Чем рискует покупатель, если у продавца недвижимости изменились паспортные данные?

Вопрос риелтору

Чем рискует покупатель, если у продавца недвижимости изменились паспортные данные?

<div class="mceTmpl"> <div style="border-left: 2px solid black; height: auto; padding-left: 20px;"><img style="margin-right: 15px;" src="https://img02.domclick.ru/blog/61126e112fdec70024193ecd-коооотова.png" alt="" width="90" height="90" align="left" /><strong>Отвечает Ольга Котова, </strong></div> <div style="border-left: 2px solid black; height: auto; padding-left: 20px;"><strong>Директор агентства недвижимости <a href="https://vk.com/delo62" target="_blank" rel="noopener"><span style="text-decoration: underline; color: #2dc26b;">&laquo;ДЕЛО&raquo;</span></a>, г. Рязань</strong></div> </div> <p>&nbsp;</p> <p>Данная ситуация на практике встречается достаточно часто. Например, покупатель находит подходящую квартиру, заказывает выписку из ЕГРН, а в ней &mdash; данные старого паспорта продавца. Продавец совсем недавно сменил паспорт и не внес данные нового паспорта в Росреестр.&nbsp;</p> <p><strong>Можно ли заключать сделку без внесения изменения паспортных данных продавца в ЕГРН?&nbsp;</strong></p> <p>Да, в таком случае можно не опасаться. Росреестр самостоятельно запросит сведения по межведомственным каналам и данные автоматически обновятся. Для подстраховки можно также попросить продавца до совершения сделки подать заявление на внесение изменений в ЕГРН. Данный вид действий для продавца является бесплатным. Сама регистрация изменений проходит быстро.&nbsp;</p> <p><strong>Какие риски могут возникнуть, если продавец меняет паспорт после покупки?</strong></p> <p>Если регистрация перехода права собственности прошла, и документы о смене собственника уже получены, опасаться нечего. Если же смена паспорта происходит до момента регистрации права, проблемы с получением документов могут возникнуть у самого продавца. Изменения в ЕГРН вносятся в порядке межведомственного взаимодействия. Таким образом для собственника, сменившего паспорт в процессе перехода права, получение документов может увеличиться на 20 рабочих дней.&nbsp;</p> <p><strong>Каким образом&nbsp;обновляются сведения в ЕГРН, если собственник недвижимости сменил паспорт?&nbsp;</strong></p> <p>После выдачи нового паспорта УВМ МВД обязано в течение пяти рабочих дней сообщить об этом в Росреестр. Когда информация из УВМ поступила, Росреестр в течение 15 рабочих дней вносит изменения в ЕГРН. То есть через 20 рабочих дней с момента получения нового паспорта информация в ЕГРН должна быть актуальной. Чтобы проверить обновление сведений, нужно запросить в Росреестре выписку из ЕГРН. Если информация в ней актуальна, можно спокойно совершать сделку.</p> <p><strong>Можно ли самостоятельно обновить информацию о смене паспорта в ЕГРН?</strong></p> <p>Если внести информацию нужно срочно, а 20 рабочих дней ещё не прошли, то внесение изменений в ЕГРН можно осуществить по заявлению заинтересованного лица.</p> <p>Если 20 дней еще не прошли или сведения в ЕГРН по какой-то причине не обновились, внести изменения также можно по заявлению заинтересованного лица. До перехода права заинтересованным лицом является продавец. В данном случае только продавец вправе изменить сведения в ЕГРН.&nbsp;Обычно это делается через МФЦ.</p> <p>Эта операция не облагается гос пошлиной. Образец заявления есть в МФЦ. Собственник лишь предоставляет новый паспорт для Удостоверения своей личности.&nbsp;</p> <p>После того как МФЦ передаст в Росреестр заявление, в течение 3 рабочих дней ведомство запрашивает подтверждение в УВМ МВД. У УВМ МВД есть 5 рабочих дней на формирование ответа. И после этого Росреестр в нормативный срок 15 рабочих дней внесёт изменения. После этого выписка из ЕГРН с актуальными данными снова поступает в МФЦ, где и выдаётся продавцу.</p> <p><strong>А если сделка уже состоялась?</strong></p> <p>Если вы уже провели сделку, ничего страшного &mdash; подавайте документы в Росреестр на перерегистрацию права. Росреестр все равно будет проверять информацию об участниках сделки: если регистратор увидит, что данные паспорта у кого-то не совпадают с теми, что есть в реестре, он сам запросит актуальную информацию в УВМ и приведет все в порядок.</p> <p>Если изменения в ЕГРН уже внесены, то все данные совпадут и проволочек с запросами не будет.</p> <p class="p1">💚 Желаем вам безопасных сделок в новом году!&nbsp;</p> <hr /> <p>Если у вас есть вопросы к риелтору &mdash; задавайте в комментариях! Наши эксперты обязательно на них ответят 😊</p>
    Комментарии
    0/ 2000
    У этой статьи нет комментариев. Вы можете стать первым!