12:0012 августа 2018 г.
56 956

ДомКлик отвечает: аккредитация

Новостройки

 

 

По каким критериям банк оценивает надежность застройщика? Почему важно проверять наличие аккредитации при выборе квартиры в новостройке?

На эти и другие вопросы нам ответил Василий Селиверстов – исполнительный директор дивизиона ДомКлик. Он занимается развитием процесса аккредитации партнеров и строящихся объектов. Поэтому знает всё про аккредитацию в Сбербанке.

?

Зачем нужна аккредитация?

Аккредитация — это оценка вероятности, что строительство дома будет завершено, банк получит залог, а клиент — свою квартиру.

Давайте сравним аккредитацию со стандартным процессом оформления ипотеки. После одобрения кредита клиент отправляет на одобрение в банк квартиру, которую собирается купить. По сути аккредитация заменяет эту процедуру для квартиры в новостройке – происходит одобрение сразу всего строящегося дома.  Кроме того, по аккредитованным проектам процесс проведения сделки проходит быстрее.   

?

Как банк проверяет застройщика?

В первую очередь, оценивается опыт и репутация застройщика. Для оценки определяется категория компании: от А до Е.

В категорию А попадают застройщики с наименьшим опытом на рынке. Для получения аккредитации им необходимо возвести не менее 30% надземной части проекта. После этого банк проводит оценку финансового состояния таких компаний. Если с этими минимальными требованиями всё в порядке, то запускается уже сам процесс аккредитации.

Самые опытные и надежные компании попадают в категорию Е. Для этого застройщику необходимо иметь 20 и более построенных за последние 10 лет объектов жилой или коммерческой недвижимости. Но даже для таких компаний банк проводит более серьезный и детальный анализ по ранее построенным объектам. Это и отличает позицию Сбербанка от других организаций. 

?

Что именно проверяется в процессе аккредитации?

Мы проверяем опыт работы застройщика на рынке и строительную готовность рассматриваемого объекта. Также во внимание принимаются темпы стройки ранее аккредитованных объектов застройщика.

Важным фактором является деловая репутация застройщика — здесь происходит детальная проверка со стороны службы безопасности банка.
Сбербанк является одним из немногих банков, который проверяет не только надежность застройщика, но и репутацию руководителей компании.

Проверяется, принимала ли участие компания в арбитражных судах. Юридическая служба банка проверяет строительную и земельную документацию, а также соответствие этих документов договору долевого участия. Важно, чтобы в документах строго соблюдались права клиентов и банка.

?

Сколько времени занимает такая проверка?

Действующие партнеры, подходящие под категории Д или Е, могут пройти процедуру аккредитации за 2-3 дня при условии предоставления полного пакета документов.

Для компаний, которые ещё не сотрудничали с банком, или если требуются дополнительные уточнения по документам, процедура может занять 10 и более дней.

?

Можно ли ускорить проверку?

Да, недавно мы запустили возможность подачи заявки на аккредитацию в личном кабинете партнера на pro.domclick.ru. За время тестирования средний срок рассмотрения заявок из личного кабинета партнера составил 5,5 дней, в сравнении со старой процедурой, когда средний срок составлял 9 и более дней.

В личном кабинете для удобства партнера разработан «помощник» по формированию пакета документов. Ответив на несколько вопросов, партнер поймет, что нужно предоставить в банк – теперь не нужно читать банковские регламенты и документы. Это сделано для ускорения процедуры рассмотрения, ведь, как я уже сказал, при предоставлении полного пакета документов рассмотрение происходит быстрее. 

?

Почему важно проверять наличие аккредитации новостройки?

Во-первых, по итогам проверки, мы понимаем, что аккредитованный застройщик обладает надежной деловой репутацией.

Во-вторых, застройщик может дополнительно привлекать к финансированию стройки средства клиентов, состоящие из ипотечных кредитов, полученных в банках, аккредитовавших объект.

Это укрепляет его позиции на рынке. Однако важно понимать, что даже аккредитованные объекты могут быть не достроены. На это влияет, в том числе, как застройщик ведет хозяйственную деятельность, как организованы закупки и прочие операционные процедуры. То есть те вещи, на которые банк повлиять не может.

Поэтому даже после аккредитации банк продолжает следить за деятельностью застройщика. Если при мониторинге будет обнаружено, что застройщик недобросовестно выполняет свои обязательства, банк сможет вовремя предупредить своих клиентов и рынок о рисках. 

?

Как обезопасить себя при выборе застройщика?

При покупке квартиры в новостройке мы рекомендуем клиентам обратить свое внимание на банки, в которых аккредитован строительный объект.

