4 мин

Где в Москве продается самое недорогое готовое жилье – карта стоимости квартир на вторичном рынке от аналитиков Домклик

Дата публикации: сегодня 10:30

Содержание статьи

Где находятся районы с самыми низкими ценами на готовые квартиры
Районы с высокими ценами на готовые квартиры
Как меняется рынок предложения

Эксперты Аналитического центра Домклик определили районы Москвы с наименьшей и наибольшей стоимостью готовой недвижимости.

В рамках исследования аналитики составили тепловую карту цен, где для каждого района столицы приводится стоимость стандартной однокомнатной квартиры площадью 35 кв. м. Кроме того, эксперты определили локации с наибольшим ростом и снижением цены с конца 2024 года.

Карта стоимости стандартной квартиры на вторичном рынке недвижимости Москвы. Для каждого района была посчитана медианная стоимость кв м, после чего полученное значение умножалось на площадь стандартной квартиры (35 кв. м). Данные основаны на анализе объявлений на сайте Домклик, актуальных на апрель 2025 года.

Где находятся районы с самыми низкими ценами на готовые квартиры

Согласно данным Домклик на апрель 2025 года, самая низкая стоимость кв м вторичного жилья зафиксирована в нескольких административных округах.

Троицкий АО. Минимальные значения отмечены в районе Вороново: стоимость квартиры площадью 35 кв. м обойдется в 4,5 млн руб. Далее следуют Краснопахорский (5,4 млн руб.) и Бекасово (5,7 млн руб.). Наибольшие цены на готовое жилье в данном округе — в Троицке — квартира 35 кв. м будет стоить 7,6 млн руб.

Новомосковский АО. В силу того, что округ находится ближе к МКАД и обладает более развитой транспортной и социальной инфраструктурой, цены на готовое жилье здесь выше, чем в Троицком АО. Минимальная стоимость отмечается в следующих районах: Щербинка и Филимонковский — по 7,4 млн руб. Во Внуково цена предложения уже выше — 9 млн руб.

Зеленоградский АО. Лоты с наиболее низкими ценами предлагаются в районах Матушкино (7,9 млн руб. за 35 кв. м), Силино (8 млн руб.), Старое Крюково (8,1 млн руб.), Крюково (8,6 млн руб.), Савелки (9,4 млн руб.).

Восточный и Юго-Восточный АО. Относительно низкая стоимость готовых квартир также характерна для восточной части столицы. К таковым относятся Капотня (7,4 млн руб. за 35 кв. м), Восточный (8,1 млн руб.), Некрасовка (8,5 млн руб.), Ивановское и Вешняки (по 8,8 млн руб.).

Районы с высокими ценами на готовые квартиры

Самыми дорогими районами на сегодня являются Хамовники и Арбат: квартиру в готовом доме площадью 35 кв. м в них можно купить за 44,6 и 41 млн руб. соответственно.

Далее с большим отрывом следуют Дорогомилово, Якиманка и Пресненский: здесь стоимость стандартной квартиры обойдется в сумму 25-30 млн руб. Отметим, что все перечисленные районы расположены в юго-западной части центра Москвы.

Как меняется рынок предложения

Эксперты сравнили полученные данные с результатами аналогичного исследования, проведенного в ноябре прошлого года. Анализ изменений показал, что наибольшие темпы роста цен отмечены в следующих районах:

Савёлки (Зел. АО) — 23%;
Красносельский (ЦАО) — 18%;
Ховрино (САО) — 17%;
Дорогомилово (ЗАО) — 16%;
Котловка (ЮЗАО) — 14%;
Хорошёвский (ЮЗАО) — 12%;
Беговой (САО) — 12%;
Печатники (ЮВАО) — 12%;
Алексеевский (СВАО) — 12%;
Крюково (Зел. АО) — 12%.

Из перечисленных районов Красносельский, Дорогомилово, Беговой и Хорошевский относятся к дорогостоящим: в них стоимость кв м готового жилья превышает 500 тыс. руб. Эксперты отмечают, что в конце прошлого года наибольший прирост стоимости также был отмечен в районах с относительно высокими ценами.

Районов, где цена на новостройки снизилась, заметно меньше. Лишь в двух отмечается снижение более 5%: Нагатино-Садовники (-8%) и Пресненский (-6%).