Как составить строительную смету и пояснительную записку для оформления ипотеки

Если вы оформляете ипотеку СберБанка на строительство дома, вам обязательно потребуется заявление о стоимости строительства. Договор подряда предоставляется в зависимости от выбранного способа строительства дома, а также требований выбранной ипотечной программы. Рассказываем, что это за документы и как их подготовить для банка.

Для того, чтобы оформить ипотеку на строительство дома, вам потребуется:

1. Определиться с участком, где вы будете строить дом — он должен быть частично или полностью в вашей собственности (основного заемщика)
2. Определиться, кто будет строить дом — вы сами или подрядная организация
3. Предоставить в банк документы о праве собственности на земельный участок и документы на строительство дома — смету, пояснительную записку и разрешение на строительство из администрации вашего города

Строительная смета от подрядчика

Если вы строите дом не сами, а с привлечением подрядчика, смету скорее всего составит тоже он. Просто сообщите подрядчику, что оформляете ипотеку на строительство. Как правило, компании, которые давно на рынке, уже сталкивались с ипотекой и знают, как составить смету в этом случае. Вам же останется внимательно ее проверить.

Если же вы хотите, чтобы смета наверняка отвечала всем требованиям банка для оформления ипотеки, отправьте подрядчику рекомендуемую форму сметы и пояснительной записки. А когда подрядчик ее заполнит — загрузите ее вместе с остальными необходимыми документами на ДомКлик.

Как составить смету на строительство для банка

Нарисуйте таблицу. В левой колонке расположите этапы строительства для каждого конструктивного элемента в отдельности: фундамента, «коробки», инженерного оборудования и отделки. А в остальных колонках укажите основные данные.

✅ Наименование работ

✅ Перечень материалов

✅ Единица измерения: например, квадратные метры или штуки✅ Цена за единицу в рублях✅ Объем работ✅ Количество материалов✅ Стоимость в рублях

Если не чувствуете уверенности при составлении, обратитесь за помощью к профильному специалисту и используйте рекомендуемую банком форму сметы. Она поможет вам понять, как структурировать данные и верно всё рассчитать.

Как составить пояснительную записку для банка

Пояснительная записка к смете отражает подробную информацию о вашей будущей недвижимости в целом, а не по отдельным работам и материалам.

✅ Вид недвижимости

✅ Местонахождение

✅ Общая площадь

✅ Количество этажей

✅ Тип и параметры материалов и конструкций для каждого конструктивного элемента в отдельности: фундамента, «коробки», инженерного оборудования и отделки

Если к моменту предоставления в банк документов по недвижимости, ее строительство уже велось, необходимо указать, какие именно конструктивные элементы уже готовы.

Скачать рекомендуемую форму сметы и пояснительной записки