Если ЖК получил аккредитацию только в 1-2 банках — это может означать, что объект не соответствует требованиям надежности, и остальные банки ему отказали. В отдельных случаях важно учитывать, что есть застройщики, которые связанны отношениями с некоторыми банками. Банк может являться участником бизнеса застройщика, например, учредителем, акционером или иметь места в совете директоров. В таком случае застройщик не стремится получать аккредитацию в большом количестве банков.

Что касается Сбербанка, то банк может отказать в аккредитации, если есть серьезные вопросы в отношении деловой репутации. Или при несоответствии строительной документации. Ведь даже если такой объект будет достроен, есть риск, что могут возникнуть проблемы с его вводом в эксплуатацию.

Отказ также получит застройщик, если готовность объекта не соответствует его категории. Например, если у застройщика категории А дом возведен менее, чем на 30%.

Посмотреть список аккредитованных новостроек  


Рекомендуем

Тест: ипотека или аренда — что выбрать?

Инструкция: приемка квартиры в новостройке

5 ошибок при покупке квартиры в новостройке


Была ли эта статья полезна?
Нет
Рассказать

Подпишитесь на рассылку и получайте всё лучшее из нашего журнала

Некорректный адрес email
При подписке вы принимаете условия пользовательского соглашения
Ура! Подписка успешно оформлена. Спасибо, что читаете нас :)
Комментарии

Зверева Эвелина

Подскажите пожалуйста, что означает "Описание : Отказ УБ" по ЖК "Босфор" г.Сочи, если данный объект аккредитован вами?

 

Ответ ДомКлик
Эвелина, добрый день! Спасибо за ваш вопрос! Описание мы обновили, оно было некорректным. Однако, обращаем ваше внимание: данный жилой комплекс не аккредитован Сбербанком. Эта информация указана в разделе «Корпуса».
16:2922 августа 2018 г.
Вагайцева Татьяна
Здравствуйте, входит ли в проверку Банком наличие страхования на строящиеся объекты? Если нет, то как от этих рисков застраховаться Заёмщику. Кратко: Застройщик у вас аккредитован, документы подписаны!(кредитный договор, договор страхования), но на стадии регистрации выясняется, что страховая "якобы" ликвидируется. Вопрос риторический, а проверяет ли Банк от А до Я? и если нет, то риски Ваших Заёмщиков, в итоге на связь со мной Ваш банк не выходит и кредитный менеджер. на звонки не отвечает. Сделка зависла, а кредит и страхование я сегодня должна платить т.к. график... И?
7:4519 октября 2018 г.
Колосова Юлия
Добрый день, хочу приобрести квартиру в новое бисерово 2 от застройщика ГК "ВЭЙ-Сервис". Насколько надежен данный застройщик, и каковы риски, что сделка состоится, и я смогу вселиться в жилье?
10:4429 декабря 2018 г.
Колесников Игорь

Как показала практика , аккредитация застройки оказывается ничего не дает !!! Нам не одобряют квартиру в аккредитованной доме , хотя в продаже осталось 6 квартир ...А знакомым одобрили ...жк "Алексино" Новороссийск

 

Ответ ДомКлик
Игорь, ответили в комментарии выше — информация передана специалистам для проверки.
8:1210 февраля 2019 г.
Лупарев Сергей

Мы забронировали квартиру в ЖК Плещеево в Подольске. Там два корпуса второй корпус сдан, люди уже живут. У нас первый корпус попали на переакредитацию с банком. Как долго ждать и стоит ли?

 

Ответ ДомКлик
Сергей, добрый день! Сотрудничество приостановлено на время проверки документов и темпов строительства. В среднем проверка занимает 5-7 дней. Если банк не обнаружит риски, статус приостановки будет снят, а квартиры будут доступны для покупки. При обнаружении рисков сотрудничество прекратится, в таком случае рекомендуем выбрать для покупки квартиры в других аккредитованных комплексах застройщика. Подробности рекомендуем уточнить у вашего менеджера.
17:3420 февраля 2019 г.
Егоров Станислав

Покупаем квартиру в новостройке через переуступ у юр лица - агентства недвижимости. Зачем агентству проходить аккредитацию?

 

Ответ ДомКлик
Станислав, добрый день! Аккредитация в данном случае нужна застройщику, от юридического лица требуется ряд других документов. Менеджер сообщит, какие именно.
13:094 марта 2019 г.
Каляева Светлана

Здравствуйте! Подскажите, какие корпуса ЖК "Чистое небо" от SetlCiti в Санкт-Петербурге аккредитованы для покупки?

