Что делать, если квартира досталась по наследству с долгами

Недвижимость

Что делать, если квартира досталась по наследству с долгами

<p><span style="font-weight: 400;">Собственник жилья погиб. Его жена &mdash; единственный наследник. Кроме общей квартиры, иного жилья у нее нет.&nbsp;</span></p> <p><span style="font-weight: 400;">Но при оформлении наследства у мужа нашлись долги. Квартира арестована приставами, а кредиторы требуют отдать жилье. </span></p> <p><span style="font-weight: 400;">Наши партнеры из <span style="text-decoration: underline; color: #2dc26b;"><a style="color: #2dc26b; text-decoration: underline;" href="http://www.etagi.com/?utm_source=domclick&amp;utm_medium=blog&amp;utm_campaign=partners" target="_blank" rel="noopener"><strong>агентства недвижимости &laquo;Этажи&raquo;</strong></a></span> объяснили, </span><span style="font-weight: 400;">что нужно делать, чтобы сохранить жилье.</span></p> <blockquote> <p><span style="font-weight: 400;">Партнерский материал</span></p> </blockquote> <h2><strong>Шаг №1. Проверить права должника на квартиру</strong></h2> <h3><strong>Если квартира &mdash; собственность должника</strong></h3> <p><span style="font-weight: 400;">Бывает, что квартира принадлежит только одному супругу. Например, квартиру купили до свадьбы, получили в дар или по наследству во время брака.&nbsp;</span></p> <p><span style="font-weight: 400;">Если заключали брачный договор, тогда этот документ будет устанавливать, кому и какое имущество принадлежит. Например, решили, что мужу достается все недвижимое имущество: тогда квартира будет считаться личным имуществом мужа.</span></p> <p><span style="font-weight: 400;">Квартира, которая принадлежала только умершему мужу, целиком перейдет по наследству ко второму супругу. В этом случае кредиторы смогут требовать от жены выплатить долг из полной стоимости полученной квартиры.</span></p> <h3><strong>Если квартира &mdash; в совместной собственности супругов</strong></h3> <p><span style="font-weight: 400;">Совместная собственность означает, что квартира принадлежит мужу и жене в равных долях. В этом случае&nbsp; по наследству после смерти супруга переходит только половина квартиры, так как вторая половина изначально принадлежит жене.&nbsp;</span></p> <p><span style="font-weight: 400;">На долю жены не смогут претендовать кредиторы и другие наследники.</span></p> <p><span style="font-weight: 400;"><img src="https://img.dmclk.ru/blog/619223ae30dad000240ed3fc-егрн.png" alt="" width="100%" /></span></p> <p><em><span style="font-weight: 400;">В выписке ЕГРН указывают, кто собственник квартиры</span></em></p> <h2><strong>Шаг №2. Проверить сумму долга</strong></h2> <p><strong><span style="font-weight: 400;">Сумму долгов проверяют через нотариуса. Обратиться за проверкой можно только после смерти должника. Запрос на проверку долгов подается вместе со свидетельством о смерти должника.</span></strong></p> <p><strong><span style="font-weight: 400;"><img src="https://img.dmclk.ru/blog/6192245d30dad000240ed3fd-247b65dcba98d1435b6bedeb93a36bbf.jpg" alt="" width="100%" /></span></strong></p> <p><em><span style="font-weight: 400;">Совет: не пишите заявление о принятии наследства до получения информации по долгам</span></em></p> <h3><strong>Если долгов больше, чем имущества</strong></h3> <p><span style="font-weight: 400;">Супруга не обязана принимать наследство и платить по долгам мужа. Если долги превышают цену квартиры, от наследства можно отказаться. Для этого у нотариуса пишут и заверяют отказ от завещания.</span></p> <p><span style="font-weight: 400;"><img src="https://img.dmclk.ru/blog/619225484cf9d00024886574-Kak-otkazatsja-ot-nasledstva-v-polzu-drugogo-naslednika-01.jpg" alt="" width="100%" /></span></p> <p><em><span style="font-weight: 400;">Письменно отказаться от наследства можно в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя</span></em></p> <h3><strong>Если долгов меньше, чем имущества</strong></h3> <p><span style="font-weight: 400;">Бывает, что сумма долга значительно меньше стоимости квартиры, полученной по наследству. Например, долг 200 тысяч рублей, а квартира стоит 5 млн. Даже если наследник оплатит долг, его прибыль составит 4,8 млн. </span></p> <p><span style="font-weight: 400;">Чтобы сохранить квартиру, супруга может взять новый кредит, чтобы погасить долг или договориться с кредиторами о постепенной оплате.</span></p> <h2><strong>Шаг №3. Проверить страховку</strong></h2> <p><span style="font-weight: 400;">Даже если у должника была страховка, банк имеет право предъявить требование к наследнику.</span></p> <p><span style="font-weight: 400;">Если при кредитовании заемщик оформил страхование жизни, смерть будет считаться страховым случаем.</span></p> <p><span style="font-weight: 400;">В договоре страхования указывают, кто получит деньги по страховке. Это может быть наследник или сам банк.