12:0012 августа 2018 г.
19 016

ДомКлик отвечает: аккредитация

Новостройки

 

По каким критериям банк оценивает надежность застройщика? Почему важно проверять наличие аккредитации при выборе квартиры в новостройке?

На эти и другие вопросы нам ответил Василий Селиверстов – исполнительный директор дивизиона ДомКлик. Он занимается развитием процесса аккредитации партнеров и строящихся объектов. Поэтому знает всё про аккредитацию в Сбербанке.

?

Зачем нужна аккредитация?

Аккредитация — это оценка вероятности, что строительство дома будет завершено, банк получит залог, а клиент — свою квартиру.

Давайте сравним аккредитацию со стандартным процессом оформления ипотеки. После одобрения кредита клиент отправляет на одобрение в банк квартиру, которую собирается купить. По сути аккредитация заменяет эту процедуру для квартиры в новостройке – происходит одобрение сразу всего строящегося дома.  Кроме того, по аккредитованным проектам процесс проведения сделки проходит быстрее.   

?

Как банк проверяет застройщика?

В первую очередь, оценивается опыт и репутация застройщика. Для оценки определяется категория компании: от А до Е.

В категорию А попадают застройщики с наименьшим опытом на рынке. Для получения аккредитации им необходимо возвести не менее 30% надземной части проекта. После этого банк проводит оценку финансового состояния таких компаний. Если с этими минимальными требованиями всё в порядке, то запускается уже сам процесс аккредитации.

Самые опытные и надежные компании попадают в категорию Е. Для этого застройщику необходимо иметь 20 и более построенных за последние 10 лет объектов жилой или коммерческой недвижимости. Но даже для таких компаний банк проводит более серьезный и детальный анализ по ранее построенным объектам. Это и отличает позицию Сбербанка от других организаций. 

?

Что именно проверяется в процессе аккредитации?

Мы проверяем опыт работы застройщика на рынке и строительную готовность рассматриваемого объекта. Также во внимание принимаются темпы стройки ранее аккредитованных объектов застройщика.

Важным фактором является деловая репутация застройщика — здесь происходит детальная проверка со стороны службы безопасности банка.
Сбербанк является одним из немногих банков, который проверяет не только надежность застройщика, но и репутацию руководителей компании.

Проверяется, принимала ли участие компания в арбитражных судах. Юридическая служба банка проверяет строительную и земельную документацию, а также соответствие этих документов договору долевого участия. Важно, чтобы в документах строго соблюдались права клиентов и банка.

?

Сколько времени занимает такая проверка?

Действующие партнеры, подходящие под категории Д или Е, могут пройти процедуру аккредитации за 2-3 дня при условии предоставления полного пакета документов.

Для компаний, которые ещё не сотрудничали с банком, или если требуются дополнительные уточнения по документам, процедура может занять 10 и более дней.

?

Можно ли ускорить проверку?

Да, недавно мы запустили возможность подачи заявки на аккредитацию в личном кабинете партнера на pro.domclick.ru. За время тестирования средний срок рассмотрения заявок из личного кабинета партнера составил 5,5 дней, в сравнении со старой процедурой, когда средний срок составлял 9 и более дней.

В личном кабинете для удобства партнера разработан «помощник» по формированию пакета документов. Ответив на несколько вопросов, партнер поймет, что нужно предоставить в банк – теперь не нужно читать банковские регламенты и документы. Это сделано для ускорения процедуры рассмотрения, ведь, как я уже сказал, при предоставлении полного пакета документов рассмотрение происходит быстрее. 

?

Почему важно проверять наличие аккредитации новостройки?

Во-первых, по итогам проверки, мы понимаем, что аккредитованный застройщик обладает надежной деловой репутацией.

Во-вторых, застройщик может дополнительно привлекать к финансированию стройки средства клиентов, состоящие из ипотечных кредитов, полученных в банках, аккредитовавших объект.

Это укрепляет его позиции на рынке. Однако важно понимать, что даже аккредитованные объекты могут быть не достроены. На это влияет, в том числе, как застройщик ведет хозяйственную деятельность, как организованы закупки и прочие операционные процедуры. То есть те вещи, на которые банк повлиять не может.

Поэтому даже после аккредитации банк продолжает следить за деятельностью застройщика. Если при мониторинге будет обнаружено, что застройщик недобросовестно выполняет свои обязательства, банк сможет вовремя предупредить своих клиентов и рынок о рисках. 

?

Как обезопасить себя при выборе застройщика?

При покупке квартиры в новостройке мы рекомендуем клиентам обратить свое внимание на банки, в которых аккредитован строительный объект.

Если ЖК получил аккредитацию только в 1-2 банках — это может означать, что объект не соответствует требованиям надежности, и остальные банки ему отказали. В отдельных случаях важно учитывать, что есть застройщики, которые связанны отношениями с некоторыми банками. Банк может являться участником бизнеса застройщика, например, учредителем, акционером или иметь места в совете директоров. В таком случае застройщик не стремится получать аккредитацию в большом количестве банков.

Что касается Сбербанка, то банк может отказать в аккредитации, если есть серьезные вопросы в отношении деловой репутации. Или при несоответствии строительной документации. Ведь даже если такой объект будет достроен, есть риск, что могут возникнуть проблемы с его вводом в эксплуатацию.

Отказ также получит застройщик, если готовность объекта не соответствует его категории. Например, если у застройщика категории А дом возведен менее, чем на 30%.

Посмотреть список аккредитованных новостроек  


Рекомендуем

Тест: ипотека или аренда — что выбрать?

Инструкция: приемка квартиры в новостройке

5 ошибок при покупке квартиры в новостройке


Была ли эта статья полезна?
Нет
Рассказать
Комментарии

Зверева Эвелина

Подскажите пожалуйста, что означает "Описание : Отказ УБ" по ЖК "Босфор" г.Сочи, если данный объект аккредитован вами?

 


 

Ответ ДомКлик

Эвелина, добрый день! Спасибо за ваш вопрос! Описание мы обновили, оно было некорректным. Однако, обращаем ваше внимание: данный жилой комплекс не аккредитован Сбербанком. Эта информация указана в разделе «Корпуса».

16:2922 августа 2018 г.
Вагайцева Татьяна
Здравствуйте, входит ли в проверку Банком наличие страхования на строящиеся объекты? Если нет, то как от этих рисков застраховаться Заёмщику. Кратко: Застройщик у вас аккредитован, документы подписаны!(кредитный договор, договор страхования), но на стадии регистрации выясняется, что страховая "якобы" ликвидируется. Вопрос риторический, а проверяет ли Банк от А до Я? и если нет, то риски Ваших Заёмщиков, в итоге на связь со мной Ваш банк не выходит и кредитный менеджер. на звонки не отвечает. Сделка зависла, а кредит и страхование я сегодня должна платить т.к. график... И?
7:4519 октября 2018 г.
Колосова Юлия
Добрый день, хочу приобрести квартиру в новое бисерово 2 от застройщика ГК "ВЭЙ-Сервис". Насколько надежен данный застройщик, и каковы риски, что сделка состоится, и я смогу вселиться в жилье?
10:4429 декабря 2018 г.
Колесников Игорь

Как показала практика , аккредитация застройки оказывается ничего не дает !!! Нам не одобряют квартиру в аккредитованной доме , хотя в продаже осталось 6 квартир ...А знакомым одобрили ...жк "Алексино" Новороссийск

 


 

Ответ ДомКлик

Игорь, ответили в комментарии выше — информация передана специалистам для проверки.

8:1210 февраля 2019 г.
Лупарев Сергей

Мы забронировали квартиру в ЖК Плещеево в Подольске. Там два корпуса второй корпус сдан, люди уже живут. У нас первый корпус попали на переакредитацию с банком. Как долго ждать и стоит ли?

 


 

Ответ ДомКлик

Сергей, добрый день! Сотрудничество приостановлено на время проверки документов и темпов строительства. В среднем проверка занимает 5-7 дней. Если банк не обнаружит риски, статус приостановки будет снят, а квартиры будут доступны для покупки. При обнаружении рисков сотрудничество прекратится, в таком случае рекомендуем выбрать для покупки квартиры в других аккредитованных комплексах застройщика. Подробности рекомендуем уточнить у вашего менеджера.

17:3420 февраля 2019 г.
Егоров Станислав

Покупаем квартиру в новостройке через переуступ у юр лица - агентства недвижимости. Зачем агентству проходить аккредитацию?

 


 

Ответ ДомКлик

Станислав, добрый день! Аккредитация в данном случае нужна застройщику, от юридического лица требуется ряд других документов. Менеджер сообщит, какие именно.

13:094 марта 2019 г.
Чтобы оставить комментарий, необходимо войти