Рассказываем, как оформить самозанятость и взять ипотеку. И главное — как сделать это просто и без бумажной волокиты.
Кто относится к самозанятым
По федеральному закону 422-ФЗ от 27.11.2018 самозанятые — это «плательщики налога на профессиональный доход».
Говоря простым языком, самозанятые — это люди, которые работают на себя.
Частные репетиторы, дизайнеры, няни, домработницы, фотографы — все, кто зарабатывает деньги собственным трудом без официального трудоустройства в компании. К самозанятым также относятся люди, которые получают доход от сдачи в аренду жилой недвижимости.
Самозанятые и ИП — в чем разница
Понятия самозанятости и ИП очень похожи, в обоих случаях люди работают на себя, платят налоги и сотрудничают с компаниями и физическими лицами. Однако у самозанятых граждан есть отличия от ИП:
- Самозанятые платят налоги, только когда у них есть доходы
- Налоговая ставка у самозанятых меньше, чем у ИП: 4% при работе с физическими лицами и 6% при работе с юридическими лицами
- У самозанятых нет обязательных страховых взносов
- Самозанятые не могут трудоустраивать наемных работников
- Самозанятые не сдают никакой отчетности или деклараций в налоговую, только создают чеки за полученную оплату и оплачивают налог
- Самозанятые могут формировать чеки онлайн (онлайн-касса не нужна)
- Самозанятые получают бесплатный пакет услуг «Свое дело» от СберБанка
Подходит ли вам самозанятость
- Ваш доход от самозанятости — не более 2,4 млн рублей в год (ограничений по объему дохода за месяц нет)
- У вас нет наемных сотрудников
- Если вы являетесь госслужащим, то налоговый режим самозанятого вы можете применять только если сдаете жилье в аренду
- Если вы занимаетесь реализацией подакцизных товаров или товаров, подлежащих обязательной маркировке, оказываете услуги по доставке (кроме случаев наличия кассы и выдачи клиенту чека за доставленный товар), работаете на основании агентских договоров или договоров комиссии и поручений, занимаетесь добычей полезных ископаемых или перепродаете товары (кроме товаров собственного производства) — вы не сможете применять этот налоговый режим
Как оформить самозанятость онлайн
Оформить самозанятость можно онлайн без визитов в налоговую или банк в сервисе «Свое дело» в мобильном приложении СберБанк Онлайн. Для этого:
1. Откройте СберБанк Онлайн на телефоне
2. Пролистайте вниз до раздела «Сервисы» на главном экране СберБанк Онлайн
3. Выберите «Своё дело» и пройдите простую процедуру регистрации
4. Или отсканируйте этот QR-код с помощью телефона, чтобы сразу перейти к регистрации
Еще один вариант: отправьте сообщение с текстом «САМ» на номер 900. Ссылка на регистрацию в сервисе «Свое дело» будет выслана на ваш телефон. Дополнительные документы и посещение офиса банка при этом не требуются.
Подробная информация о регистрации, новых возможностях для самозанятых, налоговом режиме и ограничениях по его применению, есть на сайте СберБанка.
Как оформить ипотеку самозанятым
Ранее у самозанятых возникала проблема подтверждения доходов при оформлении кредитов, даже при стабильно высоком уровне заработка.
Сейчас они без проблем могут оформить ипотеку СберБанка. Самозанятым доступны ипотечные программы:
- Вторичное жильё
- Строящееся жильё
- Гараж (за исключением целей на индивидуальное строительство)
- Загородная недвижимость (за исключением целей на индивидуальное строительство)
- Семейная ипотека и Господдержка (при приобретении жилья в новостройке)
- Дальневосточная ипотека (при приобретении жилья в новостройке и на вторичном рынке)
Исключения по госпрограммам — индивидуальное жилищное строительство и рефинансирование.
Как самозанятому повысить шансы на получение ипотеки
- Зарегистрироваться в сервисе «Свое дело» в мобильном приложении СберБанк Онлайн и на указанную при регистрации карту получать доходы от своих клиентов
- Если вы также получаете зарплату или пенсию на карту СберБанка, укажите это при подаче заявки
- Подать заявку на ипотеку вместе с созаемщиком, имеющим стабильный официальный доход и долгий срок трудоустройства в одной компании
- Повысить шансы на получение ипотеки самозанятым помогут вклад в том же банке, где оформляется кредит, внесение в качестве первоначального взноса большей части занимаемой суммы и хорошая кредитная история
Условия ипотеки для самозанятых
Ставки по ипотеке для самозанятых в Сбере при покупке вторичного и строящегося жилья составляют от 10,4% годовых.
Размер первоначального взноса — от 15%.
О том, какие документы потребуются для оформления ипотеки, читайте в нашей статье «Какие документы потребуются для оформления ипотеки».