Почему могут отказать в налоговом вычете?

Вопрос риелтору

Почему могут отказать в налоговом вычете?

Отвечает Ольга Сидягина,
Руководитель агентства недвижимости «Аэлита», г. Нижний Новгород

 

Давайте предположим: Наталья приходит в налоговую, чтобы получить 260 000 рублей с уплаты своих налогов. Приносит договор на квартиру, квитанции об оплате из банка, подписи, заполняет декларацию 3-НДФЛ и уверена, что ее заявление одобрят. Но приходит уведомление с отказом. Почему такое может произойти? 

Не хватает документов

Наталья могла не донести все документы: договор купли-продажи, скан паспорта и пр. Или не положила расписку от продавца квартиры. Или забыла доложить квитанцию об оплате квартиры.

Неправильно заполнена декларация

Например, не поставлена подпись, неправильная дата подачи заявления, дата рождения и т.д. Наталье нужно внимательно переписать заявление и еще раз его проверить.

Квартира куплена у близких родственников: родителей, детей, братьев и сестер

Деньги по налоговому вычету нельзя вернуть, если квартира покупалась у близких родственников. Никак нельзя.

Документы подали не туда

Наталья могла отнести заполненную декларацию и все документы, например, в Росреестр. Запомните — налоговый вычет можно получить только в отделении ФНС по месту регистрации.

Кончился лимит налогового вычета

Лимит один — 260 000 рублей. Однажды Наталья покупала комнату в своем городе за 1 500 000 рублей и решила вернуть часть денег с налогов. Считаем вычет: 1,5 млн × 13% = 195 000 рублей. В следующий раз покупая недвижимость, Наталья сможет вернуть только остаток. То есть, максимальная доступная сумма 65 000 руб.

Квартиру покупали за счет государства

То есть, собственник ничего не заплатил. Тогда и вернуть деньги нельзя.

Квартиру купили на деньги с материнского капитала

Здесь тоже не получится.

Во всех остальных случаях Наталья сможет получить деньги по налоговому вычету. Даже если квартиру она покупает в ипотеку — в таком случае она сможет вернуть еще и 13% от суммы процентов по ипотечному кредиту.

Подробнее о том, как получить налоговый вычет при покупке недвижимости


Если у вас есть вопросы к риелтору — задавайте в комментариях! Наши эксперты обязательно на них ответят 😊

    Комментарии
    0/ 2000
    У этой статьи нет комментариев. Вы можете стать первым!