Ипотека с материнским капиталом: условия и требования программы

В статье расскажем об условиях ипотеки с материнским капиталом в СберБанке.

Материнский капитал можно использовать в качестве первоначального взноса по ипотеке по нескольким программам Сбера. Ниже расскажем подробнее.

Условия кредитования

Условия кредитования могут немного отличаться в зависимости от цели кредитования. Подробнее с условиями можно ознакомиться на странице программы, выбрав в ипотечном калькуляторе нужную цель кредита: квартира на вторичном рынке, квартира в новостройке или покупка дома.

Требования к заёмщикам

Вне зависимости от цели требования одинаковы.

• Возраст заёмщика на момент выдачи кредита — от 18 лет;
• Возраст на момент погашения кредита — 75 лет;
• Стаж работы — не менее 3 месяцев на текущем месте работы;
• Гражданство — Российская Федерация;
• Привлечение созаёмщиков — созаёмщиками могут выступать не более 3-х физических лиц, чей доход учитывается при расчёте кредита. Требования к созаёмщику аналогичны требованиям, предъявляемым к заёмщику.

Какую недвижимость можно купить

Можно приобрести:

• квартиру на вторичном рынке;
• квартиру в новостройке;
• участок с таунхаусом, жилым домом или его частью.

Скидки на ставку по ипотеке

О всех скидках, позволяющих снизить ставку по ипотеке, вы можете прочитать в статье «Как получить скидку на ставку при оформлении ипотеки».

О скидках, которые могут быть применены к ипотечной программе, также можно узнать на странице программы в разделе «Условия кредитования».

Документы для подачи заявки

При подтверждении доходов и трудовой занятости

• паспорт заемщика/созаемщика с отметкой о регистрации
• документ, подтверждающий регистрацию по месту пребывания (при наличии временной регистрации)
• документы, подтверждающие финансовое состояние и трудовую занятость заемщика/созаемщика

Без подтверждения доходов и трудовой занятости:

• паспорт заёмщика с отметкой о регистрации
• второй документ, подтверждающий личность на выбор: водительское удостоверение, удостоверение личности военнослужащего, удостоверение личности сотрудника федеральных органов власти, военный билет, загранпаспорт, страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования

Если в качестве обеспечения по кредиту оформляется залог иного объекта недвижимости:

Документы по предоставляемому залогу

Дополнительные документы по программе «Ипотека плюс материнский капитал»

• Сертификат на маткапитал
• Документ из Социального фонда РФ об остатке средств маткапитала*

*Действителен для предоставления в банк в течение 30 календарных дней с даты выдачи.

Документы после одобрения заявки

• Документы по кредитуемому жилью и предоставляемому залогу  (могут быть предоставлены после даты принятия решения Банком о выдаче кредита)
• Документы, подтверждающие наличие первоначального взноса.

Часто задаваемые вопросы

— Что такое материнский капитал?

Материнский капитал – государственная мера поддержки семей, в которых есть родные или усыновленные дети. Программа действует до 31 декабря 2026 года.

Право на получение материнского капитала имеют граждане РФ:

• женщина, у которой с 1 января 2020 года появился первый ребенок, а также — второй ребенок и более после 1 января 2007 года
• мужчина, который является единственным родителем или усыновителем двух и более детей, рожденных после 1 января 2007 года
• ребенок до 18 лет, рожденный в 2007 году или позднее, оставшийся без родителей или усыновителей

В подтверждение права на получение материнского капитала выдается сертификат государственного образца.

— Какой размер материнского капитала?

466 617 рублей:

• первый ребенок появился, начиная с 1 января 2020 года
• второй ребенок или последующие дети родились до 31 декабря 2019 года
• право на получение материнского капитала возникло на второго ребенка или последующих детей, родившихся после 2007 года, но не было использовано ранее

616 617 рублей:

• второй ребенок и последующие дети появились, начиная с 1 января 2020 года
• два ребенка и более появились после 1 января 2020 года

Более подробная информация о мерах поддержки в каждом регионе – у местных органов соцзащиты.

— Как получить материнский капитал?

Сертификат на маткапитал оформляется автоматически. Информация о его получении направляется в личный кабинет на сайте Пенсионного фонда или портале Госуслуг.

— Как использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса по ипотеке?

Маткапитал как первоначальный взнос по ипотеке

• Используйте его полностью или частично при покупке готового или строящегося жилья.
• Используйте маткапитал в любое время после появления ребенка, с рождением которого возникло право на получение сертификата.
• Приобретайте загородную недвижимость, построенную на садовом участке или выделенном под ИЖС.

Маткапитал в качестве первоначального взноса может быть:

• перечислен продавцу — такая схема действует для программ кредитования:
  1. Вторичное жилье
  2. Новостройка
  3. Господдержка
  4. Семейная ипотека
  5. Дальневосточная ипотека
• включён в сумму кредита — только для кредитования готового жилья и новостроек.

— Как при помощи маткапитала досрочно частично погасить ипотеку?

Можно:

• уменьшить сумму кредита;
• погасить проценты с момента последнего платежа и до даты, когда вся сумма поступит на счет, а остаток направить на погашение тела кредита;
• погасить просроченный платеж и проценты, а потом — остаток долга.

Нельзя:

• уменьшить срок кредита;
• погасить штрафы и неустойки по ипотеке.

Подробнее читайте в статье «Частичное досрочное погашение ипотеки Сбербанка: инструкция».

— Как оформить ипотеку с материнским капиталом в качестве первоначального взноса?

1. Возьмите справку из СФР с указанием суммы остатка маткапитала;

2. Рассчитайте ипотеку и отправьте заявку;

3. Выберите квартиру и оформите сделку;

4. Отнесите в CФР справку из банка о получении кредита и заявление о перечислении материнского капитала в счёт кредита.