7:4224 апреля 2019 г.
16 762

Покупка квартиры с долей несовершеннолетнего в 2019 году

Вопрос юристу

 

Да, купить квартиру, в числе собственников которой есть человек, не достигший 18 лет, можно. Мнение о незаконности таких сделок — всего лишь распространенное заблуждение. Другое дело, что подобные сделки имеют свои нюансы. 

Права детей распоряжаться недвижимостью 

Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе продать квартиру при наличии письменного согласия своих законных представителей (родителей, усыновителей, попечителей). В противном случае сделка может быть признана недействительной (п. 1 ст. 26, ст. 175 ГК РФ).

От имени несовершеннолетних, не достигших 14 лет (малолетних), сделки по продаже недвижимости могут совершать только родители, усыновители, опекуны (п. 1 ст. 28, ст. 172 ГК РФ).

Два важных документа

Квартира с долей несовершеннолетнего не может быть продана без согласия органов опеки и попечительства — это вы как потенциальный покупатель обязаны знать. Оформлением такого разрешения, как и подготовкой документа, подтверждающего, что ребенок получил в собственность долю в новой недвижимости, занимается продавец.

Разрешение органов опеки и документ, подтверждающий получение ребенком доли в новой недвижимости, — два документа, которые вы должны попросить у продавца квартиры (для своего же спокойствия).

Отсутствие этих документов и даже допущенные в них ошибки чреваты неприятностями — в первую очередь для покупателя. Они являются поводом для признания сделки недействительной. В результате чего все вернется к исходному состоянию: квартира уйдет обратно к продавцу, выплаченные за нее деньги — к покупателю. Только квартиру вам придется отдать в любом случае, а деньги, вероятнее всего, будут возвращаться частями и не так быстро, как хотелось бы.

Обязательно проверьте, что фамилия, имя и отчество ребенка, указанные в его свидетельстве о рождении или паспорте, совпадают с данными в выписке из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости).

Удостоверьтесь, что новая доля ребенка не уступает старой по площади и другим качественным характеристикам. Также органы опеки могут указать и сроки, в которые должно быть приобретено новое жилье для ребенка. 

Что ещё потребуется для покупки квартиры с долей несовершеннолетнего? 

Расслабляться пока рано — помимо двух главных документов вам нужно проверить наличие и корректность других документов на квартиру: 

  • Выписка из ЕГРН (подтверждает, что недвижимость не является предметом какого-либо обременения)
  • Правоустанавливающая документация на квартиру: договор купли-продажи недвижимости, дарения или мены, свидетельство о праве на наследство и другие
  • Технический паспорт
  • Согласие жены или мужа (если квартира находится в собственности у обоих супругов)
  • Информация об отсутствии задолженностей по налогу на эту недвижимость
  • Квитанции об оплате коммунальных услуг или справка об отсутствии задолженностей по ЖКХ.
  • Справка о зарегистрированных в квартире лицах (обратите внимание, зарегистрированы ли несовершеннолетние).

Была ли эта статья полезна?
Нет
Рассказать

Подпишитесь на рассылку и получайте всё лучшее из нашего журнала

Некорректный адрес email
При подписке вы принимаете условия пользовательского соглашения
Ура! Подписка успешно оформлена. Спасибо, что читаете нас :)
Комментарии

Алексанянц Андрей

Где скачать образец правильного заполнения предварительно договора купли продажи с участием несовершеннолетним и долей.

 

Ответ ДомКлик
Андрей, добрый день! Спасибо за ваше обращение! Шаблон договора можно будет запросить у менеджера по ипотечному кредитованию при подготовке к сделке.
14:446 мая 2019 г.
Миннуллин Шамиль
При покупке с участием несовершеннолетних очень рекомендую предусмотреть и прописать в договоре купли продажи перечисление кредитных средств(от сбербанка продавцу), только после регистрации права несовершонолетних в Росреестре...
9:4026 мая 2019 г.
Акаева Лариса

А что Сбербанк начал кредитовать сделки по покупке недвижимости участием несовершеннолетних? Название статьи немного по смыслу другое, нежели информация в ней, говорится только о продаже.

 

Ответ ДомКлик
Лариса, добрый день! Несовершеннолетние могут быть среди продавцов объекта, заемщик также может оформить собственность на своих детей. Однако у таких сделок есть нюансы — например, требуется разрешения органов опеки на их проведение и так далее. В каждом конкретном случае мы рекомендуем уточнять подробности о необходимых документах и возможности провести сделку у менеджера по ипотечному кредитованию.
13:0626 мая 2019 г.
Неизвестный пользователь
Правильнее было бы отправить клиента не к менеджеру по ипотечному кредитованию, а к опытным специалистам в недвижимости. Каждый должен заниматься своим делом. Банк кредитовать, а специалисты по недвижимости обеспечить безопасность и грамотное проведение сделки.
Ответ ДомКлик

Добрый день! Согласны с вами и уверены, что одно не исключает другого. Речь в комментарии выше шла об условиях кредитования — в этой ситуации вполне логично уточнить эту возможность у менеджера по ипотечному кредитованию.

14:5819 августа 2019 г.
Кропотин Александр
Добрый день! У меня есть ипотека с использованием мат.капитала и выделением долей 2-ум детям, могу ли такую ипотеку рефинансировать в Сбербанке.Какие трудности могут возникнуть?
Ответ ДомКлик

Здравствуйте, Александр! Вы можете самостоятельно подобрать выгодные для вас условия рефинансирования.

7:4424 октября 2019 г.
Кропотин Александр
Ответа нет на вопрос. Вопрос - ипотека с использованием мат.капитала и выделением долей в квартире 2-ум детям, могу ли такую ипотеку рефинансировать? это не просто выбрать ипотеку,есть нюанс с долями несовершеннолетних в квартире с использованием мат.капитала.Ответ юриста нужен, а не просто сами подберите?!
Ответ ДомКлик

Александр, здравствуйте!

Если доли уже выделены детям, то вы сможете подать заявку на рефинансирование в Сбербанке. Это должно быть подтверждено документально — то есть в ЕГРН дети в том числе уже должны быть собственниками. Если же у вас имеется только обязательство о выделении долей детям, рефинансировать кредит в Сбербанке в этом случае невозможно.

14:3724 октября 2019 г.
Кропотин Александр
Спасибо за ответ.Значит мне нужно было сначала рефинансировать, а потом использовать мат.капитал и выделять доли детям?
Ответ ДомКлик

Да, именно так и нужно было сделать. 

8:3028 октября 2019 г.
Неизвестный пользователь
Добрый день, собственник приобрел квартиру в ипотеку сбербанк , после попал в автокатастрофу и спустя 6 месяцев 2 несовершеннолетних наследника вступили в наследство ( у детей разные опекуны) и на них перешла квартира в равных долях 50/50 с обременением банка 4млн, теперь они хотят продать данную квартиру и погасить долг: живые деньги или ипотека. какие нюансы для приобретения квартиры в ипотеку (сбербанк) у покупателя ?
Ответ ДомКлик

Добрый день! У нас есть статья на эту тему. Ознакомьтесь пожалуйста с материалом и комментариями под статьей.

8:2427 ноября 2019 г.
Андреева Анастасия
Добрый день! Отправьте пожалуйста образец доверенности по переуступке прав требований от продавца, мне нужен ваш шаблон
Ответ ДомКлик

Добрый день! В личном кабинете вы можете попросить ипотечного менеджера шаблоны тех или иных договоров.

14:1428 ноября 2019 г.
Ваш комментарий
Спасибо, ваш комментарий отправлен на модерацию
Ошибка: Невозможно сохранить комментарий