 

Ответ ДомКлик
Светлана, добрый день! Информацию об этом можно найти на странице жилого комплекса на ДомКлик.
2:4027 марта 2019 г.
Левшин Игорь

Добрый день! Покупаю квартиру в ЖК "Сенном" в г. Новочеркасске Ростовской обл. II очередь строительства. Секции 7, 8, 9 от застройщика ООО "ГАРАНТСТРОЙ". Подскажите надежный ли данный застройщик и аккредитован ли?

 

Ответ ДомКлик
Игорь, добрый день! Информацию о том, какие именно корпуса данного жилого комплекса аккредитованы, вы можете найти на странице самого комплекса на ДомКлик. Остальные подробности рекомендуем уточнить у вашего менеджера по ипотечному кредитованию.
10:1229 марта 2019 г.
Бузетти Алла

Скажите, пожалуйста, как банк мог аккредитовать ООО"Дубрава", в момент арбитражных судов по процедуре банкротства. На момент выдачи ипотеки суд шёл 3 месяца и были другие кредиторы.

 

Ответ ДомКлик
Алла, добрый день! Договор о сотрудничестве с данным застройщиком был заключен в 2013 г. Упоминаемый иск о признании застройщика банкротом был подан ОАО «Пушкинская Теплосеть» 15.02.2018 г. Долгое время рассмотрение дела переносили. В мае по этому делу было вынесено решение о признании заявления о вступлении в дело о банкротстве необоснованным и оставлении заявления без рассмотрения. В ответ истец подал жалобу о необоснованности решения, однако рассмотрение дела долго откладывалось.
Со стороны банка сотрудничество было приостановлено 08.11.2018 г. А 13.11.2018 г. суд признал застройщика банкротом.
При этом дом был уже возведён, 22.11.2018 г. было получено заключение о соответствии (один из обязательных документов для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию), а в декабре дом был введён в эксплуатацию.
Банк, как и клиент, заинтересован в том, чтобы дом был построен, сдан, и заёмщик смог оформить право собственности.
В данный момент мы ужесточили правила аккредитации для того, чтобы избежать повторения таких случаев в будущем. Сейчас сотрудничество приостанавливается сразу же, как только мы получаем информацию об исках о банкротстве, поданных против аккредитованных банком компаний-застройщиков.
12:299 апреля 2019 г.
Давыдова Наталья

Доброе утро. Подскажите пожалуйста, акредитован 36 этажный дом в городе Екатеринбурге ЖК "Мельница ". Ждем аккредитацию больше месяца.

 

Ответ ДомКлик
Наталья, добрый день! Этот дом в жилом комплексе просто не проходил аккредитацию — то есть мы не получали такой запрос от застройщика. Уточнить информацию о причинах вы можете у компании-застройщика.
4:0324 апреля 2019 г.
Слюняев Александр

Добрый день, правильно ли я понял, что при подачи документов на приобретаемый объект происходит проверка (аккредитация)? Есть ли в Сбербанке список уже аккредитованных объектов скиньте ссылку.

 

Ответ ДомКлик
Александр, добрый день! Список аккредитованных новостроек в вашем регионе можно найти на главной странице ДомКлик, в разделе «Аккредитованные новостройки».
Если клиент хочет приобрести в ипотеку квартиру в новостройке, аккредитованной банком, ему достаточно будет предоставить минимальный пакет документов. Возможность покупки квартиры у неаккредитованного застройщика, а также список документов (он будет уже другой), необходимых в этом случае, вы можете уточнить у вашего менеджера по ипотечному кредитованию.
При подаче документов клиентом по конкретному объекту для одобрения банком аккредитация не происходит — в этот момент банк принимает окончательное решение по заёмщику и объекту с учётом всех предоставленных документов.
3:5529 мая 2019 г.
Давидчук Елена

Добрый вечер, помогите разобраться. Для оформления ипотеки квартиру можем выбрать только в аккредитованных новостройках? В неаккредитованных банк не одобрит?

 

Ответ ДомКлик
Елена, добрый день! В случае, если новостройка не аккредитована банком, потребуется предоставить больший пакет документов, кроме того, сам застройщик должен отвечать определённым требованиям. Подробнее об одобрении конкретного объекта можно узнать у вашего менеджера по ипотечному кредитованию. 
15:1119 июня 2019 г.
Воронина Валентина
ООО "АртСтройИнвест" тоже аккредитован, но мошенничество на лицо!!! Технические нарушения при сдачи объекта, газификация не налажена, а более того, дом в 12 этажет отрезан от газа совсем! Зачем аккредитовывать тех, кто не устраняет нарушения?
Ответ ДомКлик

Валентина, добрый день! При аккредитации застройщика банк проверяет ряд параметров. Подробнее о них можно прочитать в статье выше.
На момент аккредитации (2017 год) застройщик полностью соответствовал этим критериям. Оценка соответствия дома проектной документации проводится государственными органами, а не банком. Контроль за эксплуатацией дома после его ввода не входит в компетенцию банка — этим занимаются соответствующие инстанции.
С момента ввода дома в эксплуатацию — также 2017 год — новых заявок на аккредитацию от данного застройщика не поступало.

9:5815 августа 2019 г.
Попова Ольга
Добрый день! Если в разделе корпуса статус "Приостановка сотрудничества", что это означает? Не надежный застройщик, у застройщика какие-то проблемы?
Ответ ДомКлик

Добрый день! Сотрудничество приостановлено на время проверки документов и темпов строительства. В среднем проверка занимает от 7 дней до нескольких недель. Если банк не обнаружит риски, статус приостановки будет снят, а квартиры будут доступны для покупки. При обнаружении рисков сотрудничество прекратится. В таком случае рекомендуем выбрать для покупки квартиры в других аккредитованных комплексах застройщика. Подробности рекомендуем уточнить у вашего менеджера.

11:2218 сентября 2019 г.
Неизвестный пользователь
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, в чем причина приостановки аккредитации ЖК Карамельный (Люберцы), застройщика ИСК Ареал. Я как дольщик очень беспокоюсь возможной процедуры банкротства или сообщений о финансовых трудностях.
Ответ ДомКлик

Добрый день! Сотрудничество приостановлено на время проверки документов и темпов строительства. В среднем проверка занимает 5-7 дней. Если банк не обнаружит риски, статус приостановки будет снят, а квартиры будут доступны для покупки. При обнаружении рисков сотрудничество прекратится, в таком случае рекомендуем выбрать для покупки квартиры в других аккредитованных комплексах застройщика. Подробности рекомендуем уточнить у вашего менеджера.

7:2119 сентября 2019 г.
Сухарев Денис
Добрый день! Хотели приобрести квартиру в ЖК Скандинавия, но обратили внимание, что по корпусам 10.1, 10.2, 11 стоит статус "Приостановка сотрудничества", хотя другие корпуса аккредитованы. Подскажите, что это значит, и можно ли приобретать, через дом клик, квартиры в других корпусах этого ЖК?
Ответ ДомКлик
Денис, добрый день! Сотрудничество приостановлено на время проверки документов и темпов строительства. В среднем проверка занимает 5-7 дней. Если банк не обнаружит риски, статус приостановки будет снят, а квартиры будут доступны для покупки. При обнаружении рисков сотрудничество прекратится, в таком случае рекомендуем выбрать для покупки квартиры в других аккредитованных комплексах застройщика. Подробности рекомендуем уточнить у вашего менеджера.
 
9:5825 октября 2019 г.
Неизвестный пользователь
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, когда пройдет аккредитацию строящийся дом в г. Новороссийске ЖК Кутузовский, 2 очередь литер 1 ? Застройщик говорит, что документы на аккредитацию поданы. Уже месяц прошел, а результата нет.
Ответ ДомКлик

Добрый день! Данный объект с таким названием в городе Новороссийске аккредитован. Текущих заявок в работе по аккредитации по этому городу нет.

12:5129 октября 2019 г.
Неизвестный пользователь
Добрый день! Застройщик ООО Авангард-Ч был аккредитован, сейчас в ДомКлике его нет, почему?
Ответ ДомКлик

Добрый день! К сожалению, недостаточно информации для идентификации указанного вами застройщика и полного ответа в отношении него. Возможно, cотрудничество с данным застройщиком приостановлено на время проверки документов и темпов строительства. В среднем проверка занимает от 7 дней до нескольких недель. Если банк не обнаружит риски, статус приостановки будет снят, а квартиры будут доступны для покупки. При обнаружении рисков сотрудничество прекратится. В таком случае рекомендуем выбрать для покупки квартиры в других аккредитованных комплексах застройщика. Подробности рекомендуем уточнить у вашего менеджера.

11:425 ноября 2019 г.
Добрый день! В ЖК Молодежный (г. Балашиха, ул. Молодежная, д. 9) стоит статус "Приостановка сотрудничества" с чем это может быть связано? Подскажите, пожалуйста
Ответ ДомКлик

Добрый день! Сотрудничество приостановлено на время проверки документов и темпов строительства. В среднем проверка занимает 5-7 дней. Если банк не обнаружит риски, статус приостановки будет снят, а квартиры будут доступны для покупки. При обнаружении рисков сотрудничество прекратится, в таком случае рекомендуем выбрать для покупки квартиры в других аккредитованных комплексах застройщика. Подробности рекомендуем уточнить у вашего менеджера.

 
11:475 ноября 2019 г.
Ваш комментарий
Спасибо, ваш комментарий отправлен на модерацию
Ошибка: Невозможно сохранить комментарий