Хочу построить дом — с чего начать?

Итак, вы определились, что строительство вашего дома будет проходить с привлечением профессионалов — подрядных организаций или индивидуальных предпринимателей, выполняющих работы по возведению жилых домов. Самое время рассмотреть договор подряда.

Что такое договор подряда

Суть договора строительного подряда четко описана в статье 740 ГК РФ.

Подряд — это работы, которые подрядчик обязуется выполнить по поручению заказчика, а именно построить определенный объект либо выполнить другие строительные работы. А вы как заказчик обязуетесь их принять и оплатить.

По общему правилу подрядчик выполняет работы собственным иждивением — это значит, что он сам закупает все материалы, своими силами и за счет собственных средств производит все необходимые работы. Также подрядчик практически всегда самостоятельно определяет способы выполнения задания заказчика.

Что должно быть отражено в договоре подряда

• Дата, место и время подписания договора
• Предмет договора — это сам процесс строительства и его результат
• Стоимость работ подрядчика, порядок оплаты: размер предоплаты, сроки и суммы платежей, способ оплаты — наличные, банковская карта или онлайн-перевод
• Срок, в течение которого подрядчик обязан сдать объект
• Порядок приемки работ
• Гарантии
• Права и обязанности заказчика и подрядчика
• Ответственность сторон за нарушение договоренностей
• Обстоятельства непреодолимой силы, условия расторжения договора и прочие условия
• Срок действия договора
• Реквизиты сторон
• Подписи

Скачать образец договора подряда с оплатой через эскроу

Предмет договора

В договоре подряда необходимо указать тип строения, которое будет возводиться, его основные характеристики и параметры, технические условия, требования к материалам, а также адрес строительной площадки.

Стоимость работ

В договоре должна быть прописана полная стоимость работ, выполняемых подрядчиком, включая возможные дополнительные траты. Например, расходы на составление проекта, дизайн, оплату и доставку строительных материалов.

Предоплата

Обычно оплата производится поэтапно после приемки каждого отдельного вида работ. Если подрядчик запрашивает 100% предоплату, лучше поискать другую компанию.

Сроки строительства

Время, которое потребуется для возведения дома, прежде всего зависит от технологии строительства. Если вы строите дом из кирпича или блоков, то процесс может занять от четырех до восьми месяцев. Также как минимум еще год уйдет на усадку здания. Дом из СИП-панелей можно построить за три недели, а на строительство дома из бруса или каркаса потребуется не менее 30 дней.

Сезонный фактор тоже имеет значение — например, устройство монолитного фундамента рекомендуется проводить в сухое и теплое время года.

Если вы оформили ипотеку на строительство дома, то также обратите внимание, какие предельные сроки завершения работ и регистрации права собственности на построенный объект указаны в вашем кредитном договоре. Нарушение этих условий  может привести к начислению неустоек и повышению ставки по кредиту.

Гарантии

В Гражданском кодексе РФ предусмотрен минимальный гарантийный срок на работы, выполненные по договору строительного подряда — два года.

Добросовестные строительные компании обычно берут на себя гарантийные обязательства на более длительный период. Оптимальные сроки гарантии — не менее пяти лет на фундамент и не менее 15 лет на конструктивную часть.

Порядок приемки работ

Принимать работы можно как поэтапно, так и по завершению всего строительства. При заключении договора предпочтительнее настоять на первом варианте, а также указать способы контроля между этапами — фото- и видеоотчеты со стройки, получение заключений после проведения внутреннего технадзора.

Также в договоре нужно отметить сроки подписания акта приемки и порядок урегулирования разногласий при выявлении замечаний и дефектов. 

Условия расторжения договора

В договоре необходимо предусмотреть условия его расторжения и указать возможные причины.

Для подрядчика основанием для прекращения действия соглашения может стать:

• предоставление заказчиком некачественных строительных материалов (если работа выполняется не иждивением подрядчика);
• задержка оплаты;
• отсутствие технической документации.

Заказчик может принять решение о расторжении договора, если срок выполнения и качество работ не отвечают заявленным требованиям, а подрядчик отказывается устранять дефекты.

Прочие нюансы

Что еще нужно прописать в договоре:

• количество человек, которые будут входить в строительную бригаду;
• возможность привлечения инженера для приемки работ;
• состояние подъездных путей к площадке (если дорога к участку плохая, стоит обсудить это с подрядчиком заранее и зафиксировать в договоре);
• условия проживания строительной бригады во время проведения работ.

Если же вы не найдете в договоре один или несколько из указанных пунктов — предложите их внести.

Взять ипотеку на строительство дома в Сбербанке можно как по базовой программе, так и с господдержкой. Рассчитайте условия онлайн с помощью ипотечного калькулятора: