Как сделать ребенка совладельцем квартиры?

Вопрос риелтору

Как сделать ребенка совладельцем квартиры?

<div class="mceTmpl"> <div style="border-left: 2px solid black; height: auto; padding-left: 20px;"><img style="margin-right: 15px;" src="https://img02.domclick.ru/blog/61126e112fdec70024193ecd-коооотова.png" alt="" width="90" height="90" align="left" /><strong>Отвечает Ольга Котова, </strong></div> <div style="border-left: 2px solid black; height: auto; padding-left: 20px;"><strong>Директор агентства недвижимости <a href="https://vk.com/delo62" target="_blank" rel="noopener"><span style="text-decoration: underline; color: #2dc26b;">&laquo;ДЕЛО&raquo;</span></a>, г.Рязань</strong></div> </div> <p>&nbsp;</p> <p>В первую очередь, нужно понимать зачем вы это делаете.</p> <p>Если вы просто хотите сделать подарок ребенку, то вам определенно стоит подумать. Как минимум, о том, что вы больше не сможете распорядиться недвижимостью по своему усмотрению.</p> <p>До тех пор, пока ребенку не исполнится 18 лет, на совершение любых значимых действий с квартирой потребуется согласие органов опеки и попечительства. А после того, как ребенок достигнет совершеннолетия, он будет вправе принимать решение самостоятельно. И ваши намерения могут совпадать не всегда.</p> <p>На законодательном уровне прописана безусловная обязанность родителей выделять детям доли в квартире при использовании на ее приобретение средств материнского капитала. Избежать этой процедуры невозможно при продаже квартиры, кроме того, за неисполнение этого обязательства предусмотрена уголовная ответственность.</p> <p>Оформляется выделение долей в простой письменной форме. Кроме случаев, когда требуется обязательное нотариальное удостоверение сделки.</p> <p>Если вы решите оформить доли самостоятельно, вы сократите расходы на размер оплаты тарифа нотариуса, но без специальных знаний и навыков существует риск неправильного оформления документов и несоблюдения процедуры оформления, что может привести к различным неблагоприятным последствиям &mdash; от приостановления процедуры оформления до аннулирования сделки.</p> <p><span style="text-decoration: underline;">Для минимизации ошибок мы разработали простую инструкцию.</span></p> <p><strong>Шаг 1: Определить размер долей</strong></p> <p>Следуйте принципу минимальной достаточности, чтобы избежать неприятных последствий при последующей продаже. Органы опеки дают согласие на продажу квартиры только при одновременном соблюдении двух условий: права детей не будут ущемлены и их жилищные условия улучшатся.</p> <p><strong>Шаг 2: Определить способ выделения</strong></p> <p>Обычно выбор стоит между договором дарения (как правило, когда доли распределяются между действующими членами семьи) или соглашением о выделении долей.</p> <p>Основная разница в том, что доли, распределенные путем дарения, перераспределить в дальнейшем будет невозможно, тогда как соглашение может послужить&nbsp; защитой прав еще не рожденных членов семьи, поскольку в документе присутствует пункт, предусматривающий пересмотр распределения долей</p> <p><strong>Шаг 3: Определить обязательность нотариального удостоверения</strong></p> <p>Если квартира куплена одиноким родителем или принадлежит одному супругу согласно брачному договору, то выделяют доли только на детей, и в данном случае нотариус не требуется. Если же жилье куплено в браке и оформлено, как совместная собственность, доли детям отделяют из состава совместного имущества, без разделения супружеской части и также без нотариуса.</p> <p>Если недвижимость приобретена супругами, которые впоследствии развелись, то право на приобретенную за маткапитал собственность имеют только действующие члены семьи. Если родителями доли уже выделены в отдельные части, детские части оформляются каждым родителем по отдельности, из состава личной собственности.</p> <p><strong>Шаг 4: Составить соглашение</strong></p> <p>При этом необходимо включить в него ряд обязательных реквизитов:</p> <ul> <li>Данные о собственниках-супругах и детях (все идентификационные данные, включая пол, ФИО, данные из паспорта или свидетельства о рождении, адрес регистрации);</li> <li>Адрес объекта недвижимости;</li> <li>Порядок определения долей участников собственности на каждого члена семьи;</li> <li>Дата составления и место;</li> <li>Подписи сторон.</li> </ul> <p><strong>Шаг 5: Передать документы на переход права в Росреестр</strong></p> <p>Обращаться в Росреестр необходимо только с полным пакетом документов:</p> <ul> <li>Паспорта и свидетельства о рождении;</li> <li>Свидетельство о семейном статусе из ЗАГСа;</li> <li>Техническая документация на объект;</li> <li>Выписка ЕГРН;</li> <li>Документ-основание для переоформления долей;</li> <li>Квитанция об оплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей (делится поровну на всех участников).</li> </ul> <p><strong>Шаг 6: Регистрация прав на долевую собственность и получение подтверждающих документов</strong></p> <p>Обычно выписку ЕГРН получают через МФЦ по месту расположения недвижимости. Если документы заверял нотариус, подать документы можно через нотариальную контору.</p> <hr /> <p>Если у вас есть вопросы к риелтору &mdash; задавайте в комментариях! Наши эксперты обязательно на них ответят 😊</p>
    Комментарии
    0/ 2000
    У этой статьи нет комментариев. Вы можете стать первым!