&nbsp;</span></p> <p><span style="font-weight: 400;"><img src="https://img.dmclk.ru/blog/619225cb4cf9d00024886575-1507701791120042402.jpg" alt="" width="100%" /></span></p> <p><em><span style="font-weight: 400;">По договору выгодоприобретатель &mdash; тот, кто получит деньги после смерти должника</span></em></p> <p><span style="font-weight: 400;">Страховая компания обязана выплатить кредит, если наследник или кредиторы подадут заявление и документы на выплату.</span></p> <p><span style="font-weight: 400;">Если получателем денег указан наследник, то до подачи документов в страховую компанию придется принять наследство. Еще для получения денег от страховой компании нужен оригинал договора страхования.</span></p> <p><span style="font-weight: 400;">К договору обычно прикладывают документы:</span></p> <ul> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">копию свидетельства о смерти, заверенную нотариусом;</span></li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">медицинское заключение, в котором указана причина смерти;</span></li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">копию свидетельства о праве на наследство, заверенную нотариусом;</span></li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">паспорт наследника.</span></li> </ul> <h2><strong>Шаг 4. Доказать, что квартира </strong><strong>&mdash;</strong><strong> единственное жилье должника</strong></h2> <p><strong><span style="font-weight: 400;">В 2021 году Верховный суд окончательно решил, какое жилье не достанется кредиторам после смерти должника.</span></strong></p> <p><strong><span style="font-weight: 400;">В суд обратилась женщина получившая по наследству от матери ⅓ квартиры. Остальные доли в квартире принадлежали самой наследнице и ее сыну. У матери были долги и кредиторы подали документы в суд. </span></strong></p> <p><span style="font-weight: 400;">Суды первой, апелляционной и кассационной инстанции решили, что долю в квартире надо отобрать в уплату долга. Однако Верховный суд решил иначе. Спорная квартира &mdash; единственное жилье наследницы и ее сына, другого жилья у них нет.&nbsp;</span></p> <blockquote> <p><em><span style="font-weight: 400;">&laquo;<a href="https://kad.arbitr.ru/Document/Pdf/dacdee88-5329-4ab0-9576-46302f0e228e/60d60bed-adff-4aa8-98f7-10aedae87468/A40-25142-2017_20210329_Opredelenie.pdf?isAddStamp=True" target="_blank" rel="noopener"><span style="text-decoration: underline; color: #2dc26b;"><strong>Нельзя</strong></span></a> забирать в счет долга жилое помещение, если оно является для наследника единственным&raquo;</span></em></p> </blockquote> <p><span style="font-weight: 400;">Не получиться считать квартиру единственным жильем, если:</span></p> <ol> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">Наследник не жил в квартире с наследодателем.</span></li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">У наследника есть другая квартира или дом.</span></li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">Жилье было заложено под выплату кредита.</span></li> </ol> <p><span style="font-weight: 400;">Доказать, что квартира является единственным жильем можно только через суд. Однако сам наследник подать заявление в суд не может. Инициатором судебного процесса должен быть кредитор.</span></p> <h2><strong>Как сохранить жилье, полученное по наследству с долгами</strong></h2> <ol> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">Договориться с кредиторами и выплатить долг поэтапно.</span></li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">Если кредит небольшой, долг можно выплатить с помощью нового кредита. Тогда квартиру не отберут.</span></li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">По наследству досталась квартира, в которой половина принадлежит по документам супруге &mdash; тогда наследство можно принять, а квартиру продать. Половину денег от продажи супруга заберет себе, остальными &mdash; расплатится по долгам. Даже если денег не хватит на покрытие долгов, кредиторы не смогут требовать остаток долга.</span></li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">Наследство можно не принимать. Тогда банк заберет часть жилья через суд. Вдове придется делить квартиру с чужими людьми или продавать свою долю.</span></li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">Если для супруги жилье, полученное по наследству, &mdash; единственное, тогда отобрать квартиру по суду кредиторы не смогут. Исключение &mdash; залог или ипотека. При судебных разбирательствах наследнику придется сослаться на решение Верховного суда РФ.</span></li> </ol> <p><span style="font-weight: 400;">Автор: Марина Еловская<br />Подробнее на <span style="text-decoration: underline; color: #2dc26b;"><strong><a style="color: #2dc26b; text-decoration: underline;" href="https://j.etagi.com/stati/instrukcii/chto-delat-esli-kvartira-dostalas-po/" target="_blank" rel="noopener">сайте Этажи Журнал</a></strong></span></span></p>
    Комментарии
    0/ 2000
    У этой статьи нет комментариев. Вы можете стать первым!
    Сегодня в СМИ