Что выгоднее — купить квартиру с отделкой или делать ремонт самому? Давайте считать.
В объявлениях о продаже вы можете встретить несколько пометок о том, какая отделка выполнена в помещении.
Черновая и «под чистовую»
Отделка, типичная для рынка первичной недвижимости. В квартирах с черновой отделкой застройщик выполняет необходимый минимум работ для сдачи дома в эксплуатацию. В отделке «под чистовую» добавятся подготовленные для финишных работ потолок, стены и пол.
Приобретая квартиру с такими видами отделки, можно рассчитывать на наличие:
- входной двери
- стеклопакетов и остеклённого балкона
- стяжки пола
- подводов ко всем коммуникациям
- сантехники и проводки
- оштукатуренных и выровненных поверхностей
Наличие сразу всех перечисленных пунктов — большая удача. В зависимости от выбранного дома и профессионализма застройщика список может несколько отличаться (к сожалению, не в плюс, а в минус).
Чистовая
Под квартирой с финишной отделкой подразумевается жилплощадь с базовыми отделочными материалами:
- обоями или другим типом отделки для стен
- ламинатом, линолеумом или другим напольным покрытием
- облицованными плиткой санузлом и кухонной зоной
Такой вариант отделки встречается и на вторичном, и на первичном рынках. Второй случай — это исключительно инициатива девелопера для ускорения переезда жильцов в приобретённую квартиру.
Отделка под ключ
Это самый дорогой вариант. Здесь к выполненным финишным работам добавляется наличие готового дизайн-проекта и иногда меблировки. Всё чаще такое встречается не только во вторичке, но и на первичном рынке: отдельные девелоперы предлагают на выбор несколько вариантов декоративной отделки, а также кухонный гарнитур или полный комплект мебели.
Обратите внимание, у всех перечисленных видов отделки нет чёткого перечня проведённых работ, которого бы придерживались все. Поэтому, когда вы планируете приобретать квартиру (особенно на первичном рынке), уточните, что именно будет входить в отделку.
Сколько стоит?
Разница между стоимостью квартиры без отделки и варианта под ключ составит примерно 300 000 рублей.
В Москве и Санкт-Петербурге средняя цена за квадрат чистовой отделки в эконом-классе — 6–8 тысяч рублей, в комфорт-классе — от 10 тыс. рублей.
Самостоятельный ремонт квартиры обойдется вам от 4 тысяч рублей за квадратный метр.
Когда лучше выбрать квартиру без отделки?
Если в вашем распоряжении есть необходимое для ремонта время и деньги, подумайте о варианте с черновой отделкой (актуально как для первички, так и для вторички). Помещение, адаптированное под вкусы и потребности своих владельцев, станет лучшей наградой в этом случае.
Кстати, часто на вторичном рынке недвижимости под косметическим ремонтом прячут явные дефекты помещения. Так что мало того, что вы заплатите больше, так еще и придется что-нибудь пределывать за свой счет.
Когда выгоднее купить квартиру с ремонтом?
Если на самостоятельную отделку не хватает времени, финансов или желания, проще переплатить за готовую. К тому же, вариант с финишной или чистовой отделкой максимально выгоден, когда:
- Жилплощадь берётся в ипотеку. Сумма выплат по кредиту повысится незначительно, зато заехать в квартиру можно будет гораздо быстрее.
- Помещение покупается для сдачи в аренду. В этом случае владелец сможет сразу начать зарабатывать на квартире.
Полезные статьи о ремонте
Инструкция: приемка квартиры в новостройке
7 лучших идей для интерьера кухни
Как сэкономить во время ремонта
Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя
Телеграм-канал Домклик
