Бывает так, что выбранная вами недвижимость находится в залоге другого банка. Рассказываем, как купить такой объект, если вы решили взять ипотеку Сбера.

Как проходит сделка

В назначенный день покупатель и продавец приходят в офис Сбера для подписания:

• кредитной документации и договора купли-продажи;
• договора поручительства (подписывается продавцом и действует до момента перехода права собственности покупателю и ипотеки в пользу СберБанка).

Первоначальный взнос и часть кредитных средств переводятся продавцу для погашения ипотеки.

❗️В сделках с залоговым объектом другого банка обязательно используется сервис электронной регистрации.

Расчёты между сторонами возможны либо с помощью сервиса безопасных расчётов, либо с помощью аккредитива.

Далее продавцу нужно написать заявление о полном досрочном погашении в своём банке. После того, как его ипотека будет закрыта, первый банк-кредитор приступит к снятию обременения с недвижимости.

Как только обременение будет снято, покупателю и продавцу нужно повторно прийти в офис Сбера, предоставить подтверждение снятия обременения и подписать документы для Росреестра — их отправят для регистрации перехода права собственности покупателю и ипотеки в пользу Сбера.

Условия кредитования

Приобрести квартиру или дом в залоге другого банка можно по программе «Ипотека на вторичное жильё».

• Первоначальный взнос — от 10,1%;
• Срок кредита — до 30 лет;
• Минимальная сумма кредита — 300 000 рублей;
• Максимальная сумма кредита — 100 000 000 рублей;
• Обеспечение по кредиту — залог кредитуемого помещения;
• Страхование — обязательно для залогового имущества, страхование жизни и здоровья заёмщика — по желанию.

Требования к заёмщикам

• Возраст заёмщика на момент выдачи кредита — от 18 лет;
• Возраст на момент погашения кредита — 75 лет;
• Стаж работы — не менее 3 месяцев на текущем месте работы;
• Гражданство — Российская Федерация;
• Привлечение созаёмщиков — созаёмщиками могут выступать не более 3-х физических лиц, чей доход учитывается при расчёте кредита. Требования к созаёмщику аналогичны требованиям, предъявляемым к заёмщику.

Какие документы понадобятся

Нужен стандартный пакет документов, соответствующий программе «Ипотека на вторичное жильё».

Дополнительно могут потребоваться:

• кредитный договор продавца;
• справка об остатке долга;
• реквизиты счёта;
• справка об отсутствии текущей просроченной задолженности по кредиту;
• справка, подтверждающая, что материнский капитал не использовался в качестве первоначального взноса или досрочного погашения.

Какие услуги Домклик можно использовать в сделке

При покупке недвижимости в обременении другого банка можно использовать такие дополнительные услуги, как:

• «Регистрация и расчёты»;
• «Сделка с гарантией»;
• «Домклик Плюс».

При оформлении услуг «Сделка с гарантией» и «Домклик Плюс» вы можете снизить ставку на 0,3% и 1% соответственно.

Ответы на популярные вопросы

— Хочу использовать материнский капитал как первоначальный взнос. Можно ли?

Нет, если вы решили приобрести объект недвижимости в залоге другого банка.

— Какие ещё скидки на ставку можно получить?

Дополнительно можно получить скидку 0,3% на ипотеку при покупке квартиры на Домклик. Объявление о продаже квартиры должно быть размещено на сайте Домклик и отмечено значком «Скидка на ипотеку 0,3%».

Подробнее о том, как продавец может получить значок скидки на своё объявление, читайте в статье «Как получить значок «Скидка 0,3%» на свои объявления».

— Как исключить продавца из состава поручителей по ипотечному кредиту?

Заёмщику нужно написать заявление о выводе продавца из состава поручителей и предоставить в банк.

— Ранее продавец использовал материнский капитал в своей ипотеке. Можно ли приобрести такую недвижимость в ипотеку Сбера?

Нет, можно приобрести только ту недвижимость, где продавец не использовал материнский капитал.