КВС&raquo; продать жилье в родном городе и купить новое &mdash; в Петербурге или Ленобласти.</p> <p><strong>&mdash; Что ждет рынок недвижимости в 2022 году? Каких перемен вы бы хотели? </strong></p> <p>Давать прогнозы насчет рынка недвижимости &mdash; это, на самом деле, гадание на кофейной гуще. Строительная отрасль не совсем рыночная, потому что сильно контролируется государством. Правительство может запустить льготную ипотеку, и продажи квартир вырастут. А может ужесточить требования к инфраструктуре жилых комплексов, и тогда застройщикам будет сложнее выводить на рынок новые объекты.</p> <p>Поэтому я в новом году жду, в первую очередь, стабильности и спокойствия. Хотелось бы меньше изменений в законодательстве, которые тормозят запуск новых проектов. И, конечно же, я мечтаю о скорейшем окончании пандемии и возвращении к жизни без ограничений.</p> <blockquote> <h3><a href="https://domclick.ru/ipoteka/programs?from=blog" target="_blank" rel="noopener"><span style="text-decoration: underline; color: #2dc26b;"><strong>Рассчитать ипотеку и подать заявку&nbsp;</strong></span></a></h3> </blockquote>
    Комментарии
    0/ 2000
    У этой статьи нет комментариев. Вы можете стать первым!
    партнеры